二手房买卖合同(律师已审).doc

房屋买卖合同卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。房屋用途为： 。该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条 【房地产产权现状】卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有设定抵押也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等，无不良事件发生，不受他人合法追索。该房屋归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权。提供的资料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等于交易有关的各项事宜。卖方对未返国家及成都市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第 项： 1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条 【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于签订此合同之日起 10 日内迁出，逾期则买方有权以该房地产转让总价款为基数按日万分之 十 向卖方收取违约金。第五条 【转让价款】该房地产转让总价款为人民币（大写）： （小写： 元）。该转让价款不含税费。第七条 【税费承担】买方承担办理相关过户手续按规定应缴纳的一切可能产生的税费。买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应继续履行。第八条 【付款方式】办理房屋过户手续后，买方应在过户当日付给卖方房屋成交价格的百分之百。买方应不晚于该房屋物业交接之时付清全部房款。 第九条 【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之 十 支付违约金，合同继续履行。 第十条 【房地产交付】 卖方应当于 年 月 日前将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；3、 第十一条 【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之 十 向买方支付违约金，合同继续履行；逾期达30天（含）以上，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，由卖方承担此次交易中双方的全部交易税费，并承担第十四条约定的违约金。第十二条 【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十三条 【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同 60 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。第十四条 【其他违约责任】任何一方因任何原因不履行本合同约定义务，导致合同目的不能实现，毁约方则须支付该房地产总价款百分之 二十 的违约金。第十五条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 15 日内向另一方提供证明。第十六条 【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条 【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十八条 【法律适用与纠纷解决】如本合同发生纠纷，由买卖双方友好协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取向房产所在地人民法院起诉的方式解决。第十九条【风险转移】该房屋毁损、灭失的风险自房屋所有权登记手续完毕且甲方搬出该房屋并将房屋正式交付给乙方之日起转移给乙方。甲乙双方履行完房产转移登记之日起三个月后正式交付房屋。第二十条 【合同数量及持有】本合同一式 6 份，卖方 3 份，买方 3 份，均具同等法律效力。第二十一条 【合同生效】本合同自买卖双方签字后立即生效。卖方（签字）： 买方（签字）： 身份证号： 身份证号：手印： 手印：年 月 日 年 月 日附件一：双方其他约定：一、关于水、电、天然气交接1、交付方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于_（吨），大写：_（吨）;电表交接读数记录截止于_（度），大写：_（度）；天然气表交接读数记录截止于_（立方），大写：_（立方）。2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。交付方： 接收方： 二、 7 附件二：房地产交接清单房地产地址成都市 区（县） 设施标识水表编号电表编号煤气表编号其他家电家私区域物品名称品牌数量区域物品名称品牌数量客 厅沙发主 人 房床茶几床头柜吊灯灯空调空调电视机衣柜餐桌及餐椅梳妆台地毯电视机窗帘窗帘鞋柜地毯客房I床厨 房煤气灶床头柜电冰箱灯抽油烟机空调消毒碗柜衣柜微波炉桌椅客房II床浴 室洗衣机床头柜热水器灯浴缸空调洗脸盆衣柜桌椅买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方：买方：项目内容（押金/开通费）单价总额已结/未结备注管理费水费电费煤气费有线电视电话1、对于上述情况，买方经验收认为符合房地产交付条件，同意接收。2、本交接清单一式二份，卖方、买方各执一份。卖 方买 方