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土地登记代理人土地权利理论与方法模拟试题中大网校

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土地登记代理人《土地权利理论与方法》模拟试题(4)
总分：100分 及格：60分 考试时间：120分

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

(1)集体所有的土地（　）直接用于房地产开发。

(2)下列各项属于国家所有的土地的是（　）。

(3)下列对物权的表述错误的是（　）。

(4)下列说法正确的是（　）。

(5)下列选项中不属于对土地的处分行为的是（　）。

(6)集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其它组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（ ）。

(7)下列关于村民小组与集体土地所有权的说法中，不正确的是（　）。

(8)土地抵押权终止后，应当（　）。

(9)下列（　）不是台湾的耕作权的主体。

(10)香港的土地租用是（　）。

(11)中国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（　）。

(12)出让金在经济学卫韵性质为（　），即土地使用者将数十年使用土地的代价于订立出让合同时一次性的支付给国有土地所有者代表。

(13)下列不属于日本的土地所有制形式的是（　）。

(14)土地管理法中的调整，仅仅限于（　）。

(15)以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（　）年未开工的，能够无偿收回。

(16)土地私有制在（　）时期达到了顶峰。

(17)1950年颁布的（　）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。

(18)下列关于宅基地使用权的说法，正确的是（　）。

(19)下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（　）。

(20)供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（　）。

(21)收益权能是经过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（　）。

(22)土地所有权在性质上属于（　）。

(23)《土地改革法》建立的是（　）。

(24)中国台湾地区的土地权利体系不包括（　）。

(25)某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（　）权利。

(26)《关于（中华人民共和国宪法修正案（草案））的说明》明确指出，征收主要是（　）的改变。

(27)关于土地确权，下列说法不正确的是（　）。

(28)以支付租金或使用金为代价而在她人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（　）。

(29)在发包期内，（　）不属于发包人禁止从事的行为。

(30)下列属于中国土地确权法律依据的行政法规的是（　）。

(31)新增建设用地的土地有偿使用费是指（　）。

(32)甲与乙两人的农场相邻，为了运输方便，二人约定甲每年付给乙200元，甲能够在乙的农场上以合适的方式通行。对此，下列说法正确的是（　）。

(33)出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其它附着物归（ ）。

(34)地方政府代表国家行使所有权以（　）为基础。

(35)下列叙述有误的一项是（　）。

(36)土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（　）。

(37)经过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（　）的方式。

(38)乡（镇）村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（　）。

(39)甲为耕种其承包经营的土地，需经乙、丙的地块通行，该权利在民法用益物权上被称为（　）。

(40)最高额土地抵押权的存续期间一般（　）当事人约定的确定债权的期间。

(41)关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（　）。

(42)以下对土地所有权的理解中，错误的是（　）。

(43)下列选项中，不能成为土地承包经营权权利主体的是（　）。

(44)A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。下列各项说法正确的是（　）。

(45)出让土地使用权的出租的必要条件是（　）。

(46)有权依法自主决定土地承包经营权是否流转的主体是（　）。

(47)甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（　）。

(48)下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（　）。

(49)在期限限制的规定上，国有建设用地使用权——期限限制，集体建设用地使用权 ______期限限制。（　）

(50)甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（　）。

(51)设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，中国采取的原则是（　）。

(52)下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（　）。

(53)乡村公益建设用地使用权的权利主体为（　）。

(54)她人占有属于（　）的一种形式。

(55)国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（　）个工作日内提出是否受理的意见。

(56)建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由（　）批准。

(57)土地使用者取得租赁国有建设用地使用权的方式包括（　）。

(58)农民集体连续使用其它农民集体所有的土地已满（　）年的，就获得了该土地的所有权。

(59)地上附着物和青苗补偿费归（　）所有。

(60)下列合同中，能够发生留置权的是（　）。

二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

(1)下列属于招标出让国有建设用地使用权程序的有（　）。

(2)如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（　）。

(3)关于香港的土地租用制度，下列说法正确的有（　）。

(4)出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（　）。

(5)根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，应当（　）。

(6)下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（　）。

(7)土地使用者若需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，则下列说法正确的有（　）。

(8)《德国民法典》规定了土地所有权人的权利包括（　）。

(9)某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是（　）。

(10)土地权利的内容包括（　）。

(11)《国家建设征用土地条例》施行前，（　）是属于无偿的。

(12)下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述，正确的有（　）。

(13)征收土地的补偿费包括（　）。

(14)担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（　）救济方式。

(15)国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（　）。

(16)在租期届满后，承租人若想继续经过租赁获得土地使用权，（　）。

(17)土地权属争议的类型包括（　）。

(18)造成地役权消灭的原因主要有（　）。

(19)在地役权关系中，供役地所有人的义务包括（　）。

(20)下列对用益物权特征的表述中正确的有（　）。

答案和解析
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）
(1) :B
在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发；若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。(2) :A
《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市效区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地，自留地，自留山，属于农民集体所有。(3) :C
物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除她人干涉的权利。物权是直接支配物的权利，是支配型财产权。(4) :D
B项中的出质人既能够是债务人，也能够是第三人；《物权法》区分了质押合同和质权的效力，交付质物是质权的生效要件，而非质押合同的生效要件，质押合同一般自成立之时起生效。(5) :D
处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能处分，指对物的命运加以处理。单纯对自然状态的改变不构成处分。在土地上种植果树并未发生土地权利的变动，不属于处分行为。(6) :C
集体建设用地使用权属于用益物权，它是对集体建设用地的占有、使用、收益的权利。(7) :D
设立集体经济组织享有土地所有权的，应当尊重多数人意愿，确认土地仍归村农民集体所有。实际上，将村一级集体土地所有权确定为集体土地所有权的最基本形态是比较适宜的，这样能够减少村民小组之间的权属纠纷，稳定农村土地关系。(8) :A
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十八条规定，抵押权因债务清偿或者其它原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。(9) :A
耕作权的主体是标的物所在地的农村集体经济组织或者农民个人。如系被征收土地，耕作权人原则上应为征收以前的土地所有权人或使用权人。(10) :D
香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。香港的土地租用能够是有偿的，也能够是无偿的。(11) :D
中国立法在借鉴西方民事立法的基础上，区分了地役权和相邻权，即国内外的民事立法都承认地役权与相邻权两者之间存在着区别。(12) :B
在经济学上，出让金的性质是年地租折现值的总和。(13) :C
日本自明治维新后就将土地的封建领主所有改为了土地私人所有，这种土地私人所有是一种法律上承认个人或私人能够占有土地的制度，但并不意味着全部土地都为私人所有。日本现行的土地所有制主要分为三种形式，即国家所有、公共所有、个人与法人所有。(14) :C
调整指的是对个别农户之间承包的土地进行小范围适当调整，调整只限于个别农户。(15) :C
根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权的进行房地产开发的，满二年未动工开发的，能够无偿收回土地使用权。(16) :C
自东汉黄巾起义(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)实行均田制。均田制失败之后，土地私有制恢复。农民收入中除了必须支付赋税外，还须支付地租，而且地租大大高于赋税，这种土地私有制持续的时间很久，直至明清时期，达到私有制的顶峰期。(17) :A
新中国成立后，中国进行了土地制度改革，颁布了《土地改革法》，实行了农民土地所有制，初步划分了属于国家所有和农民私有的土地范围，初步建立了国有土地由单位和个人(包括农民)使用的制度，并为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。(18) :A
宅基地使用权作为一项独立的土地权利类型，是《物权法》中的新规定，根据《物权法》、《土地管理法》等法律规定，宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利。(19) :D
建设用地的取得是国家和建设用地权人之间关于权利创设的关系；而转让行为则是在建设用地使用权出让之后，民事主体之间的权利流转行为，两者发生的时问以及行为的内容均不同，应予以区别。(20) :B
不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分依然存续，这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。(21) :D
物权的收益权能是能够由所有人或者非所有人行使，用益物权的设立就是一个明证。(22) :A
(23) :B
1950年6月颁布的《中华人民共和国土地改革法》规定，废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路。(24) :B
台湾的土地权利体系有所有权、典权、抵押权、地上权、永佃权、地役权等。借用权属于日本的土地权利的内容。(25) :C
只有集体组织成员享有集体建设用地使用权和土地承包经营权。电力公司不属于集体组织成员，不能获得这两项权利；国有建设用地使用权只能建立在国有土地上，本题所涉及的土地并没有被征为国有，电力公司不享有建设用地使用权。(26) :A
征收是指国家为了公共利益需要，依照法定程序将集体土地转为国有，并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征收是将集体土地变为国有土地的行为，是所有权的改变。(27) :A
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。(28) :B
台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在她人土地上有建筑物或其它工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”(29) :A
《农村土地承包法》第三十五条规定，在承包期内，发包方不得单方面解除承包 合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。(30) :B
土地确权的法律依据散见于法律、行政法规、司法解释、相关政策、地方性法规和政府规章中，A项属于法律；CD两项属于部门规章。(31) :B
根据《土地管理法实施条例》第三十条的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益。(32) :D
本题中，甲与乙形成地役权关系。根据《物权法》第一百五十八条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，能够向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。(33) :A
出让国有建设用地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用和收益权，其并非土地使用权人，原出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权未到出让年限时，土地承租人投资建造的建筑物、其它附着物自然归属于出租人。(34) :C
地方政府经中央政府授权，能够代表国家行使所有权。也就是说，中国采用的是“单一代表、分级行使”的制度，而地方政府的行使权不是以所有权代表的资格为基础，而是以所有权代表即中央政府的授权为基础。 (35) :D
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。(36) :B
对土地权属争议的政府处理不服的，应以处理争议的政府为被告提起诉讼，该诉讼在性质上属于行政诉讼。(37) :D
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的，应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此，经过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。(38) :D
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十三条规定，乡（镇）村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。对多占少用、占而不用的，其闲置部分不予确定使用权，并退还农民集体，另行安排使用。(39) :C
地役权，是指以她人土地供自己土地便利而使用的权利。本题中，甲利用乙、丙的土地通行是为了自己承包经营的土地便利之用。(40) :C
根据《物权法》第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。因此，最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间。(41) :A
建设用地使用权的转让，是指经过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转移给她人的行为。当事人之间必须签订书面的转让合同，这种合同不是单一的对建设用地的使用权的转让，也同时伴随着在从国家取得使用权时必须履行的义务，属于权利义务的概括移转。转让需要满足一些法定条件，如：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其它建筑用地条件。(42) :D
中国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵与外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也能够说，它不是一项真正的“所有权”。(43) :D
《农村土地承包法》第五条、第四十八条规定，农村集体经济组织成员、集体经济组织以外的单位或者个人都有权成为土地承包经营权的主体。国家根据需要开发利用农村土地的，只能经过征收的方式将集体土地转化为国有土地。(44) :D
地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。(45) :D
出让国有建设用地使用权人出租时，应按土地使用出让合同约定的期限和条件完成土地的投资、开发和使用。(46) :A
《农村土地承包法》第三十四条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。(47) :A
根据《土地管理法》第七十八条的规定，当市、县人民政府土地管理部门未经依法审批而行使国有土地的收益权及处分权时，认定其行为无效，并依法处理相关的法律后果。(48) :B
用益物权人不享有对标的物的处分权，处分权归属于该标的物的所有权人。用益物权人不但能够排除一般的人对于其行使用益物权的干涉，而且能够依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害。(49) :B
权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质的不 同，而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制；集体建设用地使用权没有期限限制。(50) :A
动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该动产依法享有优先受偿的权利。质权人在质权成立时才有权占有质物，留置权人是在留置权成立之前基于相关联的债权债务关系占有的留置物，二者是不同的。(51) :B
根据《物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。该规定体现的是房地一致原则。(52) :C
集体土地的所有权性质在一般情形下是不会改变的，可是中国法律中规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。(53) :A
乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。据此定义可知乡村公益建设用地使用权的权利主体应当是农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织。(54) :D
占有可分为合法占有和非法占有。合法占有又分为自己占有（即所有权人的占有）和她人占有（即非所有权人的占有）。现代民法为保护她人占有，赋予其以占有人的法律地位，并使占有权成为一种单独的物权，以鼓励非所有权人对她人所有物的合法占有与利用，满足经济社会发展的多元化需求，促进物尽其用。(55) :B
《土地权属争议调查处理办法》第三十条规定，国土资源行政主管部门受到申请人提出的土地权属争议调查处理申请后，应该对申请人的资格进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。(56) :B
根据《土地管理法》第五十七条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。(57) :A
(58) :C
参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条规定。(59) :D
参见《土地管理法实施条例》第二十六条规定。(60) :C
根据《物权法》的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
(1) :A, B, C, D
招标出让国有建设用地使用权的程序是：①准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等；②发布招标公告；③有意受让人办理竞标手续；④政府确定中标人并签订出让合同；⑤中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续。(2) :B, C, D
当事人能够约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形：①部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记；②部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。(3) :A, C
香港的土地使用制度非常发达，主要是实行土地租用制度，香港政府不向土地使用者出让土地所有权，除授予约翰大教堂土地永业权外，其余的都只授予租业权。政府将其土地租与发展商或其它土地使用者，租约规定了土地的用途、土地的租用年限和每年应缴的地租。在租约有效期内，租户能够根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售，承让人得享有租约所载的权益。租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府无偿收回。(4) :A, B, D, E
国有土地使用权被抵押后，其权利主体依然属于抵押人，并没有发生变化，不属于变更的原因。(5) :A, B, D, E
中国实行社会主义公有制，只有国家和集体能够成为土地的所有者，个人不得拥有土地。(6) :B, C, D
只有经过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式获得的土地使用权都是有偿的；根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。(7) :A, C
根据《城市房地产管理法》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。(8) :A, B, E
德国在《德国民法典》中规定了“土地所有权人的权利扩及到地面上的空间和地面下的底层”，可是也作出了“所有权人不得禁止她人在排除干涉与所有权人无利害关系的高空或者地层中所进行的干涉。” (9) :A, C
根据《物权法》第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。《物权法》第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。(10) :A, B, C, D
土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。(11) :A, D
没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为；征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为；征用是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。出让是指土地使用权人经过缴纳一定的土地使用金获得土地使用权的行为，属于有偿行为。(12) :A, B, E
划拨国有土地使用权依法办理出让手续的，申请人是划拨国有土地使用者土地使用者，申请人应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。(13) :A, B, C
参见《土地管理法》第四十七条规定。 (14) :A, B, C, D
根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人能够与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人能够请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有”属于流押条款，法律上禁止该条款的出现。(15) :A, C, D, E
出让国有土地使用权是有偿、有期限的。(16) :A, B, C
为了稳定租赁关系，保护承租人的合法权益，促使承租人合理、高效地使用土地，赋予租赁土地使用权人以法定续租权，除了根据社会公共利益的需要，国家依法定程序收回土地使用权的情形外，国有土地所有者代表对土地使用者提出的续期申请均应予以批准。经批准准予续租的，国有土地所有者代表与土地使用者应当重新签订土地使用权租赁合同，并办理登记手续。(17) :A, B, C, E
土地权属争议的类型不包括国有土地使用者与集体土地使用者之间的争议，因为 集体土地使用者享用土地使用权的物权化程度不高，因此这类争议一般由集体土地所有 者出面解决。(18) :A, B, C
依照合同而取得的地役权，在合同规定的权利存续期问届满归于消灭。地役权消灭的原因主要有：需役地丧失对供役地的利用需要；需役地对供役地利用的不能；权利期限届满；地役权人放弃权利；混同。地役权具有相正确独立性，不因权利人的死亡而消灭，权利人死亡后，地役权由其继承人继承。抵销仅仅限于债权债务关系，物权是不能够抵销的。(19) :B, C
中国《物权法》明确规定了地役权制度。A项是供役地所有人享有的权利；D项供役地所有人能够转让供役地使用权，地役权随之转让；E项是供役地人的权利而非义务。(20) :B, D, E
用益物权的特征有：用益物权以对标的物的使用、收益为目的；用益物权是她物权、限制物权和有期限物权；根据《物权法》第一百一十七条规定，用益物权人对她人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。据此可知，用益物权不尽是不动产物权；用益物权是限制物权。