房地产市场总结报告.docx

主城区房地产月度陈诉

二零一六年五月
2016年04月重庆房地产市场
总结陈诉
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司
CHONGQING

第56页

目 录

一、政策时事解析 8
二、经济时事解析 12
三、筹划时事解析 19
四、行业时事解析 24
五、土地市场解析 30
（一）4月成友爱况 30
（二）土地成交清单 30
六、市场供给及成交解析 31
（一）4月市场供给阐发 31
（二）4月市场成交阐发 33
七、4月住宅类成交结构阐发 36
（一）4月总体成交结构阐发 36
（二）4月别墅成交结构阐发 39
（三）4月洋房成交结构阐发 45
（四）4月高层成交结构阐发 50
八、4月写字楼成交结构阐发 54

前言
本月重要资讯
l 政策法例类
l
2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金治理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。一、增加公积金贷款资金供给；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。

l 广州、深圳全面叫停房地产众筹业务，抑制投资投机性炒房
2016年3月以来，深圳、北京、上海等一线都市陆续对“首付贷”业务展开排查、清理到禁止的步伐，演变到4月深圳、广州已全面叫停房地产众筹业务。可从两点来看，一是目前房地产众筹处于生长初期，执法法例尚待出台，存在非法集资、助推炒房之嫌，会加剧楼市投资、投机行为；二是今年一线都市火热，代价上涨，需要稳定楼市，当下未来稳房价及去库存政策将并存。

l 领土资源部出台“新十条”，保障新型城镇化用地需求，有效期5年
领土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建立土地办事保障事情的通知》。一、调总规、倾筹划，各级土地利用总体筹划调解完善，新增建立用地筹划向中小都市和特色小城镇倾斜，超大和特大都市中心城区原则上不摆设；二、保住房、施双控，库存压力过大城镇淘汰或停止商品住房供地，去库存成效突出城镇增加住宅用地供给；三、低效用地再开发；四、推革新、简审批。

l 财务部明确契税、房产税等“裸价”计税，房地产生意业务环节税负低落
4月25日，财务部、国度税务总局联合印发《关于营改增后契税、房产税、土地增值税小我私家所得税计税依据问题的通知》明确，计征契税的成交代价不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；小我私家转让衡宇的小我私家所得税应税收入不含增值税；小我私家出租衡宇的小我私家所得税应税收入不含增值税。

l 经济金融类
l 2016年3月，制造业PMI为50.2%，重回50%荣枯线以上，出现积极变革
4月1日，国度统计局宣布最新数据显示，2016年3月份，我国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，，在连续7个月位于50%荣枯线以下后，重回扩张区间。春节事后企业会合开工，以及近期供给侧结构性革新加快推进，制造业生产和市场有所回暖，生产指数为52.3%，环比，新订单指数为51.4%，环比。

l 一季度，全国GDP同比增长6.7%，经济增速放缓
4月15日，一季度经济数据会合宣布，经济增速出现放缓，经济增长仍有下行压力。开端核算，一季度海内生产总值158526亿元，同比增长6.7%，低于2015年全年6.9%的增速。一季度，牢固资产投资同比增长10.7%，增速出现回升；进出口总值同比下降5.9%，连续负增长；社会消费品零售总额同比增长10.3%，增速较2015年全年有所放缓。

l 一季度，房地产开发投资同比增长6.2%，新开工面积、销售面积等多指标均现回升
数据显示，2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%，为2015年4月以来最快增速，近两年一直拖后腿的房地产投资，开始重现拉行动用。一季度，衡宇新开工面积增速大幅提高至19.2%；土地购买面积降幅收窄；商品房销售面积、销售额同比大增，增速分别到达33.1%、54.1%；商品房待售面积淘汰。去库存，利好政策高频释放，房地产开发投资活泼。

l 一季度，重庆GDP同比增长10.7%，牢固资产投资增速大幅放缓
4月15日，重庆统计局宣布数据显示，一季度，重庆实现地域生产总值，同比增长10.7%，较全国高4.0个百分点，低于2015年全年增速0.3个百分点，经济增长略有放缓。主要体现为牢固资产投资增速大幅放缓至12.0%，2015年全年增速为17.1%，一方面产业投资增速放缓，另一方面房地产开发投资出现负增长，增速下降2.0%。

l 4月央行频频加大市场资金面供给，对冲市场流动性趋紧现象
季初财务缴税、前期MLF会合到期等配景下，近期央行频频进行公然市场操纵，增加市场资金面供给，对冲市场流动性趋紧的现象。4月13日，央行宣布对17家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操纵共2855亿元；4月18日再次宣布对18家金融机构开展MLF操纵共1625亿元；紧接着4月20、21、22日，央行连续三次大范围逆回购，净投放资金6350亿元。

l 土地及筹划类
l 土地使用权年限到期问题陆续出现，土地出让自动续期的实施细则亟待出台
近期温州衡宇20年土地使用权到期事件备受存眷，土地证续费尺度界定将会恒久影响房地产尤其是二手房市场信心。目前《物权法》划定住宅建立用地使用权届满自动续期，但国度并未出台相关实施细则。从目前都市案例来看，深圳在国度划定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范畴内约定年期内，补交地价数额为相应用途通告基准地价的35%。

l 土地供给节奏加快，本周（4.25-5.1）商住类土地供给6宗884亩
进入4月最后一周，土地市场供地节奏加快，优质地块现身。本周（4.25-5.1）主城区商住类土地供给6宗，土地面积884亩，可建体量，通告总金额，平均地价367万元/亩，楼面价2349元/㎡。大坪、渝中半岛、茶园、照母山板块各1宗，大渡口跳蹬板块2宗，其中照母山最后一宗居住用地面世，可建体量33.49万方，楼面地价4660元/㎡，土地代价高。

l 楼市信息类
l 2016年春季房交会4月15-17日在南坪会展中心举办，金融机构参展范围历届之最
2016年春季房交会召开，副市长、市领土房管局局长亲临，转让手续费、登记费优惠延续；主城区参展房企60家，一季度排名前十房企中九大房企均有参展，推广新项目，注重企业文化、配套等附加值宣传；江津、丰都等区县避暑休闲地产组团来袭；一楼展区成鸡肋，二手房、政府、金融机构展位占据三分之二；参展楼盘公积金根本全笼罩；13家银行携85折利率优惠加入。

l 3月，70都市房价“涨势”惊人，环比62城上涨，同比40城上涨
最新数据显示，2016年3月份，70大中都市新建商品住宅代价，与2月相比，代价上涨都市有62个，环比增加15个，其中涨幅高于2月的都市有55个，最高涨幅5.4%；与2015年3月相比，代价上涨都市有40个，环比增加8个，下降都市淘汰至29个，最高涨幅62.5%，最低下降3.8%。利好政策短期效应已现，都市间房价分化现象连续，后期房价继承上涨仍有压力。

官方成交阐发
Ø 2016年4月市场新增供给万方，环比上月增加万方，环比上涨%，同比下降%；共成交35200套，成交金额亿元，成交单价建面6767元/㎡，环比%。
Ø 2016年4月重庆市主城区共成交土地2宗，成交土地面积33亩，可供开发体量万方；土地综合出让金4亿元，土地平均出让代价283万元/亩，平均楼面价2121元/㎡。

本月新开盘情况
Ø 2016年4月，新开盘加推项目共计82个，其中中交漫山、联发欣悦为首次开盘项目。
Ø 重庆一线楼盘新开套数共计15679套，销售5258套，整体去化率约34%，成交环比下降6%。
Ø 新开盘项目漫衍区域为"三北"区域20个、南岸区、沙坪坝区13个、巴南区12个、九龙坡区10个、北碚区8个，大渡口区3个，渝中区3个；“三北”区域、沙坪坝区、九龙坡区是本月放量主力，本月住宅市场放量较上月小幅下降，“三北”市场新开盘项目最多，其次为南岸区、沙坪坝区和巴南区。
Ø 重庆市场进入4月以来，供给量和去化量均小幅下降，供给量较上月下降13%，总体去化率34%，成交环比下降6%。4月主力供给为高层，整体去化率环比上涨3%，本月供给以“三北”区域、沙坪坝区、九龙坡区为主，所有区域中渝中区和大渡口区整体供给项目最少。
Ø 2016年4月高层市场开盘项目52个，共推出13431套房源，整体去化率32%。本月体现抢眼高层项目为金融街融景城、宏帆凤凰湾、鲁能九龙花圃；金融街融景城占据都市焦点地段，配套成熟，刚需产物，总价可控，区域稀缺，带新村小学教诲指标，开盘热销；宏帆凤凰湾刚需高层为主，户型均带院馆设计，灵活多变，产物赠送比例大（搭板赠送），带宏帆八中教诲指标，开盘去化好；鲁能九龙花圃产物全院馆赠送，代价较低，性价比力高，带育才中学教诲配套，市场担当度高，是此次开盘热销的主要原因。
Ø 2016年4月份洋房市场开盘项目18个，共推出1520套房源，整体去化率为49%。本月传统洋房供给为主，洋房市场体现较好的项目为金科天宸、康田蔚蓝海、越昕晖；金科天宸洋房首次推出，蓄客充实，产物大面宽横厅，舒适度较高，区域竞争优势明显，新开售罄；康田蔚蓝海平跃产物为主，总价低，抢占区域高层客户，产物赠送面积大，性价比高，去化较好；越昕晖产物面积小，总价可控，赠送比例高，鱼洞二小教诲配套，客户担当水平高，开盘去化较好。
Ø 2016年4月别墅市场开盘项目18个，共推出728套房源，整体去化率32%。本月加推项目中市场体现较好的为中交锦悦、远洋高尔夫国际社区、中交漫山（联排）；中交锦悦地处龙洲湾商圈，产物总价低，赠送比例高，区域竞争优势明显，开盘热销；远洋高尔夫国际社区加推经济型别墅，严控总价，产物赠送面积大，品质较高，内部情况舒适，区域竞争力强，开盘热销；中交漫山联排首次推出，产物面积小，花圃赠送面积大，地下室全采光，总价公道，产物可观江，景观资源富厚，是此次开盘热销的主要原因。
2016年04月重庆房地产市场
总结陈诉
一、政策时事解析
1. “以房养老”试点有望扩围
日前，国度生长革新委宣布的《关于2016年深化经济体制革新重点事情的意见》提出，将推进住房反向抵押养老保险试点。同时，保监会副主席黄洪不久前也公然体现，今年要在4个试点都市的底子上，选择经济条件较好、房地产市场较为范例、本地政府支持的都市和地域纳入试点范畴，通过扩大业务经营区域，在生长中解决问题,使更多的老年人享受到这项政策福利。
综合阐发：1、以房养老有利于增加养老资源供给，同时盘活养老存量资产，满足“居家养老”和“增加养老收入”两大焦点养老需求，对付养老无疑是有利的举措；
2、以房养老是应对中国社会老龄化不停加快、缓解社会养老压力的有效步伐，未来“以房养老”保险不停推广也会成为局势所趋；
3、“以房养老”的推行要害是房地产市场的稳健，政府应积极推进涉及房地产的土地、税收等相关政策革新，稳定房地产市场，才气成为“以房养老”进一步推广的坚固底子。

2. 首批公积金贷款资产证券化项目落地范围超15亿
据中国工商银行12日体现，作为中国首批试点的浙江省住房公积金贷款证券化项目已顺利落地。项目得到较大比例超额认购，合计范围超15亿元人民币。此次浙江省住房公积金贷款证券化项目，是中国银行间市场推出的首批住房公积金贷款证券化试点项目，由中国工商银行担当主承销商和总协调人，包罗杭州和湖州两个公积金证券化项目，合计范围15.14亿元人民币。项目所对应的资产池均从公积金中心小我私家住房抵押公积金贷款中选取产生，主要面向银行间市场投资者刊行。
综合阐发：1、公积金贷款资产证券化有助于盘活住房公积金存量资产，为购房贷款开拓外部资金来源渠道，增加公积金资产池的范围；
2、近两年来，为支持住房消费，公积金利好政策接连出台，也提出要提高公积金效率，而目前我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，投资渠道狭窄且投资收益较低，导致部门省市住房公积金贷款额度紧张，因此拓宽投资渠道、提高贷款流动性就成了须要之举。

3. 领土部：房地产库存较高都市停止住房用地供给
4月12日，领土资源部宣布《领土资源“十三五”筹划纲领》，《纲领》提出，结合房地产去库存，实施有效用地调治政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求干系紧张地域适度增加用地范围；对房地产库存较高的都市，淘汰直至停止住房用地供给；允许尚未开工房地产项目用地凭据有关划定改变用途，用于棚改安顿房和大众租赁住房建立。
综合阐发：1、推进供给侧结构革新偏向出来后，辽宁、江西、重庆、湖南等地方政府均已提出了通过控制土地供给来化解楼市库存的举措，在促进需求释放消化库存的同时，也防备都市库存连续增加；
2、从经济层面来看，淘汰直至停止住房用地供给，需要高库存都市加快经济结构转型，逐步低落其对房地产的依赖。

4. 住建部：公积金缴存比例将不得高于12%
住房城乡建立部体现，目前其正连同发改委、财务部、人民银行制定《关于范例和阶段性适当低落住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及以下内容三方面，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以范例调解，不得凌驾12%；阶段性适当低落住房公积金缴存比例政策，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行；生产经营困难企业除可以低落缴存比例外，还可以申请暂缓缴存住房公积金，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或规复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。
综合阐发：1、实施公积金存缴比例限制，公积金“控高提低”是国度对企业减负，有利于刺激企业投资活泼度；
2、低落公积金缴存比例后，意味着职工缴存比例将会提高，如果他们淘汰缴存，那么一定会影响公积金资金池，但是公积金低利率贷款对普通购房者而言吸引力照旧较大，因此，该政策暂对楼市不会产生影响。

5. 领土部：加快制度供给推进农村土改试点
4月14-15日，领土资源部征地制度革新座谈会在浙江杭州召开，集会指出为探索征地制度革新，领土资源部已于2010年在天津、唐山、沈阳、杭州、武汉、长沙、佛山、南宁、重庆、成都、西安等11个都市摆设开展了征地制度革新事情。接下来，要凭据中央摆设农村土地制度革新试点事情的要求，继承将革新试点各项事情做好做实。一是做好11个都市征地制度革新的阶段性总结，实现各项革新良性互动；以问题为导向，总结提炼革新共性问题、创新性制度结果和有关政策发起。二是充实发挥好试点的示范引领作用，继承做好征地制度革新等相关试点事情，提供更多的实践经验。三是认真做好与农村土地三项制度革新试点事情的交换借鉴事情，将革新的难点作为试点攻关的突破点，富厚完善当前的革新试点事情。
综合阐发：1、农村土地可以推行经营权抵押，直接让银行和经营权对接，让农地自行生长集约经营，有利于盘活农村土地的存量同时加快土地的流转，提高收益的可连续性；
2、农村土地革新，随着其产权确认推进，收益权属干系明晰，将有利于财产权抵押和经营权抵押操纵，对付推进农村土地流转，发挥其代价具有重要意义。

6. 发改委：增加中小都市数量推进具备条件的县和镇设为都市
4月19日，国度发改委就2016年推进新型城镇化的重点任务和《国度新型城镇化陈诉》有关情况举行宣布会。今年要创新行政治理体制，探索形成新型设市模式，逐步改变按行政品级配置大众资源的治理体制，对经济总量大、吸纳人口多的县和小城镇，赋予其与经济总量和人口范围相适应的治理权限。加快中小都市的培育和特色镇的生长，主要包罗增加中小都市数量、完善县城和重点镇的底子设施以及加快拓展特大镇功效、加快特色镇的生长、进一步体例实施都市群筹划等方面。
综合阐发：1、增加中小都市数量有助于缓解一线都市人口负荷量，勉励一批人回到中小都市生长，对土地资源、教诲资源、大众配置资源等都将起到减压的作用，有利于盘活目前的县城和城镇的土地；
2、将县和城镇转酿成中小都市，也将面临一系列问题，最根本的问题是居住证持有人的住房保障问题，需加快建立并完善城镇住房制度。

7. 关于进一步做好棚户区改革相关事情的通知
财务部宣布《关于进一步做好棚户区改革相关事情的通知》，提出多条步伐推进棚户区改革，包罗多渠道筹集资金，加大对棚户区改革的支持力度，2016年中央财务将继承加大对各地棚户区改革事情的支持力度，中央补贴力度不低于上年；落实税费优惠政策，切实低落棚户区改革本钱；推进棚户区改革钱币化安顿，切实化解库存商品住房；严格遵循政府采购步伐，确保安顿住房采购公然公平公平；推进政府购买棚户区改革办事，做好与棚户区改革贷款衔接事情；接纳切实有效步伐，妥善解决财力困难市县资金问题；落实棚户区改革贷款贴息政策，引导社会资本加入棚户区改革；强化棚户区改革资金监视治理，保障棚户区改革资金专款专用；开展棚户区改革绩效评价事情，提高棚户区改革社会经济效益。
综合阐发：1、2016年“去库存”攻坚战打响，中央、地方政府均出台政策支持去库存，包罗低落购房门槛，减轻税费，提高棚户区钱币安顿化比例来拓宽购房需求等多方面；
2、除了去库存外，钱币化安顿也比新建实物住房安顿越发灵活，更能满足棚改居民的本性化需求，目前钱币安顿化有直接钱币赔偿、政府组织棚改居民购买商品住房安顿、政府购买商品住房安顿三种方法。

8. 重庆出台步伐低落社保缴费费率和公积金缴存比例
4月21日，市长黄奇帆主持召开市政府第123次常务集会，审议通过阶段性低落社保缴费费率和住房公积金缴存比例相关方案。从2016年5月1日起两年内，阶段性低落养老、医疗、失业三险费率，同意市公积金治理委员会凭据国度有关要求调解住房公积金最低缴存比例方案，我市住房公积金最低缴存比例调解为5%，企业可凭据自身经济情况，在我市划定范畴内确定具体缴费比例。
综合阐发：1、积极响应中央政府政策要求，重庆公积金最低缴存比例从7%降至5%；
2、今年重庆政府为企业减负方面体现积极，在此之前，也出台《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳生长的意见》，为企业减负，刺激企业投资活泼度；
3、淘汰公积金缴费比例，对企业而言是减负，对小我私家来说，势必会造成公积金账户余额淘汰。

9. 财务部明确营改增后房产税等四类税计税依据
财务部4月26日宣布通知，明确了营改增后契税、房产税、土地增值税、小我私家所得税的计税依据问题。具体划定为，计征契税的成交代价不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；小我私家转让衡宇的小我私家所得税应税收入不含增值税，其取得衡宇时所支付价款中包罗的增值税计入财产原值，盘算转让所得时可扣除的税费不包罗本次转让缴纳的增值税；小我私家出租衡宇的小我私家所得税应税收入不含增值税，盘算衡宇出租所得可扣除的税费不包罗本次出租缴纳的增值税，小我私家转租衡宇的，其向衡宇出租方支付的租金及增值税额，在盘算转租所得时予以扣除；免征增值税的，确定计税依据时，成交代价、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额；在计征上述税种时，税务构造审定的计税代价或收入不含增值税。
综合阐发：1、营改增不但单是由营业税转征增值税，也会影响到其他税种，因此其他税种的计税依据也相应地产生调解；
2、增值税的税制设计就是改变原来全环节每一环节全额征税的毛病，可以消除重复征税，契税、房产税、土地增值税均按不含增值税的代价或收入确定计税依据后，可低落房地产生意业务环节税负。

10. 关于印发促进消费动员转型升级行动方案的通知
4月26日，发改委联合商务部、领土资源部等多个部委联合宣布关于《促进消费动员转型升级》的行动方案，提出十项扩大消费行动。在房地产方面，方案提出要增加一线都市和部门热点二线都市的住宅建立用地供给，并增强对房地产中介机构的治理，加快生长住房租赁市场。别的，方案拟允许小我私家公积金账户资金随事情所在变更，进行跨省市转移，满足居民因就业地变更而购房、返乡购房等需求，化解三四线都市库存。
综合阐发：1、一方面房企回归一、二线都市，土地市场竞争猛烈，另一方面都市间房价分化明显，一线都市及热点二线都市领涨全国，通过增加一线都市和部门热点二线都市住宅建立用地供给，既缓解土地市场供需矛盾，也能起到稳定房价作用；
2、近期以来，针对一线都市房价上涨问题，已出台提高都市购房门槛，叫停首付贷、房地产众筹业务等步伐。

11. 领土资源部：特大都市中心区不新增建立用地
据领土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建立土地办事保障事情的通知》，出台城镇化用地“新十条”，包罗公道摆设土地利用筹划、完善住房用地供给政策平分类施策步伐。提出要以大中小都市和小城镇协调生长为目标，新增建立用地筹划向中小都市和特色小城镇倾斜，向生长潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜，除生活用地及大众底子设施用地外，对超大和特大都市中心城区原则上不摆设新增建立用地。
综合阐发：1、土地政策是政府对峙的一项根本国策，本次土地政策根本思路是调解，向提高效率、改进生活方面转化，对住宅供地有节奏掌握；
2、本次政策是政府基于现有市场种种土地存量现状后提出的，保持总量稳定，耕地红线稳定。

12. 土地治理法修改 列入今年立法筹划预备项目
据悉，十二届全国人大常委会22日宣布了2016年立法事情筹划，土地治理法修改列入2016年度立法筹划预备项目。筹划宣布的预备项目还包罗修改测绘法、矿山宁静法，制定粮食法、房地产税法等，这些立法项目由有关方面抓紧调研和起草，视情况在2016年或以后年度摆设审议。
综合阐发：1、农民进城以及都市生长对土地的需求不停增强，原有的土地治理法已经跟不上生长的步调，必须修改土地治理法；
2、土地治理法修改预计将会涉及到进一步强化土地用途管束制度、团体经营性建立用地入市、土地征地制度、强化存量建立用地治理等多方面。

二、经济时事解析
（一） 金融类
1. 2015年全领土地出让收支情况
数据显示，2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。其中，招拍挂和协议出让价款29820.20亿元，下降22.4%；补缴的土地价款1455.18亿元，下降23.0%；划拨土地收入1103.57 亿元，增长17.8%；出租土地等其他收入1278.78 亿元，下降24.4%。分区域看，东部地域18797.99亿元，下降23.6%，占55.8%；中部地域8672.40亿元，下降17.3%，占25.8%；西部地域6187.34亿元，下降21.2%，占18.4%。分地域看，除深圳（36.9%）、西藏（1.8%）、厦门（1.2%）、甘肃（0.2%）4个地域同比增长外，其他32个地域均出现差别水平下降。2015年，全领土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。
综合阐发：1、全国经济增速放缓，房地产市场调解，高库存压力下，房企拿地趋于谨慎，土地市场需求不敷，从而导致土地出让收入出现20%以上的较大幅度下滑；
2、从区域结构来看，东部地域占比超五成，随着房地产市场分化加剧，土地市场需求出现分化局面。

2. 海关总署宣布中国一季度外贸进出口数据
海关总署13日宣布的最新数据，今年一季度，我国货品贸易进出口总值5.2万亿元人民币，比去年同期（下同）下降5.9%。其中，出口3万亿元，下降4.2%；进口2.2万亿元，下降8.2%；贸易顺差8102亿元，扩大8.5%。3月份当月，我国进出口总值1.91万亿元人民币，增长8.6%。其中，出口1.05万亿元，增长18.7%；进口8555亿元，下降1.7%；贸易顺差1946亿元，去年同期顺差为146亿元。
综合阐发：1、3月单月来看，进出口经济出现回暖，出口同比增长18.7%，为2015年6月以来增速首次转正，进口同比下降1.7%，降幅继承收窄；
2、今年政府放弃具体数据目标，提出回稳向好，2016年一季度，进出口总值继承负增长，全年进出口经济下行压力依然较大。

3. 2016年3月财务收支情况
3月份，全国一般大众预算收入11511亿元，同比增长7.1%。其中，中央一般大众预算收入3901亿元，同比下降0.2%；地方一般大众预算本级收入7610亿元，同比增长11.3%。1-3月累计，全国一般大众预算收入38896亿元，同比增长6.5%。其中，中央一般大众预算收入15666亿元，同比增长1.2%；地方一般大众预算本级收入23230亿元，同比增长10.4%。部门主要收入项目情况如下：营业税5680亿元，同比增长14%，契税1012亿元，同比增长15.4%，土地增值税1127亿元，同比增长19.9%。
综合阐发：1、受一般贸易进口下降、车辆购买税政策调解翘尾减收等因素影响，中央财务收入增幅偏低；
2、受部门地域房地产销售回暖、房地产相关税收增长较快拉动，地方财务收入增幅回升较多；
3、经济下行压力仍存，后续财务收入形势压力较大。

4. 一季度人民币贷款新增
4月15日，人民银行宣布的一季度的金融统计数字，开端统计，3月末，本外币贷款余额103.79万亿元，同比增长13.4%。月末人民币贷款余额98.56万亿元，同比增长14.7%，增速与上月末持平，比去年同期高0.7个百分点。一季度人民币贷款增加4.61万亿元，同比多增9301亿元。2016年一季度社会融资范围增量为6.59万亿元，比去年同期多1.93万亿元。3月末，广义钱币(M2)余额144.62万亿元,同比增长13.4%，增速分别比上月末和去年同期高0.1个和1.8个百分点；狭义钱币(M1)余额41.16万亿元,同比增长22.1%，增速分别比上月末和去年同期高4.7个和19.2个百分点；流通中钱币(M0)余额6.47万亿元,同比增长4.4%。一季度净投放现金1435亿元。
综合阐发：1、一季度人民币贷款增加4.61万亿元，同比多增9301亿元，创史上新高，中恒久贷款余额同比下降0.2%，首次现负增长；
2、一季度社会融资范围存量和Ｍ２余额非常靠近，金融资金进入实体经济；
3、M1快速增长，说明市场流动性总体宽裕，一定水平上反应了经济企稳的趋势。

5. 央行：一季度房地产贷款余额
4月20日，央行，一季度增加1万亿元，同比多增4309亿元。
综合阐发：1、2015年全年小我私家购房贷款增加2.66万亿元，2016年一季度小我私家购房贷款增加1万亿元，占比已达去年全年的38%；
2、2016年一季度，去库存，利好政策出台，提振市场信心，刺激市场需求释放，楼市升温，无论是小我私家购房贷款余额照旧地产开发贷款余额均实现同比大增。

6. 2016年1-3月重庆市财务预算执行情况
据统计，2016年1-3月份，全市一般大众预算收入完成531.7亿元，增长11.2%，其中：税收收入完成358.2亿元，增长9.0%；全市一般大众预算支出完成769.3亿元，增长20.3%。具体来看，税收增幅稳中有升，营业税增长0.2%，增幅由负转正；增值税下降4.6%；企业所得税增长9.1%，增幅与上月相比有所趋缓；城镇土地使用税、土地增值税、契税等实现正增长，耕地占用税为负增长。
综合阐发：1、与2015年一季度相比，全市大众预算收入完成额增加，但增速同比大幅放缓，2015年一季度增速为23.5%，全年财务收入压力较大；
2、积极财务政策连续，2016年一季度一般大众预算支出增幅继承保持20%以上，但财务收支矛盾也在不停加大。

7. 央行对18家金融机构开展MLF操纵 释放2670亿流动性
4月25日，为保持银行体系流动性公道充裕，人民银行对18家金融机构开展MLF操纵共2670亿元，其中3个月1010亿元、6个月1660亿元，利率与上期持平，分别为2.75%、2.85%，引导金融机构加大对百姓经济重点领域和单薄环节的支持力度。
综合阐发：1、本次央行通过MLF为市场提供流动性，增补市场流动性不敷；
2、央行通过MLF来稳定中期利率政策，起到实际降息作用，以低落社会融资本钱；
3、央行继承释放流动性，表明市场金融政策情况仍保持宽松，利于经济回暖。

（二） 经济类
1. 2016年3月中国制造业采购经理指数为50.2%
百分点；供给商配送时间指数为51.3%，高于临界点。

综合阐发：1、经过连续7个月位于50%荣枯线以下后，3月制造业PMI指数重回临界点以上，开始出现积极变革；
2、生产指数、新订单指数环比回升均在2个百分点以上，春节事后企业会合开工，以及近期供给侧结构性革新加快推进，制造业生产和市场有所回暖。

2. 2016年3月份居民消费代价同比上涨2.3%
2016年3月份，全国居民消费代价总水平同比上涨2.3%。其中，都市上涨2.3%，农村上涨2.2%；食品代价上涨7.6%，非食品代价上涨1.0%；消费品代价上涨2.5%，办事代价上涨1.9%。1-3月平均，全国居民消费代价总水平比去年同期上涨2.1%。3月份，全国居民消费代价总水平环比下降0.4%。其中，都市下降0.4%，农村下降0.4%；食品代价下降1.8%，非食品代价下降0.1%；消费品代价下降0.6%，办事代价下降0.2%。

综合阐发：1、3月CPI同比涨幅与2月持平，虽然低于预期，但仍保持在2%以上，目前CPI的上涨主要受食品代价推高影响；
2、CPI保持2%以上涨，PPI虽仍处于通缩阶段，不外降幅有所收窄，均有助于缓解通缩隐忧，不外也要看到目前上涨底子并不稳固。

3. 一季度百姓经济开局良好
据开端核算，一季度海内生产总值158526亿元，按可比代价盘算，同比增长6.7%。分财产看，第一财产增加值8803亿元，同比增长2.9%；第二财产增加值59510亿元，增长5.8%；第三财产增加值90214亿元，增长7.6%。以2015年代价盘算，今年一季度GDP增量为9851亿元，比上年同期多增222亿元。
综合阐发：1、一季度我国GDP同比增长6.7%，低于2015年全年6.9%的增速，经济增速进一步放缓，经济增长仍有下行压力；
2、不外一季度经济照旧有亮点，好比牢固资产投资增速出现回升，3月进出口经济也出现回暖，预计二季度经济增速回暖可能性较大。

4. 2016年1-3月份全国牢固资产投资（不含农户）增长10.7%
数据显示，，其中产业投资，其中底子设施投资（不含电力）。

综合阐发：1、一季度牢固资产投资增速回升至10.7%，主要是依靠底子设施投资发力以及房地产开发投资的活泼；
2、近两年来，房地产开发投资一直拖固投的退却，今年在去库存、利好政策高频释放下，房地产开发投资重现拉行动用。

5. 2016年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况
数据显示，2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点。其中，住宅投资11670亿元，增长4.6%，提高2.8个百分点。1-3月份，房地产开发企业衡宇施工面积617975万平方米，同比增长5.8%，衡宇新开工面积28281万平方米，增长19.2%，衡宇竣工面积20001万平方米，增长17.7%。另1-3月份，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。商品房销售额18524亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。

综合阐发：1、一季度全国房地产开发投资增速提升至6.2%，多项指标均现回暖，好比新开工面积增速大幅提高，土地购买面积降幅收窄、商品房销售面积、销售额同比大增；
2、2016年2月以来，为去库存，利好政策积极出台，动员房企投资信心增强，刺激需求会合释放。

6. 2016年3月份社会消费品零售总额增长10.5%
2016年3月份，社会消费品零售总额25114亿元，同比名义增长10.5%。其中，限额以上单元消费品零售额11717亿元，增长8.6%。2016年1-3月份，社会消费品零售总额78024亿元，同比名义增长10.3%。其中，限额以上单元消费品零售额34625亿元，增长8.0%。

综合阐发：1、一季度社会消费品零售总额同比增长10.3%，较2015年全年增速有所放缓，不外从单月走势来看，3月增速已开始出现有所回升；
2、2016年消费在经济总量中的占比将逐渐提升，成为稳定经济增长的重要动力。

7. 2016年一季度重庆市经济运行情况
一季度，重庆全市实现地域生产总值3772.73亿元，同比增长10.7%，较全国高4.0个百分点。分财产看，第一财产增加值145.79亿元，同比增长3.8%；第二财产增加值1631.79亿元，增长11.2%；第三财产增加值1995.15亿元，增长10.7%。
综合阐发：1、全市生产总值较全国高4个百分点，经济保持高速增长，都市生长快速；
2、从经济结构看，第三财产增加值最大，经济结构连续调解。

8. 2016年1-3月份重庆牢固资产投资增长12.0%，房地产投资%
1-3月，重庆房地产开发投资746.81亿元，同比下降2.0%，降幅比1-2月收窄6个百分点；房地产开发企业衡宇施工面积23414.11万平方米，同比增长1.6%；衡宇新开工面积905.28万平方米，增长22.7%；衡宇竣工面积839.99万平方米，增长30.7%；商品房销售面积1258.39万平方米，同比增长23.4%。2016年1-3月，重庆市牢固资产投资完成2639.16亿元，同比增长12.0%，较去年同期下降5.6个百分点。分财产看，第一财产投资68.43亿元，同比增长5.0%；第二财产投资839.26亿元，增长14.0%；第三财产投资1731.48亿元，增长11.4%。第二财产中，产业投资838.06亿元，增长13.9%。
综合阐发：1、在政府鼎力大举去库存宏观指导思想下，重庆房地产市场开始回暖，同比下降幅度收窄；
2、2015年以来种种利好政策出台，政策乐成托底楼市，房地产销售量大幅提升
3、1季度投资结构产生的变革，产业增速全国最快，是重庆经济增速一直连续全国第一的原因。

9. 2016年3月份重庆社会消费品零售总额增长13.2%
2016年3月份，全市实现社会消费品零售总额557.12亿元，同比名义增长13.2%，比全国高2.7个百分点；扣除代价因素，实际增长12.5%,较去年同期提高0.4个百分点（以下均为名义增长）。2016年1-3月份，全市实现社会消费品零售总额1765.30亿元，同比增长13.0%，增速居全国第一。

综合阐发：1、重庆3月社零总额突破500亿元范围，保持高速增长，重庆市场消费动力稳定；
2、从全国来看，社零总额增速居全国第一位，都市社会商品购买力不停提升。

三、筹划时事解析
1. 我市有望建两江隧道目前正进行勘察设计招标
4月5日，从市工程建立招标投标生意业务信息网上获悉，兜子背两江隧道正在进行勘察设计招标。从招标通告中看到，兜子背两江隧道项目，都市主干道，北起于北滨路居然之家片区，穿嘉陵江进入渝中区，再穿长江，南止于南滨路铜元局四周，全长约5公里。