北京房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷.doc

北京房地产经纪人：经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、在中国现行法律体系中,的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A：宪法 B：法律 C:行政法规 D：地方性法规 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、购房者具有丰富的购房经验,偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格)符合客户需求时,引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法 D：重点突破法 E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是. A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象,开发异质服务 B:市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D：复合多样化,即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略 E：客户资金代收代付风险 4、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。 A：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 6、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 7、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是. A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C:实有住宅使用面积 D:商品房登记销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是 A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备 9、市场法适用的估价对象是的房地产. A：数量较少且经常发生交易 B：数量较少且偶尔发生交易 C：数量较多且偶尔发生交易 D:数量较多且经常发生交易 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、非全面调查不包括。 A：抽样调查 B：邮寄调查 C：询问调查 D：重点调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落,墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。 A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成 B:居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤 C：房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D:存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付 E：工厂的生产设备 13、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系. A：居间 B：行纪 C:代理 D：委托 E：客户资金代收代付风险14、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。 A：贷款期限说明 B:购房合同证明 C：贷款办理程序说明 D:贷款承诺书 E:工厂的生产设备 15、关于业主委员会产生的表述中，错误的是. A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为610名的双数 B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案 C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人，副主任12人 D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会 E:权利型房地产投资信托 16、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程. A：产品信息、销售时限 B:产品信息、现场销售工具 C：销售策略、物业管理规范 D：现场销售工具、销售时限 E：工厂的生产设备 17、城市功能分布中，CBD的中文含义是。 A：中心商务区 B：居住区 C：商业区 D：综合区 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、清水墙饰面不包括。 A：砖墙面 B：石墙面 C：混凝土墙面 D：砖木墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、物业服务收费管理办法规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用. A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：备案制或者责任制 D:责任制或者酬金制 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪人对商圈进行现场调查时,首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围 D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备 21、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是. A：客户接待 B：客户营销 C：客户服务 D：客户维护 E：工厂的生产设备 22、关于征收耕地补偿费用中的安置补助费的表述,错误的是. A:安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算 B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍 C：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算 D：每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的10倍 E：权利型房地产投资信托23、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。 A:第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 24、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的。 A：潜在性 B:间接性 C：时效性 D：分散性 E：工厂的生产设备25、房屋登记的申请人为自然人的,应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。 A：14 B：16 C：18 D：20 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。 A：评估价 B：保留价 C:起拍价 D：成交价 E:标价 2、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指. A:项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境3、记忆的基本品质有. A：准备性 B：敏捷性 C：完整性 D：准确性 E:持久性 4、在双务合同中,双方当事人之间存在着的关系。 A:互惠互利 B:公正、公平 C：互为对价 D：合作、对立 E:客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动,这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。 A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C：绩效管理 D:薪酬管理 E：员工素质管理 6、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的. A：权属状况 B:实物状况 C:业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况 7、住宅的布置，通常以满足要求作为确定建筑间距的主要依据。 A：日照 B:通风 C:视线干扰 D：防火 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。 A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D:土地利用 E:功能分区 9、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。 A：饱满的工作热情 B:良好的人际关系 C:善变的工作作风 D：合作的团队精神 E：冒险的个人特性 10、保险合同的终止主要有等情形。 A：保险期限届满 B：保险标的灭失 C：以欺骗形式取得的保险 D：保险人履行了赔偿或给付义务 E：当事人解除保险合同11、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。 A:职业良心 B：思想观念 C：职业责任感 D:是非、善恶的辨识 E:执业理念 12、建筑物按照结构类型，可分为。 A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑 E：框架剪力墙结构建筑 13、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。 A：建筑控制线 B:道路红线 C：城市绿线 D:用地红线 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。 A：客户量相对较多 B：客户集中上门的可能性较高 C：产品形态相对统一 D：产品内部替代性较强 E：通常是在取得预售许可证后,先行分批消化大客户及诚意客户 15、物业服务费的定价形式主要有。 A：政府指导价 B：市场调节价 C:物业管理企业定价 D：业主定价 E：根据相关情况定价 16、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。 A：后向一体化 B：前向一体化 C：横向一体化 D：纵向一体化 E：水平一体化 17、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功. A：价位 B:品质 C：方位 D：功能 E:客户资金代收代付风险 18、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料有。 A:借款人的身份证、户口本 B：购买住房的商品房认购书 C:借款人办理抵押房屋的保险单 D：借款人与开发企业签订购房合同 E：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 19、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。 A:营业税 B：消费税 C:其他销售税费 D:城市维护建设税 E：教育费附加 20、下列关于商品房买卖合同的相关说法正确的有. A：通过签订房地产买卖合同来确定购房者对该房号的认购权 B:现在商品房买卖合同基本是网上签署的，一经签订具有不可变性 C：房地产买卖合同应明确签订正式的时间、地点等事项 D：商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力 E:销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时，需要充分了解合同内容 21、下列关于房地产登记的表述中，正确的有. A：登记的目的之一是保证交易安全 B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C:国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力 E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 22、房源的动态性主要包括等方面。 A：物业使用年限的更改 B:物业使用范围的变动 C：物业交易价格的变动 D：物业保修期限的变动 E：物业使用状态的变动23、按照噪声产生的机理，噪声可分为。 A:机械噪声 B：电磁性噪声 C：空气动力噪声 D：非稳态噪声 E：稳态噪声 24、任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。 A：房屋面积 B:房屋坐落 C:房屋用途 D：他项权利的设定时间 E：房屋原始登记凭证25、存量房经纪业务主要包括。 A:存量房承租代理 B：存量房买方代理 C：存量房卖方代理 D：存量房信息代理 E:存量房居间业务