家居文化创意港项目可行性报告.pdf

家居文化创意港项目可行性报告 家居文化创意港项目 可行性报告 家居文化创意港项目可行性报告 目 录 一、某家居文化创意港项目基本概况 二、某家居文化创意港项目建设单位基本概况 三、文化创意产业的基本范畴 四、某市、余杭区文化创意产业发展的基本情况 1、某市文化创意产业发展的基本情况 2、余杭区文化创意产业发展的基本情况 五、某市、余杭区文化创意园区建设基本情况 1、某市文化创意园区建设基本情况 2、余杭区文化创意园区建设基本情况 六、国内同类创意园区分析 1、无锡家居创意设计园 2、上海五天创意产业园 3、某家具产业园 4、东莞大岭山镇家具文化创意园 七、某家居文化创意港建设必要性分析 1、经济危机对国内家具及相关行业的巨大冲击 2、文化创意产业是助传统产业走出困境的一剂良方 3、文化创意产业本身也能创造巨大有财富 4、文化创意产业是为数不多的几个受到经济危机冲击较小的产业之一 5、以创意产业园区为代表的产业集群是文化创意产业发展的有效空间组织形式 6、某家居文化创意港建设意义与价值 八、某家居文化创意港经营经营理念 1、以可持续发展的科学发展观为指导 2、高度重视产品设计对家居行业的影响与作用，做大做强创意港中的设计业 3、弘扬企业的社会责任，促进文化创意产业发展 4、高度关注人性化理念，处处贯穿人文关怀。九、某家居文化创意港公共服务平台体系建设 1、技术支持平台 家居文化创意港项目可行性报告 2、知识产权保护平台 3、投融资平台 4、中介服务平台 5、人才平台 6、展示交易服务平台 7、孵化平台 十、某家居文化创意港重点建设项目 1、家居文化设计创意（主题工作室）区建设项目 2、数字化高科技电子商务区建设项目 3、设计与产品展示交流区建设项目 4、大学生家居创意设计创业（孵化）区建设项目 5、大学生创意实践基地（某创意学院）建设项目 6、家居文化休闲旅游区建设项目 7、家居文化创意信息传媒区建设项目 8、家居文化创意公共服务区建设项目 十一、某家居文化创意港项目 SWOT 分析 1、项目优势分析 2、项目劣势分析 3、项目机会点分析 4、项目潜在威胁分析 十二、某家居文化创意港经济与社会效益分析 1、富有特色、高度集聚的文化创意产业园区 2、家居文化创意的某高地 3、显著的经济效益 4、培育文化创意企业，解决就业问题 5、培养文化创意产业后备人才 6、区域经济发展的重要支撑 家居文化创意港项目可行性报告 一、某家居文化创意港项目基本概况 某家居文化创意港系根据经济转型升级、产业结构调整、某市打造全国文化创意产业中心的宏观经济背景和公司自身条件和优势，由浙江某投资集团有限公司投资兴建，该创意港位于某市上塘高架勾庄出口与某绕城北线、杭宁、沪杭高速出入口的接合点好运路与衢州路口，与某市拱墅区石祥路仅一河之隔，处在 104 国道和上塘高架路的中间，前后有勾运路、好运路相连接，距上海港约 178公里，距宁波港 172 公里，距某海关约 12 公里，距某市行政中心约7 公里。地理优势十分显著，交通运输方便、快捷。某家居文化创意港占地面积 93 亩，规划总建筑面积 20 万平方米，建成后将成为全国首创的融设计服务业、信息服务业、现代传媒业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业及艺术品业于一体的家居文化创意产业园区。某家居文化创意港所在地位于良渚商贸中心，紧靠某市重点发展的文化创意园产业区之一的“创意良渚”基地，是余杭区重点建设的“北秀明珠”区块，南与某市运河文化创意产业带相邻，具有发展文化创意产业得天独厚的政策优势和经济基础。某家居文化创意港将成为某市和余杭区文化创意产业园区布局规划的重要组成部分，余杭区和某市的文化创意产业发展的一个新增长极；一个极具家居文化特色的文化创意产业园区，极大丰富了某市文化创意产业的内涵；同时也必定为余杭区构建“3+1”现代产业体系、加快经济转型、建设覆盖城乡全民共享的“品质之城、美丽之洲”的经济社家居文化创意港项目可行性报告 会发展目标画上浓墨重彩的一笔。图 1 某市城市发展规划示意图 图 2 某家居文化创意港所在区域示意图 家居文化创意港项目可行性报告 二、某家居文化创意港项目建设单位基本概况 某投资集团有限公司是一家投资、设计、研发、制造、专卖如装饰材料、居家用品等健康饰材的大型企业。某商标被认定为中国驰名商标。某人以”做性价比最优的产品“为经营理念，始终围绕着“缔造健康居家，享受品质生活“为社会使命，公司经过十年的辛勤耕耘，先后投资建设了嘉善某木业有限公司、山东临沂华海木业有限公司、云南师宗华海木业有限公司、广西罗成华海木业有限公司、广西融安华海木业有限公司等企业，并由此构建了以某嘉善、山东临沂、云南广西为基础的三大生产物流中心，以最低的成本满足了全国市场的需求。由于受全球经济危机的影响，国内众多家具生产企业面临着生存危机，某投资集团有限公司作为在业界有影响的领导型企业，在危机关头，通过以家居文化创意设计为主旨的某家居文化创意港建设，不仅可实现自身的华丽转身，成为家居生产行业转型升级的示范性企业，而且以某家居文化创意港为平台，帮助和解决家居生产企业经营困境，实现全行业的凤凰蘖盘，展示了公司的非凡战略眼光，也体现了一个具有高度社会责任感企业的胆略和勇气。为了高质量规划建设某家居文化创意港，某投资集团有限公司在人员、资金、规划、设计、工程、技术等各方面进行了大量的准备工作，组建了以集团公司董事长领衔的高效精干建设团队，团队成立后向某市、余杭区文化创意产业主管部门多次汇报项目的建设设想，得到了主管部门的多次指导；与高校科研机构、建筑规划设计单位等进家居文化创意港项目可行性报告 行了多次咨询交流，明确了某家居文化创意港的规划建设蓝图，夯实了建设基础，从而确保了项目的正常开展。表 1 某家居文化创意港建设团队 人 员 负 责 内 容 人 数 项目总负责人 负责创意港项目整体运作，总监担任 1 工程经理 负责整个项目工程建设、配套设施建设 1 施工、监理 负责工程建设施工管理、监理 2 项目经理 负责定位、规划设计等项目，电梯、空调等设备项目合作 1 招商经理 负责创意港各项目的企划、宣传、（预）招商 1 招商顾问 负责创意港各项目的（预）招商 10 客服人员 为设计工作室、电子商务企业等提供园区服务 6 电子商务总监及技术人员 负责电子商务平台搭建、电子商务提供技术支持，由相关专业人士担任 20 财务 负责整个项目的资金控制 3 法务 提供整个项目的法律意见 2 行政、后勤、物业 总务 5 三、文化创意产业的基本范畴 文化产业是指从事文化产品生产和提供文化服务的经营性行业，属第三产业。联合国教科文组织（UNESCO）认为，文化产业就是按照工业标准生产、再生产、储存以及分配文化产品和服务的一系列活动。2004 年 3 月 29 日国家统计局国统字（2004）24 号文件正式颁发了文化及相关产业分类标准，该标准是由中宣部牵头，由国家家居文化创意港项目可行性报告 统计局、文化部、广电总局、新闻出版总署、国家文物局等单位联合组成的“文化产业统计研究课题组”的研究成果。该标准不仅首次从统计上对文化及相关产业作了科学、权威的规范和界定，认为文化及相关产业是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的活动的集合。而且为建立科学、系统、可行的文化产业统计制度，对推动当前文化体制改革和文化产业发展奠定了重要的基础。文化及相关产业分类将文化及其相关产业划分为以下五类：第一类：为社会公众提供的实物型精神文化产品和娱乐产品的活动，如书籍、报纸、杂志、音像制品、电子出版物的出版、制作、发行等。第二类：为社会公众提供可参与和选择的精神文化服务和休闲娱乐服务以及相关的文化保护和管理活动，如广播电视服务、电影服务、文艺表演服务博物馆展览服务、图书馆服务、档案馆服务、网络服务、旅游休闲服务、文物保护、文化研究、文化社团活动等。第三类：提供文化管理和研究等服务，如文物和文化遗产保护、图书馆服务、档案馆服务、文化研究和文化社团活动等。第四类：提供文化、娱乐产品所必需的设备、材料的生产和销售活动，如印刷设备、文具、纸张、磁带、光盘等生产经营活动。第五类：提供文化、娱乐服务所必需的设备、用品的生产和销售活动，如广播电视设备、电影设备、电视机、收录机、影碟机、音响设备、乐器、玩具等生产经营活动。家居文化创意港项目可行性报告 根据以上分类标准，可组合出文化产业核心层、文化产业外围层和相关文化产业层。其主要内容有：文化产业核心层，主要由新闻服务、出版发行和版权服务、广播、电视、电影服务和文化艺术服务等行业组成，具体有新闻、书报刊、音像制品、电子出版物、广播、电视、电影、文艺表演、文化演出场馆、文物及文化保护、博物馆、图书馆、档案馆、群众文化服务、文化研究、文化社团、其他文化等；文化产业外围层，由网络文化服务、文化休闲娱乐服务、其他文化服务组成，包括互联网、旅行社服务、游览景区文化服务、室内娱乐、游乐园、休闲健身娱乐、网吧、文化中介代理、文化产品租赁和拍卖、广告、会展服务等；相关文化产业层，由文化用品、设备及相关文化产品的生产和销售行业组成，分布在文具、照相器材、乐器、玩具、游艺器材、纸张、胶片胶卷、磁等、光盘、印刷设备、广播电视设备、电影设备、家用视听设备、工艺品的生产和销售等行业。家居文化创意港项目可行性报告 图 4 文化产业的组成结构图 文化及相关产业分类作为文化统计的分类标准，它阐明了在各类积极活动中那些活动属于统计上观察的文化活动，同时，对这些活动进行了重新组合和分层，以便社会各界根据不同需要来观察文化活动。这一分类体系所举文化产业共有 80 个行业小类，分别属于文化产业核心层、文化产业外围层和相关文化产业等三个板块（如上图）。为突出创意对文化产业发展的作用和贡献，在我国北京、上海、深圳、某等地将文化产业与创意产业合称为文化创意产业，而且根据各地自有的优势与条件，确定了不同的重点培育与发展的门类。四、某市、余杭区文化创意产业发展的基本情况 1、某市文化创意产业发展的基本情况 某市积极培育和发展具有一定基础和发展潜力的文化创意主体，根据某市自身优势和市场前景，确定了信息服务业、动漫游戏业、设家居文化创意港项目可行性报告 计服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业和文化会展业等文化创意产业八大重点行业，加快由文化资源大市向全国文化创意产业中心建设的步伐，随着财政投入、税收优惠、投融资等一系列培育和扶持发展政策的出台，某市文化创意产业保持较快发展态势。据国家统计局公布的数据显示：2008 年某市文化创意产业实现增加值 579.86 亿元，按可比价计算（下同），增长 17.6%，高于某市GDP增速 6.6个百分点，高于某市服务业增加值增速3.8个百分点，文化创意产业增加值占某市 GDP 的比重达 12.1%，比上年提高 0.2 个百分点，对 GDP 增长的贡献率为 13.2%。八大重点行业竞相发展，2008 年，文化创意产业八大重点行业实现增加值 351.05 亿元，同比增长 20.3%，占某市文化创意产业增加值的比重为 60.5%，比上年提高 0.6 个百分点。其中信息服务业以其增加值同比增长 47.2%的速度位居增速第一；教育培训业以实现增加值 105.09 亿元位居总量首位。信息服务业。近年来，某市围绕打造中国电子商务之都目标，充分发挥国家电子信息产业基地、国家服务外包基地等国家级基地的集聚与辐射带动作用，全面推进电子政务、电子商务、数字社区、数字城市等信息化建设。2008 年，在阿里巴巴、恒生电子、浙大网新等龙头企业的带动下，以互联网信息服务业、广播电视传输服务业和软件服务业为主要内容的信息服务业，实现增加值 68.61 亿元，同比增长 47.2%，占某市文化创意产业增加值的比重达 11.8%。家居文化创意港项目可行性报告 动漫游戏业。2008 年，某成功举办第四届中国国际动漫节，以及国家动画产业园、国家动画教研基地、国家数字娱乐产业示范基地等国家级基地和某市动漫游戏科技创新服务平台的建立，某市动漫游戏业快速发展。2008 年末，某市动漫游戏企业达到 135 家，其中动画企业 49 家，漫画企业 9 家，游戏企业 47 家，动漫衍生产品企业30 家，全年实现营业收入 5.14 亿元，平均从业人员 4000 余人。一是产量跃居全国第二。全年共生产动画片 31 部，共计 2.03 万分钟，比上年增长 35%，按照国家广电总局最新公布的 2008 年度全国各城市动画生产排行榜显示，某动画产量从 2007 年的全国第四位跃居为第二位，仅次于长沙市，超过了第二位广州市、第三位上海市，其中六部原创动画片还被国家广电总局推荐为 2008 年度国产优秀动画片；二是基地集聚与辐射成效显著。2008 年，某高新区国家动画产业基地入驻企业达到 72 家，拥有从业人员 3600 余人，生产的动画片1.69 万分钟，占某市总量的 83%以上。目前，高新区国家动画产业基地已经形成了较强的集聚效应和辐射力；三是核心企业引领作用增强。作为杭产动漫的龙头企业中南卡通依然保持着强劲的发展势头，2008 年实现营业收入 4000 多万元，海外销售收入近 200 万美元，合同销售额近 300 万美元。同时，随着某边锋网络技术有限公司、太子龙文化传播公司、某漫齐妙动画制作公司等一批动漫游戏产业发展的生力军快速崛起，某已经逐步形成了一批动漫游戏产业的核心企业，并带动某市动漫游戏产业的快速发展。设计服务业。随着某制造业产业转型升级和城市建设的有机家居文化创意港项目可行性报告 更新，带动了某市工业设计、服装设计、建筑设计的快速发展和环境规划设计、园艺设计、城市色彩设计等新兴设计业态的兴起。2008年，以建筑装饰业、工程勘察设计、其他专业技术服务（工业设计、服装设计）和广告业等为主要内容的设计服务业，实现增加值 74.71亿元，同比增长 21.7%，占文化创意产业的比重为 12.9%。现代传媒业。2008 年，以广播影视、新闻出版、书报刊印刷和图书报刊批发、零售等为主要内容的现代传媒业，实现增加值57.10亿元，同比增长 7.8%，占文化创意产业的比重为 9.8%。2008 年末，某市有线电视用户 184.94 万户，其中数字电视 96.43 万户；某市农村广播电视“村村通”实现全覆盖；全年共出版报纸 17.75 亿份、杂志 0.73 亿册、图书 2.14 亿册。艺术品业。以中国美术学院、浙江大学和西泠印社为主体的美术教育研究力量，为某发展艺术品业提供了强大的学术与人才支撑；浙江画院、某画院等众多艺术单位和众多艺术家，形成了强大的艺术品创作和生产力量。2008 年，以工艺品制造、文物及文化保护、其他文化艺术等为主要内容的艺术品业，实现增加值 23.91 亿元，同比增长 6.8%，占文化创意产业的比重为 4.1%。教育培训业。积极依托在杭高校和职业技术培训学校雄厚的师资力量、良好的教学设施和丰富的办学经验，坚持高起点、差异化、多元化，大力发展教育培训业。2008 年，以普通高等教育、职业技能培训以及其他教育业等为主要内容的教育培训业，实现增加值105.09 亿元，同比增长 16.2%，占文化创意产业的比重为 18.1%。家居文化创意港项目可行性报告 文化休闲旅游业。近年来，围绕着“生活品质之城”、“中国最佳旅游城市”和“东方休闲之都”的建设，某在保护和开发好原有文化旅游资源的同时，不断发掘新的文化内涵。特色饮食文化、茶文化的推广，运河黄金旅游线路的打造，以及宋城千古情、印象西湖等杭城的标志性文化宣传演出，推动了某市文化休闲旅游的较快发展。2008 年，以娱乐健身、旅游休闲、美容保健、文化创作与表演、群众文化活动等为主要内容的文化休闲旅游业迅速发展，实现增加值 13.39 亿元，同比增长 17.8%，占文化创意产业的比重为2.3%。文化会展业快速发展，初步形成了创意策划、场馆管理、会展传播、招商代理、广告代理、布展设计、设备租赁等相配套的“产业链”，培育了中国国际动漫节、中国网商大会、中国国际丝绸博览会暨中国国际女装展览会、西湖国际烟花大会、西湖艺术博览会等一批富有特色的重大会展、会议品牌。2008 年，以会议及展览服务为主要内容的文化会展业，实现增加值 8.25 亿元，同比增长 11.6%，占文化创意产业的比重为 1.4%。2009 年 7 月初，某召开发展现代服务业大会，会议提出要把现代服务业打造成首位经济，成为今后主要的经济增长点，在某市服务业发展规划中明确了文化创意产业是某服务业发展极其为重要的组成部分。某市委办公厅、市政府办公厅下发了某市文化创意产业发展规划（2009-2015）（以下简称规划），明确了某市文化创意产业发展的战略定位、发展目标、空间布局、发展重点，绘就出某市文家居文化创意港项目可行性报告 创产业发展的新蓝图。规划提出了某市文化创意产业发展的战略定位：确立跨越式发展理念，发挥比较优势、打造竞争优势、构筑文化创意产业优势，把文化创意产业打造成为某的“第四产业”、“品质产业”，跻身全国文化创意经济发展的第一方阵，成为全国文化创意产业的中心。规划明确了某市文化创意产业发展分两步走的目标：第一步是到 2010 年，要把文化创意产业打造成为某的新兴主导产业，产业增加值力争高于 GDP5 个百分点的速度递增；吸引一批业内领军人物和创业团队，汇聚一大批创新与创意人才，就业总人数以年均10%的速度递增；全市十大文化创意产业园区规划建筑面积总量超过220 万平方米，其中建成面积达到 100 万平方米，集聚文化创意企业数量达到 1500 家。第二步是到 2015 年，文化创意产业增加值占全市GDP 的比重力争达到 17%左右，形成产业规模巨大、产业特色鲜明、创新能力强大、文化品位较高、创业环境一流、专业人才集聚、知名品牌众多、产权保护严密、公共服务完善的文化创意产业群，把某建成为名副其实的中国电子商务之都、中国动漫之都、中国女装之都、中国艺术品交易中心、中国旅游演绎中心和中国重要的设计研发基地，打造成以文化、创业、环境高度融合为特色的“国内领先、世界一流”全国文化创意产业中心。2、余杭区文化创意产业发展的基本情况 为贯彻落实某市有关会议精神，有效促进文化创意产业的发展，余杭区委、区政府成立了全区文化创意产业领导小组及其常设办事机构，充实了领导力量，明确了工作机制。制定了余杭区 2008 年度家居文化创意港项目可行性报告 文化创意产业工作计划（区委办【2008】64 号），出台了关于统筹财税政策扶持文化创意产业发展的意见（余政办【2008】65 号），设立了文化创意产业专项资金，专门用于文化创意产业的扶持。同时，在全区现代服务业大会上就发展文化创意产业工作进行了专题部署。良渚遗址管理区委员会、区委宣传部、区发改局、区统计局等各有关部门密切配合，精心策划大型活动，积极构建发展服务平台，着力提升文化创意产业集聚区知名度，2008 年全区文化创意产业实现增加值 36.49 亿元，按现价计算，比上年同期增长 17%，余杭区的文化创意产业正在步入快速发展的轨道。信息技术类。如开发区（县）级政府集成电子服务(e-service)平台的某网尽信息科技有限公司、余杭网通信息港有限公司、某余杭数字电视有限公司等。设计服务类。涌现出了如从事“灵动空间智慧演绎”创意舞台艺术的某佳合舞台设备有限公司、进行自主品牌建设的某博卡制衣有限公司、开发竹藤宠物用品创新设计 CAD 技术的某天元宠物用品有限公司、开发凰顺塑胶的某顺帆化学有限公司等已经产生一定品牌效应的新型设计企业。现代传媒类。有“创意临平”基地的人民书店总部、构建虚拟书店与实体书店同步经营的余杭新华书店有限公司、进行报纸参与教育工程实践的某城乡导报传媒有限公司、出版余杭旅游文化丛书的某万国商务策划有限公司等。艺术品类。一些新型艺术品开发类企业后劲开始显现，如从事家居文化创意港项目可行性报告 帆布工艺画、宣纸（绢布）艺术画产业化复制的某开源艺术品有限公司、创建浙江陶瓷艺术文化创意产业基地的浙江楠宋瓷业有限公司、进行唐丝坊丝绸手工创意绘染的某余杭区良渚方源手绘艺术加工厂、开发印象良渚文化艺术品的某海虹文化艺术品有限公司等。教育培训类。其中教育特色突出的如：探索与实践中华传统武艺的余杭区中泰文武学校、余杭青少年活动中心、某大观山素质教育实践基地、某市余杭区青少年假日活动中心等。文化休闲旅游类。有设臵余杭区省级非物质文化遗产展示馆的某金成文化旅游公司、建设农夫乐园（浙江农业博览园一期）的某东田生态农业开发有限公司、打造华立南湖花城休闲农庄的浙江华凯市政环境艺术发展有限公司等新兴企业，还有开发双溪漂流民间文化与禅茶文化旅游的某双溪旅游开发有限公司、推出某山沟沟特色旅游的某山沟沟旅游度假有限公司等成熟企业。文化会展类。有“创意良渚”基地的某长源旅游发展有限公司、“创意临平”基地的浙江天都实业有限公司等。作为高端文化品牌建设，成立综合性的玉文化研究交流机构“中华玉文化中心”。“中华玉文化中心”旨在弘扬中华玉文化，促进玉文化的国内国际交流。目前“中华玉文化中心”已经落户“创意良渚”基地，以良渚玉文化为依托，组织开展玉器展览、学术交流、鉴赏讲座、收藏咨询等活动，通过对玉文化的研究和整理，从中发掘时尚元素和商机，形成市场产业链，打造中国南方的玉文化研究交流中心和玉器交易中心。家居文化创意港项目可行性报告 成立国际性经济文化对话交流的高端平台“良渚论坛”（英文名称为 Liangzhu Forum，缩写 LF）。成功举办“首届良渚论坛”系列活动：“2008 中华文化论坛”和“2008 治理与企业社会责任论坛”,打出“良渚论坛”的牌子，取得了较好的社会效应，有效提升了余杭以及良渚文化的知名度。五、某市、余杭区文化创意园区建设基本情况 从国外实践来看，以创意产业园区建设为特征的产业集聚是文化创意产业快速发展的有效途径。产业集聚一方面有利于文化和智力资源的共享，有利于发挥资源优势和节约运作成本；另一方面还会产生关联效应，带动所在地区的金融、建筑、房地产等相关产业的发展，促进产业的规模化和专业化。近年，随着十大文化创意产业园区建设的顺利推进，以及新兴文化产业基地不断涌现和相关融资体系建立的突破，某市文化创意产业集聚发展的格局已经初步确立。1、某市文化创意园区建设基本情况 由于受到政府全方位的支持，某市各文化创意产业园区建设进展顺利。之江文化创意园凤凰创意国际园区顺利开园，德中文化产业促进会、某般若堂文化传播有限公司、某布雷克广告设计有限公司已成为之江文化创意园的第一批园区主人；白马湖美院创意院的“柴家坞农居 SOHO 已成功引进包括中国美院创意发展公司、某西湖博览有限公司、浙江美银创业投资有限公司、中国青年旅社和中国农村发展研究创新发展中心在内的 25 家创意企业；“运河天地.乐富智汇园”的现代工业与传媒创意设计、“运河天地.LOFT49”的视觉与艺术创意家居文化创意港项目可行性报告 设计、“运河天地.A8 艺术公社”的广告与服装创意设计、“运河天地.唐尚 433”的建筑与景观创意设计等创意集群园区竞相发展。其中“运河天地.乐富智汇园”已吸引了阿拉伯.亚洲商务卫视、博采广告等 36 家文化创意企业入驻；同时，以一些工业遗存、历史建筑为中心，经过政府推动和引导，天星龙创意广场、广厦天都城时尚创意产业园区、116 时尚设计创意园、“467 创意联盟”、“东街 6 号艺术空间”、浙江传媒创意产业园等一批园区也在不断发展之中。图 5 某市十大文化创意产业园区分布示意图 某市文化创意产业发展规划（2009-2015）（以下简称规划）提出“两圈、两带、多点”的文化创意产业空间格局：“两圈”指环西湖文化创意产业圈和环西溪湿地文化创意产业圈，“两带”指运河文化创意产业带和沿钱塘江文化创意产业带。围绕“两圈、两带”的家居文化创意港项目可行性报告 空间格局，某市将重点打造西湖创意谷、西湖数字娱乐产业园、运河天地文化创意园、某创新创业新天地建设、之江文化创意园、白马湖生态创意城、湘湖文化创意产业园和下沙大学科技园等十大文化创意产业园。另外，规划也明确要求各区、县（市）依托各地资源禀赋条件，因地制宜培育发展一批新兴文化创意产业园，从而形成“10+X”式的多点发展格局。2、余杭区文化创意园区建设基本情况 余杭区三大基地产业积聚氛围也逐渐形成：【“创意良渚”基地】以良渚文化的深厚内涵和自然环境优势为基础，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时尚消费业。目前基地主要拥有：玉鸟流苏创意文化街区、良渚博物院、美丽洲公园、良渚国家遗址公园、白鹭湾君澜度假酒店等。【“创意临平”基地】以余杭经济开发区、钱江经济开发区和临平商贸基地为基础，构建以图书发行行业为龙头，以运河文化和超山金石文化为底蕴的文化创意集聚区。目前基地主要拥有:人民书店总部、天都城时尚创意产业园、塘栖古镇、超山文化园等。【“创意西溪”基地】主要以西溪国家湿地公园（三期）、余杭创新基地以及南湖滨水新城为载体，发展以动漫游戏、数字娱乐、软件设计以及文化旅游等产业门类，形成独具特色的文化创意产业集聚区。目前基地主要拥有：西溪国家湿地公园（三期）、余杭创新基地、南湖滨水新城等。六、国内同类创意园区分析 家居文化创意港项目可行性报告 1、无锡家居创意设计园 以居家生活创意为主题的大型创意设计园“俱崇安”由无锡市崇安区国有企业无锡市广益建设发展有限公司投资 1.8 亿元开发，位于无锡建材、家居营销机构的聚集地锡沪路上，规划占地面积 33 亩，总建筑面积约 4 万平方米，共包括 3 栋现代魔方型建筑主体，分别定位为精品家居展售馆、创意家居体验馆、设计师工作室及餐饮区。无锡家居创意设计园是一个独具特色、知识密集型、高整合性的创意家居集群，该基地的建成将有力促进无锡创意设计名城的建设，同时中国建筑材料检验认证中心江苏测试中心也于园区内正式揭牌。图 6 无锡家居创意设计园设计示意图 无锡家居创意设计园建成后将形成无锡的家居创意设计集聚地和建材家居产品科技创新基地。入驻园区的中国建材检验认证中心江苏测试中心将开展空气质量检测、建筑装饰材料有害物质、材料性能检测等业务。2、上海五天创意产业园 近 15 万平方米的五天创意产业园在青浦正式揭开面纱，成为上海首个家居类的创意产业园。家居文化创意港项目可行性报告 五天创意产业园位于徐泾镇的华徐路旁，其中包括研发中心、设计工作室、产品展示中心、网络购物中心、物流配送中心等功能机构，同时还汇集了一大批家居研发人员、创意设计师和网络工程师等创意团队。众多紧跟国际时尚潮流的现代家居用品，在上海的这个创意园区进行设计和定型后，即进入福建等后方基地展开规模化生产，再通过上海园区的“五天分销网络”源源不断地进入全国各地市场。据悉，该园区的头脑基地与制造基地的规模比例达到 4：6，在同行业中颇为少见。图 7 五天创意产业园内的展示区 五天创意产业园的主创者为冠福现代家用股份有限公司，由于融合了国内外先进的设计理念和文化内涵，并不断推陈出新，其开发的陶瓷、玻璃类家居用品和工艺品在国内的占有率已达 70。到目前为止，冠福已在创意园中积聚了冠福、福康、华鹏、冠峰、姬弗娜家居文化创意港项目可行性报告 5 大家居用品品牌，家用产品的种类达到 500 多种，其中陶瓷类家居用品还形成了高耐热陶瓷煲、金玉瓷、骨鲤瓷、白云瓷、青古瓷等 8大瓷种，年产达 1 亿多件，生产规模在国内数一数二。今后，园区还将把创意设计、规模生产的产品范畴扩大到整个家居用品领域，努力打造出一个中国版的“宜家家居”。五天创意园还在销售模式上进行了大胆创新，不是按照传统模式在全国各地设立各种有形的销售门店，而是引入国外流行的“目录销售”模式，并辅之以网络销售渠道，直接“走进”消费者家中。目前，冠福已在北京、上海、沈阳、某、武汉、广州等各大城市形成了以“五天分销”为商号的 43 家特许分销网络和物流配送体系，为创意产业园今后将不断诞生的家居类创意产品铺好了销路。3、某家具产业园 某家具产业园是经市政府批准成立的家具工业集中发展区，已纳入某市城市和土地利用总体规划。某家具产业园区位于某市新都区新繁镇、龙桥镇及斑竹园镇相邻区域，紧邻成彭高速，背靠北新干道，老成彭公路贯穿全境。某家具产业园由新都区人民政府与大型民营企业南方香江集团政企合作、联合开发，高起点、高规格、高投入进行打造，总投资 80 亿元以上。规划占地面积 6 平方公里，是集家具研发、培训、生产、生活、产品展示、林木交易及物流于一体，产业链完善、各种服务设施配套的集中集群集约发展的家具产业集群区。家居文化创意港项目可行性报告 园区功能分区定位为“中国绿色家具硅谷”、“中国国际家居产业总部基地”、“中国国际家居产业创意园”三大特色区和家具产业生产制造基地、家具展销交易中心、产品物流储运中心、家具辅材料配送中心、主料市场交易配送中心、高品质生活休闲区六大功能区。园区立足某、辐射西部、影响全国、走向世界，建成后将成为国内产业链最为完善、配套设施最为完备、达到国际前沿水准的家具产销基地，实现真正意义上的家具产业集中集约集群发展。园区开发投产后可实现产值 100 亿元以上，市场年交易额 30 亿元以上，解决劳动力 6 万余人。目前已完成首期 2 平方公里的开发建设。预计整个园区将于2010 年开发完毕。4、东莞大岭山镇家具文化创意园 为推动企业尤其是家具企业开展技术创新、品牌创新，大岭山镇以创建家具文化创意园为切入点，将旧厂房修缮装饰成为家具设计文化创意园的运营场地，积极搭建公共服务平台，加快家具产业集群升级。图 9 东莞大岭山镇家具文化创意园内的企业 东莞大岭山镇家具文化创意园积极搭建创意平台。出台家具产业集群发展规划方案，完善家具工业园的建设，引导家具及其配套产家居文化创意港项目可行性报告 业集中进入园区发展，同时不断健全覆盖木材供应、板材生产、饰品皮具、环保油漆、五金配件等各个领域的产业链，进一步扩大家具产业集群的竞争优势。加快“中国家具图书馆”的建设，广泛收集国内外家具领域及配套产业的印刷型文献和现代电子文献，吸引大批家具人才开展理论研究和技术研发，形成家具研发和产业研究的核心基地，为建设家具设计文化创意园提供智力支持。创意园还推进科技创新。以家具产业集群为依托，支持家具企业及其配套企业加大技术改造力度，通过自主研发、引进消化吸收、产学研联合等形式，提高企业的科技含量。大力支持家具企业及其配套企业申报高新技术企业、科技企业，充分发挥富宝、元宗、运时通、大宝等企业的示范带动作用，力争实现更多的名企、名牌和名标。同时，加大对知识产权保护、专利申报认定、科技成果鉴定等工作的扶持力度，为建设家具设计文化创意园提供动力引擎。创意园营造创意氛围。定期举行家具行业论坛和研讨会，邀请国内外知名的家具企业家、营销专家、家具研发设计专业人员等进行交流探讨，及时、全面把握全球家具业的发展动态。加快促进大岭山家具协会正式挂牌成立，以大岭山家具协会、亚太家具协会、台湾家具工业同会、香港家具装饰协会等各大家具协会为依托，每年举行一系列竞赛活动，设立“大岭山家具设计大奖”、“大岭山家具时尚大奖”、“大岭山家具全球杰出贡献大奖”等奖项，吸引国内外的家具设计及经营人才参加，营造良好的创意氛围，推动大岭山家具产业实现跨越式发展。家居文化创意港项目可行性报告 七、某家居文化创意港建设必要性分析 1、经济危机对国内家具及相关行业的巨大冲击（1）经济危机对国内家具业的影响 经济危机蔓延全球，世界上发达国家和地区，如美国、欧盟、日本等的经济都处于衰退之中。经济危机重挫了消费者的信心。但是这些发达国家仍然是家具的主要进口国。这些主要进口国在今后的几年内经济形势好转的趋势不明朗，将我国家具业出口受到很大挑战，甚至出现负增长，对我国的家具业中以出口贸易为主的企业造成严重影响。国内家具市场由于家具生产增长过快，出现了供大于求的现状，消费者在房地产市场不景气的影响下，消费信心不足，家具市场已经出现下降的迹象，市场竞争加剧。在这样的情况下，家具行业面临着产业调整，很多经营不善，家具质量水平不高，抗风险能力不强的家具企业将经历严酷的考验，一批企业将无法生存。通货膨胀，加剧成本上涨。由于燃油价格不断上涨，造成各种原材料价格上涨，运费成本提高，能源与原辅材料价格上涨，导致家具行业成本压力增大。另外，新的劳动合同法及各项政策出台，使企业人力资源成本上升了 20%30%。据国家轻工信息中心统计，相比过去 20 年间家具出口额的平均增长率的 29.37%，2008 年家具出口额的 34.90%增长率，仍然呈现增长态势，但增长速度下降不少，并且出口增长速度是逐月下降的，一月份家具出口增长 37.19%，6 月份下降到 28.64%，9 月份下降到家居文化创意港项目可行性报告 23.54%。企业实际利润在下降。当前，家具全行业的平均利润率仅有3%左右，稍有不慎，就会亏损。（2）经济危机对与家具业密切相关行业的影响 与家具业密切相关行业同样处在寒冷的“冬天”的之中。以人造板行业为例，该行业是典型的劳动密集型行业，其劳动密集度超过家具行业。四大人造板生产基地人造板及相关行业从业人员（种植业、物流运输业、服务产业等）达 210 万人，其从业人员 95%为农民工，解决了大批下岗职工再就业，带动了区域经济大发展，同时又惠及千家万户农民的利益。由于生产规模持续下降，全国以家庭为作坊的3000 多家小企业已关门停产，新转移出来的上百万就业农民将会随之失业，影响农民收入、社会稳定和农村经济发展。此次人造板产业危机已造成了四大人造板生产基地 145.5 万农民工失业返乡。由于出口退税下调幅度过大、人民币急速升值等综合成本上升原因，出口企业不得不联合对外提价，使胶合板国际售价接近印尼、巴西等国同行业产品水平，但由于以速生杨为原料的胶合板材质略低于印尼等国家材质，出口企业连续提价后，以使近 30%的客户转移到印尼、巴西、越南、印度等国家；出口退税的下调，也使我国胶合板出口企业在国际市场上不在同一平等线上竞争。（3）经济危机对余杭家纺业的影响 余杭素有“中国布艺名城”之称，全区现有大小家纺企业多家，其中年产值万元以上的规模企业家，且大部分企业生产的家纺面料主要出口到欧美市场。受全球金融危机影响，家居文化创意港项目可行性报告 余杭家纺业的主要出口市场受阻，利润空间压缩，部分企业陷入困境。2、文化创意产业是助传统产业走出困境的一剂良方 发展文化创意产业在应对当前经济危机方面有三个作用：有利于保增长和培育新增长点；有利于扩大内需和消费升级；有利于调整结构和产业升级。创意产业的知识密集型、高附加值、高整合性，对于提升我国产业发展水平，优化产业结构具有不可低估的作用。文化创意产业提升了传统产业的附加值，延长了传统产业的寿命周期，解决了传统产业从业者的就业问题，甚至会对传统产业带来一场前所未有的革命。将文化创意产业与传统产业融合，通过设计、品牌、咨询、会展等环节的创意化处理，在产品开发、工艺流程、市场推广、媒体沟通、延伸开发等诸多方面，全方位地渗透创意，提高产品与服务中的附加值。如文化创意产业中的设计业，就是文化创意产业和传统产业关联作用充分体现的一个最前沿的产业，如果工业设计不能得到快速发展，我国制造业就很难摆脱贴牌生产的局面，同样，设计研发水平的提高将有助于我国家具行业转型升级，尽早走出困境。家居文化创意港项目可行性报告 图 10 微笑曲线 3、文化创意产业本身也能创造巨大有财富 目前文化创意产业在整个世界范围内正以高于传统产业 2.4 倍的速度增长，每天创造的产值高达 220 亿美元，并正以平均 5的速度递增。在美国、英国更是以 14、12的速度迅速增长。2004 年英国创意产业的产出规模在英国各个产业产出总量当中已经占据第二位，已成为该国雇用就业人口的第一大产业，其创造的增加值已经突破 1000 亿英镑，就业人口超过 200 万人，国内文化创意产业发展第一梯队的京沪深等城市创意产业发展速度已经高于 GDP 增长速度。北京、上海、深圳三市 2007 年的 GDP 增长速度分别为 12.3%、13.3%和 15.0%；而三市的创意产业增长率则分别达到 19.4%、22.8%和25.9%，均大大高于 GDP 的增长率