住宅代理合同.doc

住宅代理合同销 售 代 理 合 同甲方：地址：联系方式： 乙方：地址：联系方式： 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国房地产管理法的有关规定，本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的“ 华丰大厦商住楼 ”项目委托乙方独家作销售策划及代理销售事宜达成本合同。具体条款如下，供双方共同遵守。一、委托销售策划、代理之物业甲方委托乙方为“华丰大厦商住楼”商品房销售、策划并独家代理。甲方物业位于晋城市泽州路与中原街交汇处，该项目的总建筑面积2万平方，地下一层至地上三层为商用房，四到十八层为住宅房，共有住宅76套。（以甲方核准乙方销售的套数、面积为准）。二、委托代理物业的销售价格经甲、乙双方约定：“华丰大厦商住楼”项目住宅销售均价_元/平方米，地上商用房销售均价_元/平方米。具体的房屋价格表在代理销售入场前由双方负责人签字、盖章后执行。在销售过程中根据市场行情，甲、乙双方认为有必要进行价格调整的经双方同意后方可实施。甲方同意给客户折扣等原因造成价格损失的部分不计入甲方考核乙方销售均价部分。三、代理销售期限及销售目标乙方代理销售期限：六个月内完成80 %销售额；按乙方工作人员进场后次月1号且推广费投入至总推广费的1/3起算销售始时间，销售期满后，如甲方或乙方均未提出书面反对意见，本合同代理期限顺延，以利于尾房销售。合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。四、市场推广及相关费用甲方用于该项目推广、包装的费用总额暂定为不低于销售总金额的0.8%（新闻发布工作、开盘典礼、及样板房的定制等除外）；双方约定，广告费用如不够用可根据需要再具体另行协商。五、市场推广组织乙方负责组织开展市场推广的策划工作、提出市场推广方案和计划，经甲方批准后，由乙方组织执行并在规定时间内完成。市场推广相关工作的分工管理原则由乙方全部负责落实和完成，必要时甲方协助完成。六、前期策划方案费签定本合同后两日内甲方须支付乙方前期策划费壹拾万元。七、代理费的结算条件代理费结算前提条件：客户签定商品房买卖合同并收到客户支付的首期房款（首期房款指：客户一次性付全额房款的；按揭付款的客户须首期付款到帐）。八、代理佣金提取的比例及方式(1) 甲方支付乙方代理费为总销售金额的1.5%（2）乙方如销售价超过销售均价，超过部分双方按4：6比例分成，即甲方四成、乙方六成，分成的收益由甲乙双方各自承担税费。（3）乙方每月提取当月所销售量的代理费90 %，剩余10 %作为考核金；如销售到期乙方完成任务，剩余10%全部返回给乙方；如到期未完成，按已完成代理费总金额的10%处罚。（4）如销售到期乙方未达到销售均价，由乙方补偿差价部分。如因甲方给关系户优惠由甲方承担优惠金额。九、双方责任和义务甲方责任及义务：1.甲方应在该项目商品房销售开始前以书面形式通知乙方本物业的开发建设计划（含各项证照取得时间、开工时间及竣工交用时间等），如期执行开发建设计划（如遇国家政策性调整，乙方应理解和支持）。2、 实施本合同期间，因销售工作需要，甲方应提供有关本商品房的资料及销售所需的相应资料给乙方，并确保所提供资料的真实性、合法性和有效性。对因甲方所提供的资料不实或失当而引起的责任和纠纷，由甲方承担。3、甲方应当全面履行与购房客户签定的商品房买卖合同中规定的应由出卖人承担的所有义务。4、甲方负责按本合同规定承担并及时足额投入市场推广费用，保证市场推广工作能按计划、有效的推进。5、甲方负责提供项目现场售楼部的装修和装饰、销售道具，办公用品，并提供办公所需电脑一台。6、甲方提供现场售楼部销售所需的模型、展板、展具、楼书、户型图、手提袋等各种销售工具。7、负责解答乙方及特殊客户所有合理询问，并履行向乙方及客户的承诺（乙方制定项目百问经甲方确认执行）。8、在签定本合同时，向乙方提供所委托之物业的合法文件复印件，包括项目的“五证”及项目工程进度表等。9、委派专人配合乙方销售工作并负责收取销售房款、审核和批准房屋合同并办理相关的购房手续。10、定期不定期的考核和检查乙方任务计划实施，按合同约定履行甲方的责权和义务。 11、落实银行按揭制度，办理按揭合同和相关的手续。 12、按约定的时间及时结算乙方代理费。乙方责任和义务： 1、乙方有义务根据甲方提供的本项目情况，按照本合同的规定提供全程全案服务，合同一经签定，乙方将负责整合营销策划、项目包装设计，并向甲方提交完整的整合营销策划报告及项目包装设计方案。 2、乙方根据市场形势及销售具体情况制定销控策略及销控表，经甲方同意后具体负责执行销控工作。3、乙方应根据甲乙双方事先确认的工作方案及时做好销售统计工作，并按工作方案要求及时、定期通报甲方。4、乙方负责相关竞争性物业的全程跟踪市场调查工作，并根据市场竞争情况及时建议甲方调整、改进产品及销售策略；组织实施房屋销售，对外宣传的文件资料及乙方所做销售方案、推广方案，必须交甲方商议审批后方能实施，所有方案甲方审定不得超过3天。5、与甲方在委托范围内合作，完成有关推广及宣传，主动派专业人员参加必要的本项目相关的联席会议，从销售角度为甲方提供意见和建议。6、乙方须按照甲方确定的售楼方案进行销售，不得擅自改变计划，不向客户收取未经甲方同意的任何费用。7、乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，根据销售各阶段的实际情况调配资源，保证策划人员不少于2名，销售部置业顾问不少于4名的工作人员从事销售工作，并随销售情况作相应调整。8、乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并每月向甲方提交销售进度表，市场动态分析报告，供双方根据销售实际及时调整销售策略。9、售楼过程中，如因乙方误导谎骗及随意口头承诺及工作原因引起的售楼法律诉讼或索赔要求时，乙方须承担全部经济和法律后果，甲方拒付该笔交易代理费。对甲方造成损失的，应予赔偿。乙方应为甲方保守商业机密，若因乙方原因造成泄密的罚款，应由乙方承担。10、客户直接找甲方购买楼房的单位或个人，甲方应积极配合介绍至乙方办理购房手续。除甲方预留两套不收代理费外（计入乙方销售业绩商用房除外），其余部分计入乙方销售额，并收取代理费。11、向甲方提供成交客户的有关资料，并密切配合交房，以确保销售工作的完整性。12、负责客户房款催交工作，乙方不得收取客户任何款项。13、负责销售人员工资、奖金、培训、管理工作及售楼人员春、夏、秋、冬服装。14、客户退房：客户和乙方必须写出书面文字报告，经甲方同意后方可退房。收取客户的违约金，甲、乙双方按5：5的比例分成。所退房屋的代理费如已提取过从当月销售代理费中扣回，如因甲方工程质量问题、甲方违反购房合同条款造成客户退房的，或甲方单方面同意退房的除外。若甲方不同意退房，乙方应积极做好客户工作。15、在合同期内，乙方应做以下工作：（1）根据市场推广计划，制定销售策略，安排销售时间表，根据推广计划，及时提供广告宣传等策划方案报甲方审定发布；（2）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划，组织派送宣传资料、售楼书； （3）安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；（5）负责制订顾客百问；（6）负责已成交客户的维护并在交房期间协助甲方的交房工作。16、乙方负责提供所收取代理费用的相关合法票据。十、甲、乙双方签字盖章后不得以任何理由毁约，一方违约则违约方应赔偿对方违约金壹拾万元。十一、甲、乙双方有下列情况之一的，一方有权追偿因另一方过失而造成的经济损失。甲方：1、合同规定给乙方服务的销售事项不准确或提供的售楼必需的有关证件和资料不实；2、任何有关工期与房屋质量问题或违反与客户签定的购房合同中的条款，造成客户与甲方的纠纷，其后果由甲方独自承担；3、甲方利用乙方提供的信息、条件、机会、策划方案、销售模式、擅自不履行合同或中途委托他人销售、自己销售，未经乙方书面同意的；4、违反本合同其它条款；5、甲方应按时如数、如约给乙方付代理费，每超过1天，按应付款的2支付滞纳金。乙方：1、未经甲方同意，转手委托他人代理的；2、利用与甲方合作的事项，为自己牟取不正当利益的；3、违反国家有关法律，违背诚实信用原则的；4、与他人恶意串通，损害当事人利益的； 5、对客户不实承诺，给甲方造成经济损失的； 十二、本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面的文件均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。十三、合同的生效乙方如数收到甲方前期策划顾问费时，本合同生效。十四、合同的终止和变更1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2、经双方同意可签定变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。十五、其他事项1、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方代表签字盖章后成立。2、在履行本合同过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。3、未尽事项，协商后写入补充合同。甲方： （盖章） 乙方： （盖章）代表人： （签字） 代表人： （签字）年 月 日 年 月 日9