湖山雅居智能化招标文件.docx

招标编号：

建设工程施工招标文件
（适用于邀请招标）

项目名称:
湖山雅居-弱电智能化工程
招标内容:
湖山雅居弱电智能化工程
工程地点:
东莞市虎门白马湖一号路
招 标 人:
东莞必美宜房地产开发有限公司

2016年12月21日
目 录
第一章致投标人 3
第二章投标须知 5
一、投标须知前附表 5
(一)投标须知前附表1 5
(二)投标须知前附表2 7
二、投标须知 8
(一)总则及重要提示 8
(二)招标文件 10
(三)投标文件的编制 12
(四)投标文件的提交 15
(五)开标 16
(六)评标 17
(七)合同的授予 17
第三章合同 18
建设工程施工合同 18
工程质量缺陷保修书 27
第四章标准、规范和技术要求 30
一、一般标准和技术规范 30
二、特殊标准和技术规范 30
三、工程技术要求（含费用） 30
第五章图纸、承包范围及材料要求 32
一、图纸 32
二、承包范围及材料要求 32
第六章投标文件格式工程量清单 34
一、工程量清单的说明及投标报价要求 34
第七章 投标文件格式 35
第八章中标通知书 57

编号：
时间：2021年x月x日

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：第61页 共61页

第一章致投标人
特别提示：
一、本招标文件是根据招标工程的特点和需要编制的，其内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。
二、投标人获取招标文件后，应仔细阅读招标文件及附件的全部内容，招标文件与附件具有同等效力。
三、投标人应在遵循招标文件的各项规定和要求的前提下，编制投标文件。编制投标文件时，应注意：
1．投标文件必须满足招标文件中的实质性要求和条件。投标文件的具体条件已在第二章投标须知中汇总明示，若出现与其中任何一个条件不符的，其投标将会被否决。
2．投标人对招标文件有不同意见或不明之处，应通过书面方式向招标人质疑，求得彻底澄清。若招标人不接受投标人提出的意见，投标人必须按招标文件办理，而不应在投标文件中加进额外的条件。
四、投标人在提交投标文件时，应注意：
1．投标人应严格按照招标文件的要求进行投标文件的密封、装订和标记。
2．投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达指定地点。
五、本招标文件中提到的“承包人”指中标并与招标人签订承包合同的投标人。
六、一旦投标单位中标本施工招标（合同）文件中所有文字均不再变动，只把空格部分填写，名称改写后即成为合同文件。投标单位对本文件如有异议，收到本招标文件5天内书面通知招标单位，招标单位给以书面答疑，异议部分以招标单位书面答疑为准，投标单位未提出异议部分，被视为投标单位已完全认可，中标后不得籍以任何借口要求变更、索赔和补偿。

招标人(盖章)：东莞必美宜房地产开发有限公司
招标人地址：东莞市虎门北栅S358省道溢丰大厦20楼
邮政编码： 523320
传真：[phone]
联系人：邓剑锋
联系电话：[phone]
日期：2016年12月21日

第二章投标须知
一、投标须知前附表
(一)投标须知前附表1
项号
条款号
内容
规定
1
1.1
工程名称
湖山雅居智能化工程
2
1.2
工程地点
东莞市虎门白马湖一号路
3
1.3
工程规模
1~23#楼弱电智能化工程,建筑面积约17.5万平方米
4
1.4
招标范围及施工内容
1. 招标范围:
1~23号楼：监控系统、门禁系统、网络广播系统、弱电智能化设备专网系统、可视对讲系统、停产场管理系统、电梯五方通话系统、综合布线、离线巡更系统、FTTH系统、机房工程等。
2. 总体要求
1) 智能化系统设备供应、安装、调试及维护服务
2) 智能化系统设备供应、安装、维护：
内容包括：实现设计要求的智能化系统的功能所需要的全部设备、系统软件（工具软件和应用软件）、涉及到的线槽、配管、线缆及其他相关附件供应、运输、储存、保管、装卸、脚手架搭拆、安装调试维护等，以及与上述智能化系统设备材料供货、安装、质量保证等有关检验、试验、培训、维护、保修、服务及资料整理与移交、招标人到生产厂的检验与现场验收、培训费、中标服务费及其他所需的工作等。设备和材料应满足“技术先进、成熟、资料安全可靠、使用寿命长、维护方便”的原则。
3) 所提供的招标图纸中，平面图与系统图不符的，以平面图为准，图纸与招标文件不符的，功能要求、技术参数指标以招标文件为准；数量、位置以图纸为准。
5
1.5
采用的币种
人民币
6
1.6
承包方式
□采用总承包方式
R采用专业承包方式
7
1.7
工程质量
工程质量必须达到GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关配套专业验收规范的合格标准
8
1.8
工期要求
计划开工日期：
2017年6月 10 日 (以招标人或监理方通知的开工时间为准)
，施工工期合同约定。
9
1.9
投标人资质等级要求
具有相关资质等级
10
1.10
投标人注册项目经理资格要求
具有相关资质
11
1.11
工程量的
确定方法
《工程量清单计价规范》(GB 50500—2008)
12
1.12
工程计价
方法
本工程采用固定单价合同，即按招标文件指定之图纸及招标范围，包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工。（智能化中各个子系统分开报价）
13
1.13
投标保证
金额
投标总价的 / %或5万元
（不超过投标总价的2%且不超过80万元）
14
1.14
投标文件
份数
投标函：1份正本，1份副本
商务标：1份正本，R电子标书1份
技术标：1份正本，R电子标书1份
售前售后（维保）服务承诺书。（1份，单位负责人签字并加盖公章）
15
1.15
评标方法
及标准
招标人自行制定评标方法和标准；招标人不承诺最低价中标，也不对评标结果进行解释

(二)投标须知前附表2
项号
条款号
内容
规定
1
2.1
踏勘现场
详细地点：东莞市虎门白马湖一号路
2
2.2
投标文件递交
递交地点：东莞市虎门北栅S358省道溢丰大厦20楼
截止时间： 2017年5月27日（星期）上午10时00分
3
2.3
投标有效期
90日历天(从投标截止之日算起)
4
2.4
招标人澄清或修补、答疑的期限
和投标人质疑期限
1）投标人质疑期限：2016年5 月25 日上午12：00前
2）招标答疑：
①投标人于2016年5 月23 日上午12：00前将所提问题，通过以下联系方式告知招标人：
电子邮件地址：331257063@

5
2.5
提交履约
担保
□投标人中标后提交履约担保金
R不需要提交履约担保
□在签订合同10日内提交由以下机构出具的保函：
□银行
□专业担保公司
□银行或专业担保公司均可，但应符合建设行政管理部门规定
6
2.6
提供支付
担保
R不需要提交支付担保
□在签订合同10日内提交由以下机构出具的保函：
□银行
□专业担保公司
□银行或专业担保公司均可，但应符合建设行政管理部门规定
二、投标须知

(一)总则及重要提示
1.工程说明
1.1工程名称见前附表1第1项所述。
1.2 工程地点见前附表1第2项所述。
1.3 工程规模和特征见前附表1第3项所述(详见相关图纸及工程量清单)。
2.招标范围：
2.1 本次招标的范围见前附表1第4项所述(详见相关图纸及工程量清单)。
3.承包方式
3.1 本工程的承包方式见前附表1第6项所述。
4.工程质量
4.1 本工程的质量标准见前附表1第7项及第五章标准、规范和技术要求所述。
5.工期要求
5.1本工程的工期要求见前附表1第8项所述。
6.合格的投标人
6.1 投标人资质、投标人项目经理资格见前附表1第9项、第10项所述。
6.2 本次招标采用邀请招标方式。
7.投标费用
7.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。
8. 其他重要提示
8.1踏勘现场（十分重要）：招标人不集中组织投标现场踏勘，投标人自行进行现场踏勘，踏勘地点见前附表2第1项所述。涉及与总承包方、监理方的配合及管理问题，应自行向对方咨询。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。投标人必须认真进行现场踏勘，如有疑问请在招标答疑时提出，涉及可能发生的措施费用应在投标时全部计入。
8.2 投标人应认真调查、分析和考虑以下问题及可能发生的全部费用（本条款内容在第三章《合同文件格式》中不再另行列出，但在签订承包合时由发包人决定是否添加到合同文本中）：
1) 投标人应充分考虑停电、停水、防抗自然灾害所需措施的一切费用和因上述原因延误工期而产生的费用。
2) 东莞市建设行政主管部门要求实施建筑工程施工安全标准化产生的相关费用。
3) 施工时需要的各类脚手架由承包人自行解决。
4) 工程完工后的成品保护。
5) 招标人预计的承包人进场时间可能有所提前或延后，承包人不得因此提出增加任何费用。
(二)招标文件
9.招标文件的组成
9.1 招标文件包括下列内容：
第一章致投标人
第二章投标须知
一、投标须知前附表1、前附表2
二、投标须知
第三章合同文件格式
建设工程承包合同
工程质量缺陷保修书
第四章标准、规范和技术要求
一、一般标准和技术规范
二、特殊标准和技术规范
三、工程技术要求
第五章图纸、承包范围及材料说明
一、图纸
二、承包范围及材料说明
第六章工程量清单
一、工程量清单的说明及投标报价要求
二、工程量清单格式
第七章投标文件格式
一、投标函
二、商务标
三、技术标
四、售前售后（维保）服务承诺书
第八章中标通知书
9.2招标人按前附表2第4项的规定时限发出的招标文件的澄清(答疑)纪要、修改(补充)函件，均是招标文件的组成部分，对招标人、投标人起约束作用。
9.3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、条款、格式和标准要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并且根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。
10.招标文件的澄清
10.1招标人实行书面答疑。投标人若对招标文件有疑问，需要招标人予以澄清，应以书面形式提出。按前附表2第4项的规定时限停止质疑。
11.招标文件的修改
11.1 招标文件发出后，在前附表2第4项规定时限内，确需变更招标文件内容的，招标人可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。
11.2招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束力。投标人应在截标时间前随时查看有关该工程招标文件的答疑、补遗内容。否则，由此引起的投标损失自负。
11.3当招标文件、招标澄清(答疑)、招标修改(补充)内容相互矛盾时，以最后发出的为准。
(三)投标文件的编制
12.投标文件的语言及度量单位
12.1 投标人与招标人之间与投标有关的所有往来文件和投标文件均应使用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以采用其它语言，但必须附中文译文，并且，为了解释投标文件，应以中文为准。
12.2 除工程建设标准及技术要求另有规定外，投标文件使用的度量单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
13.投标文件的组成
13.1 投标文件由投标函部分、商务标部分、技术标部分组成。
13.2 投标函部分主要包括下列内容：
1) 法定代表人身份证明书；
2) 投标文件签署授权委托书；
3) 投标函；
4) 招标文件要求投标人提交的其他投标资料：无
13.3 商务标部分主要包括下列内容：
1) 工程量清单报价表的说明；
2) 工程量清单报价表；
3) 商务标电子标书；
4) 招标文件要求提交的其它资料：无
13.4 对技术标部分的要求：
R投标人应按照招标人提供的“技术标编写目录及要求”编制技术标书（含电子标书）。（选择此项的，招标人必须在投标文件格式的“技术标编写目录及要求”中填写相关内容。）
R技术标：文字部分不超过10000字
□本工程不要求编制技术标，但投标人中标后应当在日内根据《施工组织设计编写规范(试行)》编制相应的施工组织设计，并经招标人认可后组织实施。
13.5 对售前售后（维保）服务承诺书要求
R对本工程所涉及的设备材料做出售前售后书面承诺，并加盖公章。
14.投标文件电子文档的提交及要求
14.1投标文件的电子文档，必须提供只读光盘，一式壹份，在光盘上注明投标人名称、工程名称字样。
14.2 投标人提交的书面投标文件的实质内容应与提交的电子文档的实质内容完全一致。如果评标委员会发现两者的实质内容不一致，将按不利于投标人的原则予以处置，因此产生的一切责任均由投标人承担。
15.投标文件的格式要求
15.1 投标文件包括本须知第14条中规定的内容，投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式，详见招标文件中的投标文件格式(表格可以按同样格式扩展)。
16.投标文件的数量要求
16.1 投标人应按前附表1第14项规定份数提交投标文件。
17.投标文件的签署
17.1 投标文件应根据投标文件格式要求加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书应符合投标文件格式投标函部分的要求。
17.2 投标文件中的技术标书“封面签字盖章页”必须经投标人拟派出的项目经理签字认可；商务标书“封面签字盖章页”必须经造价编制人员签字认可并加盖执业专用章。
17.3 签字盖章的项目经理、造价工程师对其签章部分的投标文件的真实性、合法性承担个人执业责任(但并不因此免除投标人应承担的法律责任)。
17.4全套投标文件应无涂改或增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。
18.投标报价
18.1 本工程的工程量采用前附表1第11项所规定的方式确定，投标单价采用前附表1第12项所规定的方法进行报价。
18.2 投标报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和。
18.3 投标人的投标报价，应是本须知第2条和合同条件上所列的各项内容中所述的全部，工程投标总造价含：分部分项工程费（包含风险费用）、安全文明施工措施费、施工措施费、其他项目费（暂列金额、材料暂估价等，其中工程保险费由招标人购买）、规费、税金等所有费用。本次招标不提供工程量清单，由投标人依据《2013版工程量清单计价规范》、《广东省安装定额2010》、《东莞市清单计价程序表》（2010）、《东莞工程造价信息》（最新）及相关文件，按招标人提供的施工图（电子版）计算工程量，按投标文件中指定的主材品牌自行计价，智能化系统中各子系统分开报价。
18.5工程建设标准和技术规范要求的费用应包括在投标报价中。
18.6投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。
19.投标货币
19.1 本工程投标报价采用的币种见前附表1第5项。
20.投标有效期
20.1 投标有效期见前附表2第3项所规定的期限，在此期限内，所有投标文件均保持有效。
(四)投标文件的提交
21.投标文件的密封和标记
21.1 投标文件(含正本、副本、电子标书)中的投标函部分、商务标部分、技术标部分及售前售后（维保）服务承诺书，应分别密封包装在四个密封袋中，在密封袋上相应注明“投标函”、“商务标”、“技术标”，并分别注明工程名称、投标人名称。
21.2 所有密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章。
22.投标截止时间
22.1 投标人应根据前附表2第2项的规定，在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。
23.投标文件的补充修改与撤回
23.1 投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可通知并经招标人同意后，以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
23.2 投标人的补充、修改或撤回通知，应按本须知有关规定编制、密封、标记和递交，并在密封袋上清楚注明“补充”、“修改”或“撤回”字样。
23.3在投标截止时间以后，不得补充、修改投标文件。
(五)开标
24.开标
24.1招标人将自主决定举行开标会议的时间、地点，是否邀请投标人代表参加由招标人决定。
25.投标文件的受理
25.1 投标文件有下列情形之一的，招标人将不予受理：
1) 在投标截止时间以后逾期送达的或者未送达指定地点的；
2) 未按规定密封、标记和骑缝加盖投标人公章的；
3) 投标文件承诺的工期超过招标文件中工期要求的。
(六)评标
26.评标方法和标准
26.1招标人自行制定评标方法和标准。
(七)合同的授予
27.确定中标人
27.1 招标人自行组织评标以及自行确定中标人；招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人，也不解释评标过程。
28.中标通知书
28.1招标人将在评标结束后最迟5日内向中标人发出中标通知书。
29.合同的签订
29.1招标人与中标人将于发出中标通知书后五个工作日内，根据招标文件和中标人的投标文件签订建设工程施工合同，合同价为中标人的投标报价。
29.2 招标人与中标人签订的施工合同必须遵守本招标文件的合同条件。
29.3 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标工程施工，不得将中标工程转让(转包)给他人施工。

第三章合同
建设工程施工合同
发包人（全称）：东莞必美宜房地产开发有限公司
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工有关事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1. 工程名称：湖山雅居智能化工程
2. 合同内容：图纸设计范围内的弱电智能化工程。
3. 工程地点：东莞市虎门镇白马湖一号路
4. 工程规模:1~23#楼弱电智能化工程
二、承包范围及工作内容
1. 招标范围:
1~23号楼：监控系统、门禁系统、网络广播系统、弱电智能化设备专网系统、可视对讲系统、停产场管理系统、电梯五方通话系统、综合布线、离线巡更系统、FTTH系统、机房工程等。
2. 总体要求
（1）、智能化系统设备供应、安装、调试及维护服务
（2）、智能化系统设备供应、安装、维护：
内容包括：实现设计要求的智能化系统的功能所需要的全部设备、系统软件（工具软件和应用软件）、涉及到的线槽、配管、线缆及其他相关附件供应、运输、储存、保管、装卸、脚手架搭拆、安装调试维护等，以及与上述智能化系统设备材料供货、安装、质量保证等有关检验、试验、培训、维护、保修、服务及资料整理与移交、招标人到生产厂的检验与现场验收、培训费、中标服务费及其他所需的工作等。设备和材料应满足“技术先进、成熟、资料安全可靠、使用寿命长、维护方便”的原则。
(3)、所提供的招标图纸中，平面图与系统图不符的，以平面图为准，图纸与招标文件不符的，功能要求、技术参数指标以招标文件为准；数量、位置以图纸为准。
三、合同工期
1. 开工日期：2016年 6月10 日（实际开工日期，以工程部开工通知为准）
2. 竣工时间: 2016年12月30日;（本工程会分段进行施工,具体进度节点以发包人通知为准）；
3. 工期延误：
因承包人原因引起总工期延误，每天需向发包人支付违约金10000元，结算时直接扣除；违约金数额不封顶。
因承包人原因引起关键节点工期延误，每天需向发包人支付违约金10000元，结算时直接扣除；违约金数额不封顶。关键节点之间以及关键节点与总工期之间的延误违约金分别计算。
因不可抗力造成的进度延误，工期予以顺延。不可抗力标准确定如下：
1) 10级以上大风；
2) 日降雨量200mm及以上；
3) 40度以上的高温天气；
4) 6.0级以上的地震。
四、质量、安全标准
1. 质量：
施工质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）及其配套专业验收规范的规定，达到合格标准。
2. 安全与文明施工：
安全与文明施工应符合国家、广东省及东莞市、区建设行政主管部门（含授权机构）的要求和相关规定
五、 合同价款及结算方式
1.合同价款：
本合同总价款暂定为：￥元（大写：元整），其中施工现场安全、文明措施费用为￥元，工程预留金￥元（详见中标合同价附件）。合同总价中包含分部分项工程费、安全文明施工措施费、施工措施费、其他项目费（暂列金额、材料暂估价等）、规费、税金等全部费用。
2.结算方式：
1)本合同为固定单价合同，结算时除下述因素外，合同总价一律不作调整：
(1)经发包人批准的工程变更和现场签证。
(2) 工程变更价款的确定：
按投标报价书综合单价变更价款，如报价书上没有项目可由双方补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
5)整体工程移交给发包人后30天内，承包人应申报完成的结算资料，双方于50天内完成结算核对工作。如申报时间延误，发包人有权延缓支付相应工程款。
六、工程款支付
1. 本工程不设预付款。
2. 工程进度款：按月进度实际完成工程量的70%支付，发包人自接到监理方审核资料之日起20日内审批和支付完毕。
3. 工程结算款：本合同所有工程内容全面竣工且验收合格，在发包人办理了工程验收备案手续，并将合格的竣工资料按规定移交给发包人后，发包人审定工程结算造价。在双方认可结算造价并签字确认30日内，工程付款至结算造价的95%，剩余5%作为工程保修款。
七、工程变更
1. 工程变更须经发包人审核、签字及盖章确认，否则无效。
2. 承包人在收到工程变更7天内，提出费用增减或调整工期的报告。7天内未提出的（以发包人书面签收为准），如果该变更涉及费用增加或工期延长的，则视同不对造价、工期造成影响；如涉及费用减少的，发包人有权扣除应减少的费用。
八、发包人责任
1. 发包人代表的姓名：
2. 施工场地内施工所需水电的接驳地点：由总承包方统筹安排。承包人所用水电的费用，由承包人与总承包人协调解决。
3. 图纸会审和设计交底的时间：提供图纸后，由监理方另行确定。
4. 委托进行施工监理，总监理工程师：。
5. 按合同约定的付款、结算方式及时支付工程款和办理工程变更费用审核、工程验收和工程结算手续。
九、承包人责任
1. 由承包人完成的进度计划名称及提交时间：承包人须履行编制进度计划的承包责任，并按时提交给发包人、监理方、总承包人。
2. 承包人的临时用水、临时用电时，由总承包人安排接驳。承包人可另装分表计量收费，水电费用直接向总承包人缴纳，且不再收取其他额外费用。
3. 施工现场清洁、清理要求：竣工验收前承包人应保证施工现场清洁符合环境卫生管理及东莞市文明施工等有关规定的要求，并承担由于自身原因违反相关规定造成的损失和罚款。竣工验收后，经发包人同意，承包人应从施工现场清退并运出承包人装备、剩余材料、垃圾和各种临时设施，并保持整个现场及工程整洁，达到发包人及监理方满意的状态。上述费用已含在投标报价中，由承包人承担。
4. 约定承包人应做的其他工作及费用承担：
1) 承包人必须严格按照施工图纸文件以及施工技术规范和操作规程进行施工，确保工程质量和施工安全，按期完工。在工程质量、施工安全上必须接受施工监理方及政府质量安全监督部门和发包人的监督。承包人主要形象进度上拖延进度7天以上，或在主要工程上存在重大质量、安全隐患问题时，发包人或监理方应以书面通知承包人，承包人在3天内须采取有效措施纠正，否则发包人有权采取各项措施直至终止合同；因此造成的实际损失，由承包人负责。由承包人原因造成的停工、返工等，其损失由承包人承担。
2) 项目经理必须参加监理方组织召开的现场工程协调会（专题会）、施工例会，每无故缺席一次罚款人民币500元，凭缺少项目经理本人亲笔签字的签到表直接在工程款中扣除。
3) 如本工程竣工验收质量未达到本合同约定的标准，除返修达到合格外，承包人向发包人支付工程合同总价的1%的违约金，且工期不得顺延。
4) 施工期间，承包人必须及时提供各类材料出场合格证明文件，并按检验检测规定及时送检。如有必要，监理方和发包人在每次审核进度款时可要求承包人提供上述资料，承包人无法提供又无正当理由时，监理方和发包人可拒绝审批当月进度款。
5) 承包人在详细勘查施工场地后，就材料堆放及加工场地位置与总承包人协商。场地处理及围板封闭由承包人自理。在施工过程中始终保持场地整洁。上述工作如涉及费用，应包括在投标报价中。
6) 本工程施工阶段承包人须自行处理施工期间与政府建设行政管理部门（含授权监督部门）的交涉工作，并保证工期内完工，因此造成工期延误，责任由承包方承担。
7) 承包人特种作业的操作人员相关证件须附合政府建设行政管理部门的要求。
8) 竣工图由承包人负责编制。

十、廉洁条款
1.承包人在双方合作期间（包括合同招投标、签订、履行、预结算、保修期间），不得向发包人和监理公司的职员提供请吃、送礼、旅游、色情服务、行贿、给予回扣或其他好处。否则，承包人有违反前列情形之一的，承包人将承担合同总价的10％的违约金，造成发包人经济或其他损失的，承包人还应予全部赔偿。并在同等的条件下，发包人在5年内，不与承包人进行商业合作。
2.本条款的有效期为：自工程竣工验收合格之日起10年。

十一、违约责任
1.签订合同后，承包人不按发包人约定时间进场施工、中途停工或拒不执行合同均视为违约，必须向发包人支付合同暂定总价款20%的罚款并全额赔偿发包人的损失，且发包人有权解除合同，另择施工单位。
2.承包人若将该工程转包或分包均属违约，发包人将对承包人处于10万元的罚款，如罚款不足以弥补发包人的损失，承包人应全额赔偿，发包人保留解除合同另择施工单位的权利。
3.承包人若在工地现场发生偷盗、恶性打架斗殴行为并造成成严重后果的，一经查实将视情节严重程度对承包人处以每次5万至20万的罚款，且承担造成的全部经济损失。
4.如本工程竣工验收质量未达到本合同约定的标准，除返修达到合格外，承包人向发包人支付工程合同总价的1%的违约金，且工期不得顺延。
5. 承包人必须在工程竣工验收后30日历天内，向发包人移交竣工资料。逾期不能移交的，每延误1天支付2000元违约金，违约金额不封顶。
6.因承包人管理不善而引起一切纠纷、闹事，如发生一次罚款5万元，并承担因此造成的全部经济损失。
十二、质量保修
保修期约定：电气管线工程2年、弱电智能化相关设备以售前售后（维保）服务承诺书为准；
十三、合同终止和争议解决
1. 合同终止：
1) 承包人不得分包、转包工程，否则发包人有权终止合同。
2) 由承包人原因造成的质量事故或未达到合同中的质量标准的，发包人视情节轻重有权选择是否终止合同，由此造成的一切损失由承包人承担。
2. 争议解决：
合同执行过程中发生争议时，由双方友好协商解决。协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3. 为满足办理承接业务登记、合同备案和施工许可等要求，发包人、承包人可能需要另行签订符合政府建设行政主管部门要求的标准版本的建筑工程施工合同，该合同仅用于办理上述报建手续（尽管可能公证），不作为执行依据。
本合同一式4 份，自双方签字、盖章之日起生效。发包人、承包人各持贰份

（以下无正文内容）

发包人：东莞必美宜房地产开发有限公司 承包人：

(公章) (公章)

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：

授权委托人(签字)： 授权委托人(签字)：

日期：年月日 日期：年月日
工程质量缺陷保修书
发包人（全称）：东莞必美宜房地产有限公司
承包人（全称）：
为保证湖山雅居智能化工程（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，经协商一致，签订工程质量缺陷保修书。承包人在质量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。
一、工程质量缺陷保修范围和内容
具体质量缺陷保修范围，双方约定如下：湖山雅居智能化工程
二、质量缺陷保修期
质量缺陷保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量缺陷保修期。
双方约定本工程质量缺陷保修期如下：
R电气管线工程2年、弱电智能化相关设备以售前售后（维保）服务承诺书为准；
三、质量缺陷保修责任
1、属于保修范围内的项目，承包人应在接到修理通知之日后2天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理。
2、发生须紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。
四、工程质量缺陷保修费用
工程质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。
五、工程质量缺陷保证方式
工程质量缺陷保证方式可采用以下方式：
R工程质量缺陷保修金：
工程质量缺陷保修金一般不超过施工合同价款的5%，发包人承包人约定本工程的工程质量保修金为结算总造价的 5 %，约为：
币种：人民币
金额（大写）：元
（小写）：元
质量缺陷保修金银行利率为：
o 工程质量保证担保：

o 工程质量保险：

六、工程质量缺陷保修金的支付
采用工程质量缺陷保修金方式时，在工程保修期满后，经承包人自查，发包人、监理方和物业管理方确认，本工程不存在任何未修复的质量问题后，发包人将工程质量缺陷保修金（保修金不计利息）支付给承包人。
七、其他
发包人承包人约定的其他工程质量缺陷保修事项： /
本《工程质量缺陷保修书》作为施工合同附件由发包人承包人双方共同签署。

发包人：东莞必美宜房地产有限公司 承包人：
(公章) (公章)

法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：

授权委托人(签字)：授权委托人(签字)：

日期：年月日日期：年月日
第四章标准、规范和技术要求

一、一般标准和技术规范
1.一般标准和技术规范
1.1 本招标工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准和技术规范的要求。
二、特殊标准和技术规范
2.特殊标准和技术规范
2.1 根据设计要求，本招标工程中下列材料、设备、施工必须相应符合下列标准和技术规范的要求(列出特殊的材料、设备、施工及相应标准和技术规范名称)：无
三、工程技术要求（含费用）
1. 投标人在编制投标书时，对本工程的一切图纸、技术说明、有关国家规范、招标文件及施工现场的周围环境，被认为已详细研究、到现场全面勘察过，并且完全了解清楚，保证所编制之标书正确无误，如有错误由投标人负责。
2. 招标人根据场地情况请现场自行踏勘，场地处理由承包人自行处理，且不得影响主体施工及总体施工进度；上述工作如涉及费用，应包括在投标报价中。
3. 投标人应根据招标人提出的时间节点及展示区域划分合理制定施工计划、施工平面布置方案及室内外水电施工方案，并提供必要的配合工作。
4. 整个施工过程中应做好场地内各种水、电等管线的保护，如因承包人施工原因或施工质量原因造成已有管线损坏，承包人须承担全部修补、赔偿、罚款费用。
5. 承包人因自己施工搭设的脚手架的费用，应综合考虑在报价中。
6. 除了总工期不能调整外，投标人如认为招标文件中提出的其余节点工期不合理，可以在技术标中给出建议，招标人如认为合理，有可能在签订合同时予以采纳。

第五章图纸、承包范围及材料要求
一、图纸
本工程只提供设计的电子图及附件（湖山雅居智能化系统品牌选型)，不提供纸质图纸。
二、承包范围及材料要求
1. 承包范围
1.承包范围：
1~23#楼弱电智能化工程
2、施工工艺及材料说明
主要材料、设备选定一览表
序号
系统名称
推荐品牌、厂家
规格、编号说明
1
可视对讲系统
罗格朗、安居宝、三星
承包人申报、供货
2
光网络及光纤配件
清华同方、康普、安普
承包人申报、供货
3
智能化设备专网系统
华为、华三、中兴
承包人申报、供货
4
数字监控系统
海康威视、三星、大华
承包人申报、供货
5
门禁系统
富士、捷顺、中远
承包人申报、供货
6
停车场管理系统
富士、捷顺、中远
承包人申报、供货
7
数字背景音乐系统
爱递思、声浪、丽声
承包人申报、供货
8
离线巡更系统
中控、捷顺、富士
承包人申报、供货
9
访客管理系统
富士、捷顺、中远
承包人申报、供货
10
机房工程
山特、易事特、APC
承包人申报、供货
11
弱电线缆
深圳成天泰、广州电缆、深圳金龙羽
承包人申报、供货
12
综合布线
清华同方、康普、安普
承包人申报、供货
13
FTTH工程
长飞、日海、光波
须经过相关部门验收、领取验收文件
注：所有材料乙方先提供采购样板由甲方先封样，再采购，所采购材料必须与所提供样板品质一致，否则不予安装。

第六章投标文件格式工程量清单
一、工程量清单的说明及投标报价要求
1) 投标报价为投标人在投标文件所列项目的全部费用（含措施费及税金）。
2) 措施项目费是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目，包含了完成该招标工程所需发生的全部措施费用。
3) 本工程所提供的清单仅供参考,如图纸量和其有差异,以图纸为准,所有投标人均需按施工图计算工程量,发包人不对工程量和报价负责。
4) 本次报价采用全费用清单报价,投标报价书中子目的综合单价为完成此项工作的全部费用

第七章 投标文件格式

建设工程施工招标

投标文件

湖山雅居智能化工程
投标工程名称:

投标文件内容：投标函

投标人(盖章)：

法定代表人或其委托代理人(签字或盖章)：

日期：年月日

投标函部分目录

一、法定代表人资格证明书
二、投标文件签署授权委托书
三、投标函
法定代表人资格证明书

单位名称：
地址：
姓名：身份证号码：性别：
年龄：职务：
系的法定代表人。

特此证明。

投标人(盖章)：

日期：年月日

投标文件签署授权委托书

本授权委托书声明：本人(姓名) 系（投标人名称) 的法定代表人，现授权委托 (单位名称) 的 (姓名) （身份证号码：