房地产开发与经营教学大纲.docx

房地产开发与经营讲授大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚底子”、“重能力”的经济治理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的焦点课程之一。本课程修读工具为金融系房地产金融专业本科生。房地产开发与经营课程充实应用现代经营治理理论，结合新世纪对房地财产生长提出的要求，探讨房地产开发与经营治理的理论与要领，旨在使学生了解和掌握房地产开发与经营治理计谋及其制定，房地产开发用地取得、可行性阐发、项目治理，房地产的生意业务与营销，物业治理及其在我国的生长。本课程理论联系实际，既有相关理论知识的介绍，又有具体案例阐发，全面论述了房地产开发与经营的运行机制。本课程的先导课程为钱币银行学、房地产经济学、国际金融等专业底子课程。房地产开发与经营讲授大纲目录讲授内容第一章 绪论 1第二章 房地产开发与经营理论和计谋 1第三章 房地产开发项目可行性阐发 3第四章 房地产开发项目用地的获取 5第五章 房地产开发项目治理 6第六章 房地产营销 8第七章 房地产生意业务 9第八章 房地产企业 11第九章 物业治理 12重点章节（重要问题） 14参考书目 15课时分派 1618天津财经学院系列讲授大纲（2003年第一版） 房地产开发与经营讲授内容第一章 绪论讲授要求：本章报告房地产开发与经营的相关观点、内容和特点，对学科的形成、研究内容和要领也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营的根本寄义、特点，掌握房地产开发与经营的形式和内容，了解该学科的研究内容和要领。内容结构：第一节 房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营的根本寄义 1 房地产开发 2 房地产经营 3 有关观点的讨论二、房地产开发与经营的特点 1 房地产开发与经营难度较大 2 房地产开发与经营风险较大 3 房地产开发与经营政策性强第二节 房地产开发与经营的形式和内容一、房地产开发的形式与内容二、房地产经营的形式与内容三、房地产开发与经营的步伐与内容第三节 房地产开发与经营学科的建立一、房地产开发与经营学科的形成和生长二、房地产开发与经营学科的研究内容和要领本章重点（重要问题）：房地产开发与经营的根本寄义 房地产开发与经营的形式和内容第二章 房地产开发与经营理论和计谋讲授要求：本章报告收益最大原理、可行性阐发、消费者市场购置行为、市场情况市场需求预测以及代价确定等原理，介绍了房地产开发与经营中的财政计谋、生产计谋、市场开发计谋以及代价计谋，讨论了最终的决策问题。要求掌握房地产开发与经营的根本理论，房地产开发与经营计谋的主要内容，掌握房地产开发与经营决策。内容结构：第一节 房地产开发与经营理论概述一、收益（利润）最大原理 1 收益、本钱指标简直定 2 项目最佳范围确定 3 经济效益阐发要领二、可行性研究 1可行性研究的历程 2 现金流量阐发三、消费者市场购置行为理论 1 消费者购置动机 2 购置决策历程 3消费者购置行为阐发四、市场情况阐发 1 宏观情况 2 微观情况五、市场需求预测 1 有关观点 2 影响因素阐发 3 主要要领六、代价确定理论第二节 房地产开发与经营计谋阐发一、房地产开发与经营计谋的主要内容 1 生产计谋 2 市场开发计谋 3 代价计谋二、房地产代价计谋 1 房地产产物的生命周期和市场周期 2 差别时期房地产代价计谋第三节 房地产开发与经营决策一、房地产开发与经营决策类型 1 组成决策问题的根本条件 2 决策类型开发与经营决策原则二、房地产开发与经营决策准则 1 肯定型决策准则 2 风险型决策 3 不确定型决策三、房地产开发与经营决策步伐与要领 1 发明问题 2 确定目标 3 拟制方案 4 阐发评价 5 选择方案 6实施追踪本章重点（重要问题）：收益（利润）最大原理 消费者市场购置行为理论 房地产开发与经营计谋的主要内容 房地产开发与经营决策类型第三章 房地产开发项目可行性阐发讲授要求：本章报告房地产开发项目可行性研究的步调和要领，包罗开发方案的选择、项目的财政评价和百姓经济评价以及不确定性阐发等根本要领。要求掌握可行性研究的观点和作用、步调和内容，掌握财政评价要领，了解百姓经济评价及不确定性阐发。 内容结构：第一节 房地产可行性阐发概述一、可行性研究的观点和作用二、可行性研究的步调和内容第二节 房地产市场调研一、房地产市场调研步调 1 市场阐发数据的收集 2 对原始数据进行加工阐发 3 加工信息在市场阐发中的应用第三节 房地产开发方案选择一、开发方案选择步伐二、居住开发方案的技能经济指标 1 用地平衡表 2 技能经济指标三、开发方案的综合评价 1 加法模型 2 乘法模型 3 加乘混淆模型 4 除法模型第四节 财政评价要领一、本钱数据预测与阐发二、房地产开发项目本钱用度估算要领三、本钱用度估算结果的汇总四、房地产开发项目租售方案及租售收入的测算五、财政评价指标六、房地产开发项目财政评估中所使用的根本报表第五节 不确定性阐发一、敏感性阐发二、概率阐发三、盈亏平衡阐发第六节 百姓经济评价一、百姓经济评价与财政评价的主要区别二、百姓经济评价的根本步调本章重点（重要问题）：可行性研究的观点和作用 可行性研究的步调和内容 居住开发方案的技能经济指标 房地产开发项目租售方案及租售收入的测算第四章 房地产开发项目用地的获取讲授要求：本章报告建立项目用地的三种取得方法以及项目的土地使用证、建立用地筹划许可证和建立项目施工许可证的审办步伐。要求掌握土地使用权出让、划拨、转让的观点、特点和步伐，了解三种许可证获取的步调。内容结构：第一节 土地使用权出让一、土地使用权出让的观点二、土地使用权出让的执法依据三、土地出让的方法和步伐 1 拍卖 2 招标 3 协议 4 三种出让方法的比力四、土地使用权出让条约第二节 土地使用权转让一、土地使用权转让的观点二、土地使用权转让的执法条件三、土地使用权转让的特点四、土地使用权转让的步伐五、土地使用权转让与出让的区别第三节 土地使用权划拨一、土地使用权划拨的观点二、土地使用权划拨的执法划定三、土地征用的特点四、土地征用（划拨）步伐五、土地征用的赔偿与安顿第四节 房地产开发的前期事情一、前期事情的内容和特点1 前期事情的内容2、前期事情的特点 3、前期事情的现状和问题二、建立用地筹划许可证的取得三、建立工程筹划许可证的取得四、施工（开工）许可证的获取本章重点（重要问题）：土地使用权出让的观点 土地出让的方法 土地使用权转让的观点 土地使用权转让与出让的区别 土地使用权划拨的观点 土地征用的赔偿与安顿第五章 房地产开发项目治理讲授要求：本章报告房地产开发项目的质量治理、进度治理、本钱治理、条约治理，同时论述开发项目的协调治理、资料治理、现场治理以及信息治理等内容。要求掌握房地产开发项目的特点、房地产项目治理的观点、掌握质量治理、进度治理、本钱治理、条约治理的主要内容，了解协调治理、资料治理、现场治理以及信息治理。内容结构：第一节 房地产开发项目治理概述一、 房地产开发项目及特点二、 房地产开发项目治理的观点三、 房地产开发项目治理的任务第二节 房地产开发项目质量治理一、 工程项目质量治理的特点二、 质量治理的主要内容1 施工前的准备阶段2 施工历程中的质量治理三、 项目工程质量治理的主要途径和要领1 审核有关技能文件、陈诉或报表2 现场监视与查抄四、 施工阶段质量监视控制手段五、 房地产开发项目的竣工验收第三节 房地产开发项目进度治理一、 项目进度治理的观点二、 项目进度治理的主要任务三、 项目进度治理步伐四、 房地产开发项目治理系统第四节 房地产开发项目本钱治理一、开发项目本钱治理的观点二、开发项目本钱治理原则三、开发项目本钱治理的主要内容第五节 房地产开发项目其他治理一、开发项目条约治理二、项目协调治理 三、项目资料治理 四、开发项目现场治理五、项目信息治理第六节 房地产开发项目治理案例阐发一、案例简介二、开发项目的事情摆设三、阐发本章重点（重要问题）：房地产开发项目及特点 房地产开发项目治理的观点 房地产开发项目治理的任务 工程项目质量治理的特点 项目进度治理的观点 项目进度治理步伐第六章 房地产营销讲授要求：本章报告房地产营销的有关观点、根本理论，房地产营销的筹谋与运作。要求掌握房地产营销的观点、4P理论、4C理论、5S规矩，房地产营销的方法，掌握房地产营销筹谋。内容结构：第一节 房地产营销观点与根本理念 一、房地产营销的观点二、房地产营销的根本理念 1 房地产营销中的4P理论 2 房地产营销中的4C理论 3房地产营销中的5S 规矩三、房地产营销新看法 1 文化品位 2 品牌 3 生态情况 4 知识经济第二节 房地产营销的筹谋与运作一、 房地产营销的方法1 销售渠道根本类型2 销售渠道的选择二、 房地产营销筹谋1 房地产公然出售的筹谋与运作2 大宗生意业务的筹谋与运作三、 房地产告白筹谋四、 房地产市场营销中的物业署理1 物业署理的作用 2 物业署理形式3 物业署理佣金的收取第三节 房地产营销案例阐发一、案例一二、案例二本章重点（重要问题）：房地产营销的观点 4P理论 4C理论 5S 规矩 房地产营销新看法 房地产营销的方法 物业署理的作用 第七章 房地产生意业务讲授要求：本章报告房地产生意业务的形式和特点、论述房地产生意业务的特殊纪律，重点讲授房地产的买卖、房地产租赁和土地生意业务。要求掌握房地产生意业务的观点、形式和特点，国有土地使用权出让的寄义及出让方法，掌握衡宇买卖和租赁的步伐及本领。内容结构：第一节 房地产生意业务概述一、房地产生意业务的观点及形式 1 房产生意业务 2 地产生意业务二、房地产生意业务的特性及原则三、房地产市场四、房地产生意业务治理机构与房地产生意业务所 1 生意业务所牢固化 2 生意业务运动公然化 3 办事内容全面化第二节 土地生意业务一、 国有土地使用权出让1 国有土地使用权出让的寄义2 国有土地使用权出让原则3 国有土地使用权出让方法4 国有土地使用权出让步伐 5 国有土地使用权出让代价 6 国有土地使用权出让条约二、土地年租制1 土地年租制的寄义2 土地使用权年租制的公道性3 土地使用权年租制租期及租金尺度简直定4 推行土地使用权年租制应注意的事项第三节 房地产买卖一、 房地产买卖市场细分二、房地产买卖步伐及操纵本领三、房地产买卖代价四、房地产买卖条约第四节 房地产租赁一、 房地产租赁市场细分二、房地产租赁步伐、要领与操纵本领三、房地产租赁代价四、房地产租赁执法条款与条约五、 租赁契约的创建、终止、调解与仲裁六、 租约的代价七、 租赁条约范本第五节 案例阐发一、 案例一二、案例二本章重点（重要问题）：房地产生意业务的观点及形式 房地产生意业务的特性及原则 国有土地使用权出让的寄义、原则、出让方法 土地年租制的寄义 房地产买卖市场细分 房地产租赁市场细分第八章 房地产企业讲授要求：本章报告房地产企业的性质、类型和特征，房地财产机构设置，房地产中介机构以及房地产行业的治理。要求掌握房地产企业的观点和性质，组建房地产企业的条件，掌握房地产中介机构的业务，了解房地产行业治理。内容结构：第一节 房地产企业的性质和任务一、房地产企业的观点和性质二、房地产企业的类型三、房地产企业的特征四、房地产企业经营治理的任务与职能第二节 房地产企业的创建与机构设置一、 房地产企业的创建1 组建房地产企业的条件2 房地产开发经营企业的设立步伐3 房地产企业的资质治理二、房地产企业的机构设置三、房地产企业的规章制度 1 领导制度 2 内部治理制度 3 内部经济责任制度四、房地产开发企业的登记 1 涉外房地产开发企业 2 内资开发企业第三节 房地产中介机构一、房地产中介机构的创建二、房地产中介机构的设置 1 中介机构的设置 2 英国房地产照料机构简介三、房地产中介机构的业务四、房地产中介机构的完善 1 性质定位 2 功效定位 3 市场定位第四节 房地产行业治理一、房地产行业治理内容 1 创建有效的行业治理制度 2 健全行业自律组织 3 完善法例制度二、房地产行业协会 1 房地产行业协会的特征 2 房地产行业协会的任务 3 房地产行业协会的组织三、房地产行政治理 1 房地产行政治理的观点 2 房地产行政治理的内容本章重点（重要问题）：房地产企业的观点和性质 组建房地产企业的条件 房地产中介机构的业务 中介机构的设置第九章 物业治理讲授要求：本章报告物业治理的根本观点、内容与步伐、机构与人员等内容，要求掌握物业的寄义、特点，物业治理公司与业主委员会的内容，掌握物业治理机构模式，了解我国物业治理的现状。内容结构：第一节 物业治理概述一、物业治理的观点 1 物业的寄义 2 物业治理二、物业治理的目标与任务三、物业治理的生长历程第二节 物业治理的内容与步伐一、物业治理的内容 1 以生活资料为主的专向办事与治理 2 与业主相关的配套办事与治理 3 与所在社区相结合的办事与治理二、物业治理的特点三、物业治理步伐第三节 物业治理机构与人员一、现有物业治理机构及其特点 1 物业治理公司 2 业主委员会二、物业治理机构职责 1 物业治理公司的职责 2 业主委员会的职责三、物业治理机构模式第四节 物业治理案例阐发一、海内外物业治理的乐成案例二、经营型物业治理模式及案例阐发 1 经营型物业治理模式 2 经营型物业治理模式的案例阐发本章重点（重要问题）：物业治理的观点 物业治理的内容 现有物业治理机构及其特点重 点 章 节第一章： 第1、2节；第二章： 第1、2节；第三章： 第1、3、4节；第四章： 第 1、2、3节；第五章： 第 2、3、4节；第六章： 第 1、2节；第七章： 第 1、2、3、4节；第八章： 第 1、3节；第九章： 第 1、2节。参 考 书 目1 陈章武治理经济学北京：清华大学出书社，19962 美雷利巴洛维土地资源经济学不动产经济学，北京农业大学出书社，19893 吕萍房地产经营北京：中国人民大学出书社，19974 孟晓苏房地产投资与生意业务北京：中国大地出书社，1993 5 刘洁林房地产市场营销北京：中国情况科学出书社，1994 6 蔡育天等房地产综合开发上海：上海社会科学出书社，19927 王军生北京房地产开发实务与运作北京：经济科学出书社，1998 8 张建坤等房地产市场营销学南京：东南大学出书社，1994 9 中国房地产估价师学会房地产开发经营与治理北京：中国物价出书 1995 10 杨翠友等 ，房地产开发经营治理学北京：中国物价出书社，199811 聂卫平等 ，房地产综合开发，北京：中国修建产业出书社，199712 符启林，1997司法部法学课本编辑部编审房地产法北京：执法出书社13 王立国等投资项目治理学大连：东北财经大学出书社，1998：14 国度筹划委员会，建立部公布建立项目经济评价要领与参数中国筹划出书社，199315 全国监理工程师培训课本编写委员会，工程建立质量控制，修建产业出书社，199716 全国监理工程师培训课本编写委员会，工程建立质量控制，知识产权出书社，200017 全国监理工程师培训课本编写委员会修建产业出书社，199718 林增杰主编网络时代的房地财产天津：天津大学出书社，200019 王超主编项目决策与治理北京：中国对外经济贸易出书社，1999 20 方芳等物业治理上海：上海财经大学出书社，1997课 时 分 配章次章 节 名 称总计课时授课课时领导练习课时1 绪论332 房地产开发与经营理论和计谋553 房地产开发项目可行性阐发6424 房地产开发项目用地的获取6425 房地产开发项目治理 556 房地产营销6337 房地产生意业务 6 428 房地产企业559 物业治理661011121314151617181920合 计48399说明：本课程为学期课，按每学期16讲授周、 3 课时/周盘算，共 48 课时。其中：讲授39课时，占81，实践环节9课时，占19 。