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确定设计方案制定具体装修预算

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2020年4月19日
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确定设计方案，制定具体装修预算
和设计师沟通确定了设计方案后，然后下一步就进入到了设计师量房做预算的阶段啦，注意哦，这篇说的是装修的具体预算。

一：确定设计方案，制定具体装修预算

量房时，大家会带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气的位置进行逐一测量，同时，量房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程，但要注意房屋现况是对报价有影响的，设计师可根据实地情况提出一些合理化建议，与大家进行沟通，为设计方案的完整性做补充。

设计师做好设计方案后就开始制定您家预算并作出报价单，TMX最好要了解一下概预算及报价的注意事项（之前咱们也做了装修预算的学习知识），这样才好和设计师讨论方案的可行性、各部位的施工工艺，详细了解每一处施工的价格，并能自己的知识判断报价是否合理，做到心中有数，为签订最终的装修合同提供保证。

补充说明下：房屋现况对报价的影响主要包括：
地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装
修施工单价有很大影响。　
墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。而且新房和二手房的改造都会涉及到墙面腻子的铲除费用。
顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。
门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。　　
厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

二：装修概预算

来看些专业的说明：以便大家更能明了地看懂设计师的预算报价：

装饰工程概预算介绍：建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。

市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。

由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。

关于装修预算：
1.编制依据：　
施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。

2.编制步骤：　
熟悉施工图纸；计算工程量；计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。

3.费用的组成：　
建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。　　
直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。　
企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。　
其它费用：主要有利润和税金等。

三、量房报价的注意事项

　一份完整的报价单包括六部分：即项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准。缺少认可一个就不是一份合格与完整的报价单。

看装修报价的注意事项：　
1：装修公司最后提供的图纸和报价单，应表示清楚每个部位的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号）、价钱。报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号或规格）、单价及总价。必须提供详细的做法和材料及样板。　
2：业主收到工程图和报价单后，一定要仔细阅读，查看您所要求的装修项目，装修公司是否已全部提供，有没有漏掉项目。
3：如果对一些部件的图纸看不明白，可要求装修公司提供该件家具的立体图。不明白要问，不合适要改，直到认为满意为止。

4：报价单中最重要的和最需关注的不是价格，而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。
5：判断预算报价的合理性：当前家装的收费标准有两种：一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定额学习是成就事业的基石
收费。而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所有费用及利润等包括在内，不单项收费，当前家庭装饰市场多采用此方法。
6：了解决定预算报价高低的几大因素：材料的规格、档次；房间设计功能；施工队伍的选择，施工队伍的资质学习是成就事业的基石
的高低；施工条件的好坏远近；施工工艺的难易程度。