工业厂房可行性研究报告样本.doc

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( 以下文本中涂红部分的文字作为参考, 各拟入园企业根据实际情况进行相应调整)

XXXX项目建议书

XXXXXXXXXXX公司
二0一六年 月

附件:
企业法人营业执照、 企业组织机构代码证、 税务登记证。或者是三证合一后的证照
1 概 述
1.1 项目名称

1.2 建设单位
单位名称:
企业住所:
法人代表:
单位简介: ( 包括单位基本情况, 以及所处的行业地位, 所取得的荣誉, 所得到政府有关部门的认可等)
1.3.1建设地点:
株洲县南洲新区。
1.3.2 建设内容与规模
建设内容: 建设13栋4F厂房, 1栋6F倒班房, 1栋-1+21F研发楼及2栋-1+3F裙楼、 2栋2+5F员工活动中心, 1栋2F室内活动中心, 2栋1F动力房及园区配套的门卫、 道路、 广场、 供配电、 给排水、 垃圾回收、 污水处理、 绿化等附属工程。
其中: 一期建设5栋4F厂房, 1栋2+5F员工培训中心, 1栋1F动力房及配套的门卫、 道路、 广场、 供配电、 给排水、 垃圾回收、 污水处理、 绿化等附属工程。
建设规模: 总用地面积 ㎡( 亩。1亩=667㎡) 。其中: 项目一期用地面积 ㎡( 约 亩) , 项目二期用地面积 ㎡( 约 亩) 。
总建筑面积 ㎡, 建筑占地面积 ㎡( 亩。建筑占地面积 ≥ 总用地面积的35%) 。项目一期建筑面积 ㎡, 项目二期建筑面积 ㎡。
1.3.4建设工期
本项目分 期建设。总建设工期为 个月, 自 年 月开始建设, 年 月竣工。
1.3.5投资估算与资金筹措
( 1) 估算投资
项目总投资 万元, 其中: 建筑工程费用 万元, 土地购置费 万元, 设备购置费 万元, 流动资金 万元, 贷款利息 万元。
项目分 期建成, 其中; 一期拟投资额 万元, 二期拟投资额 万元。
( 2) 资金来源
项目总投资 万元。其中: 业主单位自筹 万元, 银行贷款 万元, 其它合资合作投资 万元。
1.3.6 社会效益
能新增 个社会就业岗位。
1.3.7主要规划及技术经济指标
( 1) 主要产品及销量等
序号
产品名称
单位
年产量
销售单价
年销售额
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

2 建设背景及必要性
2.1 建设背景
( 本部分主要撰写国内外在本行业的发展趋势和潜力、 国家相关规划及政策等)
2.1.1国家大力发展新材料产业的背景
《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》将新材料列为重点培育和发展的七个战略性新兴产业之一, 《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》也对培育和发展新材料产业提出了任务和要求。《新材料产业”十二五”发展规划》则进一步明确了新材料产业”十二五”发展的目标、 重点及措施, 特别是提出至 中国新材料产业总产值达到2万亿元, 年均增长率超过25%。新材料产业快速发展将为金城•国投新材料示范产业基地创造了较好基础条件。
2.1.2株洲市大力发展新材料产业的背景
株洲市大力发展新材料产业, 突出表现在: 新材料产业是《株洲市”十二五”工业发展规划》的重要内容, 并对新材料产业的布局进行了规划; 在《株洲市产业振兴实施纲要》( ) 中, 也对株洲未来的新材料产业发展进行了规划, 明确了发展的方向; 《株洲市产业振兴行动计划( 新材料产业) 》则对新材料产业的发展提出了更为细致的发展方向和目标。
2.1.3金城•国投新材料示范产业基地区位优势背景
金城•国投新材料示范产业基地区位优势优越。株洲位于湖南东部, 湘江中游, 东靠赣、 浙、 沪, 南接广东, 北依湖北, 西承贵、 渝、 云, 是长株潭城市群的重要组成部分, 区位优势较好, 市场辐射能力强。金城•国投新材料示范产业基地项目区位优势明显, 位于长株潭东线发展轴核心节点, 在株洲市产业发展重地金山工业园向阳片区内, 北临株洲城市拓展核心区金山新城、 南接商贸物流红旗商圈、 东拥万亩竹海婆仙岭风景区, 生态优渥。距城市快速环线东环北路及北环路仅1公里, 毗邻金山路、 金荷大道的主干道, 30分钟可达武广高铁站、 黄花机场, 交通便捷。
2.1.4株洲新材料产业集群的背景
株洲在新材料领域具有较强的实力将为金城•国投新材料示范产业基地的实施提供了有利条件。株洲市新材料产业起步于上世纪70年代, 近年, 已形成特种金属功能材料、 稀土功能材料、 先进高分子材料、 高性能复合材料等产业链, 涌现出一批在国内享有盛名的新材料企业。株洲硬质合金材料基地、 株洲旗滨特种玻璃基地, 被列入国家”十二五”新材料产业规划中的重点产业基地。株洲市科技实力雄厚, 拥有众多的国家级和省级科研机构。
2.2 建设必要性
( 该段主要写企业为什么要购地建厂的理由)
标准化厂房是由政府、 集体、 个人等社会各类资本投资建设, 用于招商引资过程中对外出租(出售)的生产性标准厂房, 是国内外通行的做法。建设标准化厂房, 有利于盘活存量土地, 建立企业退出机制, 让项目能进能出, 杜绝入园企业圈而不建, 占而不用, 甚至长期撂荒现象的发生。建设标准化厂房, 还能够大大缩短企业的投入产出周期。本项目建设内容主要为标准厂房, 项目采取租赁标准化厂房的新模式‘以厂招商’, 取代单一的‘一厂一地、 以地招商’的旧模式, 能够让企业, 迅速将手中的资金、 技术转化为生产力, 投入生产运营。
3 市场分析
3.1市场分析
( 简单描述国内外当前行业发展状况)

3.2市场预测
( 预测国内外市场在未来3-5年的市场需求量, 以及本项目全面建成投产后可提供多少产品量来满足市场的需要)

4 项目选址与建设条件( 本章可略去不写)
5 工程建设方案( 本章可略去不写)
5.1 总平面布置原则; 5.2 总平面布置; 5.3 建筑方案
6 建设用地和征地拆迁( 本章可略去不写)
6.1项目选址及用地方案; 6.2 土地利用合理性分析; 6.3拆迁及安置
7 环境和生态影响分析( 本章可略去不写)
7.1 建设项目周围环境现状; 7.2 生态环境影响分析; 7.3建设期环境保护措施; 7.4运营期间环境保护措施
8 节能分析
8.1 用能标准和节能规范; 8.2 能耗状况和能耗指标分析; 8.3节能措施和节能效果分析
表8-1 项目能耗总表
类别
年耗电量( 度)
年耗气量( m³)
年耗水量( 吨)
用量

³
9 项目组织与管理( 本章可略去不写)
10 招投标及建设进度计划( 本章可略去不写)
11 投资估算与资金筹措( 本章可略去不写)
12、 财务评价( 本章可略去不写)
13、 社会影响分析( 本章可略去不写)
13.1 社会影响效果分析
13.2 社会适应性分析
13.3 社会风险和对策分析

14、 其它自行补充内容和相关资料( 若有则请提供, 没有则能够不用提供)