重庆市房地产开发项目资本金管理办法.doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-重庆市房地产开发项目资本金管理办法正式实施。开发商交的项目资本金，必须在民工工资等结清后才能全部返还。据悉，重庆市以前只要开发商符合资质就可招投标，而现在必须具备相应的经济实力，未取得项目资本金存款凭证的房地产开发项目，建设行政主管部门将不予办理招投标手续和施工许可证。资本金存入监管银行后，必须在房地产开发主管部门审批同意后，才能分批取出。在项目基础验收合格后，方可使用30；在主体结构建设中，可分批使用65。不过要想领出全部资本金，必须在项目竣工验收合格，项目环境配套设施完成，以及工程款、民工工资结算完毕后。重庆市开发办表示，实施项目资本金制度，最重要的目的就是规范房地产企业。一方面是通过比例较高的资本金，限制实力不强的开发商套取项目；另一方面是通过对资本金的全程监控，防止烂尾楼、拖欠民工工资等事件的发生，如果开发商拖欠工资等，房地产主管部门将动用资本金支付。市开发办表示，资本金监管的主要是开发企业，房价不会受影响。没有三成以上自筹资金别搞房地产开发。记者从2007年房地产开发管理工作会上获悉，由市建委、市开发办、央行重庆营业管理部联合起草的重庆市房地产开发项目资本金的管理办法经市政府批准，近日正式颁布实施。按照该办法的要求，房地产开发项目资本金比例必须达到35%。 市开发办有关负责人介绍，按照重庆市房地产开发项目资本金的管理办法，如果开发商缴存的开发项目资本金达不到35%的标准，将不能办理项目招投标、建筑施工许可证等手续。这意味着房地产开发投资的门槛提高了。 房地产开发项目资本金是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业认缴，必须用于该项目开发建设的出资额。房地产开发项目资本金在此前的一些区县试点时，要求房地产开发项目资本金比例大约在20%左右。市开发办有关负责人表示，提高项目资本金比例旨在规范房地产开发经营行为，加强对房地产开发经营活动的监督管理，保障房地产权利人的合法权益，下半年将集中检查项目资本金的使用管理情况。 业内人士分析，该办法颁布实施后，将减少房地产开发企业对银行信贷的过高依赖，一些“孝散、差、无资金保障”的开发企业将可能被淘汰出局；同时，由于开发商的自有资金投入增加，这将减少他们的短期行为，促使开发商的楼盘定位更加精准，这不但有利于重庆的房地产市场的健康发展，也有利于降低开发商的项目运作风险，烂尾楼工程和拖欠民工工资等不良行为将得到有效遏止。 对于35%项目资本金的门槛，龙湖有关人士告诉记者，这对资金量相对充裕的一线开发商影响并不大，因为此前央行的规定就明确了开发企业的自有资金应达到35%以上银行才会贷款，所以许多一线开发商早就按此在进行开发。不过这对资金链紧绷的小开发商而言，则可能会雪上加霜 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。C成本报表是对外报告的会计报表。C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。C成本会计的对象是指成本核算。C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。F“废品损失”账户月末没有余额。F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。()G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。()G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。()J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。()J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。 S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。 S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。()W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对 Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。XY以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。()Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对Z直接生产费用就是直接计人费用。XZ逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)-精品 文档-