单元3计价原理与建筑面积计算概要.pptx

单元单元3 计价原理及建筑面积计算计价原理及建筑面积计算学习目标学习目标n n知识目标：知识目标：知识目标：知识目标：n了解建筑工程计价的依据 n熟悉建筑工程计价的步骤和方法n了解工程量及工程量的计算原则n掌握建筑面积的计算规范n n能力目标：能力目标：能力目标：能力目标：n能够具有收集建筑工程计价资料、掌握编制方法的能力n具有正确计算建筑工程建筑面积的能力任务1 建筑工程计价的依据、方法与步骤3.1.1 建筑工程计价的依据v施工图、有关图集、会审纪要v建筑工程消耗量定额、费用定额v施工组织设计或施工方案v地区材料预算价格v施工合同、实用手册n3.1.2建筑工程计价的方法n1.工料单价法（定额计价）n分项工程单价包括人工费、材料费、机械费。n直接工程费=（工程量分项工程工料单价）n工程发包、承包价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金n2.综合单价法（工程量清单计价）招标人招标人自主报价自主报价提供工程数量提供工程数量投标人投标人评审评审低价中标低价中标综综合合单单价价法法人工费人工费材料费材料费机械费机械费利润利润管理费管理费3.1.3建筑工程计价的步骤n1.搜集各种编制资料n2.熟悉图纸和相关定额n3.计算工程量n注：根据计算顺序和计算规则列式；结果的计量单位与定额相应项目的计量单位一致。n4.套价n注：避免重套、错套、漏套；进行换算。n5.计算措施项目费n6.编制工料分析n7.材料价差的计算n8.企业管理费和利润的计算n9.规费的计算n10.税金的计算n11.工程造价的计算n12.审查复核n13.编写编制说明和填写封面n注：编制说明如编制依据、工程性质、内容范围、套用定额、材料价格等。（封皮见下页）任务2 工程量计算的原则与方法n3.2.1 工程量n工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分项工程和构配件的实物量。n物理计量单位：米、平米、立米n自然计量单位：个、套、付等3.2.2 计算工程量的意义n1.计算的准确与否直接影响工程造价；n2.是企业编制进度，组织劳动力、材料、机械的依据；n3.是基本建设财务管理和会计核算的重要指标。3.2.3 工程量计算的一般原则项目一致单位一致计算规则一致计算式按一定次序排列计算的精确度要求 注：自然单位取整，物理单位保留两位小数3.2.4 利用基数计算工程量n三线一面介绍n外墙中心线（L中）n外墙外边线（L外）n内墙净长线(L内）n底层建筑面积(S底)任务3 建筑面积的概念与作用n3.3.1 建筑面积的概念n建筑面积，也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。n建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。任务4 建筑面积计算规范n一.建筑面积的规定n1.单层建筑物不论高度如何，均按一层计算建筑面积高度2.2m计算全面积，2.2m计算12面积建筑物坡屋顶空间，当设计加以利用时净高超过2.1米的部位应计算全面积;净高在1.2米至2.1米的部位应计算12面积;当设计不利用或者室内净高不足1.2米时不应计算建筑面积。内设有局部楼层，局部楼层的二层及以上者，应按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按底板水平面积计算n2.多层建筑高度2.2m计算全面积，2.2m计算12面积。当各层布置相同时，S=S底层数当各层布置不同时，S=（各层面积）3.场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。4.地下室、半地下室地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。5、建筑间有围护结构的架空走廊，应按围护结构外围水平面积计算建筑面积，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算一半面积，有永久性顶盖的无围护结构的应按其结构地板水平面积的一半计算。6.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的12计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。7.楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算一半面积。8.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道等，按建筑物的自然层计算。9.雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m时，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算建筑面积。n（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。n（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。如图3-9.n（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。n（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。n（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。n（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。n（17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。n（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。n 说明：阳台无论封闭还是不封闭均算一半。n（19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。n（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。n（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。n n 3.3.4 不计算面积的范围n（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。（2）建筑物内的设备管道夹层。n（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，n（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。n (5)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。n(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。(8)自动扶梯、自动人行道 (9)独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。