住宅标准层样板间施工方案.doc

住宅标准层样板间施工方案

台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程
住宅楼样板间专项施工方案

编制人：
审核人：
审批人：
中国建筑一局(集团)有限公司
台州银泰城（F0205-B）项目部
2015年07月27日
目 录
1 编制依据 1
1.1施工合同及相关文件 1
1.2相关图纸资料 1
1.3国家主要规范、规程 1
1.4行业规范、规程 1
1.5标准图集 2
1.6主要法律、法规 2
1.7其他 3
2 工程概况 3
3编制说明 10
4施工部署 10
4.1施工管理人员组织机构 10
4.2装修施工任务划分 10
4.3综合措施 11
5施工准备 11
5.1技术准备 11
5.2机具材料准备 11
5.3管理人员配备 12
5.4劳动力准备 13
5.5现场准备 13
6主要施工方法及要点 13
6.1砌筑工程 14
6.2抹灰工程 14
6.3腻子施工 16
6.4乳胶漆墙面施工 16
6.5涂料墙面施工 17
6.6腻子乳胶漆顶棚施工 17
6.7吊顶施工 17
6.8水泥砂浆地面施工 18
6.9地砖楼面施工 19
6.10 厨卫间防水施工 21
6.11烟风道安装施工 21
6.12栏杆安装施工 21
6.13门窗安装施工 21
6.14专业安装施工 22
7.质量要求 22
7.1砌筑工程 22
7.2抹灰工程 23
7.3刮腻子墙面 24
7.4乳胶漆涂料墙面 24
7.5水泥砂浆地面 25
7.6防水工程 25
8各项保证措施 26
8.1质量保证措施 26
8.2工期保证措施 26
8.3成品保护措施 26
8.4安全保证措施 27

中国建筑一局（集团）有限公司 台州银泰城(F0205-B)住宅楼样板间专项施工方案
1 编制依据
1.1施工合同及相关文件
台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程招标、投标文件；
台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程施工合同；
台州银泰城（F0205-B）施工组织设计；
业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。
1.2相关图纸资料
台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸；
台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸；
业主单位所发6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。
1.3国家主要规范、规程
序号
名 称
编号
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
2
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
3
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
（2011版）
4
《工程测量规范》
GB50026-2007
5
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
6
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
7
《建筑给水排水及采暖施工质量验收规范》
GB50242-2002
8
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
9
《综合布线系统工程验收规范》
GB/T50312-2007
10
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
11
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
12
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
13
《建筑内部装修设计防火规范》(2001年局部修订)
GB50222-95
1.4行业规范、规程
序号
名 称
编号
1
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T 14—2004
2
《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》
JC890-2001
3
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
4
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46—2005
5
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
1.5标准图集
分类
名 称
图集编号
1
蒸压加气混凝土砌块建筑构造
03J104
2
住宅建筑构造
11J930
3
建筑地面
2000浙J37
4
楼梯
2001浙J43
5
防火门窗
12J609
6
楼梯 栏杆 栏板（一）
06J403-1
7
住宅变压防火排气道
2011浙J58
8
工程做法
05J909
9
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB1/91SB2/91SB3/91SB4
1.6主要法律、法规
分 类
名 称
文 件 号
1
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令第91号
2
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令第70号
3
中华人民共和国招投标法
中华人民共和国主席令第21号
4
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令第22号
5
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
6
安全生产许可证条例
中华人民共和国国务院令第397号
7
建设工程安全生产管理条例
中华人民共和国国务院令第393号
8
房屋建筑工程质量保修办法
建设部令第80号
1.7其他
序号
文 件 名 称
备 注
1
质量环境职业健康安全管理体系文件
依据GBT19001-2000、GBT24001、依据GBT28001
2
公司工艺标准
企业标准
3
公司CI文件
企业标准
4
台州市住宅工程质量通病防治导则
地方文件
5
图纸会审记录及设计变更洽商

2 工程概况
本项目为台州银泰城项目B标段总承包工程，位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济开发区商贸核心区，由台州银泰置业有限公司开发，华汇工程设计集团股份有限公司设计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限公司施工。工程总建筑面积295482㎡，地上总建筑面积219406.7㎡，地下总建筑面积76075.3㎡，由7栋住宅、1栋办公楼、8栋商业裙楼和中心花园组成，集室内步行街、零售商铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。±0为黄海标高4.7m。建筑防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限为50年。
根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将6#楼5层定为住宅楼样板间，样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成，电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工，右侧两户按图纸要求完成初装修抹灰施工，具体如下平面图所示：

第32页

样板间施工内容一览表：
序号
部位
装修项目及次序
备 注
1
卧室、客厅、餐厅、书房、前室
1、墙体复核1米标高线，隔断墙放线。
2、隔断墙砌筑、抹灰，门窗附框安装，窗口修抹，电管、电盒、电箱配合敷设安装。
3、 墙、顶棚装饰。
4、地面施工，给排水管穿插配合。
按图纸要求和业主指令完成，其中前室等精装修区域按业主所发精装图纸做法完成。
2
厨房、
卫生间、阳台
1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，地面清理俢抹。
2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。
3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。
4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。
按图纸要求和业主指令完成
3
强弱电间、水井、风井
1、各类专业管线、桥架、风管安装，孔洞缝隙封堵封堵，管根特殊处理。
2、墙面、顶棚装修施工。
3、地面施工。

4
门、窗
1、 门窗安装。
2、五金件安装，打胶成活。

5
楼梯间
1、墙面、顶棚装修施工
2、楼地面、踏步护角施工
3、楼梯栏杆、扶手施工

6
外墙保温、外墙涂料、外墙幕墙
是否施工待定

室内装修做法另详见附表。
序号
房间名称/装饰部位
楼地面
内墙面
踢脚（100高）墙裙
顶棚
1
门厅电梯厅等公共部分
结构面
结构面
结构面
结构面
2
设备用房
楼5
石材及地砖
1.8~10厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；
2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
乳胶漆墙面
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆
4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆
5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆
6.界面剂一道；
7.墙体基层表面清理干净
踢2
瓷砖踢脚
1.8-10厚防滑瓷砖高120 稀水泥浆擦缝
2.15厚1:3水泥砂浆
3.界面剂一道
4.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
3
前室、合用前室、开敞前室，走廊（精装修区域为结构面）
1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光
2.12厚1:2.5水泥砂浆底层
3.25厚LC7.5强骨料混凝土垫层
4.10厚M15水泥砂浆隔离层
5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
乳胶漆墙面
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆
4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆
5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆
6.界面剂一道；
7.墙体基层表面清理干净
踢1 水泥踢脚
1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平
2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光
3.12厚1:3水泥砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
4
楼梯间
1.20厚1:3水泥砂浆抹面压光，在踢脚和踏面边缘临空处用1:1水泥砂浆抹出80-100宽×20-25高挡水条，楼梯踏步设护角钢筋，防护主筋为Φ12，长度同踏步宽，防护锚筋为Φ6@300，两根150长做成八字形成90°角并与踏步护角钢筋焊牢（焊接长度5d），踏面上留防滑槽 2.10厚M15水泥砂浆隔离层 3.钢筋混凝土楼板或底板，基层表面清理干净
乳胶漆墙面
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆
4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆
5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆
6.界面剂一道；
7.墙体基层表面清理干净
踢1 水泥踢脚
1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平
2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光
3.12厚1:3水泥砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚腻子分三遍找平（白色）
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
5
公寓套内降板卫生间
楼3 水泥楼面（防水）
1.15厚1:3水泥砂浆保护层
2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面1800mm，遇门洞反入梁面不小于50
3.1:3水泥砂浆，最薄处10厚1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R≥10的圆弧处理
4.10厚M15水泥砂浆隔离层
5.约300厚轻集料混凝土垫层压实，
6.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面300mm
7.界面剂一道
8.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
1.8厚1:2水泥砂浆扫毛
2.12厚1：3水泥砂浆打底
3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.07×25×25），使用水泥钉钉挂
4.界面剂一道
5.基层墙体
/
腻子顶棚
1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
2.刮2遍素水泥浆
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板，清理基层
6
公寓套内
（除厨房，卫生间）
楼9木地板
1.成品硬木企口底板（背面满刷氟化钠防腐剂）用户自理
2.50×50木龙骨@间距400架空20，表面刷防腐剂
3.30厚1:3水泥砂浆找平层
4.10厚M15水泥砂浆隔离层
5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
内墙2
1.3厚腻子打底分三遍刮平
2.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆
3.中层7mm厚1:1:6混合砂浆
4.底层9mm厚1:1:6混合砂浆
5.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.07×25×25），使用水泥钉钉挂
6.界面剂一道
7.墙体基层表面清理干净
踢1 水泥踢脚
1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平
2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光
3.12厚1:3水泥砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
腻子顶棚
1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
2.刮2遍素水泥浆
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板，清理基层
7
公寓卫生间
楼2水泥楼面（防水）
1.15厚1:3水泥砂浆保护层
2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面1800mm，遇门洞反入梁面不小于50
3.C20细石混凝土找平找坡最薄处10厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R≥10的圆弧处理
5.10厚M15水泥砂浆隔离层
6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
1.8厚1:2水泥砂浆扫毛
2.12厚1：3水泥砂浆打底
3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.07×25×25），使用水泥钉钉挂
4.界面剂一道
5.基层墙体
/
腻子顶棚
1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
2.刮2遍素水泥浆
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板，清理基层
8
公寓厨房
1.预留装修厚度（面层用户自理）
2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面300mm，遇门洞反入梁面不小于50
3.C20细石混凝土找平20厚
5.10厚M15水泥砂浆隔离层
6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
1.8厚1:2水泥砂浆扫毛
2.12厚1：3水泥砂浆打底
3.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.07×25×25），使用水泥钉钉挂
4.界面剂一道
5.基层墙体
/
腻子顶棚
1.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
2.刮2遍素水泥浆
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板，清理基层
9
水电设备管井、送风、风井、电井、烟井等水电暖设备管道井
楼1 水泥楼面
1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光
2.12厚1:2.5水泥砂浆底层
3.10厚M15水泥砂浆隔离层
4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
内墙1
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆
4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆
5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆
6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.07×25×25），使用水泥钉钉挂
7.界面剂一道
8.墙体基层表面清理干净
踢1 水泥踢脚
1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平
2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光
3.12厚1:3水泥砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
10
电梯机房
楼1 水泥楼面
1.13厚1:1.5水泥砂浆面层压光
2.12厚1:2.5水泥砂浆底层
3.10厚M15水泥砂浆隔离层
4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
内墙6
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆
4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆
5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆
6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.07×25×25），使用水泥钉钉挂
7.界面剂一道
8.墙体基层表面清理干净
踢1 水泥踢脚
1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平
2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光
3.12厚1:3水泥砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
11
强电间、弱电间配电间、风机房
排烟机房
楼5
石材及地砖
1.8~10厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；
2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
内墙3
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆
4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆
5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆
6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.07×25×25），使用水泥钉钉挂
7.界面剂一道
8.墙体基层表面清理干净
踢2
瓷砖踢脚
1.8-10厚防滑瓷砖高120 稀水泥浆擦缝
2.15厚1:3水泥砂浆
3.界面剂一道
4.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚腻子分三遍找平（白色）
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
12
水
楼5
石材及地砖
1.8~10厚铺防滑瓷砖（或地砖）,稀水泥浆填缝,背面粘5厚1:1水泥细砂浆；
2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉
3.界面剂一道
4.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
内墙3
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.3厚耐水腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆
4.中层7mm厚1:1:6混合砂浆
5.底层9mm厚1:1:6混合砂浆
6.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.07×25×25），使用水泥钉钉挂
7.界面剂一道
8.墙体基层表面清理干净
踢2
磁砖踢脚
1.8-10厚防滑瓷砖高120 稀水泥浆擦缝
2.15厚1:3水泥砂浆
3.界面剂一道
4.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
13
公寓电梯井道
结构面
结构面
/
/
14
封闭阳台、阳台、露台顶棚
楼2水泥楼面（防水）
1.15厚1:3水泥砂浆保护层
2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面700mm，遇门洞反入梁面不小于50
3.C20细石混凝土找平找坡最薄处10厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R≥10的圆弧处理
5.10厚M15水泥砂浆隔离层
6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
内墙3
1.3厚耐水腻子（白色）打底分三遍刮平
2.面层5mm厚1:0.5:3混合砂浆
3.中层7mm厚1:1:6混合砂浆
4.底层9mm厚1:1:6混合砂浆
5.钢筋砼梁、柱与砖墙交界处挂600宽镀锌电焊钢丝网（1.07×25×25），使用水泥钉钉挂
6.界面剂一道
7.墙体基层表面清理干净
踢1 水泥踢脚
1.深色水泥色浆两遍，砂纸磨平
2.10厚1:2.5水泥砂浆抹光
3.12厚1:3水泥砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
棚4 外墙涂料顶棚
1.外墙弹性涂料一底两面下翻至梁底水平面与垂直面交接阴角；
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
15
空调搁板
楼3 水泥楼面（防水）
1.15厚1:3水泥砂浆保护层
2.刷1.5厚JS防水涂料一底两面，四周遇墙高出地面300mm，遇门洞反入梁面不小于50
3.1:3水泥砂浆，最薄处10厚，1%坡向地漏，地漏与完成面平（阴角与阳角位置分别做R=50及R≥10的圆弧处理）
4.10厚M15水泥砂浆隔离层
5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
外墙1
1.外墙弹性涂料一底两面
2.弹性底涂、3厚柔性腻子分三遍刮平
3.5厚抗裂砂浆+耐碱网布
4.20厚无机轻集料保温砂浆B型（公寓），保温材料燃烧性能A级
5.5厚聚合物水泥防水砂浆
6.墙体，清理基层。墙内预埋固定件，所有铁件必须采用镀锌处理
7.界面剂一道
8.墙体基层表面清理干净
/
棚4 外墙涂料顶棚
1.外墙弹性涂料一底两面
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平（白色）
3.刮2遍素水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
3编制说明
根据业主和公司要求，需对现场施工进行标化工艺样板管理，为规范样板施工、满足业主管理要求和保证现场施工顺利进行，特编制此专项方案。
4施工部署
4.1施工管理人员组织机构
成立样板间装修施工领导小组，直接指导、监督、实施样板间装修施工，组织施工管理人员及专业分包队伍管理人员学习装修工程施工的有关规范和文件。
组织成立样板间装修领导小组：
组长：李永红、胡志军、李宏元
副组长：罗文涛、汤江云、田旭、刘 磊
组 员：刘德金、刘六平、史雄刚、付裕、张龙、张桂全、张燕飞、宋遨洋、王献德、周海宇、张富庆、曹庆华、吴涛、中建安装、消防单位、弱电系统等专业分包单位相关管理人员。
4.2装修施工任务划分
根据业主要求，样板间施工包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，具体做法和要求详见建筑施工图纸、专业施工图纸、精装图纸、装修做法表等文件。
4.3综合措施
4.3.1装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。
4.3.2管理措施
①依据合同明确总承包以及分包施工范围，提前熟悉总承包施工内容，并作好人、机、料等前期准备，施工前对相关人员进行技术交底，加强对工程重点、难点的控制。
②对由分包施工的内容，应将其纳入总承包进度计划进行管理，加强沟通协调，保证工程有序、稳步开展，如期完成。
③严格执行三检制，全面进行质量监控。
④每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不会受到破坏。
⑤所有施工内容完成后进行验收、确认，并做好成品保护工作。
5施工准备
5.1技术准备
①熟悉施工图纸中土建装修及机电安装的设计要求，将施工所用的规范、标准和图集在工程施工开始前准备好。
②提前制定装修做法表和装修施工方案，明确各部位节点做法。
③水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修施工前进行专业交圈审图，如有不交圈现象，在装修前提前解决。
④分专业、分工序向施工班组做好技术交底和安全文明交底工作，并做好交底记录，备查。
5.2机具材料准备
主要施工机具：搅拌机、磅秤、吊斗、三轮车、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、灰桶、瓦刀、托线板、线坠、水平尺、皮数杆、扫帚、手锯、水平刮尺、抹子、甩浆机、滚刷、腻子涂料喷涂机、水平激光仪、测距仪、电焊机、电锤、手电钻、射钉枪、气泵、喷枪、拉铆枪、电箱等机具材料。
主要装修材料：加气块、粘结剂、连接片、钢筋、C25细石混凝土、模板、螺杆、成品抹灰砂浆、水泥、砂子、腻子、白色防霉乳胶漆、防滑地砖、JS防水涂料、轻集料混凝土、镀锌电焊钢丝网、水泥钉、外墙弹性涂料、耐碱网格布、栏杆扶手、防火门、室内门窗、机电管线、桥架箱体、消防器材、通风管道等各专业施工材料。
5.3管理人员配备
成立样板间施工实施小组，管理人员配备及职责分工见下表：
单位
岗位
姓名
职责
总包管理层
项目经理
李永红
总指挥
执行经理
李宏元
副总指挥，负责总体协调工作
技术总工
胡志军
现场副总指挥、组织编制方案和技术协调
技术负责人
罗文涛
组织编制方案和技术交底，检查和督促现场技术措施的执行，负责样板间施工质量的控制
商务经理
刘磊
负责样板间所有施工内容及费用的上报、确认
安全总监
刘德金
负责现场的安全、文明施工的落实
生产经理
汤江云、田旭
对现场样板间的施工管理负总责，组织与协调现场人员、机械、材料的落实，以及与专业分包之间的对接、协调
技术员
史雄刚、付裕、邹元波、张保青
负责施工方案的编制与技术交底，并负责落实施工方案、措施执行，负责现场的做法复核工作
工长
张燕飞、周海宇、王献德
负责样板间及现场的施工管理，负责对施工人员的安全交底、技术交底工作，全面组织与协调现场安全、质量、文明施工的执行与验收工作
预算员
李刚、汪洋、
于雪铮、胡桂艳、
负责样板间施工内容的工程量和费用计算，包括砌筑、初装修及精所有部分。
质检员
张龙、张桂全
负责样板间施工质量的检查、验收及整改落实的监督
测量员
管网灯、王帅
负责样板间测量工作的执行、检查、复核工作
材料员
黄旭、杨叶飞
负责现场所有施工材料的采购、协调进场工作
安全员
宋遨洋、陈炜华
负责现场安全文明施工的检查、整改
劳务分包
管理层
项目负责人
胡涛
配合总包实现现场的施工管理
现场负责人
宋工
配合总包实现现场的施工管理
各专业分包管理层
现场管理人员
每个分包不少于2人
负责各自专业施工任务的落实完成，服从总承包管理。
由于施工任务少，时间短，所有施工人员的工资均为高于市场1倍的工资的费用。
5.4劳动力准备
工种
人数
工种
人数
木工
4
贴砖工
4
钢筋工
4
栏杆扶手安装
8
泥工
6
门窗安装
8
瓦工
12
消防安装
6
抹灰工
10
给排水安装
5
油工
8
机电安装
6
防水工
4
弱电安装
4
测量放线工
3
精装
10
电焊工
4
电梯司机
2
电工
2
杂工
8
5.5现场准备
①确保临水、临电的供应以及结构内进出样板间的路径通畅；
②装修装饰材料进场由专人管理，其中门窗、铁艺及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖苫布，四周设有防护架；
③复核楼层轴线、控制线及细部尺寸，确保二次放线的准确；
④由于样板间施工与结构主体同时进行，要做好安全防护工作，并严格做到工完场清，各分包材料按规定地点码放整齐；
⑤垂直运输：采用塔吊与人货梯结合运输的方式；
⑥样板间严格执行甲方下发的分户验收标准格式和程序作验收评定。分别对结构实体质量、二次结构质量、装修及设备安装质量以及竣工分户验收四个阶段进行实测实量和功能检查。
⑦验收检查由甲方、监理、施工、分包单位的有关人员参加。各阶段检查均按照甲方要求形成检查记录，参加各方共同签认。
6主要施工方法及要点
室内装修的总体施工顺序：墙面施工→地面施工→顶棚施工→收口→墙面罩面灰或腻子、涂料；楼梯间在湿作业完成之后，自上而下统一施工。其中门窗框和栏杆扶手安装在抹灰收口前进行，精装修范围施工在管线安装和初装修完成后进行。
6.1砌筑工程
6.1.1植筋工艺流程(植筋胶选用慧鱼或喜利得，直径深度10d)
弹线定位→钻孔→洗孔→注胶 →植筋→固化养护→砖砌体砌筑施工。
6.1.2砌筑工艺流程
弹出控制线、立皮数杆→基层处理→构造柱抱框住钢筋绑扎→选砖排砌块→制备砌筑粘结砂浆→砌筑墙体→构造柱、抱框住支模和浇筑砼→养护→拆模→验收。
6.1.3施工要点
①厨卫间、空调搁板、阳台、强弱电间、水井等部位四周墙体浇筑20cm高素混凝土返台。
②砌块排列规则整齐，砌筑灰缝厚度均匀饱满，墙体垂直度控制在允许偏差范围。
③所有门窗洞口采用抱框，植筋满足要求，墙体连接片设置到位。
④门窗洞口位置、大小正确，墙体专业预留洞口规则整齐，不得后凿乱开。
⑤马牙槎设置规则，构造柱、抱框住模板四周贴海绵条，保证不漏浆。
⑥电梯井、风井部位做好临边防护措施。
⑦及时做好成品保护工作，避免墙体被碰坏。
6.2抹灰工程
6.2.1工艺流程
墙面基层处理®洒水湿润→甩毛→吊垂直→套方找规矩→贴灰饼→墙面充筋→抹底灰→修抹墙面上的箱、槽孔洞→抹罩面灰→抹门窗口水泥砂浆护角→喷水养护
6.2.2作业条件
①抹灰工程须在混凝土结构工程、砌体工程全部完成，结构验收合格后方可施工。②抹灰前，应检查砌体结构的施工质量是否符合设计及施工质量验收规范要求，若有门窗安装的检查抹灰面上的门窗框安装的位置是否正确，与墙面连接是否牢固。对连接处的缝隙应用砂浆分层嵌塞密实。
③墙体内的机电管线预埋是否完成，各专业管线、桥架、箱体等设备管道安装是否完成，墙体洞口封堵是否完成。必须保证专业设备管线位置正确，避免返工。
6.2.3施工方法
①基层处理：抹灰前先检查墙体。对松动、灰浆不饱满的砌缝及梁、板下、不同墙体接茬处的接头缝、线槽用界面剂水泥砂浆分遍填塞密实。
②洒水湿润：将墙面灰尘清扫干净，分数遍浇水湿润，加气混凝土砌块吸水性先快后慢，故应增加浇水遍数，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。浇水湿润应在抹灰前一天进行，遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，应再浇水一遍，但抹灰时墙面应不显浮水，以利于砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。
③甩毛：浇水湿润后，应刷一遍刷内掺建筑胶的素水泥浆进行甩毛，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大于8mm，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆毛刺有较高的强度（用手掰不动）为止。抹灰时再用笤帚淋水或喷水湿润。
④吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：用托线板检测墙面不同部位的垂直、平整情况，根据实际平整度确定套方、找规矩，确定抹灰厚度。贴灰饼的水平及高度间距以1.2m为宜，不得大于1.5m，距阴角处为200mm以内。用1：3水泥砂浆做成50mm见方的灰饼，上下灰饼用吊线板找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下，保证墙面上下灰饼表面处在同一平面内。
⑤墙面冲筋：当灰饼砂浆达到七八成干时，用与抹灰层相同砂浆充筋，标筋宽度为5㎝，两筋间距不大于1.5m。当墙面高度小于3.5m时宜做立筋，大于3.5m时宜做横筋。
⑥抹底灰：抹灰必须分遍进行。在墙面刷好界面剂水泥浆达到强度后应及时抹灰，不得等其风干后抹灰，否则形成隔离层，不利于基层粘结。抹前先抹一层薄灰，将基体抹严，抹时用力压实使砂浆挤入细小缝隙内，接着分层装挡、抹与充筋平，用刮杠刮平找直，木抹子搓毛。抹灰时注意不要将灰饼碰坏，抹底灰时底层要找平，高度不能超过灰饼，要留出罩面的厚度。遇钢筋混凝土结构时，不同的内、外墙填充墙体材料的交界处，先加设不小于300mm宽的钢丝网在做抹灰，粉刷。加强网与两侧墙体的搭接宽度不应小于200mm。

⑦修抹墙面上的箱、槽、孔洞：当底灰找平后，应立即把电气设备的箱、槽、孔洞口周边50mm的底灰砂浆清理干净，使用水泥砂浆把槽、孔洞口周边修抹平齐、方正、光滑，抹灰时比墙面底灰高出一个罩面灰的厚度，确保槽、洞周边修整完好。
⑧抹罩面灰：在底灰六七成干时开始抹罩面灰，先浇水湿润，罩面灰两遍成活，操作时两人同时配合进行，一人先刮一遍薄灰另一人随即抹平，依先上后下顺序进行，然后赶实压光，压好后随即用毛刷蘸水将罩面灰污染处清理干净。
⑧养护：水泥砂浆抹灰层应在潮湿的环境下养护，养护时间宜不少于7天，喷水养护。
6.3腻子施工
6.3.1工艺流程
墙面基层处理®洒水湿润→甩毛→吊垂直→套方找规矩→贴灰饼→墙面充筋→抹底灰→抹罩面灰→喷水养护→刮腻子。（备注：除刮腻子外，其余面层施工同6.2抹灰做法）
6.3.3腻子施工方法
刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍，第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留磋，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。
6.4乳胶漆墙面施工
6.4.1工艺流程
墙面基层处理®洒水湿润→甩毛→吊垂直→套方找规矩→贴灰饼→墙面充筋→抹底灰→抹罩面灰→喷水养护→刮腻子→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆→刷第三遍乳胶漆。（备注：除刷乳胶漆外，其余面层施工同6.2抹灰做法、6.3刮腻子做法）
6.4.2施工方法
①刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙柱面，墙柱面是先上后下。乳胶漆用排笔涂刷。使用新排笔时，将活动的排笔毛拔掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。由于乳胶漆漆膜干燥较快，因此应连续迅速操作。涂刷时，从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，后一排笔紧接前一笔，避免出现干燥后接头，待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，腻子干燥后用纸磨光，清扫干净。
②刷第二遍乳胶漆：第二遍漆操作要求同第一遍。使用前要充分搅拌如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。
③刷第三遍乳胶漆(面漆)：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快,应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷相互衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥接头。
6.5涂料墙面施工
涂料墙面施工工艺和施工方法同乳胶漆墙面施工工艺和方法，详4.4所述。
6.6腻子乳胶漆顶棚施工
除电梯厅前室部位，顶棚做法均为腻子乳胶漆顶棚，在顶棚施工前需清理基层，尤其是结构粘模、钉子等突出物，然后涂刷界面剂，再刮素水泥浆进行找平，最后进行腻子和乳胶漆施工，腻子乳胶漆施工同前述墙面腻子乳胶漆的施工方法。
6.7吊顶施工
吊顶主要为电梯前室部位顶棚。
6.7.1工艺流程
弹线®划龙骨分档线®安装水电管线®安装主龙骨吊杆®安装边龙骨®安装主龙骨®安装次龙骨、面板®调整面板。
6.7.2施工方法
①弹线：根据吊顶标高，在四周墙柱上，弹吊顶标高线，按吊顶平面图，在顶棚、标高线上弹出主次龙骨分隔位置线。
②安装主龙骨吊杆：施工前，吊顶内的管线安装完毕，已做完保温、防腐等工作。根据吊顶标高线以及连接件的高度，确定吊杆下端标高以及吊挂间距，用膨胀螺栓固定，安装事先作好防锈处理的主龙骨吊杆。
③安装边龙骨：根据标高线安装边龙骨，用射钉或自攻螺丝固定，固定间距为300mm且小于吊顶次龙骨的间距。
④安装主龙骨：装配好吊杆螺母以及吊挂件，安装主龙骨，调整好起拱高度（开间较大的房间按1-3‰起拱）。主龙骨的接长应采用对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开，主龙骨挂好后应基本调平。
⑤安装次龙骨：次龙骨为明龙骨及暗龙骨两种，按照预先确定的分隔线，安装次龙骨，与主龙骨进行连接，先调直后固定，边安装次龙骨，边拉线安装面板，吸音板内铺50mm厚超细玻璃棉。
⑥调整面板：根据标高线上的分隔点间距，拉线进行面板的调整。