房地产项目开发费用明细表.docx

《房地产实战营销图表大全》 机器产业出书社 余源鹏主编

纳税阶段
序号
项目名称
税费计收
征收单元
备注
征地、拆迁阶段
A1
土地使用权出让金
按基准地价盘算，商业4600元/平方米，住宅2600元/平方米
领土房管局
用地单元
A2
土地出让契税
按出让金总价的3%征收
财务局
用地单元
A3
土地出让金评估用度
按出让金总价1.63%收取
领土房管局
用地单元
A4
耕地垦复基金
广州市区按25元/平方米
领土房管局
用地单元
A5
菜田建立基金
市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元
市蔬菜办
用地单元
A6
查册、测绘费

领土房管局
用地单元
房地产开发,销售阶段
B1
报建费（修建许可证费）
按工程费的0.01％～0.05％征收
计划局
用地单元
B2
房地产开发综合包管金
一级50万，二级40万，三级30万
市建委
施工单元
B3
预算定额治理费
按建安工程量的1‰征收
市建委定额站
施工单元
B4
工程质量和施工宁静监视费
‰‰计征
市建委质监站
施工单元
B5
建立招投标办事费
‰‰‰征收
建立工程生意业务中心
施工单元
B6
都会排水设施有偿使用费

市政设施收费处
施工单元
B7
余泥渣土排放费
～2元/平方米计征
市余泥治理所
施工单元
B8
消防配套设施费
按修建面积3元/平方米计收
市公安局消防处
用地单元
B9
供电用电负荷费(供电增容费)
按新增电容量,非住宅8KVA/100M增容350元/KVA,住宅免征
市供电局

B10
市政配套设施建立费
小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收
市政设施收费处
用地单元
B11
防洪工程维护费
‰征收
市水利电力局

B12
营业税
按营业额的5%计收
税局

B13
教诲费附加
三税(增值税,营业税,消费税)的3%
税局

B14
都会维护建立税
三税(增值税,营业税,消费税)的7%
税局

B15
土地增值税
以转让房地产的增值额为计税底子,实行四级累进税率,实际上按销售收入1%计征
税局

B16
商品房预售房款监视治理办事费
按监视治理预售款项的2‰计收
市领土房管局

B17
企业所得税
按应纳税所得额的33%计征
税局

B18
生意业务印花税
生意业务价的1‰
税局

B19
房地产生意业务办事费
3元/平方米
市领土房管局

B20
测绘费
100平方米按120元宗,每凌驾100平方米加收40元
市领土房管局

房地产使用阶段
C1
土地使用税
按占地面积盘算,每平方米7元
税局

C2
房产税
按房产原值的70%盘算,征收1.2%
税局