黑龙江房地产估价师《相关知识》：投资基金与投资基金证券概念考试试题.docx

黑龙江房地产估价师《相关知识》：投资基金与投资基金证券概念考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5。2、5、4。5，若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择__。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任选其一
2、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于__。
A．1。2％
B．1。5％
C．12.5％
D．16。7％
3、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。
A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％
B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D：商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款
E：执行层的组织协调
4、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__.
A．-1。33
B．—0.66
C．0.66
D．1。53
5、某宗房地产的土地总面积为1 000 ㎡，是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为 18万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620元／㎡;地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元／㎡建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新．该宗房地产的现时单价为.
A：1 200元／㎡
B：1250元／㎡
C：1270元／㎡
D：1800元／㎡
E:工业用地的监测点评估价格
6、假设开发法中预期开发后的楼价不可用__求取.
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．长期趋势法
7、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为__。
A．3.5％
B．5。17%
C．7.75%
D．8。59%
8、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图.
A：1：500
B：1：1000
C：1：2 000
D:1:3 000
E：执行层的组织协调
9、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是(）.
A．建设贷款
B．土地开发贷款
C．土地购置贷款
D．土地储备贷款
10、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。
A．更大
B．一样
C．小
D．不可比
11、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价格的摊销与回收
C．重置价格的摊销与回收
D．价值的减价修正
12、业主是指。
A：物业的管理人
B：物业的使用人
C：物业的产权人
D:物业的租赁人
E：执行层的组织协调
13、下列__不是影响房地产价格的经济因素。
A．经济发展
B．金融政策
C．利率
D．汇率
14、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
15、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元,管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。
A：10.0％
B：11。1%
C：11。9％
D:12.5％
E：工业用地的监测点评估价格
16、征收集体土地的补偿费归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇)人民政府
C．土地使用者
D．农村集体经济组织
17、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧
B：功能折旧
C：经济折旧
D:会计折旧
E:工业用地的监测点评估价格
18、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。
A:0．1～0．8
B：0．3~0．7
C:0．2~0．6
D：0．15~0．5
E:工业用地的监测点评估价格
19、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是__。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
20、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。
A:屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形
B：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水
C：离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内
D：气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠
E：执行层的组织协调
21、下列成本费用中,不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费
B．市政基础设施建设有关费用
C．贷款利息
D．建安费用
22、住宅专项维修资金的使用须经__同意。
A．房产管理部门
B．物业服务企业
C．业主委员会
D．业主大会
23、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
24、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）.
A．经营成本
B．开发产品成本
C．期间费用
D．开发项目总投资
25、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的市场交易指标之一。__
A．吸纳量
B．吸纳率
C．空置率
D．吸纳周期
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得 0。5 分）
1、下列关于房地产广告的表述中,错误的有__。
A．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传
B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的,只可以发布商品房销售广告
C．房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号
D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离
E．房地产广告中,可以使用建筑设计效果图或者模型照片;为达到形象效果，不能在广告中注明
2、下列关于生产与生产函数,表述正确的是。
A:生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程
B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素
C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述
D:生产函数是指在既定的生产技术条件下,对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述
E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本
3、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括。
A：社会主义所有制
B：全民所有制
C:劳动群众集体所有制
D：初级公有制
E：高级公有制
4、下列费用中属于运营费用的有。
A：房地产税、保险费、人员工资、房地产折旧额
B：房地产税、人员工资、维修费、所得税
C:保险费、办公费用、正常运营成本、房地产税
D：为承租人提供服务的费用、人员工资、保险费、维修费
E：所得税、房地产抵押贷款还本付息额、为承租人提供服务的费用、房地产折旧额
5、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。
A：全国通用定额
B:行业通用定额
C：专业专用定额
D：施工定额
E:概算定额
6、下列内容属于房地产广告的要求的是__。
A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
C．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
D．房地产广告中必须注明物业管理的有关要求
E．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
7、短期资金市场主要由等子市场构成。
A：同业拆借市场
B:票据市场
C：大额定期存款单市场
D：回购协议市场
E：资本市场
8、编制城市规划一般分为两个阶段。
A：总体规划
B：控制性详细规划
C：修建性详细规划
D:分区规划
E:详细规划
9、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有__。
A．风险因素
B．资本化率
C．通货膨胀率
D．投资利润率
E．资金总额
10、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况．当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标.
A：资产负债率
B：借款偿还期
C:投资回收期
D：流动比率
E：速动比率
11、不是影响房地产价格的区位因素是__。
A．位置
B．交通
C．人文
D．环境
12、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是__。
A．建设部
B．建设部住宅与房地产业司
C．建设部信息中心
D．中国房地产估价师与房地产经纪入学会
13、某开发商向银行申请了年利率为9％、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为__万元。
A．3。41
B．4.05
C．4。59
D．12。59
14、路线价法求得的价格实际是一种__。
A．市场价格
B．收益价格
C．积算价格
D．比准价格
15、房地产市场营销因素调查包括的类型有。
A：产品调查
B：价格调查
C:市场需求质量调查
D:分销渠道调查
E:促销策略调查
16、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化"属于__.
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
17、属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案与技术水平
B．生产规模
C．生产组织方式与管理水平
D．销售状况
E．市场供求状况
18、下列关于房地产广告的表述中,符合有关规定要求的有__.
A．仅介绍项目名称的房地产广告,可不载明商品房预售许可证书号
B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D．在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非"的内容
19、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。（2006年试题）
A：导致房地产实际价值下降
B：导致房地产实际价值上升
C:加大投资者债务负担
D:抑制房地产市场需求
E：增加房地产市场需求
20、下列房地产企业的融资方式中，属于债务融资方式的有．（2006年试题)
A：发行企业债券
B：向银行借入信用贷款
C：房地产开发贷款
D:在公开市场上发行股票
E：土地储备贷款
21、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和 14万元，概率分别为0.2、0.6:和0。2；第二年净现金流量可能为:28万元、22万元和16万元,概率分别为0.15、0。7和0。15,若折现率为10%.问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。
A．25
B．35
C．40
D．45
22、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有.
A：项目净现值期望值大于零，则项目可行
B：净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C：净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D：净现值大于等于零时的累积概率越大,项目所承担的风险就越大
E:净现值期望值相同时，标准差小的方案为优
23、在进行供给分析时，主要的内容有：__.
A．分析规划和建设中的主要房地产开发项目
B．调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给
C．分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
D．分析房地产市场的商业周期循环运动情况
E．分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异
24、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之问的关系，考察房地产供求之间的总量差距是__.
A．房地产供求结构
B．房地产投资结构
C．房地产数量结构
D．房地产总量结构
25、消费者的评价行为一般涉及__等问题。
A．产品属性、品牌信念
B．效用函数、属性权重
C．内部刺激
D．外部刺激
E．评价模型