物业管理知识学习--电梯管理篇.docx

物业管理知识学习一电梯管理篇1、电梯操作、保养和维修管理的基础是:根据各种类型的电梯图纸资料及技术 性能指标，制定电梯安全维修保养的规章制度。2、对电梯运行人员和维修人员的基本要求是:对电梯运行人员和维修人员进行 业务培训，坚持劳动主管部门的资质审查、持证上岗制度。3、电梯每年要进行一次安全年检工作。4、对电梯维修技术人员的要求:除电梯的日常保养维护外，电梯的故障修理必须 由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。5、每年都要制定电梯定期检查维护保养工作计划。6、要健全电梯设备档案及修理记录。7、电梯专用钥匙要有专人管理，停梯须出告示。8、电梯运行过程中发生故障，首先要救护乘客出梯。9、对电梯保洁的规定:保持电梯机房、井道、轿厢的清洁及空气流通。定人定 时对轨道、门导轨进行清洁,加油润滑等。010、电梯停驶保养时，首先要切断控制电源,以确保安全。011、对电梯机房卫生的要求:电梯机房要保持整洁,做到无积灰、无蛛网，地板上 无垃圾和灰尘。电梯机房不得堆放杂物和易燃物品，不准闲人进入，不准住人。电 梯机房要有明亮的采光,窗玻璃完好无损且光亮清晰，通风良好，并配有必要的消 防器材。012、对曳引电动机的卫生要求曳引电动机全部外形要擦净做到无油垢、无黄油, 底盘无积油。013、对电梯控制屏的卫生要求:电梯控制屏用吹风器或用漆刷轻掸，做到无灰尘, 磁铁接触开关无锈蚀、无油垢。如有油垢，用酒精棉花擦净,以防磁铁得电后被粘 结吸住不放，造成电动机继续运转。014、对电梯井道底坑的卫生要求:井道底坑如有积水.必须首先断电.然后排除。有漏水、渗水情况.一定要修好。同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物.保持底坑 整洁，确保电梯下越程的极限开关有效运作。015、对轿厢的卫生要求:轿箱内外、顶上、底下均须经常擦净，防止生锈腐蚀。要 定期油漆，保持清洁美观。016、对各层站厅门及地坎槽的卫生要求:各层站厅门及地坎槽要经常清洁，以防门 脚阻塞而影响厅门畅通。厅门外要定期擦净，保持整洁卫生。017、电梯检修或保养首先要注意的问题：电梯检修或保养时必须挂牌，确认轿厢内 无乘客后，方可停机。018、在轿厢顶维修和保养时应注意:在轿厢顶维修和保养时，除了判断故障和调 试需要外,禁止开快车。工作时必须带安全帽。019、电梯井井底作业应注意:禁止关闭厅门行站留有人监视时除外）厅门必须 摆设告示牌,防止无关人员靠近。020、电梯传动机件保养应注意:电梯凡是转动机件均须加油润滑,要做到定点、定 质、定量、定期、定人，确保安全运行。021、电梯维修保养工作完成后,应注意:必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌 遗漏。022、机房、井道因工作需要动火，应注意:必须遵守大厦动火规定.办好动火证，指 定专人操作和监视，事后清理火种。023、电梯工作制度的主要内容有:严格执行电梯设备的安全操作规程和巡回检查 制度。坚守工作岗位，值班时间不做与本岗位无关之事。密切监视和掌握各机的 运行动态。遇重大活动,及时做好需变动的电梯运行方式的调度、管理工作.必要 时可设置专梯以适应客流量的需要。每日19:以后及节假日期间,由于客流量减 少，一般可关闭数部电梯。按时完成设备的定期保养和维修工作。认真学习专业 知识,熟悉设备结构及性能，做到故障判断准确，处理迅速及时。值班人员违反制度 或失职造成设备损坏。将追究其责任。024、电梯的定义:用电力拖动，有载人或载物轿厢，夹在钢性轨道问垂直运行;其倾 斜角度不超过15度的运输设备。025、电梯有四大空间，机房、轿厢、层门、井道。026、电梯机房对温度的要求是不超过摄氏40度。027、非电梯工不可以进入电梯井道，特殊情况必须在电梯工协助并监护下进入井 道。028、乘客进入轿厢后应遵守的规定:不打闹、蹦跳，不依靠在轿门上，不强行阻止 轿门开关且不强行扒开门，不在轿厢吸烟。029、呼梯的要求是怎样的:必须用手指触按欲去方向呼梯按钮灯亮即松。030、阻止电梯轿门关闭的可行办法有:按住开门按钮，按住电梯前行方向外呼按钮, 按住安全触板，挡住光电眼。031、清洁电梯轿厢时禁止用水冲洗轿厢和厅门外框禁止让水流入井道，禁止用腐 蚀性清洗剂清洁轿厢。032、电梯终端安全保护装置有6个，安装在井道顶部装有3个,井道底部有3个。033、电梯有哪两种安全保护装置:保护装置由机械式安全保护装置和电器安全保 护装置两部分组成。034、电梯正常运行的三个基本条件是:1、必须选择好楼层；2、必须要关闭好所有 厅、轿门，门联锁电路被接通；3必须要确定好电梯的运行方向，定向电路被接通。035、电梯在发生下述三种严重情况时，须经有关部门严格检查，鉴定合格后方可使 用：、当电梯发生严重的冲顶和撞底时;2、当发生地震时；3当发生火灾时。036、常用的排除电梯电路故障的方法有:工作程序法;分段、分区法;电压法;短接法。037、维修人员不能在井道外擦身到轿厢顶或轿厢地块上各站一只脚来进行较长 时间的检修工作:门区是电梯最危险的地方之一，电梯的事故和故障经常发生在这 里。维修人员如果在井道外擦身到轿厢顶或轿厢地块上各站一只脚来进行较长时 间的检修工作，万一其它人员误操纵电梯或电梯失控，则会躲避不及面发生伤亡事 故。038、曳引钢丝绳的报废标准是：l当曳引钢丝绳上出现断股时，应立即报废:2、曳 引钢丝绳的钢丝有变黑、锈皮、点蚀、麻坑等损伤，应予以报废；3曳引钢丝绳磨 损后，其直径小于等于原直径的90%时则应报废；4、当曳引钢丝绳出现断丝，断丝 在绳内均匀分布，在一个捻距内的最大断丝数超过32条时以8x19为例）应予以 报废。039、按下关门按钮后,门不能关闭的原因是:关门按钮接点接触不良或损坏;关门 电路中关门限位开关或开门按钮互锁触点接触不良。从而导致关门电路有断点, 关门继电器不能吸合;关门继电器损坏;门电机限流电阻烧断;门电机电路熔断器 烧断;门电机传动皮带过松或磨断。040、按下关门按钮门不能关闭故障的排除方法修复或更换关门按钮;用导线短接 法将关门电路中的断点找出,然后修复或更换选层开关;更换关门继电器;更换限 流电阻;更换熔断器;断带则换新皮带;过松则适当转动偏心轴来调整皮带张紧度。 041、关好厅、轿门并确定已经选好层、定好向，电梯却不能运行的原因是关门速 度过慢而没有力量，以致不能带动厅门关闭好，门锁开关未接通，门锁继电器未吸 合，所以电梯不能启动运行;门刀没有插入到门锁开关的两个滚轮中间。即未对好 门;关门限位行程开关未接通;关门继电器部份触点损坏。运行继电器损坏。042、关好厅、轿门并确定已经选好层、定好向，电梯却不能运行的故障排除方法: 调整门电机限流电阻及分流电阻;重新调整门锁开关并对好门刀;调整关门限位行 程开关的位置;修复或更换关门继电器;修复或更换运行继电器。043、厅门未关闭电梯却能运行的原因是:门锁继电器触点粘死;门锁开关触点被短 路。门联锁回路接线短路。044、厅门未关闭电梯却能运行的故障排除方法:调整或更换门锁继电器;修复或更 换门锁开关;排除短路点。045、电梯开门速度过慢的原因是:门电机限流电阻过大;开门电路分流电阻上的行 程开关触点粘死;门电机传动皮带打滑。046、电梯开门速度过慢的故障排除方法:拧紧或更换开门限位开关;修复或更换开 门限位开关;排除电路继电器;更换开门继电器。047、制动器不能张开的原因是:制动器调整弹簧过紧;限位螺栓间隙调整过小;电 磁铁线圈烧毁;制动器电路有断点。048、制动器不能张开的故障排除方法:重新调整弹簧力;增大限位螺栓与支架间隙, 正常为0.25-0. 3毫米;更换电磁铁线圈;排除电路断点。049、制动器制动闸瓦发生焦味冒烟、迅速磨损的原因是:制动闸瓦与制动轮鼓间 隙不均匀而偏磨:制动闸瓦与制动轮鼓间隙过小;制动器调整弹簧过紧。050、制动器制动闸瓦发生焦味冒烟、迅速磨损的故障排除方法:调整制动器闸瓦 与制动轮鼓之间的间隙,使之均匀并在毫米之间;放松制动器调整弹簧 至规定范围。051、制动器不能制停电梯的原因是:制动器调整弹簧过松;闸瓦与制动轮鼓间隙不 均而且过大;制动闸瓦和制动轮鼓间有油污。052、制动器不能制停电梯的故障排除方法:收紧制动器调整弹簧至规定范围;调整 闸瓦与制动轮鼓间隙，使之均匀并在0. 5-0.毫米之间;清洗油污。053、减速轴过热的原因是:轴向游隙过小;箱体润滑油过小;润滑油粘度低或质量 差;环境温度过高。054、减速轴过热的故障排除方法:调整轴向游隙，添加润滑油至油镜中线位置;更 换合格的润滑油;加强通风，降低环境温度。055、按下选层按钮后没有选层信号的原因是:选层继电器失灵;选层按钮触点接触 不支信号灯接触不良或烧毁;选层回路出现断点。056、按下选层按钮后没有选层信号的故障排除方法修复或更换选层继电器;修复 或更换选层按钮;上紧或更换灯泡;排除回路上的断点。057、选层后，运行方向指示灯不亮的原因是:自动定向电路有断点;定向继电器损 坏;定向指示灯泡烧毁或接触不良。058选层后，运行方向指示灯不亮的故障排除方法:用电压法或导线短接法排除 电路断点;修复或更换定向继电路;更换灯泡或修复灯。059、电梯上行平层高而下行时平层低的原因是:制动器调整弹簧过松;制动闸瓦与 制动轮间隙过大或不同心。060电梯上行平层高而下行时平层低的故障排除方法:按规定调紧弹簧压力;按 规定值调整好闸瓦与制动轮间隙;调整制动器底部垫片，使闸瓦与制动轮同心。061、电梯上行时平层低而不行时平层高的原因是制动器调整弹簧过紧闸瓦与制 动轮鼓间隙过小。062电梯上行时平层低而不行时平层高的故障排除方法:按规定调松弹簧压力; 调整闸瓦与制动轮间隙至0. 5-0.毫米范围内。063、平层误差过大，上行平层高，下行平层也高的原因是:对重部份过重;换速电路 选点不合适;平层器与遮磁板位置不当。064平层误差过大，上行平层高，下行平层也高的故障排除方法:用电流表测量电 梯上下行的电流值来调整减小）对重重量;调整换速点,一般是换速后4-6秒平层 为宜;调整遮磁板位置。065、平层误差过大，上行时平层低，下行时平层也低的原因是:对重部份过轻;平层 器与遮磁板位置不当。066、平层误差过大，上行时平层低，下行时平层也低的故障排除方法:加重对重部 份至合适范围;调整遮磁板位置。067、电梯在运行中突然停车的原因有:外电网停电或断相供电;总开关保险丝熔断 或跳闸;超速闸车;门刀在运行时碰门锁开关滚轮，从而使门联锁电路断开，电梯会 突然停车。068、电梯在运行中突然停车的故障排除方法如果停电时间长，则需要盘车至平层 位置，让乘客离去，找出原因后更换保险丝或重新合上总开关，找出电源总开关，并 挂上井道有人工作标记然后向上盘车，使安全钳脱离导轨,。然后查明超速原因并 修复正常才使用;调整门刀与门锁开关两滚轮的位置，使电梯正常运行中门刀要从 两滚轮中间通过，而厅门开启时两滚轮又能夹持住门刀。069、电梯自动溜车的原因是:制动器失灵;曳引轮和钢丝绳间静摩擦力不够而出现 打滑现象;轿厢部份与对重部份重量差过份悬殊;曳引钢丝绳张力不均。070、电梯自动溜车的故障排除方法:调整制动器，使之恢复正常工作;检查曳引轮 是否已磨损到槽形或更换轮;按规定调整好重量差；电梯轿厢不能超载运行;调整 全部曳引钢丝绳所受张力，通过调节绳头组合弹簧的压紧程度，使各钢丝绳受力 均衡。071、电梯预选层站不停车的原因是轿内选层继电器触点接触不良快速运行继电 器被脏物粘死，使快车电路不能断开换速电梯不能停车。072、电梯预选层站不停车的故障排除方法修复或更换选层继电器;修复或更换快 车运行接触器。073、电梯关门时夹人的原因是安全触板的保护电路接线短蹈安全触板传动机构 失灵;安全触板的微动开关被压死。074、电梯关门时夹人的故障排除方法:检查电路,排除短路点;调整安全触板传动 机构的摆杆、拉杆、转轴等，使之动作灵活、可靠;修复或更换微动开关。075、局部保险丝经常烧断的原因是:该回路元件或导线碰地;继电器绝缘垫片击穿; 保险丝容量过小。076、局部保险丝经常烧断的故障排除方法:检查出碰地点酌情处理;加强绝缘或更 换继电器;按额定电流选择合适的保险丝。077、电梯大修后要进行哪些项目的试验:电梯在大修后，一般要进行下面几个项目 的试验:1、静载试验;2、运行试验;3超载试验;4、安全钳试验;5、油压缓冲器的 复位试验。078、电梯的静载试验:电梯的静载试验应符合下列要求:将轿厢位于底层，陆续平 稳地加入载荷。乘客、医院用电梯和载重量不大于二千公斤的载货电梯,载以额 定起重量的2%,其他各类电梯载以额定重量的150%，历时10分钟。试验中各 承重构件应无损坏，曳引绳在槽内应无滑移,制动器应可靠刹紧。079、电梯的超载试验:电梯的超载试验应符合下列要求:轿厢应载以额定起重量的 110%,在通电持续率40%的情况下，历时30分钟,电梯应能安全地起动和运行，制动 器作用应可靠，曳引机工作应正常。080、第一台电梯是由:美国奥的斯电梯公司于1889年制造的。081、快速电梯的分类标准是:电梯按速度分类，额定速度1.75m/s以上的电梯称为 快速电梯。082、电梯发生故障时,维修人员应该在一小时之内赶到现场处理故障。083、电梯、自动扶梯发生安全事故时，业主应向市劳动行政部门报告;发生重大人 员伤亡事故的，业主还应在24小时内向公安机关、检查机关报告。084、电梯系统的限位开关应采用：自动复位开关。085、电梯开门时有什么情况发生:当电梯门开至1/2时，门机进行减速。086、当电梯上行方向超速时，能起保护作用的开关是:限速器开关。087、电梯不启动的原因有:电压不够、断相、安全回路断开、门未关好。088、电梯上行时突然停车，可能的原因有:厅门门锁断开、轿厢急停开关接触不良、 断电。089、电梯在平层位置只能开门不能关门，可能的原因有：1、关门限位开关断开不 能复位;2、关门断电器触点损坏。090、电梯超载时电梯应当报警并保持开门、电梯不能开动、切断控制电路。091、电梯速度明显下降的原因可能是:电源电压突然下降、制动器线圈回路失电、电动机三相电源中一相接触不良092、曳引钢丝绳打滑的原因是:平衡系数大、槽形不对、绳磨损过大。093、电梯机房内由曳引机和控制柜设备组成。094、电梯冲顶或蹲底的原因是:可能是超载下行、钢丝绳打滑、强迫减速开关失 灵、制动器不能抱闸。095、轿顶设置的条件包括:1、至少能支撑两个人;2、设有安全窗；3设置急停开 关;4、设置检修开关；5、对重侧设护栏。096、消防员专用梯运行状态应符合的条件:1、只应答轿内指令信号;2、开门时松 按钮即关门；3关门时松接或即开门。097、发生火警时,拨动消防开关，电梯运行状态应符合的条件:切除厅外召唤信号、 上行电梯立即停车下行、直驶基站开门等条件。098、电梯进入检修状态应拨下的开关:电梯进入检修状态时应拨下轿内检修开关 再拨轿顶检修开关。099、本层厅外开门应符合的条件:顺向按钮开门和逆向按钮开门。1、哪种灭火器材不能用于扑灭电梯火灾:泡沫灭火器不能用于扑灭电梯火灾。101、拆除旧电梯时的要求:严禁先拆限速器。102、电梯处于司机状态时，最远反方向载车信号无效。103、一个合格的电梯安装维修工应具备哪方面的知识:一个合格的电梯安装维修工应具备电、机械、电子技术、操作和起重等方面的知识。104、对重的作用有:改善曳引性能、减小曳引机功率和防止电梯超速。105、电梯安装工程必须配备哪些工种:电梯安装工程必须配备电梯工、起重工、车工、钳工、电焊工。106、井道上下端站分别装设了哪些开关:限位开关、强迫减速开关、极限开关。