第章投资性房地产习题.docx

第七章 投资性房地产
一、单项选择题

1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。
A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权
B．甲公司持有的自用办公楼
C．甲公司以经营租赁方法租入丙企业持有的修建物
D．甲公司在企业四周购置了一栋商品房，改革成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金

2.甲公司将一栋写字楼出包给某修建公司承建，建成后准备用于对外出租并接纳公允代价模式进行后续计量，该写字楼制作完成时的入账代价是指( )。
A．写字楼的实际产生制作本钱
B．甲公司向承包单元支付的工程价款
C．写字楼的公允代价
D．写字楼的可变现净值

3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁条约。写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁条约历程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账代价为( )万元。
A．2000 B．2150 C．2160 D．2162

4.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（ ）。
A. 企业购入的写字楼直接出租
B．企业购入的土地准备制作办公楼
C．企业购入的土地准备制作办公楼，之后改为持有以备增值
D．企业购入的写字楼自用2年后再出租

5.甲公司对投资性房地产接纳本钱模式计量。2010年1月5日，甲公司购入一修建物（土地使用权和上层修建不能区分计价）并准备用于对外出租。2010年2月25日，与客户签订了衡宇经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。衡宇购置本钱为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，接纳直线法计提折旧。2010年度企业对该衡宇应计提的折旧额为( )万元。
A．135 B．150 C．165 D．180

6.企业对接纳本钱模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（ ）。
A．其他业务本钱　B．治理用度　C．营业外支出　D． 投资收益

7.企业的投资性房地产接纳公允代价模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。
A．存货转为投资性房地产时，公允代价大于账面代价的差额
B．存货转为投资性房地产时，公允代价小于账面代价的差额
C．持有期间，资产欠债表日公允代价大于账面代价的差额
D．持有期间，资产欠债表日公允代价小于账面代价的差额

8.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是( )。
A．投资性房地产通常应接纳本钱模式计量
B．满足划定条件时投资性房地产才可以接纳公允代价模式计量
C．同一个企业可以分别接纳本钱模式和公允代价模式
D．同一个企业只能接纳一种后续计量模式

9. 长江公司于2010年12月31日将一修建物对外出租并接纳公允代价模式计量，出租时，该修建物的本钱为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允代价为2050万元，2011年12月31日，该修建物的公允代价为2100万元，2011年长江公司应确认的公允代价变动损益为（ ）万元。
A．损失50 B．收益50 C．收益150 D．损失100

10.某企业投资性房地产接纳公允代价模式计量。2010年7月1日购入一幢修建物用于出租。该修建物的本钱为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2010年12月31日，该投资性房地产的公允代价为508万元。2011年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业应确认的处理损益为( )万元。
A.42 B.40

11.甲公司将一写字楼转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的牢固资产减值准备300万元，转换日的公允代价为6000万元，则( )。
A．贷记“牢固资产减值准备”300万元
B．贷记“资本公积——其他资本公积”1400万元
C．借记“资本公积——其他资本公积”1400万元
D．贷记“公允代价变动损益”1400万元

12.丙公司为房地产开发企业，该公司2008年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备200万元的待售商品房产转为经营性出租，当日公允代价为5200万元，2008年12月31日其公允代价为5100万元，不考虑其他因素，答复下列第（1）至（3）题。
（1）如果凭据本钱模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账代价为（ ）万元。
A.5000 B.5200 C.4800 D.5100
（2）如果凭据公允代价模式计量，2008年1月1日转换日该项投资性房地产的入账代价为（ ）万元。

（3）如果凭据公允代价模式计量，2008年该项投资性房地产应确认公允代价变动损益为（ ）万元。

×9年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁条约到期，甲企业于当日起对厂房进行改革并与乙企业签订了续租条约，约定自改革完工时将厂房继承出租给乙企业。20×9年12月30日厂房改扩建工程完工，共产生支出300万元，当日起凭据租赁条约出租给乙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认原价为2000万元，预计使用20年，不考虑其他因素，答复以下列第（1）至（2）题。
（1）假设甲企业接纳本钱计量模式，截止20×9年6月30日已计提折旧800万元，以下表述不正确的是（ ）。
A.在改革期间该厂房作为投资性房地产（在建）确认

×9年6月30日资产欠债表上列示该投资性房地产账面代价为0
×9年12月31日资产欠债表上列示该投资性房地产账面代价为1500万元
（2）假设甲企业接纳公允代价计量模式， 至20×9年6月30日已经确认该厂房公允代价累计下降的金额为400万元，以下表述不正确的是（ ）。

×9年6月30日该投资性房地产账面代价为1600万元
×9年12月31日该投资性房地产账面代价为1900万元

14.甲公司以本钱模式对投资性房地产进行后续计量。甲公司拥有一项投资性房地产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，接纳直线法计提折旧，该项资产在2005年6月到达可使用状态后用于出租，2008年12月31日甲公司预计该项投资性房地产可收回金额为2500万元，使用年限和预计净残值稳定，至2011年12月20日甲公司将该项房产以2500万元处理，假设不考虑相关税费和其他条件，答复下列第（1）至（3）题。
（1）以下本钱模式计量投资性房地产的管帐处理惩罚错误的是（ ）
A.取得租金收入应确认为营业收入，计提折旧或摊销应确认为营业本钱
B.资产欠债表日应以公允代价为底子调解账面代价，差额确认为当期损益
C.资产欠债表日存在减值迹象应进行减值测试，确定减值时应计提减值准备
D.本钱模式转为公允代价模式的，应看成为管帐政策变动
（2）甲公司该项投资性房地产2008年12月31日的账面代价是（ ）万元。

（3）该项房产在2011年12月20日处理时对当期损益的影响是（ ）。
A.取得营业利润 418.18万元 B.取得营业利润 2500万元
C.取得营业外收入 418.18万元 D.取得营业外净收益 2500万元

二、多项选择题

1.下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。
A．已出租的修建物
B．企业以经营租赁方法租出的办公大楼
C．持有并准备增值后转让的土地使用权
D．凭据国度有关划定认定的闲置土地
E．房地产开发企业正在开发的商品房

2.关于投资性房地产转换日简直定，下列说法中正确的有（ ）。
A．作为存货的房地产改为出租，大概自用修建物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
B．投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产到达自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务大概经营治理的日期
C．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
D．作为存货的房地产改为出租，大概自用修建物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E．作为存货的房地产改为出租，大概自用修建物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为条约签订日

3.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（ ）。
A．接纳公允代价模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B．接纳公允代价模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C．已接纳公允代价模式计量的投资性房地产，不得从公允代价模式转为本钱模式
D．已接纳本钱模式计量的投资性房地产，不得从本钱模式转为公允代价模式
E．已接纳公允代价模式计量的投资性房地产，可以从公允代价模式转为本钱模式

4.若企业接纳本钱模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（ ）。
A．企业应对已出租的修建物计提折旧，产生减值时也应计提减值准备
B．企业不应对已出租的修建物计提折旧，期末应按公允代价计量
C．企业不应对已出租的土地使用权进行摊销
D．企业不应对投资性房地产计提减值准备

5. 下列关于投资性房地产的管帐处理惩罚不正确的有（ ）。
A.企业出售、转让、报废投资性房地产大概产生投资性房地产毁损，应当将处理收入扣除其账面代价和相关税费后的金额直接计入投资收益
B.企业报废投资性房地产大概产生投资性房地产毁损，将投资性房地产的账面代价结转到其他业务本钱中
C.当投资性房地产转为自用时，应当终止确认该资产
D.企业出售、转让、报废接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允代价变动转入其他业务本钱
E.企业出售、转让、报废接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，应当将存在原转换日计入资本公积的金额计入其他业务本钱

6.接纳公允代价模式计量的投资性房地产转换为自用或处理时，以下表述不正确的有（ ）。
A.转换为自用时，以转换当日的公允代价作为自用房地产的入账代价
B.转换为自用时，以转换当日的公允代价作为自用房地产的账面代价，公允代价与原账面代价的差额计入公允代价变动损益
C.转换为自用时，以转换当日的公允代价作为自用房地产的账面代价，公允代价与原账面代价的差额计入资本公积
D.处理房地产时，原公允代价变动的影响应转为营业收入
E.处理房地产时，原计入资本公积部门应转为营业本钱

7.下列各项中，一定影响企业当期损益的有（ ）。
A．投资性房地产的改进支出
B．投资性房地产由本钱模式转换为公允代价模式时，转换日公允代价与账面代价的差额
C．自用房地产转换为接纳公允代价模式计量的投资性房地产时，转换日公允代价小于账面代价的差额
D．接纳公允代价模式计量的投资性房地产的期末公允代价变动
E．接纳本钱模式计量的投资性房地产产生减值

8.2010年3月A公司通过二级市场购入一块土地使用权3000万元，预计使用年限为50年，接纳直线法摊销。同时在土地上开始制作三座厂房，预计2011年6月三座厂房即将完工，B公司签订经营租赁条约，将其中一座厂房租赁给B公司使用。租赁期开始日为厂房到达预定可使用状态的日期。2011年6月20日三座厂房到达预定可使用状态并交付使用，三座厂房的本钱均为5000万元，预计使用年限为20年，牢固资产接纳年限平均法计提折旧，投资性房地产接纳直线法计提折旧。A公司投资性房地产后续计量接纳本钱模式。
要求：凭据上述资料，不考虑其他因素，答复下列第（1）至（2）题。
（1）关于购入的土地使用权的计量，下列说法中正确的有（ ）。
A．企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面代价转为投资性房地产
B．企业外购衡宇修建物所支付的价款应当在地上修建物与土地使用权之间进行分派；难以公道分派的，应当全部作为牢固资产处理惩罚
C. 房地产开发企业取得的土地使用权用于制作对外出售的衡宇修建物，相关的土地使用权应当计入所制作的衡宇修建物本钱
D．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发制作厂房等地上修建物时，相关的土地使用权账面代价不转入在建工程本钱
E．企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发制作厂房等地上修建物时，相关的土地使用权账面代价应转入在建工程本钱
（2）A公司在2011年有关业务正确管帐处理惩罚有( )。
A．借记“投资性房地产——厂房”科目的金额为5000万元
B．借记“投资性房地产——土地使用权”科目的金额为1000万元
C．贷记“投资性房地产累计折旧”科目125万元
D．贷记“投资性房地产累计摊销”
E．贷记“累计折旧”科目250万元

9.甲公司于2011年年初将投资性房地产的后续计量模式由本钱模式改为公允代价模式。修改当日，该投资性房地产账面原价为500万元，已提折旧100万元，已提减值准备50万元，公允代价为400万元，甲公司所得税税率为25％，接纳资产欠债表债务法核算所得税，盈余公积按净利润的10％提取，税法认可该投资性房地产的本钱计量口径。假定不考虑其他因素。
要求：凭据上述资料答复第（1）题至（3）题。
（1）下列关于投资性房地产的后续计量中，说法不正确的有( )。
A.以本钱模式计量的投资性房地产，其公允代价与账面代价之间的差额计入当期损益
B.以公允代价模式计量的投资性房地产在改变其用途后，不影响其账面代价

D.以公允代价模式计量的投资性房地产在出售时，记载在资本公积的金额不消转出
Ｅ.以本钱模式计量的投资性房地产，取得的租金收入计入其他业务收入
（2）下列说法中，不正确的有（ ）。

（3）因后续计量模式变动，下列关于甲公司的相关处理惩罚正确的有（ ）。
A.“投资性房地产——本钱”科目金额为400万元

10.甲公司对投资性房地产均接纳公允代价模式进行后续计量，产生的相关生意业务或事项如下：
（1）2007年12月31日甲公司凭据董事会决议就空置的、到达出租状态的原自用房产与A公司签订租赁条约，从克日起将该房产整体出租给A公司，租期为2年；年租金为250万元从2008年起每年年底支付。
（2）该房产为2003年12月取得，原值3000万元，预计使用年限30年，预计净产值为0，接纳年限平均法计提折旧。
（3）2009年12月20日甲公司与A公司就该房产租赁续约2年，同日甲公司以银行存款为该项房产投入改革支出200万元。
（4）2011年12月31日租赁期满，甲公司以2850万元将该房产整体出售给A公司并治理相关手续。
（5）该房产2007年12月31日公允代价为3000万元，2008年其公允代价即是2800万元，2009年至2010年每年12月31日其公允代价均即是3000万元。
要求：假设不考虑其他条件，答复下列第（1）至（2）题。
（1）以下关于投资性房地产表述正确的有（ ）。

B.以公允代价模式计量的投资性房地产，其公允代价与原账面代价之间的差额计入当期损益
C.以本钱模式计量投资性房地产时，改变用途并不改变投资性房地产的账面代价
D.以公允代价计量的投资性房地产，处理时将累计公允代价变动转入其他业务收入
E.以公允代价计量的投资性房地产，处理时如有原转换日计入资本公积的金额应转入其他业务收入
（2）以下对该项房地产确认计量正确的有（ ）。

三、盘算阐发题

1.甲公司对投资性房地产接纳公允代价模式进行后续计量，2009~2010年产生如下业务：
（1）2010年3月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁条约即将到期，为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁条约，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙公司的租赁条约到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共产生支出150万元，克日按租赁条约出租给丙企业。3月15日厂房账面余额为1200万元，其中本钱1000万元，累计公允代价变动200万元。
（2）2009年6月，甲公司计划搬家至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入。2009年10月，甲公司完成了搬家事情，原办公楼停止自用。2009年12月，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给丁公司使用，租赁期开始日为2010年1月1 日，租赁期限为3年。2010年1月1日，该办公楼原价为500万元，已计提折旧140万元，公允代价为350万元。甲公司接纳公允代价模式计量其投资性房地产。
（3）2009年3月10日，甲公司与A公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给A公司使用，租赁期开始日为2009年4月15日。2009年4月15日，该写字楼的账面余额450万元，无减值，公允代价为470万元。2009年12月31日，该项投资性房地产的公允代价为480万元。2010年6月租赁期满，企业收回该项投资性房地产并以550万元出售，出售款项已收讫。甲公司接纳公允代价模式对投资性房地产作后续计量。
要求：
（1）体例甲公司关于厂房作为投资性房地产的管帐处理惩罚。
（2）体例甲公司办公楼转换日的相关管帐处理惩罚。
（3）体例甲公司有关写字楼的管帐处理惩罚。
（答案中的金额单元用万元表现）

2.甲股份有限公司(以下简称甲公司)注册地在北京市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产接纳公允代价模式计量。甲公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2010年1月，甲公司自行制作办公大楼。在建立期间，甲公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元，增值税税额为238万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。甲公司为制作工程，领用本企业生产的库存商品一批，本钱l60万元，计税代价200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。
(2)2010年8月，该办公楼的建立到达了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，接纳直线法计提折旧。
(3)2011年12月，甲公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为l0年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2012年1月1 日。
(4)与该办公大楼同类的房地产在2012年年初的公允代价为2 200万元，2012年年末的公允代价为2400万元。
(5)2013年1月，甲公司与丙公司告竣协议并治理过户手续，以2 500万元的代价将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。
要求：
(1)体例甲公司自行制作办公大楼的有关管帐分录。
(2)盘算甲公司该项办公大楼2011年年末累计折旧的金额。
(3)体例甲公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关管帐分录。
(4)体例甲公司该项办公大楼有关2012年末后续计量的有关管帐分录。
(5)体例甲公司该项办公大楼有关2012年租金收入的管帐分录。
(6)体例甲公司2013年处理该项办公大楼的有关管帐分录。
（答案中的金额单元用万元表现）

3. 蓝天房地产公司于2010年12月31日将其一栋写字楼对外出租并接纳本钱模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金400万元，出租时，该写字楼的本钱为6000万元，已提折旧1000万元，已提减值准备600万元，尚可使用年限为20年，公允代价为3600万元，蓝天房地产公司对该修建物接纳年限平均法计提折旧，无残值。2011年12月31日该写字楼的公允代价减去处理用度后的净额为4000万元，预计未来现金流量现值为3900万元。 2012年12月31日该写字楼的公允代价减去处理用度后的净额为3300万元，预计未来现金流量现值为3400万元。假定不考虑相关税费。
要求：体例蓝天公司上述经济业务的管帐分录。

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