弱电设备工作手册.doc

H:精品资料建筑精品网原稿ok（删除公文）建筑精品网5未上传百度 中海楼宇科技 有限公司 弱电设备工作手册 Z H K J 编号: WI / RD手册版号: A编制: 日期: 审核: 日期: 批准: 日期: 说明: 红色印章为受控文件 文件受控章 括号内数字为文件分发 中海楼宇科技 WI / RD目录 有限公司 弱电设备工作手册 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共2页 编号 标 题 页码 版号/状态WI / RD001 弱电维修工职责 1 A/0WI / RD002 机电主管职责 1 A/0WI / RD003 消防责任人职责 1 A/0WI / RD007 消火栓的保养 2 A/0WI / RD008 火灾报警联动 控制系统的保养 3 A/0WI / RD009 干粉灭火器的使用与保养 2 A/0WI / RD010 气体自动灭火控制 系统的保养 2 A/0WI / RD011 疏散出口指示灯 2 A/0WI / RD012 防火卷闸门系统的保养 2 A/0WI / RD013 风机的保养 2 A/0WI / RD015 对讲报警系统的保养 2 A/0WI / RD016 防盗监视系统的保养 2 A/0WI / RD017 公共天线系统的保养 2 A/0WI / RD018 停车场管理系统的保养 1 A/0WI / RD019 巡更系统的保养 1 A/0WI / RD020 周界防范系统的保养 1 A/0QR001RD 消防设备月保养记录 1 A/0QR002RD 消防设备季保养记录 2 A/0QR003RD 消防设备年保养记录 3 A/0QR004RD 消防中心值班记录 1 A/0QR005RD 消防设备季检查记录 2 A/0QR006RD 智能化设备月保养记录 2 A/0QR007RD 智能化设备季保养记录 2 A/0QR008RD 智能化设备年保养记录 2 A/0QR009RD 智能化设备季检查记录 2 A/0 中海楼宇科技 WI / RD001 有限公司 弱电队维修工职责 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共1页一、 遵守公司各项规章制度, 按时上下班, 当班时不得会客, 不得无故离岗、 串岗。二、 熟悉所负责的弱电设备的情况, 做好弱电设备的管理与维修保养工作, 遵守公司安排的服务时间。三、 应急维修人员接到故障报告后应立即与本班人员联系, 马上赶到现场, 维修完毕后做好记录, 并将结果反馈给客户和公司办公室。四、 设备出现故障, 经检查由于人力和技术水平所限而无法修复时, 应报公司请求派人协助修复。五、 设备出现故障, 在修复时如需更换主要配件时, 向公司报告。六、 自觉参加公司每月的员工培训学习和员工大会, 为公司提出合理化建议。 中海楼宇科技 WI / RD002 有限公司 机电主管职责 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共1页一、 遵守公司的有关规章制度, 服从上级领导的工作安排。二、 承上启下, 团结组织全队员工优质、 高效进行设备维修。三、 以身作则, 技术上精益求精, 发动全队员工共同克服困难, 解决工作难题。四、 合理安排队组员工每日工作, 并制定维修材料备品备件计划, 报公司审批。五、 根据工作手册制定季、 年保养计划, 随时组织人员处理各管理处的设备故障。六、 收集、 整理、 保存设备技术资料及维修保养记录。七、 对工作中出现的不能处理的问题及时向上级反映, 并提出合理化建议。八、 组织队组员工互相学习、 交流, 提高员工的技术水平, 增强员工的工作积极性。 中海楼宇科技 WI / RD003 有限公司 消防责任人职责 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共 1页 一、 全面贯彻辖区内消防各项制度。落实防火措施、 消防监督、 消防设施管 理。对辖区内的消防工作负全面领导责任。二、 指导、 检查、 督促辖区内全体人员采取有效措施认真执行”预防为主, 防 消结合”的方针。三、 熟悉辖区内防火建筑结构、 工作及生活环境特点、 设施基本功能及使用 方法、 人员疏散通道、 火灾中灭火措施等。四、 随时检查辖区内防火设施及设备, 消防火灾隐患, 做到如万一发生火灾 能高速有效地扑灭。五、 教育辖区内人员工作及生活中贯彻防火制度, 注意防火安全。六、 随时处理各种火灾隐患、 火警投诉及有关事宜。七、 发生火灾时, 在公司及管理处领导未到达火场时, 担任火场临时指挥, 协调灭火工作。 中海楼宇科技 WI / RD007 有限公司 消火栓的保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目的: 保证消火栓内部件齐全、 良好, 能正常报警, 灭火时迅速正常地输出消防水。 20 职责: 楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、 年保养。30 月保养: 31 栓外检查: 检查栓门关闭是否良好; 锁、 玻璃有无损坏; 指示灯、 报警按钮、 警铃是否齐全, 有无脱落; 消火栓的合格证是否完好。 32 栓内检查( 用手电光透过玻璃照亮检查) : 检查栓内部件是否齐全, 固定是否良好, 有无脱落; 电线是否影响操作; 栓内水龙头有无渗漏。 33 报警联动测试: 消火栓泵处于自动状态, 随机抽取一个消火栓报警试验, 栓上指示灯应亮, 警铃应响, 消防中心应有正确的报警显示, 同时应联动消火栓泵起动加压, 待压力达到规定要求时, 应马上停泵。 34 消火栓泵处手动状态, 随机抽取消火栓总数的5%, 按消火栓报警按钮, 应报警正常。测试结果应百分之百合格, 如发现一个不合格, 则应加抽总数的15%重新测试( 要求百分之百合格) 。 35 栓门封条脱落破损的补贴封条。 36 对检查发现的缺陷逐一进行修复。 40 季保养: 41 完成月保养的内容。 42 测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的10%试验, 要求同月保养所规定。 50 年保养: 51 完成月保养中栓外检查部份。 52 取出水带, 仔细检查有无破损, 如有, 立即修补或更换; 检查有无发黑发霉, 如有, 取出刷净、 晾干。 53 将水带交换摺边和翻动一次。 54 检查水枪头、 水带接头联接是否方便牢固、 有无缺损, 如有立即修复, 然后擦净在栓内放好。 55 检查电线接头、 按钮触点、 指示灯座( 头) 是否良好, 进行除锈紧固。 56 检查管道上压力表、 水流指示器是否紧固, 指针灵活。 57 检查修整全部支架、 管道, 检查整个系统有无渗漏情况。掉漆部位应重新补刷同色油漆, 使管道标志、 标识清晰。 58 管道进行放水冲洗除锈。将栓内阀门开闭一次, 检查是否灵活, 并清除阀口附近锈渣, 替换阀上老化的皮垫, 将阀杆上油。 59 将各部件存放整齐后, 关上栓门。 510 逐个测试报警按钮、 指示灯显示的正确性。 511 完成以上保养后, 换上新的合格证。 512 消防水泵控制柜保养: （1） 检查主回路触头, 保证接触良好, 运行无声。（2） 柜内所有接头紧固, 检查各元件有无破损、 脱落。 （3） 检查线路绝缘电阻不低于0.5M, 无破皮裸露。（4） 柜内线路标示清晰, 柜门内有电气原理图。（5） 电路联接正确, 起停过程电器动作顺序正确。（6） 检查各转换开关, 按钮操作灵活, 各指示灯指示正确。（7） 手动起动消火栓泵, 检查管网压力 表指示是否正常。（8） 控制柜开置于自动状态, 测试报警联动, 联动是否能自动起动。（9） 检查完毕后清洁柜内所有灰尘杂物, 紧固柜内所有接头螺丝。 60 相关文件及记录: 61 消防设备月保养记录 62 消防设备季保养记录 63 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD008 有限公司 火灾报警联动控制系统的保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目的: 保证消防系统运行良好, 联动正常。 20 职责: 楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、 年保养。 30 日检查: ( 消防中心值班人员完成) 31 每日检查面板各指示、 按钮、 电压表指示是否正常, 每日校对一次。 32 检查火灾报警系统、 消火栓系统、 喷淋系统、 防排烟系统、 对讲系统、 消防电梯、 事故电源等是否正常。 33 有异常现象立即记录下来。34 若出现故障报警、 火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看, 报警原因及记录时间、 地点。 35以上检查过程中出现异常不能处理时, 立即通知中海楼宇科技公司弱电部专职技术人员。 40 月保养: 41 完成日检查全部内容。 42 做好报警联动柜内保洁工作, 检查并紧固各接线镙钉。 43 检测报警联动柜内各电源电压( 包括蓄电池电压) 。 44 楼内巡查各处探测器、 风阀、 消火栓、 广播、 手动按钮、 警铃等消防设施是否松动、 变形、 接触不良等异常现象。 45 弱电房内检查有关消防设备( 包括报警分机) , 做好保洁工作, 检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好; 箱外线路有无缺损, 有无故障隐患。 46 检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。 50 季保养: 50 完成月保养全部内容。51 探测器及手动按钮报警测试总数增加10%。52 风阀检查总数增加到10%。53 测试探测器及手动按钮报警后是否实现以下联动功能: （1） 警铃是否滚层联动( 本层及相邻上、 下层) 。（2） 风阀是否联动滚层开闭。（3） 广播是否联动( 只限于与火灾自动报警系统有联动的系统) 。 中海楼宇科技 WI / RD008 有限公司 火灾报警联动控制系统的保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第2页 共2页（4） 风机置于自动状态, 风机是否能联动起动。（5） 电梯迫降( 消防中心手动迫降, 并有到位指示) 。（6） 防火卷帘门是否能联动关闭。（7） 消防对讲通话是否正常。（8） 打印是否正常。 54 喷淋系统: 末端放水实验装置放水后, 水流指示器, 压力开关能否报警并联动, 喷淋泵起动, 水力警铃是否联动。 55 消火栓系统: 消火栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动, 消火栓按钮指示灯是否亮。 56 逐一检测各区域报警器( 报警分机) 各工作点电压是否正常, 蓄电池电压是否正常, 是否有其它异常现象。 57 对各有关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。 58 检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。 60 年保养: 61 完成季保养的内容。 62 主、 备电源切换是否正常。 63 逐个拆下探测器进行除尘保洁, 并对底座及线路进行加固。 64 对各探测器、 手动按钮逐个进行报警测试。 65 对所有消防报警联动分机进行保洁除尘, 线路加固, 完成必须的功能测试。 66 配合其它消防设备的年保养, 完成所有功能的联动检测保养, 包括: 所有的风阀、 警钮、 广播、 风机、 消火栓、 喷淋、 消防对讲、 电梯迫降、 防火卷帘门、 打印、 事故电源等。67 保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。 70 相关文件及记录: 71 消防中心值班记录 72 消防设备月保养记录 73 消防设备季保养记录74 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD009 有限公司 干粉灭火器的使用与保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 使用: 11 灭火器操作: 手提起灭火器, 先将灭火器上下翻转几次, 将粉筒内的干粉抖松; 然后扯去铅封, 拨出保险销, 操作者立于离着火点有效距离处, 手握胶管, 将喷嘴对准火焰根部, 按下压把, 干粉即可喷出; 同时适当摆动喷嘴, 使粉雾横扫整个火焰根部, 并逐渐向前移动, 如遇多处明火可移动位置射施火点, 直至把火焰完全扑灭, 不留明火为止, 以免复燃。 12 注意事项: 121 灭火时, 切不可冲击液面, 以免飞溅。 122 灭火器一经开启后, 不能保存, 重新灌气、 装粉后才能保存使用。 123 使用时若遇干粉喷不出的情况, 应慢慢拧松盖, 让气粉喷出。10 保养: 21 日检: 每日巡查公用部位的灭火器有无损坏, 丢失, 如有应立即更换、 补齐。 22 月检: 每月进行灭火器巡查, 检查压力表指针在红、 绿、 黄三色的绿色后用手托灭火器, 估计重量基本符合规定值, 如发现重量太轻, 则应立即更换。 30 年检: 31 各防火区域清查灭火器数量, 应做到悬挂紧固, 急取方便。 32 取下灭火器上下翻动几次, 使粉筒内干粉抖松。 33 检查插锁是否生锈及可能发生拨动的情况, 如有, 立即修理。 34 检查每个灭火器指针位置并随机抽取总数的5%测定重量以验证压力表指针显示性能的正确性。35 逐个检查铅封及操作手柄, 达到紧固良好、 不卡阻现象。 36 逐个抹灰除尘, 贴上检验合格标签。 37 保养中的注意事项: 371存放地点应干燥通风, 切忌日光暴晒和强烈辐射。使用后挂于公共防火区与各住户阳台上, 存放环境温度应在-10+45之间。 中海楼宇科技 WI / RD009 有限公司 干粉灭火器的使用与保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第2页 共2页 372检查灭火剂干粉, 若有结块现象, 则应更换新干粉或将干粉烘干并粉碎后装入继续使用。 373使用后, 重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必须由专业人员进行。 374正常情况下, 灭火器使用有效期三年。 40 相关文件及记录: 41 消防设备月保养记录 42 消防设备季保养记录 43 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD010 有限公司 气体自动灭火控制系统的保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目的: 保证系统处于正常的备用灭火状态。 20 职责: 楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、 年保养。 30 月保养: 31 气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。 32 检查贮存容器的压力, 正常应在规定的10%之内。 33 检查所有的出口, 确保它们是畅通的。 34 每月保养以检查为主, 在检查后发现不符正常备用要求时, 应当天给予纠正, 保证系统正常。 40 季保养: 41 完成月保养内容。 42 检查系统有否机械损伤及失灵情况, 所有的铅封和保险带都应完好无损。 43 检查喷嘴在封闭空间中的位置有否改动, 确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。 44 触发单路探测器, 看控制器的响应程度是否正常, 警铃是否发声。 45 检查灭火控制器控制面板的电路显示情况, 压下各试验开关, 应显示正常。 46 卸下电动启动装置, 触发两组探测器, 看控制器的响应程度是否正常, 汽笛是否发声, 延迟时间是否与规定的时间一致, 电动启动装置是否有输入电压( 24V) 。47 复位后装好电动启动装置, 系统恢复正常。 48 对检查发现的缺陷逐一修复。 50 年保养 51 完成季保养的内容。 52 检查管道、 管道支架, 确认无任何松动。 53 检查机械拉手启动装置, 把手动启动手把拆下, 拉动手柄, 钢丝绳应 中海楼宇科技 WI / RD010 有限公司 气体自动灭火控制系统的保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第2页 共2页 能自由经过导管和滑轮; 然后安装好手柄, 关好保护箱; 再把手动启动手把重新拧上。 54 检查手动控制装置是否能正常操作, ( 注意: 在操作前应卸下电磁阀) 汽笛能否发声。 55 卸下电磁起动装置, 逐个检查防火区域双路火灾信号是否起动电磁放气装置, 同时检查疏散警告标示、 放气指示、 警铃及防火帘、 防火账、 防火门关闭情况。 56 清扫管道及气罐的灰尘, 对文字樗脱落的要重新修复。 57 检查并清洗火灾探测器的灰尘。 58 对检查发现的缺陷逐一修复。 59 保养完毕, 确保所有的设备在原来位置, 系统恢复正常工作状态。 60 相关文件及记录: 61 消防设备月保养记录。 62 消防设备季保养记录 63 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD011 有限公司 疏散出口指示灯的保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共1页 10 目的: 使疏散出口指示灯运行良好, 发生交流断电后能保证每个疏散出口灯亮, 起引导人员疏散的标志作用。 20 职责: 楼宇科技公司的弱电部专职人员负责季、 年保养。 30 月保养: 31 做好保洁工作, 灯箱外壳及面板擦抹干净。 32 外观检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。 33 检查出口指示灯各指示发光管是否正常, 如电源指示灯应常亮, 故障灯不亮等。 34 出口指示灯断交流电检查: 压下试验按钮, 此时断开交流电, 备用电池供电, 同时显示屏正常发光( 对于平时发光的出口指示灯, 此时应更亮) , 并伴有高频声响。35 检查出口指示灯安装是否牢固。 36 对检查发现的缺陷逐一修复或更换。 40 季保养 41 完成月保养的内容。 50 年保养 51 完成季保养的内容。 52 断开交流电, 使备用电池供电, 直至电池放完电后再恢复正常。此时充电指示灯应亮, 放电时间应不小于0.5小时。 60 保养时注意事项: 61 清洁卫生时, 湿毛巾尽量拧干, 以免有水漏进灯箱内发生人员触电或短路事故。 62 保养守毕, 各开关按钮应复位处于正常状态。 70 相关文件及记录: 71 消防设备月保养记录72 消防设备季保养记录73 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD012 有限公司 防火卷闸门系统的保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目的: 保证防火卷闸门时刻处于良好正常的备用状态。 20 职责: 楼宇科技公司的弱电部专职人员负责季、 年保养。 30 月保养: 31 外观检查门轨、 门扇有无变形、 卡阻现象; 操作按钮箱是否良好上锁。 32 检查门上电控制箱指示记号是否正常, 箱体有否受损。 33 开启按钮箱门, 按下上( 或下) 按钮, 帘门应上升( 或下降) 如果帘门升降与按钮操作上下不一样, 必须立即停车, 修复后方可重新操作。 34 在按钮操作上升( 或下降) 过程中, 操作人员严禁离开现场, 操作的同时, 要密切注意帘门上升( 或下降) 到一定位置之后是否能自动停车。如果帘门上升即将导轨( 或下降已到地面) 仍不停, 必须待限位装置修复( 或调整) 正常后方可重新操作。 35 二次下滑关闭后, 待探测器信号消除后方可重新开启帘门。 36 做好保洁工作, 清扫电机、 控制箱等外表灰尘。 37 在以上保养中出现异常问题时, 应在当天予以纠正, 保证系统正常。40 季保养 41 完成月保养的内容 42 双探测器( 门两侧分装) 或单探测器( 门一侧安装) 任一烟感或温感动作时, 将自动启动装置, 装置发出报警声, 同时自动启动帘门电控系统两次下滑关闭帘门( 帘门第一次下滑至离地面1.2米左右停车, 延时三十秒左右, 第二次再自动全部关闭) 。 43 消防中心遥控检查。 44 操作按钮帘门二次下滑关闭帘门, 关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。紧固各部分镙钉及联轴。 45 检测电机绝缘电阻应符合规定。 中海楼宇科技 WI / RD012 有限公司 防火卷闸门系统的保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第2页 共2页 50 年保养: 51 完成季保养的内容。 52 全面检查, 对局部变形及油漆脱落现象进行修复。 53 逐一检查控制箱内各按钮及元件是否正常。 54 调整电机传动皮带的松紧度。 55 向转动部位填加润滑油, 以保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。 56 对检查发现的缺陷逐一修复。 60 相关文件及记录61 消防设备月保养记录 62 消防设备季保养记录 63 消防设备年保养记录 中海楼宇科技 WI / RD013 有限公司 风机的保养 版号/状态: A / 0 Z H K J 第1页 共2页 10 目的: 确保风机随时能正常运转。