房地产协会物业管理知识竞赛题库.docx

某市房地产协会物业治理知识竞赛题集

必答题、抢答题

1、 物业治理起源于19世纪60年代的（C）。
A 德国 
B 美国
C 英国 
D 法国
2、物业治理的主要内容不包罗（A）。
A 财务治理
B 保洁治理
C 情况经营
D 车辆治理
3、物业治理企业可以凭据需要通过（B）的步伐，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。
A 承包
 B 签订条约
C 双方协商
 D 中介
4、物业治理的经费是搞好物业治理的物质底子，治理企业所收的用度要让业主和使用人感
到（A）。
A 质价相符
B 能够担当
C 代价优惠
D 代价偏低
5、业主有权直接到场治理区域的物业治理是业主自治治理，这种自治治理是（C）。
A 业主直接进行的
 B 通过房地产行政部分实现的
 C 通过业主大会和业主代表大会实现的
D 通过物业治理公司实现的
6、业主委员会创建后的业主大会，（B）至少召开一次。
A 半年
 B 一年
C 两年
 D 三年
7、街道办事处凭据上级有关部分的部署或指示（B）。
A 可以撤换物业治理企业
B 可以查抄督促物业治理企业的事情 
C 可以选聘新的物业治理企业
 D 不得干预干与物业治理企业的任何事情
8、住宅小区情况的治理主要靠（D）来限制或划定住宅小区居民的一些行为范例。
A 经常性监视查抄 
B 业主委员会的督促
C 宽大业主的自觉性
D 签订条约或治理制度
9、业主全面有效行使对物业的治理权是在（C）以后。
A 第一个业主入住一年
 B 全部业主入住
 C 创建业主委员会
 D 担当验收
10、住户手册较为全面地反应出住户与物业治理公司的干系，由（A）体例。
A 物业治理公司
B 业主委员会
C 街道办事处
D 房地产行政治理部分
11、业主是指（ A ）。
A、物业的所有权人
B、承租衡宇的人员
C、居住衡宇的人员　　
D、居住衡宇的户籍人员
12、业主会是由（C）组成，是业主团体行使权力和维护全体业主正当权益的组织。
A、同一个物业治理区域内的全体居民
B、同一个物业治理区域内的业主代表
C、同一个物业治理区域内的全体业主
D、居委会、物业治理企业和业主代表
13、业主会自（B）之日起创建。
A、业主入住
B、首次业主会集会召开
C、衡宇竣工交付业主使用
D、物业治理企业开始实施治理
14、业主会的决定对物业治理区域内的（ D ）具有约束力。
A、业主委员会成员
B、业主委员会主任
C、业主代表
D、全体业主
15、业主委员会集会应当有凌驾（ B ）成员出席，作出的决定必须经全体成员（ ）以上同意。
A、1/3；1/3
B、1/2；1/2 　
C、2/3；2/3　
D、1/4；1/4
16、业主委员会应当在业主会集会召开前（ C ）日，将有关事宜以书面形式在物业治理区域内通告。
A、三日
B、十日　
C、十五日　
D、三十日
17、同一物业治理区域内住宅及非住宅的建立单元建立的项目，范围在（ A ）万平米以上的，应当通过招投标的方法选聘一个具有相应资质的物业治理办事企业进行治理。
A、5　
B、10　
C、15　　　
D、20
18、物业治理办事用房属于（ A ）所有，由物业治理企业卖力维修、养护，不得买卖和抵押；任何单元和小我私家不得占用大概改作他用。
A、全体业主　　
B、开发商　　　　　
C、物业治理企业　　
D、全体业主和使用人
19、“全国物业治理示范住宅小区”每（ C ）年由市物业治理行政主管部分复验一次,对复验不及格的项目经申报建立部批准，予以摘牌。
A、一 　　 B、二
C、三　　 　D、四
20、三级资质物业治理企业注册资本为人民币（ A ）万元以上。
A、50　　　　　 B、100
C、150　　　　　　 D、200
21、报答制是指在预收的物业办事资金中约定比例大概约定命额提取报答支付给物业治理企业，其余全部用于物业办事条约约定的支出，结余大概不敷均由（ C ）享有大概包袱的物业办事计费方法。
A、物业治理企业　 　 B、使用人　
C、业主　 　　 　D、业主、使用人
22、包干制是指由业主向物业治理企业支付牢固物业办事用度，盈余大概亏损均由（ B ）享有大概包袱的物业办事计费方法。
A、使用人　　 　 B、物业治理企业
C、业主　　 　　 D、开发商
23、物业治理是由业主通过选聘（B）的方法来实现的运动
A　物业治理人员
B　物业治理企业
C　物业治理分包单元
D　物业治理师
24、在物业治理的特征中，（A）是物业治理最主要的特点
Ａ 市场化 Ｂ 范例化
Ｃ 专业化 Ｄ 社会化
25、业界普遍认为，物业治理起源于19世纪60年代的（D）。
A 法国
B 日本
C 美国
D 英国
26、我国物业治理是在都会房地产综合开发和（B）制度革新配景下，通过实行住房商品化制度而逐渐生长起来的。
A 物业
B 住房
C 产权
D 分派
27、在现阶段无论业主或物业治理企业，市场意识与条约看法都很单薄，纠纷不停，处置惩罚困难。解决这一问题的要害，就是通过立法，凭据（C）将物业治理运动推向市场，纳入条约秩序中。
A 条约
B 专业化原则
C 市场原则
D 社会化原则
28、1994年，建立部颁布了（C），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的治理模式，由物业治理公司统一实施专业化治理“。
A《物业治理招投标治理步伐》
B《全国物业治理优秀住宅小区尺度》
C《都会新建住宅小区治理步伐》
D《住宅小区治理步伐》
29、2000年，（D）创建，对增强物业治理行业指导和行业自律起到了重要作用。
A 全国物业治理专家委员会
B 全国物业治理事情委员会
C 中国房地产协会
D 中国物业治理协会
30、为保障住房售后的维修治理，维护住房产权人和使用人的配合利益，建立部、财务部于1998年11月印发了（A）。
A 《住宅共用部位共用设施设备维修基金治理步伐》
B 《全国优秀治理住宅小区尺度》
C 《物业治理企业财务治理划定》
D《都会住宅小区物业治理办事收费暂行步伐》
31、为范例物业治理市场秩序，增强对物业治理企业经营运动的治理，1999年建立部印发了（D）。
A 《全国优秀治理住宅小区尺度》
B 《都会住宅小区物业治理办事收费暂行步伐》
C 《关于实行物业治理企业经理、部分经理，治理员岗亭培训及格上岗制度的通知》
D 《物业治理企业资质治理试行步伐》
32、业主在前期物业治理阶段担当物业治理办事，实际上是创建在两个条约底子之上的：一个是建立单元与购房人签订的包罗前期物业办事内容的商品房销售条约，一个是（A）。
A 建立单元与物业治理企业签订的前期物业办事条约
B 政府主管部分与物业治理企业签订的前期物业办事条约
C 业主大会与物业治理企业签订的物业办事条约
D 业主委员会与物业治理企业签订的物业办事条约
33、物业治理企业与业主之间基于物业办事条约形成生意业务干系，双方生意业务的标的物是（B）。
A 物业办事条约
B 物业治理办事
C 特约办事
D 专项办事
34、物业治理办事，是指业主与物业治理企业通过物业办事条约约定的（A）办事。主要包罗对衡宇及配套的设施设备和相关园地进行维修、养护、治理以及维护相关区域内的情况卫生和秩序。
A 大众性 B 私密性
C义务性 D 步伐性
35、为了范例住宅小区物业治理办事的内容和尺度，中国物业治理协会凭据我国物业治理现实情况，于2004年印发了（C）。
A 《全国优秀治理住宅小区尺度》
B 《都会新建住宅小区治理步伐》
C 《普通住宅小区物业治理办事品级尺度》
D 《都会住宅小区物业治理办事收费暂行步伐》
36、凭据《代价法》和《物业治理条例》，国度生长革新委员会和建立部于（D）联合颁布了《物业办事收费治理步伐》。
A 2002年11月 B 2003年11月
C 2004年8月 D 2005年8月
37、《物业办事收费治理步伐》划定：“包干制是指由业主统一向物业治理企业支付牢固物业办事用度，盈余大概亏损均由（A）享有大概包袱的物业办事计费方法。”
A 物业治理企业
B 业主大会
C 业主委员会
D 主管部分
38、《物业办事收费治理步伐》划定：“报答制是指在预收的物业办事资金中按约定比例或大概约定命额提取报答支付给物业治理企业，其余全部用于物业办事条约约定的支出，结余大概不敷均由（C）享有大概包袱的物业办事计费方法。”
A 业主大会 B 业主委员会
C 业主 D 物业治理企业
39、物业办事条约约定以外的办事是一种有偿办事。办事报酬的数额、支付方法、支付时间等由（C）自主约定。
A 物业公司
B 单方
C 双方当事人
D 业主委员会
40、由（A）与物业治理企业签订前期物业办事条约，仅仅是在业主不具备自行选聘物业治理企业条件下的权宜步伐，因此在业主自行选聘物业治理企业条件下的权宜步伐，因此在业主自行选聘物业治理企业条件具备后，必须掩护业主选聘物业治理企业的自主权。
A 建立单元
B 业主委员会
C 业主大会
D 行业主管部分
41、物业治理企业认真履行见告、制止、陈诉三项义务后，对付存心违规业主，并给其他业主造成损害结果的，依照（C）关于相邻权划定及相关执法划定，由违规业主包袱侵权责任，物业治理企业不包袱物业办事条约的违约责任。
A 《条约法》 B 《刑法》
C 《民法通则》 D 《物业治理条例》
42、中国物业治理协会凭据我国物业治理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业治理办事品级尺度（试行）》，制定了（A）品级的办事尺度。
A 3 B 2
C 4 D 5
43、实行（C）的，物业办事费的组成包罗物业办事本钱、法定税费和物业治理企业的利润。
A 物业办事用度承包制
B 物业办事转包制
C 物业办事用度包干制
D 物业办事用度报答制
44、当物业使用人不履行大概不完全履行与业主关于物业办事用度缴纳的约定时，（B）负缴纳物业办事用度的义务。
A 物业使用人
B 业主
C 业主委员会
D 物业公司
45、业主存心违反物业治理秩序，并给其他业主造成损害结果的，依照《民法通则》关于相邻权划定及相关执法划定，由违规业主包袱（D）。
A 刑事责任 B 违约责任
C 行政责任 D 侵权责任
46、《条例》明确划定，物业办事条约终止时，物业治理企业应当将物业治理资料交还给（C）
A 建立单元
B 街道办事处或居民委员会
C 业主委员会
D 本地房地产主管部分
47、对付住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（C）
A 有利于包管物业共用部位、共用设施设备的维修养护
B 有利于包管物业的正常使用和保值增值
C 有利于包管物业治理企业的收支平衡
D 有利于保障全体业主的配合利益
48、业主大会代表和维护物业治理区域内全体业主在物业治理运动中的正当权益，有权依据执法法例和（D）的约定，决定物业治理区域内一切物业治理事项。
A 《物业治理条例》
B 《物业办事条约》
C 《民法通则》
D 《业主临时条约》
49、凭据物业治理有关法例的划定，一个物业治理区域只能创建（A）业主大会
A 一个 B 两个
C 两个以上 D 三个以下
50、凭据《物业治理条例》的划定，业主大会应今世表和维护物业治理区域内全体业主在（B）中的正当权益。
A 物业维权运动
B 物业治理运动
C 日常事情生活
D 房地产投资
51、物业现场检收包罗物业共用部位共用设施设备验收和(A)两个方面。
A 物业治理区域情况检收
B 衡宇宁静验收
C 物业项目质量验收
D 项目图纸资料验收
52、业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（B）以上通过。
A 1/3 B 1/2
C 2/3 D 3/4
53、招标人应当自确定中标人之日起（D）日内，向物业项目所在地的县级以上的地方人民政府房地产行政主管部分存案。
A 1 B 5
C 10 D 15

54、（B）应当创建评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业治理评标专家库。
A 物业治理部分
B 房地产行政主管部分
C 建立部
D 评标委员会
55、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部分创建的专家名册中接纳（D）的方法确定。、
A 领导推荐
B 直接制定
C 轮流派出
D 随机抽取
56、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，凭据招标文件和中标人的投标文件订立书面条约。
A 15 B 20
C 30 D 60
57、实施物业治理的住宅项目，专项维修资金由(A)提出资金使用筹划，经批准后方可实施。
A 物业治理企业
B 衡宇建立单元
C 建立（房地产）主管部分
D 业主大会
58、业主应当在治理(A)手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单元。
A 住房权属登记
B 住房使用登记
C 住房装修登记
D 住房包管金缴纳
59、凭据《物业治理条例》第47条划定，物业治理企业应当协助做好物业治理区域内（B）的事情。
A 社会治安
B 宁静防备
C 产业保管
D 车辆保管
60、物业治理企业是依法创建、具备专门资质并具有独立企业法人职位，依据（C）从事物业治理相关运动的经济实体。A 物业治理办事内容
B 物业治理办事尺度
C 物业办事条约　　　　　
D 物业治理办事用度

61、物业治理企业的（A）登记内容包罗：企业名称的预先审核、公司地点、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。
A 工商注册
B 资质申请
C 税务注册
D组织机构代码注册

62、物业治理企业资质品级分为（B）
A 甲、乙、丙级
B 一、二、三级
C 初、中、高级
D A、B、C级
63、物业治理企业组织机构设置的要求是：凭据（D）设置，统一领导、分层治理，分工协作，力求精干、高效、灵活。
A 组织范围
B 组织任务
C 组织名称
D 范围和任务

64、新设立的物业治理企业，其资质品级按最低品级审定，并设（B）年的暂定期。
A 半 B 一
C 二 D 三

65、物业治理企业在领取营业执照之日起（C）天内，向本地的房地产主管部申请资质。
A 10 B 20
C 30 D 60

66、省、自治区人民政府建立主管部分卖力（B）物业治理企业资质的发表和治理。
A 一级 B 二级
C 三级 D 四级
67、（C）是物业治理办事产物预购的一种生意业务方法。
A 物业治理投标 B 物业治理企业选聘
C 物业治理招标 D 物业治理企业竞标
68、物业治理招标由物业的建立单元、业主大会或物业所有权人凭据（D），制订切合其治理办事要求和尺度的招标文件。
A 物业治理办事用度
B 物业治理办事尺度
C 物业办事条约
D 物业治理办事内容
69、物业治理招标是由多家物业治理企业或专业治理公司到场竞投，从中选择（A）的竞投者，并与之订立物业治理办事条约的一种生意业务行为。
A 最切合条件
B 办事用度最低
C 办事尺度最高
D 性价比最高
70、物业治理投标，是对物业治理招标的响应，是指（B）的物业治理企业，凭据招标文件中确定的各项治理办事要求与尺度，体例投标文件，到场投标竞争的行为。
A 具有相应资质
B 切合招标条件
C 被指定到场
D 由上级领导推荐
71、凭据物来的差别类型，可以将物业治理招标分为（D）两大类招标。
A 住宅项目和写字楼项目
B 住宅项目和商业项目
C 商业项目和非商业项目
D 住宅项目和非住宅项目
72、物业治理招标的方法包罗（A）。
A 公然招标和邀请招标
B 公然招标和非公然招标
C 协议招标和邀请招标
D 住宅项目招标和非住宅项目招标

73、物业治理招标的根本原则是：物业治理招标投标应依法组织实施，招标投标历程应（D）。
A 公然、公道、平等
B 公然、公平、公道
C 公然、公道、公平
D 公然、公平、公平

74、物业治理投标的条件：必须切合（B）划定的要求。
A 资质治理
B 执法法例和招标方
C 执法法例
D 资质治理的招标方
75、公然招标的主要特点是招标人以公然的方法邀请（D）的法人组织到场投标，招标步伐和中标结果公然，评选条件及步伐是预先设定的，且不允许在步伐启动后片面变动。
A 确定 B 3-5家
C 切合要求 D 不确定
76、凭据《物业治理条例》和《前期物业治理招标投标治理暂行步伐》划定，投标人少于3个大概住宅范围较小的，经（C）批准，可以接纳协议方法选聘具有相应资质的物业治理企业。
A 业主委员会
B 招标方
C 物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部分
D 建立单元
77、要约是指一方当事人以缔结条约为目的，向对方当事人所作出希望与其订立条约的意思表现。下列行为属于要约的是（B）：
A 标价 B 投标
C 招标 D 拍卖告白
78、条约是当事人之间意思表现一致的结果。条约的订立，必须经过（C）两个阶段。
A 邀请要约、允许
B 要约、反要约
C 要约、允许
D 邀请要约、反要约
79、物业治理条约是一个综合的观点，它是指物业治理当事人之间就（A）所告竣的具有执法效力的协议或契约。
A 权利义务
B 物业治理的焦点内容
C 物业办事范畴
D 物业治理的办事用度

80、《中华人民共和国条约法》第十二条划定：“当事人订立条约，有书面形式、口头形式和其他形式”。基中的其他形式主要指行为条约形式，也就是通凡人们所说的（C）条约。
A 书面条约
B 口头条约
C 事实条约
D 其他条约
81、（B）是指物业建立单元与物业治理企业主前期物来治理阶段双方的权利义务所告竣的协议，是物业治理企业被授权开展物业治理办事的依据。
A 物业办事条约
B 前期物业办事条约
C 业主条约
D 早期介入协议
82、下面哪项不属于前期物业办事条约内容：（C）
A 共用部位的承接验收内容
B 共用设施设备的承接验收尺度
C 业主自用部位承接验收
D 共用部位、共用设施设备的承接验收

83、（A）是物业治理企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之前就物业治理办事及相关的物业治理运动所告竣的权利义务干系的协议。
A 物业办事条约
B 前期物业办事条约
C 业主条约
D 早期介入条约
84、（C）是指由业主大会制定，全体业主允许，对全体业主具有约束力的，用以指导、范例和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业治理者权利义务的行为守则，是物业治理的底子和准则。
A 物业办事条约
B 前期物业办事条约
C业主条约
D 早期介入条约
85、物业入住阶段，下列哪项应由物业治理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主遍及宣传，力求家喻户晓（A）。
A 业主临时条约
B 业主条约
C 物业办事条约
D 前期物业办事条约
86、前期物业办事条约的内容是通过条约款反应的（B）之间的权利义务干系。
A 招标权构与物业治理企业
B 建立单元与物业治理企业
C 政府主管部分与物业治理企业
D 使用人与物业治理企业
87、（B）是指新建物业竣工之前，建立单元凭据项目开发建立的需要，引入的物业治理的咨询运动。
A 前期治理
B 早期介入
C 物业治理咨询
D 项目的可行性研究
88、下列哪个阶段不属于早期介入阶段：（B）
A 筹划设计阶段
B 建立阶段
C 销售阶段
D 物业承接查验阶段
89、物业治理企业到场（A），主要是为了掌握验收情况，收集存在工程质量、功效配套以及其他方面存在的遗留问题，为下一步物业的承接查验做准备。
A 竣工验收
B 大众设施设备验收
C 前期物业治理
D 日常物业治理
90、早期介入办事的工具是（B），并凭据双方约定支付早期介入办事用度。
A 施工单元
B 建立单元
C 业主大会
D 业主委员会
91、物业治理企业对新担当物业项目的共用部位、共用设施设备进行的担当验收通常称为（B）。
A 前期治理
B 物业的承接查验
C 早期介入
D 工程项目的竣工验收
92、新建物业的物业治理事情移交中，移交方为该物业开发建立单元，承接方为：（A）
A 物业治理企业
B 业主大会
C 社区居民委员会
D 建立单元行政主管部分
93、（B）是指建立单元将已具备使用条件的物业交付给业主并治理相关手续，同时物业治理单元为业主治理物业治理事务手续的历程。
A 早期介入 B 物业入住
C 前期治理 D 承接查验
94、在自物业治理入住手续时，（C）事情治理完成后，标记着业主入住历程完结。
A 交纳当期物业办事等有关用度
B 领取《业主（住户）手册》等相关文件资料
C 领取衡宇钥匙
D 签订委托协议，交纳相关用度
95、在物业治理手结阶段，建立单元或物业治理单元陪同业主一起验收其名下的物业，登记水、电、气表起始数、衡宇验收情况，购房条约双方应在（A）上签字确认。
A 《业主入住衡宇验收表》
B 《物业验收须知》
C 《住宅质量包管书》
D 《业主（住户）手册》
96、垃圾清运费是指装饰装修工程产生垃圾的治理和清运用度。如对付装修垃业主凭据要求治理并知行清运，则该用度可免予缴纳。不然，装修人应向物业治理单元缴纳该用度，装修垃圾由（A）代为清运。
A 物业治理单元
B 环卫部分
C 行政主管部分
D 居委会
97、装修人装饰装修运动侵占大众空间，对大众部位设施造成损害的，（A）可以责令其纠正，造成损失的，依法包袱赔偿责任。
A 都会房地产政主管部分
B 物业治理单元
C 建立单元
D 街道办事处
98、（A）是指完好衡宇与根本完衡宇修建面积之和占衡宇总修建百分比。
A 衡宇完好率
B 危房率
C 房房根本完好率
D 设备设施完好率
99、（B）是一种主动的具有预防作用的维修计谋，是物业治理应提倡的主要维修养护方法。
A 紧急抢修
B 预防性维修
C 事后维修
D 大、中修
100、清洁卫生办事治理的根本要领，大抵可分为（A）两大类。
A 外包治理及自行作业
B 户内有偿清洁及公区日常保洁
C 垃圾分类收集及统一存放治理
D 专业化办事及提供差别化办事
101、（A）是物业治理企业协助政府相关部分，为维护大众治安、施工宁静等接纳一系列防备性治理办事运动。
A 大众宁静防备治理办事
B 车辆停放办事
C 物业治理风险防备
D 物业装修治理办事
102、在消防装备的维护治理中，对配置在各项目的消防器材要实行定期统计制度，（D）应作一次全面统计事情，以包管项目配备的消防器材完整、齐全。
A 每半年 B 每年
C 每季 D 每月
103、（A）是物业治理办事运动历程中突然产生的，可能对办事工具、物业治理企业和民众产生危害，需要立即处置惩罚的事件。
A 物业治理紧急事件
B 风险
C 物业治理风险
D 紧急避险
104、物业治理企业在处置惩罚火灾时首先要确认和了解起火的（A）、范畴和水平
A 位置 B 原因
C 时间 D质料
105、物业办事用度包干制是指由业主向物业治理企业支付牢固物业办事用度，盈余大概亏损均由（B）享有大概包袱的物业办事计费方法。
A 业主大会
B 物业治理企业
C 业主委员会
D 建立单元
106、物业治理专项维修资金属于（A）所有。
A 全体业主
B 行业主管
C 物业治理单元
D 建立单元

107、国务院最新修改的《物业治理条例》何时起施行？

108、召开业主大会应该在几多日之前通知多有业主？
答：15日
109、物业办事企业由业主大会选聘，照旧业主委员会选聘？答：业主大会
110、与物业办事企业签订物业办事条约的是业主大会照旧业主委员会？
答：业主委员会
111、建立单元选聘的物业办事企业无须和物业公司签订书面条约？
答：错
112、《物权法》自何时开始正式施行？
答：2007年10月1日
113、到场业主大会是业主享有的权利？
答：是
114、新建物业项目的物业治理用房应由谁配备？
答：应由建立单元凭据划定在物业治理区域内配置。
115、新建物业项目的物业治理用房所有权应属于谁？
答：属于业主
116、业主大会的执行机构是谁？
答：业主委员会。
117、业主委员会对逾期不交物业办事费的业主有什么义务？：
答：应当督促其限期交纳。
118、业主大会、业主委员会开展事情的经费由谁包袱？
答：由全体业主包袱。
119、业主大会、业主委员会开展事情经费的的筹集、治理、使用具体由什么划定？
答：由业主大集会事规矩划定
120、《物业治理条例》从什么时间起开始施行？
答：2003年9月1日起施行。

风险题（10分题）

1、物业治理的主要内容包罗（A、B、C、D）。
A  衡宇的维护与修缮 
B  衡宇装修监视治理
C  衡宇隶属设备设施的治理及维修养护
D  综合经营办事

2、衡宇的维护与修缮是（B、C、D ）。
A  物业治理的全部内容 
B  物业治理的重要环节、
C  通例性办事的主要内容
D 通例性治理的主要内容

3、物业治理区域内宁静守卫的重点是（A、C、D）。
A  防火、防盗 B  防雷、防电 
C  防交通事故  D  防意外伤害

4、忠于职守，尽职尽责是对物业治理人员职业道德的（B、C ）。
A  全部要求 B  根本要求
C  首要要求  D  最高要求

5、业主委员会的义务有（ A、B、C、D）。
A  召集，主持业主大会或业主代表大会
B  向业主大会或业主代表大会报告事情
C  支持，配合和监视物业治理企业的事情 
D  积极创建文明物业小区

6、住宅小区衡宇按产权分别有（B、C、D）。
A  遗产毗连衡宇 B  私人衡宇
C  团体衡宇 D  国有共有衡宇

7、在执法允许的范畴内，居民对自己拥有的产权的衡宇可以（A、B、C、D ）。
A  出租  B  出售
C  抵押 D  赠与

8、商业场合对市容有很大影响，要切合社会的（A、C、D ）。
A  一贯要求   B  超前要求
C  实用要求   D 美学要求

9、大众商业场合识别体系包罗（ A、B、C、D ）。
A  企业名称 B  商标，招牌
C  企业简介 D  员工打扮
10、产业区物业治理包罗（A、B、C ）等衡宇修建的治理。
A  产业厂房   B  生产车间 
C  堆栈 D  住宅区

11、 物业治理的特征主要是指下列：（BCD）
A 行政化 B 专业化
C 市场化 D 社会化

12、《物业治理条例》的颁布，是我国物业治理生长历史上一件具有里程碑意义的大事，标记着我国物业治理进入了（AD）生长的新时期。
A 法制化 B 民主化
C 国际化 D 范例化

13、《物业治理条例》创设的七项物业治理的根本制度是指（ABD）以及前期物业治理招投标、物业治理企业资质治理、物业治理从业人员职业资格、住房专项维修资金等。
A 业主大会
B 业主条约
C 业主委员会
D 物业承接查验

14、市场化是物业治理的主要特点，而（BC）是物业治理市场化的会合体现。
A 条约看法 B 等价有偿
C 双向选择 D 依法经营

15、《物业治理条例》执法责任的特点是：（ACE）。
A 行政责任、民事责任并存
B 优先考虑物业治理企业的实际困难
C 通常能够通过包袱民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
D 体现了业主自我治理、自我监视的原则

16、 物业治理办事有哪些特点？（ABC）
A 物业治理办事的大众性和综合性
B 物业治理办事受益主体的遍及性和差别性
C 物业治理办事的即时性和无形性
D 物业治理办事的单一性和一致性

17、我国目前物业办事收费订价形式的种类有：（BC）
A 业主订价 B 市场调治价
C 政府指导价 D 政府订价

18、前期物业办事条约有以下哪些物征？（BCD）
A 前期物业办事条约是单务条约
B 前期物业办事条约由建立单元和物业治理企业签订
C 前期物业办事条约是要式条约
D 前期物业办事条约具有过渡性

19、在物业治理区域产生宁静事故时，要求物业治理企业履行（ABC）义务。
A 立即接纳应急步伐，制止扩大损失
B 实时向有关行政治理部分陈诉事故
C 协助做好救助事情
D 尽一切步伐，制止媒体曝光

20、下列各项哪些是业主委员会的职责？（ABD）
A 召集业主大会集会，陈诉物业治理的实施情况
B 监视业主条约的实施
C 业主委员会赋予的其他职责
D 代表业主与业主大会选聘的物业治理企业签订物业办事条约

21、下列哪些可作为业主委员会的资格终止条件：（ABC）
A 因物业转让、灭失等原因不再是业主的
B 其他原因不宜再担当业主委员会委员的
C 以书面形式向业主大会提出辞呈的
D 因疾病等原因使身体素质逐年下降的

22、投标文件除了要有投标函外，还应当包罗以下哪些内容？（ACD）
A 投标报价
B 物业治理岗亭制度
C 物业治理方案
D 招标文件要求提供的其他质料

23、住房专项维修资金的使用，应当遵循（ACD）的原则，任何单元和小我私家不得挪作它用。
A 公然透明 B 资金使用量小
C 受益人和包袱人相一致 D 方便快捷

24、凭据《物业治理条例》的划定，业主在首次业主大会集会上的投票权，凭据业主拥有物业的（BD）等因素确定。具体步伐由省、自治区、直辖市制定。
A 业主人数 B 修建面积
C 使用面积 D 住宅套数

25、凭据《物业治理条例》的划定，业主大会应履行的职责有：（ABC）。
A 制定、修改业主条约和业主大集会事规矩
B 选聘、解聘物业治理企业
C 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监视实施
D 维护业主投资权益，实时组织种种维权运动

26、凭据《物业治理条例》的划定，业主委员会委员应当由热心公益事业（ABD）担当。
A 责任心强 B 具有一定组织能力的
C 业主或使用人 D 业主

27、凭据《物业治理条例》的划定，（ACD）的业主，应当凭据国度有关划定交纳专项维修资金。
A 住宅物业
B 非住宅物业
C 住宅小区内的非住宅物业
D 与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业

28、物业治理企业特征可以归纳为（ABD）
A 独立的企业法人
B 具有一定的大众治理性质的职能
C 实施尺度化治理
D 属于办事性企业

29、物业治理招标可分为下列（ABC）三个阶段的招标。
A 早期介入 B 前期物业治理
C 后期物业治理 D 日常物业治理

30、物业治理招标步伐包罗创建招标领导小组、体例招标文件、宣布招标通告或发出投标邀请书、发放招标文件、投标申请人资格预审、担当投标文件、创建评标委员会和（ABD）等阶段的内容。
A 开标 B 评标
C 商议 D 中标

31、前期物业办事条约的内容包罗以下哪几个主要部分：（ACD）
A 条约的当事人、物业根本情况
B 条约内容与条款
C 物业的经营与治理、承接查验和使用维护
D 专项维修资金、违约责任、其它事项

32、前期物业办事合的的当事人指：（CD）
A 业主（或业主大会） B 业主委员会
C 建立单元 D 物业治理企业

33、物业办事条约与前期物业办事合的主要区别在于：（AC）A 订立条约的当事人差别
B 办事内容差别
C 条约期限差别
D 办事用度差别

34、物业办事条约的当事人指：（AD）
A 业主（或业主大会）
B 业主委员会
C 物业开发建立单元
D 物业治理企业

35、签订前期物业办事条约应注意的事项有哪些：（ABC）
A 物业的承接验收
B 物业办事的用度
C 前期物业办事条约的解除和终止
D 业委会改选要领

36、下列哪些阶段属于前期治理阶段的内容：（BCD）
A 竣工验收阶段
B 物业承接查验阶段
C 物业入住阶段
D 业主大会组建阶段

37、早期介入的须要性体现在以下哪几个方面：（ABC）
A 协助开发建立单元实时发明和处置惩罚建立销售历程中存在的问题
B 在物业开发建立初期把倒霉于物业治理、损害业主利益的因素尽可能消除或淘汰
C 使物业投入使用后，物业治理顺利开展，业主利益得到保障
D 杜绝房地产开发建立的纠纷，打造房地产开发建立品牌

38、早期介入的作用体现在优化设计及以下哪几个方面：（ABC）
A 有助于提高工程质量
B 有利于了解物业情况
C 为前期物业治理作