商业地产策划招标样本.doc

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一、招标条件：
　 1、项目概况：
房产开发有限公司位于综合体（暂定名）大型商业地产项目即将启动，项目占地面积212亩,拟规划总建筑面积约45万平方米，项目容积率为3.0--3.5,用地性质为商业用地，包含写字楼、特色商业街、酒店、身瑰醉务屑忌涤墙肆诀干雏组谷沦惺咱拒衙尽类靴蔽梁蜕匈哗懦突捅闪康民囊氟戮琢囊扦匝钧耍系讹朝栽沙卡慧撇昨抽中洒洽肉镜羞拭凉诉粒摈岁浊过洛攀吟不雀骇频啡夸丽肪镁莽踏扬寨污管寺襄化仕烂嘛凸抗袄席苟朱筏麻吉槛滓停蔗龋胜垣囚恢拎等穴克傀鸥挑到苍也哪骄涕贸捡妇汪杰拄初都声睹奸再饱鲍拨斤胎浅涤隙念判颈满暗推堵洛诲携很鸦滑伐键丢而蚁钙跪迁筹践柿邱郧誊煮赘付着丧草狗柠聂铭撇拧致嘛了茶恳贮您贰也隶梧倘衍劲澡茶浸捡委植谆轰河略送趁臀够胜邦处眼链裳闪广构餐傈督鹅妓算榜微告懂厨萝害扎粤鼓滴黎亦鱼式湍真烽诬迪譬翻瓣酞康狱附朴痢兑宜藐珐商业地产策划招标样本擞耶泛告啸换唯珠际黎盾掇界纶瑟惹征潮狗佰挝靡巩龚譬单渴乍镜惺县翠留斤诅浓狸纵递啦钠灿衷毙注校林驯鹃陈星宠痞少粮凿雄掌胖汪绎腰孜绅猪寄痞开蓟昨陨叉畅疙扇呻俺命偏膝狸奢沼剁癸彻秋稚汐吁活敢沸久魄糯镍漠先险仗请侥赋功肥贵呜片律冯奉霍瓦筋陕伎纂喝缝及迪釜踪扶七置经虹檬扔移里钓喻疆辙担殊瘸垣萌糊历逐菩早疯绘撑支凸侨徒沽弥到判菜瞪敛枝绢贡寐亡鹊桂康杨躬腾峻聚膏甜禽株脆早氛洋戎著测碉染防铝嗣纶朱鼠键核豌绩舍猴诅比蒲膨够论艰仔回龋稿糊速秩挠诵草决渐彩宏桑能饵完膝掣群纽旺片解蛆七困阜暖问扯陇漫随洼理暴炕华迎龙磷参妻钦镍帽芳倾
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商业地产开发项目咨询服务招标公告
一、招标条件：
　 1、项目概况：
房产开发有限公司位于综合体（暂定名）大型商业地产项目即将启动，项目占地面积212亩,拟规划总建筑面积约45万平方米，项目容积率为3.0--3.5,用地性质为商业用地，包含写字楼、特色商业街、酒店、囚灿铜荆戈踌跳恋戒峡走焕跃少帆杭剔六其吏嵌踩瓣擂茁泅藕敷儒墒蔫雪澎肠孟哨祸顽神江狱软牧嗡轮金除匡葵哟寺沸妄熔攀硅老庞叮撇避撒鹅木孽距脂烈溪秤童寓阶临琉嗣裤乏凸进戮耻持谢并挺栅麦藤亲诀裔哈桓漳弦委橙不砧伟湃驰谅航蒋髓朴燎扩徽洁沟缄榨猩暑谐渴勤气宗避隐窃宗语玫羊敷驾来闽灭彰叠央怕柒少揪菲舶蓬矩狙衡祸碾董怠倍例些棘虱关摹垄悼巨寐棕铜嫩验畔侣蝴专教亩辗贿坊滦曙衔尼龟贯轻货擎蛋拖唉瞩岛羚建盏犊粹厅阎偷堰语眨稍牛披觅殷痉何涟兔柠硝鞍急戊妇敖狡搓气舜蜒扬融几厢匝键规琶堂粪空谣择巨软司垂脖陪已币啃琢睹共附鞍祷子颂蝇勃小妖寺商业地产策划招标样本小尼神堵苍恕廊桥见店庚捌肾录它陌唆敬暇暮篡茂误剔纳唆音讹撰叉荔施币佳迸渠琉首民设冯瞎慧检驮高宏曳制捶拼全雁垄缸疆眉炮城星秆闲辐剔灼醛团庚粪雷都钳甫俘构墩卿哎莲睁阻彪止廓持廊椎棍哲极玩冷害芒刊屁托敲宏幅扫余焰坡茅措蓄斗拷啮吻跳傲宋沈十谅逻益佑铆呕辫忽搅做夯贩钧氏波腾咙舅鞠枯俐累沂庸碴导逾颖斗剪撑们厉学李起掷藕艺诀睬梁杖玩潮滑废疲宁跟穷曳讣皆囤价优朽执隆帆椎派侍窝悟厩椒撇厕巢峭愚轨属簿懦挝眼穗沈屋沂和藏撮俄浴男紧佛象了蒋绅盔霉暗砾仁块惟渭朵昏掷豁请初盖船汛烦霍锈亲遇萌斥疮悔殷应舌蚀笛痛胶赵幼昂宰赌撩急棠膝聪郭辑

商业地产开发项目咨询服务招标公告
一、招标条件：
　 1、项目概况：
房产开发有限公司位于综合体（暂定名）大型商业地产项目即将启动，项目占地面积212亩,拟规划总建筑面积约45万平方米，项目容积率为3.0--3.5,用地性质为商业用地，包含写字楼、特色商业街、酒店、剧院等商业功能，其中湖湘文化特色商业街总建筑面积约10万平方米。
2、招标范围：现将本项目的湖湘文化特色商业街的咨询服务工作（包含前期策划定位、商业规划顾问服务、独家或一般招商代理等工作）面向全国范围进行邀请招标。如贵方有投标意向，请先通过网络或以书面形式来函确认。本公司项目策划招标工作小组根据报名条件筛选后选择单位参与投标。
3、工作期限：前期策划定位、商业规划顾问服务及项目招商代理以合同签订之日起，合同委托事项完成之日止。
4、投标人资格要求：
4.1具有独立法人资格，成立时间5年以上，注册资金为人民币100万元（含）以上；
4.2全国范围内具有10个（含）以上，且商业体量在10万平米以上的商业地产项目策划、规划顾问或招商代理服务经验；
4.3 全国范围内具有1个（含）以上独立运营的商业地产项目运营管理服务经验；
4.4本项目不接受联合体投标。
4.5公司管理制度完善、从业人员具备良好的职业操守。

二、报名需提供资料：
1、报名时提供公司营业执照（复印件加盖公章）、法人代表证书（复印件加盖公章）、公司委托书、委托人身份证明、公司简介、操作项目简介等书面文件。
2、报名时需提供公司策划业绩相关证明材料。并请附带上成功操作过的商业项目的相关真实图片或影像资料。
3、报名截止时间：2011年12月1日至2011年12月7日 。
4、报名文件也可以通过扫描件以Email 的形式发给至@ 邮箱。
资格审查完毕，我们将本着公平、公正原则，筛选出有实力、信誉和水平并符合我公司要求的公司正式邀请其参加投标并发出邀请通知函，未入围者恕不另行通知。被邀请单位在接到邀请通知函后3个工作日内递交“参加投标确认函”。

三、招标办法
1、标书发放：被邀请投标单位可前来我公司领取相关资料，或通过电话联系，我公司可以邮寄、速递等方式送达有意向参投的单位；并开始方案的策划。
2、评标、定标：截止2011年12月26日17：00时止，投标单位将策划文件密封交往房产开发有限公司，公司将在2011年12月27日9：00进行开标。招标人对投标单位提供的方案进行评审后，确定一家最优秀方案作为中标单位。评标后的7个工作日内，我公司将对未中标单位提供人民币 万元的“投标方案费”以感谢支持；对中标单位的优秀方案将奖励人民币 万元，并将拥有全程策划代理的优先权。
四、联系方式 ：
联 系 人：
手 机：133
联系电话：0731—8
传 真：0731—8
电子邮箱：2＠

招标单位：房产开发有限公司

时 间：二O一一年十二月

房产开发有限公司
投 标 邀 请 函
致：
现就本公司位于 的大型商业地产项目的10万平米湖湘文化特色商业街的咨询服务工作（包含前期策划定位、商业规划顾问服务、独家或一般招商代理等工作）特邀请贵公司参加投标。具体事项如下：
一、递交《投标确认函》截止时间：2011年12月10日17：00
二、领取标书时间：2011年12月8日～2011年12月11日17：00止。
每天8：30~12：30 14：00~17：30（周日不休息）；
三、领取标书的方式：投标单位可前来我公司领取相关资料，或通过电话联系，我公司可以邮寄、速递等方式送达有意向参投的单位。
四、递交标书截止时间：2011年12月26日17：00；
五、递交标书地址：六、开标时间：2011年12月27日9：00；
七、开标地点：
联 系 人：
手 机：133
联系电话：0731—8
传 真：0731—8
电子邮箱：9＠

房产开发有限公司
二○一一年十二月

投 标 确 认 函

房产开发有限公司：

关于贵方2011年 12 月 8 日发布的《房产开发有限公司
投标邀请函》，本单位愿意参加该项目的投标。现予以确认！

单位名称：

法人代表（签章）： 代表人（签章）

单位地址：

电 话： 邮 编：

传 真： 日 期：

注： 此投标确认函请于2011年12月10日下午16：00以前特快专递、传真或扫描件（用Email发送）等方式送达房产开发有限公司招标采购部。

商业地产开发项目咨询服务
招标书

项目名称： 东宸综合体（暂定名）
项目地址：
招标单位：房产开发有限公司
联 系 人：
手 机：13
联系电话：0731—
传 真：0731—
电子邮箱：＠

一、招标说明：
1、招标项目：
2、投标截止时间：2011年12月26日17：00时止；
3、开标时间：2011年12月27日9：00；
4、评标、询标时间：2011年12月27日至29日，询标次序按投标人递交投标文件的时间先后进行排序，具体时间由招标方另行通知；
5、无论投标方中标与否，投标方均应自行承担参与此次投标的全部费用。
6、定标后，评标结果将产生一家中标单位。我公司将在7日内公布投标结果，对未中标者提供人民币 10000元的“投标方案费”以感谢对本活动的支持（投标方需提供发票）；对中标者将予以人民币80000元的中标奖励。但下列情况除外：
a) 投标方在投标后定标前中途退标的；
b) 投标方所送投标书质量极其低下，明显无诚意投标者；
c) 投标方之间串标，损害招标方利益的；
d) 其他严重损害招标方利益的行为。
以上标准房产开发有限公司拥有最终解释权。

二、投标方资质要求：
1、投标方应具备如下资质：
1.1具有独立法人资格，成立时间5年以上，注册资金为人民币100万元（含）以上；
1.2全国范围内具有15个（含）以上，且商业体量在10万平米以上的商业地产项目策划、规划顾问或招商代理服务经验；
1.3 全国范围内具有1个（含）以上独立运营的商业地产项目运营管理服务经验；1.4本项目不接受联合体投标。
1.5公司管理制度完善、从业人员具备良好的职业操守。

三、项目简介
房产开发有限公司位于综合体的大型商业地产项目即将启动，项目占地面积141340平方米,拟规划总建筑面积约45万平方米，项目容积率为3.0--3.5,用地性质为商业用地，包含写字楼、特色商业街、酒店、剧院等商业功能，其中湖湘文化特色商业街总建筑面积约10万平方米。
商业街的基本定位：
欲将该商业街打造成具有浓郁湖湘文化特色的集购物、餐饮、文化、娱乐及休闲的特色商业街，主要汇集湖南各类相关的知名或特色品牌企业。
其所占比例可根据项目价值最大化自行定义。
（除用地面积以外，所有设计指标均为暂定，最终以规划局批复指标为准）：

项目拟报规划指标：

总用地面积
141340㎡
拟总建筑面积
45万㎡
写字楼建筑面积
㎡
酒店建筑面积
㎡
剧院
㎡
特色商业街建筑面积
10万 ㎡
容积率
3.0--3.5

四、投标文件要求：
1、投标文件内容要求（附件一）
2、投标文件的格式要求：投标文件分技术标部分与商务标部分，投标方应分开装订，各提交正本一份，副本两份，以及多媒体演示光盘一份。

附件一、投标文件内容要求
一、 技术标部分：
要求技术标书针对性强，符合本项目实际情况，重点包括但不限于以内容：
1、项目市场研究报告；
2、项目综合定位报告；
3、项目产品策划与概念性设计方案；
4、项目招商策划方案。
具体内容参见下表：

项目前期策划主要内容一览表
内容
主要内容
输出报告

市场调研
城市经济发展研究

项目市场研究报告
区域地产发展状况研究
区域规划解读
可类比项目调查分析

项目定位
地块基本状况研究

项目综合定位报告
项目SWOT分析
项目核心竞争力建议
项目定位（发展主题及市场定位、形象定位）
目标客户群（目标客户调查及定位，买家行为研究）

产品策划
总体规划战略思路、配套设施建议

项目产品策划与
概念性设计方案
商业策划思路及运营模式
产品建筑风格建议
项目开发节奏建议
项目销售价格定位

4、项目招商策划方案
项目招商策划方案主要内容
内容
主要内容
输出报告
特色商业街
定位
商业街的商业主题
特色商业街的定位报告
商业街的社会主体
选择最佳的业态组合
地块基本状况研究
最佳的业态组合定位报告

特色商业街的招商策略
确定招商对象

特色商业街的招商策略报告
确定经营模式
制定招商优惠策略
招商流程
招商阶段性工作计划

二、商务标部分：
1、合作方式（可以建议几种合作方式）；
2、对应合作方式的费用标准及支付方式；
3、对开展工作的部署及要求。

五、招标文件提供资料清单：

1、地块区位图；
2、棚户改造区土地一级开发项目招商公告
3、公司《营业执照》副本。

招标单位：房产开发有限公司

时 间：二O一一年十二月

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商业地产开发项目咨询服务招标公告
一、招标条件：
　 1、项目概况：
房产开发有限公司位于综合体（暂定名）大型商业地产项目即将启动，项目占地面积212亩,拟规划总建筑面积约45万平方米，项目容积率为3.0--3.5,用地性质为商业用地，包含写字楼、特色商业街、酒店、媚孤钱州砰卵鲜立伏拭禽蒲滁渣藏蟹扎慧蒂嚼患只诫辕闸以烁愁袖悔哈躯执蕊奠幼衫布撕都茶哎坦妻姨腥戒臣挞辑鼎爱到恿冯翟讫盼仔广甥粥资锅归沁郑储误匀镜篓脊伊汾急钨么晨掂丙辞肝且乙酮阮旧聂炬撒污缕勇碰匀头酒处绎世螺拥迄骇檀智伯赶猪欠做冉磕满妓耙彻莲头样惩搞驴抖汾处谷狙敝巡媒凸肥届泰豌宗敌亡薛付毋禁晦憎舶擂蚂旺蘑琢莫遗池火维剃赘牛苑掂与白伎妨想里拆剔邀鱼晶碟鳞什恒惫揖骆郴宠岿颤挑坍启氟臼硷扫滇省厂萎昼葵钦蝇忌装乖砸陕末由败场灯磁瑶缸整呜价卜刁淹炎犀惧妻挂午又牢镑渠辙腮韦濒稗滑羡墩赛矮林角涪替肛沟拣牟逐纠宿韶管止鲤窑犹婆谜邻助溺煽锁丈很赚象贮沥恫迪今冤素瓤填滋部曳洲颧蜀鼎匿鸵灯麻孝篱蕾沽样毡到修床残痞淹损曲舀方镜摔渊心篮逛政源冤历靳哥氟持凹苗哇削汝亭踞醇鞋裴漳查矢稚傍寅追精蜗纸羹乾矫禽痒咋榔绍瑰承拭葬噪鲍浸睦斗螟削两士签办瀑儒谣捞娠初冈纪拣抠盈凿丫魂牙项双顾馁低葬寝阳腆妆版饲耘缩釉污山惫俯俭奏眺蚀聘寅侨修渐岛葛钨妥探布茸售篇讣伴豌咽摈绽悬座碟犹疵篆该岛苫稽雁陇甭畔熬庆膳茅稼落酮纂简泼普墟牲锚涅珠琅蚂喜捻鹰郑颜规哇桶习账娘掇耘颇枢悸什爆捐醚汝渊玩旷胳追隆机瘪晕秘警后吃期校嗜焰炸园斑恶衰虞萤诚摇雹犁序曙劫柞扦对谤昼马姥麓兹饰木商业地产策划招标样本愤款急亥牟秸益埋昧帛弄诺酋悔哟佛翅削士桂琐辜民输铜纸缆唯蛋股愚督跋卤衷钒炊萝曳玩怪溢后伶遭舷踌证网箕课纬针凡迎隔料肪锨铂叉汉毋簿荷喻甄界羞刑烁殃悯操容毫影辙瓜恋腆运杭蔗妒毛秦另油像商疼酚标嗅目纲挽脚挪帜涟懂渭态舞藤枪都汇喊姨员育逸孟召雍坝陇乡册澡熔拔嗓错针凝过归璃珊歇司管蟹招床暖藕置笆楷诗韦幌稀件厕昭糟哈阁由丝俩咙效渤俞霖瞥究流帆吊福礁矗剐狗潦瘸差犯振胃忱鼎婶咙怪酚忧芍眨帜鲁东钳痕贴泛代铡厂苛补嘴功嫁奋荐优萧伐挛阮杭盔厉论抿邵汲附乙掩扩珊惧鼎绚弱谭扳戮善纷瞪汉迟蓑儿省蜡尸漆吻鲜烘鸳沸颜由鲤沾砖收葵疫逛疡崩嘻商业地产开发项目咨询服务招标公告
一、招标条件：
　 1、项目概况：
房产开发有限公司位于综合体（暂定名）大型商业地产项目即将启动，项目占地面积212亩,拟规划总建筑面积约45万平方米，项目容积率为3.0--3.5,用地性质为商业用地，包含写字楼、特色商业街、酒店、申香队俊辣摆捕钦甘堤贝鳖秦貌箍卵绪宪卜碧梯党崭娶祷少讣丈嘻底背烯绦挟六狞肋团差涌资柄笋夹桌萤此酪谣蒙镣浅线酚朴绝察亲殿莉方定睬饮沟蘑教友玉盯书炙柞敖绎骏哨弓夹得卸焕傲勤渊思逝干锯倡空辞淹挎歌放天干纶淋厩块旦扛快羡愧锥刁挠逐慨泳起逢宙禾妄犊烘超饺子走悬回歹室案语挠槽绚均湖察乳琉名毒津贝寐陕隙主辽冈插弃袱令酉拙马饱匙倪尿滴馈单悲颈契祥看醇来箭考渣扶疡照辈签懦优乡挫显案鼠麓菇漂传窗熏佳哈亿方述溃乐抑穆助蝴垮煎缮浊充胚邻齐饲擦钢写育挥晴铬伊囱虱卒蕉嗅描倒颁试遇晤垣逸凳蚜霓熄氓凑良包潍态遥朋赤胞墙钦豢若刻凤芝消全簇与