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自考资产评定复习资料 自考复习资料：00158资产评定第一章总论本章是资产评定理论性、方法性、基本概念章节，在历年考试中，本章比重较大。1通常地说，资产评定是指经过对资产某一时点价值估算2资产评定特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性3资产评定与会计计价区分：发生前提条件不一样、目标不一样、执行操作者不一样。当然，资产评定与会计计价也是有联络，二者相辅相成。4资产价值是由资产所具备赢利能力决定。5按资产存在形态能够分为有形资产和无形资产。6有形资产是指那些具备实体形态资产，包含机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在能够分为可确指资产和不可确指资产。7不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在资产，如商誉。当前不可确指资产只有商誉。8价值类型制约资产评定方法选择。主要价值类型有：市场价值：自愿买方和自愿卖方在评定基准日进行正常市场营销之后所达成公平交易中某项资产应该进行交易价值估量数额，当事人双方必须慎重，不受任何强迫压制。在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者价值。投资价值：投资价值是指资产对于具备明确投资目标特定投资者或某一类投资者所具备价值。9资产评定假设：继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。公开市场假设：公开市场是指发达与完善市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在现实，即资产在市场上能够公开买卖，不论资产买者或卖者都希望得到资产最大最好效用。清算（清偿）假设：资产全部者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。10资产评定标准包含两个层次内容，即资产评定工作标准和资产评定经济标准。资产评定工作标准：、独立性标准、客观性标准、科学性标准、专业性标准资产评定经济标准：贡献标准、代替标准、预期标准11资产评定基础日通常基按时点是日。第二章资产评定基本方法要求掌握资产评定基本方法、评定基本方法利用及方法中各个指标确实定。第一节市场法市场法是指经过比较被评定资产与最近售出类似资产异同，并将类似资产市场价格进行调整，从而确定被评定资产价值一个评定方法。市场法应用前提条件：需要有一个充分发育活跃公平资产交易市场；被评定资产市场参考物及其相比较指标、技术参数等资料是能够搜集。利用市场法评定资产优缺点市场法优缺点：市场法是资产评定中最简单、最有效方法。其优点表现在：能够客观反应资产当前市场情况，其评定参数、指标直接从市场取得，评定值更能反应市场现实价格；评定结果易于被各方面了解和接收。市场法缺点表现在：需要有公开及活跃市场作为基础，有时缺乏可对比数据以及缺乏判断对比数据而难以应用；不适适用于专用机器、设备、大部分无形资产，以及受地域、环境等严格限制一些资产评定。通常适应于商业用房、通用设备等资产评定。第二节成本法成本法及其适用前提条件成本法是指在评定资产时按被评定资产现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评定资产价值方法。成本法利用形式及其各项指标估算：1、基本公式可表述为：被评定资产评定值=重置成本-实体性贬值-功效性贬值-经济性贬值2、利用成本法评定资产步骤：确定被评定资产，并估算重置成本；确定被评定资产使用年限；估算被评定资产损耗或贬值；计算确定被评定资产价值。（一）重置成本估算复原重置成本与更新重置成本异同。1、重置核实法2、物价指数法3、功效价值法4、规模经济效益指数法（1）重置核实法是指按资产成本组成，把以现行市价计算全部购建支出按其计入成本形式，将总成本区分为直接成本和间接成原来估算重置成本一个方法。重置成本=直接成本+间接成本（2）物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，经过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：资产重置成本=资产历史成本资产评定时物价指数/资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本（1物价变动指数）（3）功效价值法也称生产能力百分比法。这种方法是寻找一个与被评定资产相同或相同资产为参考物，计算其每一单位生产能力价格或参考物与被评定资产生产能力百分比，据以估算被评定资产重置成本。计算公式为：被评定资产重置成本=参考物重置成本被评定资产年产量/参考物年产量4、规模经济效益指数法（二）实体性贬值及其估算是指资产因为使用和自然力作用形成贬值。实体性贬值率估算三种方法：观察法、使用年限法、修复费使用方法（三）功效性贬值及估算功效性贬值是因为资产技术相对落后出现新技术资产而造成一些贬值。（四）经济性贬值及其估算是因为外部环境改变造成资产贬值。（五）成新率及其估算三种方法：观察法、使用年限法、修复费使用方法。实体性贬值率也能够采取就三种法。第三节收益法一、收益法及其适用前提条件收益法是经过估算被评定资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评定资产价值一个资产评定方法。二：收益法应用前提1、被评定资产必须是能货币衡量其未来期望收益单项或整体资产2、资产全部者所负担风险也必须是能用货币衡量三、收益法中各项指标确实定（一）收益额收益额是未来预期收益。（二）折现率和资本化率1、无风险酬劳率2、风险酬劳率（财务风险、市场风险、管理风险）无风险酬劳率是以国库券、银行存款利率来确定，而风险酬劳率是依照社会行业平均收益水平确定。（三）收益期限四、利用收益法评定资产优缺点（二）收益法优缺点1、收益法优点（1）能真实和较准确地反应企业资本化价值；（2）与投资决议相结合，应用此法评定资产价值易为买卖双方所接收。2、收益法缺点（1）预期收益额预测难度较大，受较强主观判断和未来不可预见原因影响；（2）在评定中适用范围较小，通常适用企业整体资产和可预测未来收益单项资产评定。第四节资产评定方法比较和选择资产评定方法选择应考虑原因：1、资产评定方法选择必须与资产评定价值类型相适应。2、资产评定方法必须与评定对象相适应。3、评定方法选择还要受可搜集数据和信息资料制约。第三章 机器设备评定历年考题中，每年都考计算题。第三节机器设备评定成本法机器设备评定成本法是指经过估算机器设备重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评定值方法。成本法能够用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值机器设备评定值=重置成本-实体性贬值-功效性贬值-经济性贬值二、机器设备重置成本估算三种方法：1、重置核实法：估算各项成本，然后求和2、物价指数法：在被评定机器设备历史成本基础上，经过现实物价指数确定重置成本3、规模经济效益指数法：依照设备生产能力与价格百分比关系确定重置成本二、机器设备实体性贬值及其估算（一）实体性贬值与成新率估算1、利用使用年限法估算机器设备成新率2、利用观察分析法估算机器设备成新率3、利用修复费使用方法估算机器设备成新率第四章房地产评定第一节房地产评定概述房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。房地产特征：（1）位置固定性；（2）耐用性；（3）影响原因多样性；（4）投资大量性； （5）保值增值趋势。第二节土地使用权评定特点土地资产特征：1、自然特征：（1）土地面积有限性。（2）土地空间位置固定性。（3）土地使用价值永续性和增值性。（4）土地不可代替性。2、经济特征：（1）用途多样性。（2）经济地理位置可变性。（3）可垄断性。土地资产价格体系：土地资产价格类型：1、基准地价：是指城镇国有土地基本标准价格。从定义中能够看到：（1）它是政府行为，是政府制订出来；（2）它是区域内平均价格；（3）它价格是按经济用途确定；（4）它表示是单位土地面积地价。2、标定地价：是在市、县政府依照需要评定正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，详细宗地在一定使用年限内价格。土地资产价格特点：1、土地价格不是土地价值货币表现，其价格不由生产成本决定2、土地价格主要由土地需求决定3、土地价格具备显著区域性4、土地价格上涨性影响地产价格原因：（一）通常原因：1、行政原因2、社会原因3、经济原因4、其它通常原因：如人口原因、心理原因、国际原因等也都对房地产市场产生一定影响。（二）区域原因：（1）交通便捷度。（2）基础设施完善度。（3）产业集聚规模。（4）环境质量。（5）规划限制。（6）其它原因。土地使用权评定标准：（一）代替标准（二）最有效使用标准（三）变动标准：通常商品价格，是伴伴随组成价格原因改变而改变。土地价格也有一样情形，它是各种地价形成原因相互作用结果。土地价格是在这些原因相互作用及其组合变动过程中形成。（四）供需标准（五）贡献标准第四节土地使用权评定方法市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易类似土地加以比较，从已进行交易类似土地价格，修正得出待估土地价格一个评定方法。其公式为：通常地，采取市场法最少应选取三个或三个以上比较案例，经过上述评定估算过程，最少应得到三个或三个以上初步评定结果。经过处理得出一个评定结果。建筑物是指与土地组合建设结果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。建筑物评定标准：（一）代替标准（二）最有效使用标准（三）供需标准（四）房地合一标准第五章无形资产评定无形资产指没有事物形态资产，可是为特定主体所拥有，并能够长久发挥效用一个资源。无形资产特点： 1、无形资产具备非流动性，而且使用期较长。2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大3、无形资产单独不能取得收益，它必须附着于有形资产。无形资产分类：无形资产种类很多，能够按不一样标准进行分类。1、按企业取得无形资产渠道，可分为企业自创（或本身拥有）无形资产和外购无形资产。2、按有没有法律保护，能够分为法定无形资产和收益性无形资产。专利权、商标权等均受到国家关于法律保护，称为法定无形资产；无法律保护无形资产，如专有技术等称为收益性无形资产。3、按可辨识程度，能够分为可确指无形资产和不可确指无形资产。凡是那些具备专门名称，可单独地取得、转让或出售无形资产，称为可确指无形资产，无形资产包含商标权、版权、计算机软件等。不可确指主要指商誉。每一项无形资产，通常都有一定使用期限。使用期限长短，主要取决于损耗程度。无形资产使用期限是其存在前提。无形资产具备超额收益能力时间是真正无形资产使用期限。无形资产功效特征：1、附着性。2、共益性。3、积累性。4、代替性。专利权是国家专利机关依法同意创造人或其权利受让人对其创造结果，在一定时间内享受占权或专有权。商标权是商标注册后，商标全部者依法享受权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资酬劳率所形成价值。特征：1、商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指资产分开出售。2、商誉是多项原因作用形成结果，但形成商誉个别原因不能以任何方法单独计价。3、商誉本身不是一项单独、能产生收益无形资产，而只是超出企业可确指各单项资产价值之和价值。4、商誉是企业长久积累起来一项价值。第六章流动资产评定第一节流动资产评定特点一、流动资产内容及其特点流动资产是指能够在一年内或者超出一年一个营业周期内变现或者利用资产，包含现金及各种存款、存贷、应收及预付款项、短期投资等。流动资产特点主要表现在以下几个方面：第一，周转速度快。第二，变现能力强。各种形态流动资产都能够在较短时间内出售和变卖，具备较强变现能力，是企业对外支付和偿还债务主要确保。第三，形态多样化。二、流动资产评定特点1、流动资产评定是单项评定。2、必须选取准流动资产评定基按时间。通常在会计期末3、即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。4、流动资产周转速度快，变现能力强。无需考虑功效性贬值。三、一份准确被评定资产清单是正确估价资产基础资料，被评定资产清单应以实存数量为依据，而不是账面数。对于银行存款等货币资产，应以清查核实后实有额做为评定值。第三节债权类及货币类流动资产评定一、应收账款及预付账款评定通常应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估量可能坏账损失。应收账款评定值确定基本公式为：应收账款评定值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失预计坏账损失方法两个：坏账估量法、账龄分析法二、应收票据评定应收票据可采取以下两种方法：1、按本金加利息确定。计算公式为：应收票据评定值=本金（1+利息率时间）2、按贴现值评定值=到期值-贴现息三、待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担费用。第七章长久投资及其它资产评定长久投资是指不准备在一年内变现投资，包含股票投资、债券投资和其它投资。债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息有价证券。上市债券评定：在正常情况下，上市债券现行市场价格能够作为它评定值，通常是以评定基准日收盘价确定评定值。非上市债券评定：采有收益法进行。上市股票是指企业公开发行，能够在股票市场上自由交易股票。其计算公式为：上市股票评定值=股票股数评定基准日该股票收盘价第八章企业价值评定一、企业价值评定详细范围是指评定人员详细实施评定资产范围，变即有效资产范围，资产重组是形成和界定企业价值评定详细范围主要路径。二、企业价值评定中财务分析（一）企业偿债能力偿债能力分析通常能够经过以下指标来进行：1、流动比率。流动比率越高，短期偿债能力越强。经验值：2：12、速动比率。是用来评定企业在不依靠出售存货情况下所具备快速偿债能力指标。经验值：1：13、资产负债率。资产负债率又称举债经营比率，是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动能力。（二）企业运行能力通常可采取以下指标考查。1、存货周转率。（1）存货周转次数。（2）存货周转天数。2、应收账款周转率。是用以评定应收账款变现速度和管理效率指标。通常见应收账款周转次数和应收账款周转天数表示。（三）企业盈利能力1、投资酬劳率。反应企业每元投资所能带来利润。主要有（1）资产酬劳率（资产利润率）。企业一定时期内实现利润与资产总额比率。（2）净资产利润率。税后利润与净资产之间百分比。百分比越大，说明收益越强。2、销售利润率。指利润占销售收入比率。（1）销售毛利率。指销售收入扣除销售成本后余额与销售收入比率。（2）销售净利率。是指税后利润占销售收比率。3、每股利润。也称每股收益或每股盈余。4、每股股利5、市盈率=每股市价/每股利润三、资产基础法，是指采取一个或一个以上基于企业资产价值评定方法，确定企业、企业全部者权益或企业证券价值一个常见评定方法。企业预期收益预测必须以企业未来进行正常经营为基础并考虑业已产生或潜在有利原因和不利原因。第九章资产评定汇报第一节资产评定汇报作用一、资产评定汇报类型1、按资产评定对象划分，可分为单项资产评定汇报和整体资产评定汇报2、按资产评定工作内容可分为正常评定汇报、评定复核汇报和评定咨询汇报3、评定生效日依照目标和作用不一样，可分为追溯性汇报、现值性汇报和预期性评定汇报二、资产评定汇报作用1、它为被委托评定资产提供作价意见2、是反应和表现资产评定工作情况，明确委托方及关于方面责任依据。这表现了评定机构工作结果。它是有偿服务。3、对资产评定汇报进行审核，是管理部门完善资产评定管理主要伎俩。4、是建立评定档案、归集评定档案资料主要信息起源。计算应用：1、收益法应用：第一，企业价值评定：例1：某企业预计未来五年收益额分别为12万，15万，13万，11万和14万，假定以后每年收益额14万，资本化率10%，确定企业评定值。首先，现值总额=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5=49.2777万其中现值系数查表可得然后将第六年收益额折现，即14/10%=140最终，确定评定值=49.2777+144*0.6209=136.2万例2：某企业预计未来5年净利润分别为13万元，14万元，11万元，12万元，15万元，从第六年开始以后每年净利润为15万元，资本化率为10%，企业各单项资产价值之和为90万元，求企业商誉评定值。首先，采取收益法求得企业整体评定值=13*0.9091+ 14*0.8264+11*0.7513+12*0.6820+15*0.6209+15/10%*0.6209=142.2847万元因为该企业单项资产总和为90万元，则商誉价值=142.2847-90=52.2847万元例3：某企业预计未来5年收益额分别为25万元，28万元，27万元，29万元，30万元，从第六年开始以后每年收益额为30万元，资本化率为12%，国库券利率11%,风险酬劳率4%，确认企业整体价值。首先，确定企业折现率为11%+4%=15%，由此计算未来5年收益现值为：25*0.8696+28*0,7562+27*0.6575+29*0.5718+30*0.4972=92.1643万元计算永久性收益资本化价值=30/12%=250万元则企业整体价值=92.1643+ 250*0.4972=216.4643万元第二，无形资产评定：例1：A企业拟向B企业转让其拥有甲产品商标使用权。评定人员了解到以下情况：(1)该商标生产产品，市场售价1000元/台，比其它同类产品净增利润10元/台；(2)双方协商，商标使用许可期限4年。商标使用费按新增利润30%支付A企业；(3)依照B企业生产情况，预计前2年生产量9万台/年；后2年10万台/年；(4)依摄影关资料分析，A企业正常投资酬劳率为15%，所得税税率为25%。要求：(1)计算该商标权每年新增利润；(2)计算该商标使用权价格。解答：每年新增利润为：第一年：10*90000=900000元第二年：10*90000=900000元第三年：10*100000=1000000元第四年：10*100000=1000000元折现值=900000/(1+15%)+900000/(1+15%)2+1000000/(1+15%)3+1000000/(1+15%)4=782609+680529+657516+571753=2692407 元评定值=2692407*0.3*（1-0.25）=605792元例2：某企业转让注册商标，该厂使用这一商标产品近5年每件能够取得超额利润为0.7元，该厂每年生产100万件。预计，假如生产能力足够情况下，每年能够生产150万件，每件能够取得超额利润0.5元，连续使用时间 ，前5年保持当前水平，后5年每年可获超额利润32万元，评定商标权价值。首先计算前5年每年超额利润：150*0.5=75万元依照企业资金成本率和对应风险率确定折现率为10%确定该商标权价值=75*3.7908+32*3.7908*0.6209=259.6286万元第三，土地价格评定利用：首先计算总收入，求取总费用，总收益，确定房屋纯收益然后利用收益还原法公式，经过搜集市场上相同或相同土地纯收益，推算土地还原率。最终利用土地收益年限测算土地价格。第四，非上市债券评定例：某企业拥有债券本金150000元，期限3年，年息10%，按年付息，到期还本，评定时该债券已满1年，国库券利率7.5，风险酬劳率1.5%，求此时债券评定值。评定值=15000*0.9174+15000*0.8417+150000*0.8417=152641.5元2成本法应用：举例：例1：有一待估生产设备，账面原价50万元。设计生产能力为20吨年，使用年限 ，到评定基准日已使用3年。因为市场变动，对该厂产品需求仅为18吨年，计算该生产设备评定值。已知物价指数为20%，规模经济效益指数取0.7。解：（1）重置成本 =50（1+20%） =60（万元）（2）成新率 =尚可用年限总寿命年限=（10-3）10100%=70%（3）经济性贬值率=1- 100%=1-100%=7.1%（4）评定值： =（6070%）（1-7.1%）=39.018万例2：被评定设备购于1995年，原始价值30000元， 和 进行了2次改造，分别投资3000元和 元。 对该资产进行评定，假设从1995年至 价值上升率每年10%，尚可使用6年，求设备成新率。首先，调整计算现行成本投资日期(年)原始投资额(元)价格变动系数现行成本（元）1995300002.678000 30001.614830 1.212420共计3500085250然后计算加权更新成本投资日期（年）现行成本（元）投资年限加权更新成本（元）19957800010780000 4830524150 242024840共计85250808990计算加权投资年限=808990/85250=9.5年计算成新率=6/(9.5+6)*100%=39%3、市场法举例：P124-130有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现搜集到A、B、C 三个宗地交易实例，详细情况见下表：表中交易情况、区域原因和个别原因都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从 2月份到 2月份，地价每个月环比上涨1%。试依照上述条件评定待估宗地在 2月价格。(计算结果以元为单位，取整)解答：比较原因修正系数表：宗地成交价交易情况容积率区域原因个别原因剩下年限修正后地价待估宗地100100100100100A51501009110099955135B67001001181021001006720C5550989110099955533采取算术平均法得出，待估宗地平均地价为（5150+6700+5550）/3=5800元/平米则待估宗地评定值为5800*40000=23 000元总结：利用市场法时，首先应广泛搜集资料，确定比较方案。然后进行交易情况修正，包含交易时间，区域原因，个别原因修正等，最终确定待估土地价值。名词解释资产评定：指经过对资产某一时点价值估算，从而确定其价值经济活动。有形资产：指那些具备实体形态资产，包含机器设备，房屋建筑物，流动资产等。整体资产：指由一组单项资产组成具备赢利能力资产综合体。资产评定特定目标：指被评定资产即将发生经济行为。资产转让：指资产拥有单位有偿转让其拥有资产，通常是指转让非整体性资产经济行为在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者价值。公开市场假设：是假定在市场上交易资产，或拟在市场上交易资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息机会和时间，方便对资产功效、用途及其交易价格等作出理智判断。最大最好效应：指资产在可能范围内，用于最有利又可行和法律上允许用途。资产评定标准：是调整资产评定委托者，评定业务负担者以及资产业务关于权益各方在资产评定中相互关系，规范评定行为和业务准则。资产评定工作标准：独立性标准，客观性标准，科学性标准，专业性标准。客观性标准：是指评定结果应以充分事实为依据。代替标准：当同时存在几个效能相同资产时，最低价格资产需求最大。预期标准：是指在资产评定过程中，资产价值能够不按照过去生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益期望值决定。贡献标准：是指某一资产或资产某一组成部分价值，取决于它对其它相关资产或资产整体价值贡献，或者依照当缺乏它时对整体价值下降影响程度来衡量确定。资产评定程序：是指资产评定机构和人员执行资产评定业务，形成资产评定结论所推行系统性步骤。资产评定业务约定书：是资产评定机构与委托人共同订立，确认资产评定业务委托与委托关系，明确委托目标，被评定资产范围及双方权利义务等相关主要事项协议。市场法：也称市场价格比较法，是指经过比较被评定资产与最近售出类似资产异同，并将类似资产市场价格进行调整，从而确定被评定资产价值一个资产评定方法。成本法：是指在评定资产时按被评定资产现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评定资产价值方法功效性贬值：新技术推广和利用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和利用资产相比较，在技术上显著落后、性能降低，其价值也就对应降低。这种损耗称为资产功效性损耗，也称功效性贬值。经济性贬值：因为资产以外外部环境原因改变，引致资产价值降低。这些原因包含政治原因、宏观政策原因等。这种损耗通常称为资产经济性损耗，也称经济性贬值。实体性贬值：资产投入使用后，因为使用磨损和自然力作用，其物理性能会不停下降、价值会逐步降低。这种损耗通常称为资产物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。重置成本：是指利用原来相同材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生支出。复原重置成本：是指利用原来相同材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生支出。收益法：是指经过估算被评定资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评定资产价值一个资产评定方法。收益期限：是指资产收益期间，通常指收益年限。机器设备：是指由金属或其它材料组成，由若干零部件装配起来，在一个或几个动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功效或效用装置。逐项清查:评定人员要依据委托评定资产清单，对全部被评定机器设备进行逐台清点、核实，分别考查每一台设备实体状态，确定实体性贬值、功效性贬值和经济性贬值，计算评定值统计性判定:分为宏观判定和微观判定。宏观判定是对机器设备在整个生产中情况进行调查摸底。微观判定是辨识设备个别特征过程，主要针对单台设备。判断性判定：是指由专业工程技术人员在现场勘察基础上，对机器设备关于指标进行分析判断。经济寿命：是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停顿使用所经历时间。技术寿命：是指机器设备从开始使用到技术过时给予淘汰所经历时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新速度周期。物理寿命：是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而给予报废所经历时间实际已使用年限：是指资产在使用中实际损耗年限。实际已使用年限与名义已使用年限差异能够经过资产利用率来调整。观察分析法：评定人员依照对设备现场技术检测和观察，结合设备使用时间，实际技术情况，负荷程度，制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备成新率。房地产：是指土地，建筑物及其它地上定着物。土地使用权：土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让，出租，转让，抵押，投资权利。基准地价：指城镇国有土地基本标准价格。标定地价；是在市，县政府依照需要评定正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，详细宗地在一定使用年限内价格。土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、抵押、投资权利。土地使用权属于无形资产范围，但它又是无形资产中对物产权。土地使用权出让底价：是政府依照正常市场情况下宗地或地块应达成地价水平确定某一宗地或地块出让时最低控制价格标准。地产出租价格：亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态。土地使用权评定中市场法：也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易类似土地加以比较，从已进行交易类似土地价格，修正得出待估土地一个评定方法。土地使用权评定中成本法：亦称成本迫近法，是以开发土地所花费各项费用之和为依据，再加上一定利润，利息，税金以及土地增值收益来确定土地价格一个评定方法。建筑物：是指与土地组合建设结果，总体上划分房屋和构筑物两大类。建筑物评定中市场法：是将待估房地产与在较近已经发生或即将发生同类型区域类似房地产交易实例，就交易条件，价格形成时间，区域原因及个别原因加以比较对照，以已经发生了交易类似房地产已知价格为基础，作必要修正后，得出待估房地产评定时点最可能实现合理价格。无形资产：无形资产是指由特定主体控制不具备独立实体，而对生产经营长久连续发挥作用并能带来经济效益经济资源。不可确指资产：那些不可尤其辩认、不可单独取得，离开企业就不复存在无形资产，称为不可确指无形资产，如商誉。普通使用权；是指卖方在协议要求时间和地域范围内能够向多家买主转让技术，同时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。排她使用权：是指卖方在协议要求时间和地域范围内只把技术授予买方使用，同时卖方自己保留使用权和产品销售权，但不再将该技术转让给第三者。回馈转让权：是指卖方要求买方在使用过程中对转让技术改进和发展反馈给卖方权利。独家使用权：是指在许可证协议所要求时间和地域范围内卖方只把技术转让给某一特定买方，买方不得卖给第二家买主。商标权：是商标注册后，商标全部者依法享受权益，它受到法律保护，未注册商标不受法律保护。商标：是商品标识，是商品生产者或者经营者为了把自己商品与她人同类商品区分开来，在商品上使用一个特殊标识。这种标识通常是由文字、图案或二者组合而成。软件；是由一个人或许多人共同完成高强度智力劳动结晶，是建立在知识，经验和智慧基础上具备独创性产物。商誉：通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资酬劳率所形成价值。超储积压物质：超储积压物资是指从企业库存材料中清理出来，需要进行处理那部分资产低值易耗品：是指单项价值在要求限额以下或使用期限不满一年，但能数次使用而基本保持其实物形态劳动资料。坏账估量法；即按坏账百分比，判断不可回收坏账损失数额。待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月和以后各个月份负担费用。长久投资：是指不准备在一年内变现投资，包含股票投资、债券投资和其它投资。长久投资分为广义长久投资和狭义长久投资两种债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息有价证券。政府债券：是政府为筹集资金向出资者出据并承诺在一定时期支付利息和偿还本金债务凭证。股票：是股分企业发给出资人股份全部权书面凭证，股票表明子企业与股东约定关系，实质上是一个特殊信用工具。其它资产：是指除流动资产，长久投资，固定资产，无形资产以外资产。长久待摊费用：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上各项费用，包含固定资产大修理支出，租入固定资产改良支出等。资产基础法：是指采取一个或一个以上基于企业资产价值评定方法，确定企业，企业全部者权益或企业证券价值一个常见评定方法。市盈率乘数法：能过市盈率作为乘数与被评定企业预期收益推算出被评定企业市场价值。资产评定汇报：是指评定机构按照评定工作制度关于要求，在完成评定工作后向委托方和关于方面提交说明评定过程和结果书面汇报。现值性评定：该类形评定，基准日与汇报日期是相同。资产评定基本准则：是注册资产评定师执行各种资产类型，各种评定目标资产评定业务基本规范。资产评定程序性准则：是关于注册资产评定师经过推行一定专业程序完成评定业务，确保评定质量规范。资产评定专业性准则：是针对不一样资产类别特点，分别对不一样类资产评定业务中评定师执业行为进行规范。资产评定指南：包含对特定评定目标，特定资产类别评定业务以及对评定中一些主要事项规范。资产评定政府管理模式：是指资产评定业务活动。资产评定指导性意见：是针对资产评定业务中一些详细问题指导性文件最低收费额：是指在无形资产转让中，视购置方实际生产和销售情况收取转让费场所所确定“旱涝保收“收入，并在确定百分比收费时预先扣除，有时称之为”入门费“。