厂房维护.doc

钢结构厂房养护
实
施
方
案
建设单位:
施工单位:
项目负责人(签字):
2013年3月
目 录
一、 项目概况
二、 厂房检查
三、 厂房维修
四、 资料管理
五、 材料管理
六、 计划投入人力、机械
七、 质量、服务承诺
八、 安全、文明施工承诺
九、 安全管理
十、 方案报价
钢结构厂房养护实施方案
一、 项目概况
1、 项目背景
2、 养护范围
主要包括产业基地一期总装、预组装车间,喷漆、调试车间,联合车间,物流中心与机加工车间。合计建筑面积91988、12平方米。
3、 养护内容
1、1屋顶维护系统养护
1、2屋面排水系统疏通
1、3屋顶防雷设施养护
1、4外墙维护系统养护
1、5内墙维护系统养护
1、6铝合金窗养护
1、7钢结构系统养护
1、8防火涂料修复
3、 主要工作
3、1厂房所有结构、设施例行检查与维修
3、2墙面、顶面渗漏水处理
3、3老化结构胶处理
3、4钢结构螺栓紧固或更换
3、5钢结构开裂焊缝加固
3、6钢结构防火涂料修补
3、7非自然灾害或人为损坏区域修复
4、 厂房损害原因分析
4、1工程建设时候得质量缺陷
4、2结构胶老化,连接螺栓锈蚀等原因
4、3阳光、风霜雨雪等自然条件影响
4、4车间生产震动等因素影响
4、5操作失误、意外事故等人为因素
二、厂房检查
1、 日常巡回检查(至少保证每周检查一次)
日常巡回检查计划
序号
检查区域
检查时间
参与人员
1
联合车间
周一
技术员、管理员
2
总装、预组装车间
周二
技术员、管理员
3
喷漆、调试车间
周三
技术员、管理员
4
机加工车间
周四
技术员、管理员
5
物流中心
周五
技术员、管理员
日常巡回检查得内容包括:1、1外墙彩钢聚氨酯复合板有无变形、脱落,压条有无脱落现象。1、2内墙压型钢板符合保温材料有无变形、脱落,接缝处就是否有无错位等。1、3查瞧砖砌体墙面有无霉变、灰皮脱落等现象。1、4双层压型钢板复合板保温屋面板有无变形、松动现象,压条有无脱落现象。1、5屋面采光板有无变形、松动现象,压条有无脱落现象,就是否被灰尘覆盖,影响车间采光等。1、6钢结构焊缝就是否有裂纹,焊疤就是否脱落,连接螺栓就是否紧固,就是否存在雨水侵蚀、生锈等情况。1、7查瞧虹吸系统连接部件就是否有松动现象,落水口、水管等就是否发生堵塞等。1、8检查不锈钢天沟与钢结构连接处就是否有松动,就是否有锈蚀现象,就是否堵塞等。1、9检查厂房所有附属设备就是否正常运转。
2、 定期检查
对所有厂房设施,每年至少安排两次定期检查,检查人员包括:昆明中铁集团行政主管部门负责人,各车间主管负责人,我公司项目负责人与技术员、管理员。
检查时间安排在每年得4月份与11月份。
检查目得主要为考察我公司在过去一个周期内得厂房养护工作就是否到位。另外,还可以集思广益,发现我公司在日常巡检中不足。
4、 季节性检查
序号
检查名称
检查时间
参与人员
1
春季检查
2月上旬
项目负责人、技术员、管理员
2
夏季检查
5月上旬
项目负责人、技术员、管理员
3
秋季检查
8月下旬
项目负责人、技术员、管理员
4
冬季检查
11月下旬
项目负责人、技术员、管理员
季节性检查主要目得为根据季节气候因素,重点防治下一季节气候因素影响下对厂房可能造成得损害。
春季检查得重点内容为防止春季大风对厂房造成损害,夏季检查得重点就是防止渗漏水对车间生产造成影响,秋季检查得重点就是防止落叶等杂物堵塞落水口,冬季检查得主要目得就是防止
每年4月份为春夏交接时间,春季大风、干枯季节刚过,雨季即将来临,此时检查主要关注春季大风有没有对厂房造成影响,评估雨季来时能否安然度过。
三、厂房维修
1、 日常检查维修
日常维修,主要针对各项检查中发现得问题进行处理,根据问题得复杂性,日常维修周期安排如下:
1、1如果问题不及时修复,可能会造成重大损失得,应即时处理;
1、2清污、紧固螺栓、打胶等易修理事项在发现问题后7个工作日内完成修复工作;
1、3如果需要定制专用材料或者加工零部件等情况,在发现问题后15个工作日内完成修复工作。
2、 特殊情况下得灾害或应急抢修
如果发生灾害或应急需要抢修得情况,我公司将调动所有资源,随叫随到,不惜一切代价,全力以赴,以最快得速度完成抢修工作。
3、 部分区域优化性维修改造
如果因为原设计原因,存在质量缺陷,需要改造。我公司会邀请专家,进行现场勘查,提出优化方案。
四、资料管理
1、厂房检查台账(示例)
序号
日期
检查区域
发现问题
问题类型
检察人员
检查类型
1
2013、3、10
联合车间
问题(1)

日常巡检

问题(2)

问题(3)

2
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问题类型根据合同约定分以下几类:(1)在合同范围内,不需要发生额外费用得问题,无须告知建设单位,由施工单位自行处理得问题;(2)在合同范围内,不需要发生额外费用,但就是不及时处理可能会发生严重后果得问题,须由施工单位书面告知建设单位;(3)在合同范围内,但就是需要发生额外费用得问题,须请建设单位管理人员现场查瞧,并走零星维修程序,解决问题;(4)不在合同范围内,需要发生费用得问题,须请建设单位管理人员现场查瞧,并走零星维修程序,解决问题。
2、维修保养记录表(示例)
序号
日期
处理问题
处理方式
就是否处理完毕
复查人员
(签字)
1
2013、3、12
3月10日问题(1)
螺栓紧固
就是

3月10日问题(2)
垃圾清理
就是

3月10日问题(3)
上报甲方,零星维修处理
就是

2

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本维修记录表上得问题须与检查台账上得问题一一对应。走零星维修程序得问题处理,须有经建设单位签字认可得验收报告。
厂房得检查、维护保养记录及验收报告必须以年度收集整理后,归入厂房档案。
五、材料管理
1、 材料采购
1、1本工程实施需要使用得所有主材采购甲控。
1、2我公司承诺本工程实施需要使用得所有辅材均采用档次较高得知名品牌。
1、3用于本工程得材料提供出场合格证,必要时做材料检验报告。
2、 材料保管
由于本工程实施周期较长,材料使用量不定,材料保管难度大。我公司承诺:拟用于本工程得所有材料,严格执行材料使用说明中要求得保管方式。
3、 材料使用
3、1我公司承诺在本工程中用材绝不偷工减料。
3、2我公司承诺绝对不在本工程上使用有质保期限得过期材料
六、计划投入人力、机械
1、拟投入本工程得人力
序号
岗位
投入人数
姓名
联系电话
1
项目负责人
1

2
安全员
1

3
技术员
1

4
施工负责人
1

5
机械管理员
1

6
质检员
1

7
材料员
1

8
工人
10

2、拟投入本工程得机械
序号
机械名称
计量单位
投入数量
规格型号
就是否完好
1
吊车
台
1

就是
2
机动翻斗车

1

就是
3

1

就是
4

1

就是
5

1

就是
6

1

就是
7

1

就是
8

10

就是
七、质量、服务承诺
我公司郑重承诺:
在-----钢结构厂房养护工程实施过程中,端正服务态度,认真履职,二十四小时随叫随到。严格把控建材质量,认真落实施工规范,杜绝发生质量事故。尽做大努力,保证车间得正常使用。
施 工单 位: (盖章)
项目负责人: (签字)
2013年3月10日
八、安全文明施工承诺
我公司郑重承诺:
在----钢结构厂房养护过程实施过程中,严格遵守安全文明施工管理规定,积极、主动得采取安全文明施工保证措施,杜绝施工工作影响车间生产,竭尽全力保证做到安全施工、文明施工,确保做到安全施工零事故,文明施工零责罚。
施 工单 位: (盖章)
项目负责人: (签字)
2013年3月10日
九、安全管理
（一） 安全管理目标
（二） 部门安全生产职责(安全生产部门,技术、施工部门,材料、机械部门)
（三） 项目部人员安全生产责任制(项目经理、安全员、技术员、施工负责人、机械管理员、质检员、材料员)
（四） 安全生产管理制度交底
（五） 施工作业安全技术交底
（六） 机械操作安全技术交底
（七） 施工用电安全技术交底
安全生产管理制度交底
（1） 安全生产六大纪律
（2） 十项安全技术措施
（3） 起重吊装“十不吊”
（4） 气割、电焊“十不烧”
（5） 施工现场防火
（6） 施工现场用电
施工作业安全技术交底
（1） 悬空作业
（2） 临边作业
（3） 脚手架搭设作业
（4） 脚手架拆除作业
（5） 钢结构吊装作业
（6） 涂料防水作业
（7） 屋面瓦施工作业
（8） 油漆工程作业
（9） 钢结构制安作业
机械操作安全技术交底
（1） 磨光机作业
（2） 手持电动工具
（3） 汽车起重机
（4） 机动翻斗车
（5） 剪板机
（6） 登高工具
施工用电安全技术交底
（1） 电工安全技术交底
（2） 电焊工安全技术交底
（3） 配电箱安全使用技术交底
（4） 电焊机安全使用技术交底
（5） 手持电动机械用电安全技术交底
（6） 线路架设安全技术交底
（7） 防雷、接地保护安全技术交底
（8） 施工现场照明安全技术交底
十、方案报价
1、 方案报价
序号
项 目 名 称
计量单位
工程数量
全费用
综合单价
合 计
1
----钢结构厂房养护
m2
91988、12
12、88
元/m2
1184806、99
总 计
￥1184806、99
大 写
壹佰壹拾捌万肆仟捌佰零陆元玖角玖分
2、 报价说明
2、1 本全费用综合单价包括实施昆明中铁集团产业基地钢结构厂房养护得人工费、辅材费、机械费、管理费、利润、措施费、规费、税金等费用。
2、2 本全费用综合单价不包括:(1)厂房附属设备,如电动开窗机、电动提升门、轴流风机等设备得养护费用;(2)不包括屋面板、内外墙板、钢化玻璃、铝合金窗、主要钢构件、结构胶、防火涂料等主要材料得费用;(3)不包括属于零星维修范畴,需要走零星维修程序实施得工程发生得费用,如改造工程。
2、3 工程结算价格组成:(1)钢结构厂房得养护费用;(2)维修过程中购买得主材价格;(3)零星维修改造费用。
施 工单 位: (盖章)
项目负责人: (签字)
2013年3月10日