同济项目管理.pptx

第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理施工施工阶段段项目管理任目管理任务 施工施工阶段段项目管理的任目管理的任务，就是通，就是通过施工生施工生产要素的要素的优化化配置和配置和动态管理，以管理，以实现施工施工项目的目的质量、成本、工期和安全量、成本、工期和安全的管理目的管理目标。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理业主方主方项目管理目管理施工方施工方项目管理目管理勘察勘察设计方方项目管理目管理施工阶段项目管理目标和任务施工阶段项目管理目标和任务分类分类第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理项目管理的目目管理的目标：施工阶段费用、施工进度、施工质施工阶段费用、施工进度、施工质量、施工安全等量、施工安全等 项目管理的任务：项目管理的任务：（1 1）投资控制（）投资控制（2 2）进度控制（）进度控制（3 3）质）质量控制（量控制（4 4）安全控制（）安全控制（5 5）合同管理）合同管理（6 6）组织与协调（）组织与协调（7 7）竣工验收）竣工验收业主方项目管理业主方项目管理第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理项目管理的目目管理的目标：施工成本、施工进度、施工质量、施工成本、施工进度、施工质量、施工安全等施工安全等项目管理的任务：项目管理的任务：（1 1）成本控制（）成本控制（2 2）进度控制（）进度控制（3 3）质量控）质量控制（制（4 4）安全控制（）安全控制（5 5）合同管理（）合同管理（6 6）组）组织与协调（织与协调（7 7）竣工验收）竣工验收施工方项目管理施工方项目管理第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理项目管理的目目管理的目标：设计成本设计成本设计进度设计进度设计质量设计质量设计安全设计安全 设计方项目管理设计方项目管理第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理勘察方项目管理任务勘察方项目管理任务按工程建设强制性标准实施地质勘察，保证勘按工程建设强制性标准实施地质勘察，保证勘察质量；察质量；向业主提供评价准确、数据可靠的勘察报告；向业主提供评价准确、数据可靠的勘察报告；对地基处理、桩基的设计方案提出建议；对地基处理、桩基的设计方案提出建议；检查勘察文件及施工过程中勘察单位参加签署检查勘察文件及施工过程中勘察单位参加签署的更改文件材料，确认勘察符合国家规范、标的更改文件材料，确认勘察符合国家规范、标准要求，施工单位的工程质量达到设计要求；准要求，施工单位的工程质量达到设计要求；参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工参与竣工验收检查，陈述工作报告，签署竣工验收报告。验收报告。设计方项目管理设计方项目管理第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理设计方项目管理任务设计方项目管理任务严格执行强制性标准和有关设计规范，按时保质提供施严格执行强制性标准和有关设计规范，按时保质提供施工图及有关设计资料；工图及有关设计资料；经施工图审查合格后，参与设计交底、图纸会审，并签经施工图审查合格后，参与设计交底、图纸会审，并签署会审记录；署会审记录；配合业主招标工作，编制招标技术规格及施工技术要求；配合业主招标工作，编制招标技术规格及施工技术要求；审核认可设备供应商及专业分包商的深化设计；审核认可设备供应商及专业分包商的深化设计；派遣具有相应资质、水平和能力的人员担任现场设计代派遣具有相应资质、水平和能力的人员担任现场设计代表，及时解决施工中有关设计问题，并出具设计变更或表，及时解决施工中有关设计问题，并出具设计变更或补充说明；补充说明；设计方项目管理设计方项目管理第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理参与参与隐蔽工程蔽工程验收和收和单位工程竣工位工程竣工验收；收；参与工程参与工程质量事故分析，并量事故分析，并对因因设计造成的造成的质量量事故，提出相事故，提出相应的技的技术处理方案。理方案。检查设计文件及施工文件及施工过程中程中设计单位参加位参加签署的署的更改更改设计的文件材料，确的文件材料，确认设计符合国家符合国家规范、范、标准要求，施工准要求，施工单位的工程位的工程质量达到量达到设计要求；要求；参与竣工参与竣工验收收检查，陈述工作述工作报告，告，签署竣工署竣工验收收报告。告。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理施工准施工准备管理管理办理各理各项建建设行政手行政手续现场准准备图纸交底和会交底和会审 施工施工组织设计文件文件审批批 建立施工管理制度建立施工管理制度 第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理办理各理各项建建设行政手行政手续办理建设用地规划许可证办理建设用地规划许可证办理建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证环境保护专项审查环境保护专项审查卫生防疫专项审查卫生防疫专项审查消防专项审查消防专项审查办理施工许可证办理施工许可证办理报监手续办理报监手续第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理现场准准备、定位和标高、定位和标高B B、临时通路、围墙及防护安全设施、临时通路、围墙及防护安全设施C C、给水排水、排污，供气、供热等、给水排水、排污，供气、供热等D D、变电站和高压电线、电缆等现场临时供电线路以及通、变电站和高压电线、电缆等现场临时供电线路以及通讯设施讯设施E E、材料物资堆场及仓库、材料物资堆场及仓库F F、砂浆、混凝土搅拌机械以及起重和垂直运输机械、砂浆、混凝土搅拌机械以及起重和垂直运输机械、G G、现场办公、保安及生产生活临时建筑物、现场办公、保安及生产生活临时建筑物H H、各种宣传标牌和警示标牌、各种宣传标牌和警示标牌第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理图纸交底和会交底和会审 一般由建设单位（或监理工程师）负责组织，设一般由建设单位（或监理工程师）负责组织，设计单位交底，施工单位参加，进行集体会审。计单位交底，施工单位参加，进行集体会审。图纸会审的要点是：图纸会审的要点是：全部设计图纸及说明是否齐全、全部设计图纸及说明是否齐全、清楚、明确、有无矛盾；施工的新技术及特殊工程和清楚、明确、有无矛盾；施工的新技术及特殊工程和复杂设备的技术可能性和必要性；重点工程和具有普复杂设备的技术可能性和必要性；重点工程和具有普遍性工程的推行方法是否妥当；设计文件中提出的概遍性工程的推行方法是否妥当；设计文件中提出的概算是否合理。算是否合理。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理施工施工组织设计文件文件审批批 施工方案施工方案 施工平面图施工平面图 施工进度表施工进度表 施工质量常见病的预防施工质量常见病的预防审批文件审批文件第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理施工施工组织设计文件文件审批批工程技工程技术难点分析点分析工程安全及工程安全及风险分析分析施工施工进度度计划划审批批施工平面施工平面图的布置的布置质量常量常见病的病的预防措施防措施审批要点审批要点第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理施工管理制度施工管理制度项目目经理理责任制度；任制度；技技术与与质量管理制度；量管理制度；图纸与技与技术档案管理制度；档案管理制度；计划、划、统计与与进度度报告制度；告制度；成本核算制度；成本核算制度；材料物材料物资与机械与机械设备管理制度；管理制度；文明施工、文明施工、场容管理与安全生容管理与安全生产制度；制度；项目管理例会与目管理例会与组织协调制度；制度；项目分包及目分包及劳务管理制度；管理制度；项目公共关系与沟通管理制度等目公共关系与沟通管理制度等第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理施工施工过程管理程管理图纸设计深化与深化与变更管理更管理进度度协调分部分分部分项工程工程质量量评定定建建设项目工程价款目工程价款结算算费用索用索赔与工期索与工期索赔实施程序施程序现场安全施工管理安全施工管理紧急急预案的制案的制订及及实施施第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理图纸设计深化与深化与变更管理更管理图纸设计深化图纸设计深化专业细部设计：钢结构、室内精装、外装、专业细部设计：钢结构、室内精装、外装、弱电弱电 设计变更管理设计变更管理 由于业主的需要或设计单位出于某种改善性由于业主的需要或设计单位出于某种改善性的考虑，以及现场实际条件的变化等，都将导致的考虑，以及现场实际条件的变化等，都将导致施工图的设计变更。这不仅关系到施工依据变化，施工图的设计变更。这不仅关系到施工依据变化，而且涉及到工程量的增减变化。而且涉及到工程量的增减变化。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理进度度协调业主方自己的工作主方自己的工作进度与度与设计单位的位的设计进度度协调业主方自己的工作主方自己的工作进度与承包商度与承包商进度度协调土建与安装土建与安装进度度协调安装与装修安装与装修进度度协调总包与包与业主主发包的独立或指定分包商包的独立或指定分包商进度度协调第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理建筑工程建筑工程质量量验收程序和收程序和组织6.0.1 6.0.1 检检验验批批及及分分项项工工程程应应由由监监理理工工程程师师 (建建设设单单位位项项目目技技术术负负责责人人 )组组织织施施工工单单位位项项目目专专业业质质量量 (技技术术 )负负责责人人等等进进行行验验收。收。6.0.2 6.0.2 分分部部工工程程应应由由总总监监理理工工程程师师 (建建设设单单位位项项目目负负责责人人 )组组织织施施工工单单位位项项目目负负责责人人和和技技术术、质质量量负负责责人人等等进进行行验验收收；地地基基与与基基础础、主主体体结结构构分分部部工工程程的的勘勘察察、设设计计单单位位工工程程项项目目负负责责人人和施工和施工单单位技位技术术、质质量部量部门负责门负责人也人也应应参加相关分部工程参加相关分部工程验验收。收。6.0.3 6.0.3 单单位位工工程程完完工工后后 ,施施工工单单位位应应自自行行组组织织有有关关人人员员进进行行检检查评查评定定，并向建并向建设单设单位提交工程位提交工程验验收收报报告。告。单位工程、分部分项工程质量验收单位工程、分部分项工程质量验收第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理6.0.4 6.0.4 建建设设单单位位收收到到工工程程验验收收报报告告后后 ,应应由由建建设设单单位位 (项项目目 )负负责责人人组组织织施施工工 (含含分分包包单单位位 )、设设计计、监监理理等等单单位位 (项项目目 )负责负责人人进进行行单单位位 (子子单单位位 )工程工程验验收。收。6.0.5 6.0.5 单单位位工工程程有有分分包包单单位位施施工工时时 ,分分包包单单位位对对所所承承包包的的工工程程项项目目应应按按本本标标准准规规定定的的程程序序检检查查评评定定 ,总总包包单单位位应应派派人人参参加加。分包工程完成后分包工程完成后，应应将工程有关将工程有关资资料交料交总总包包单单位。位。6.0.6 6.0.6 当当参参加加验验收收各各方方对对工工程程质质量量验验收收意意见见不不一一致致时时，可可请请当当地建地建设设行政主管部行政主管部门门或工程或工程质质量量监监督机构督机构协调处协调处理。理。6.0.7 6.0.7 单单位位工工程程质质量量验验收收合合格格后后，建建设设单单位位应应在在规规定定时时间间内内将将工程竣工工程竣工验验收收报报告和有关文件告和有关文件 ,报报建建设设行政管理部行政管理部门备门备案案。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理检验批批验收收主控主控项目和一般目和一般项目的目的质量量经抽抽样检验合格。合格。具有完整的施工操作依据、具有完整的施工操作依据、质量量检查记录在制定在制定检验批的抽批的抽样方案方案时，对生生产方方风险（或（或错判判概率概率）和使用方）和使用方风险（或漏判概率（或漏判概率）可按下列）可按下列规定采取：定采取：（1）主控）主控项目：目：对应于合格于合格质量水平的量水平的和和均不宜均不宜超超过5%。（2）一般）一般项目：目：对应于合格于合格质量水平的量水平的不宜超不宜超过5%，不宜超不宜超过10%。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理分分项工程工程验收内容收内容分分项工程所含的工程所含的检验批均批均应符合合格符合合格质量量的的规定。定。分分项工程所含的工程所含的检验批的批的质量量验收收记录应完整。完整。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理分部工程分部工程验收内容收内容分部工程（子分部）工程所含分分部工程（子分部）工程所含分项工程的工程的质量均量均应验收合格。收合格。质量控制量控制资料料应完整。完整。地基与基地基与基础、主体、主体结构和构和设备安装等分部安装等分部工程有关安全及功能的工程有关安全及功能的检验和抽和抽样检测结果果应符合有关符合有关规定。定。观感感质量量验收收应符合要求。符合要求。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理单单位位 (子子单单位位 )工程工程质质量量验验收合格收合格应应符合下列符合下列现现定定1.1.单单位位 (子子单单位位 )工工程程所所含含分分部部 (子子分分部部 )工工程程的的质质量量均均应验应验收合格。收合格。2.2.质质量控制量控制资资料料应应完整。完整。3.3.单单位位 (子子单单位位 )工工程程所所含含分分部部工工程程有有关关安安全全和和功功能能的的检测资检测资料料应应完整。完整。4.4.主主要要功功能能项项目目的的抽抽查查结结果果应应符符合合相相关关专专业业质质量量验验收收规规范的范的规规定。定。5.5.观观感感质质量量验验收收应应符合要求。符合要求。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理建筑工程的分部工程建筑工程的分部工程地基与基地基与基础（9个子分部）个子分部）主体主体结构（构（6个子分部）个子分部）建筑装建筑装饰装修（装修（10个子分部）个子分部）建筑屋面（建筑屋面（5个子分部）个子分部）建筑建筑给水、排水及采暖（水、排水及采暖（10个子分部）个子分部）建筑建筑电气（气（7个子分部）个子分部）智能建筑（智能建筑（10个子分部）个子分部）通通风与空与空调（7个子分部）个子分部）电梯（梯（3个子分部）个子分部）第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理定定义建设项目工程结算，是指对建设项目建设项目工程结算，是指对建设项目的承发包合同价款依据合同约定进行工程的承发包合同价款依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。的活动。建设项目工程价款结算建设项目工程价款结算第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更 工程价款结算工程价款结算 工程竣工结算工程竣工结算 建设项目工程价款结算建设项目工程价款结算第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程合同价款的约定工程合同价款的约定预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；工程进度款的支付方式、数额及时限；工程进度款的支付方式、数额及时限；工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式；方式、时限要求及金额支付方式；发生工程价款纠纷的解决方法；发生工程价款纠纷的解决方法；工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理约定承担定承担风险的范的范围及幅度以及超出及幅度以及超出约定范定范围和和幅度的幅度的调整整办法；法；工程竣工价款的工程竣工价款的结算与支付方式、数算与支付方式、数额及及时限；限；工程工程质量保修金的数量保修金的数额、预扣方式及扣方式及时限；限；安全措施和意外安全措施和意外伤害保害保险费用；用；工期及工期提前或延后的工期及工期提前或延后的奖惩办法；法；与履行合同、支付价款相关的担保事与履行合同、支付价款相关的担保事项。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程价款的工程价款的变更的更的类型型因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减；因设计变更或工程规模变化而引起的工程量增减；因设计变更而使得某些工程内容被取消；因设计变更而使得某些工程内容被取消；因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性因设计变更或技术规范改变而导致的工程质量、性质或类型的改变；质或类型的改变；因设计变更而导致的工程任何部分的标高、位置、因设计变更而导致的工程任何部分的标高、位置、尺寸的改变；尺寸的改变；为使工程竣工而实施的任何种类的附加工作；为使工程竣工而实施的任何种类的附加工作；因规范变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或因规范变更而使得工程任何部分规定的施工顺序或时间安排的改变。时间安排的改变。工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程价款工程价款结算是指承包人在工程算是指承包人在工程实施施过程中，依据合同中关于付款条款的程中，依据合同中关于付款条款的规定和定和已完成的工程量，按照已完成的工程量，按照规定的程序向定的程序向业主主收取工程价款的一收取工程价款的一项经济活活动。定义定义工程价款结算工程价款结算第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理时间：应不不迟于于约定的开工日期前定的开工日期前7 7天天 额度：度：年度承包总额年度承包总额*主要材料及构配件所占比重主要材料及构配件所占比重(%)(%)预付备料款额度预付备料款额度=-*=-*材料储备天数材料储备天数 年度施工天数年度施工天数包工包料工程的预付款按合同约定拨付，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的原则上预付比例不低于合同金额的1010，不，不高于合同金额的高于合同金额的3030。工程预付款拨付工程预付款拨付第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理 从工程从工程预付款起扣点开始，每月以未付款起扣点开始，每月以未施工工程尚需的主要材料及构配件价施工工程尚需的主要材料及构配件价值抵充工程款的方式抵充工程款的方式陆续扣回。其扣回。其计算公算公式式为:工程预付款起扣点工程预付款起扣点=工程承包总额工程承包总额-(-(预付备料款主要材料及构预付备料款主要材料及构配件所占比重配件所占比重)工程预付款扣回工程预付款扣回第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理按月按月结算算 一次性一次性结算算 分段分段结算算工料单价法工料单价法综合单价法综合单价法工程价款结算工程价款结算工程进度款结算方式工程进度款结算方式工程进度款计价方式工程进度款计价方式第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理 根据确定的工程根据确定的工程计量量结果，承包人向果，承包人向发包人提出支付工程包人提出支付工程进度款申度款申请，发包包人人应在在1414天内向承包人支付工程天内向承包人支付工程进度款，度款，并按并按约定定时间扣回工程扣回工程预付款，工程付款，工程预付款与工程付款与工程进度款同期度款同期结算抵扣。算抵扣。工程进度款支付工程进度款支付第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理费用索用索赔与工期索与工期索赔实施程序施程序索索赔工作要按合同工作要按合同规定的程序定的程序进行，合同没有行，合同没有专门约定定时，一般，一般应按以下程序按以下程序处理：理：（1）进行事行事态调查，对事件事件进行行详细了解，掌握索了解，掌握索赔证据；据；（2）对事件原因事件原因进行分析，并判断其行分析，并判断其责任任应由由谁承担，承担，并分析并分析对方承担方承担责任的可能性；任的可能性；（3）对事件的事件的损失失进行行调查和和计算；算；（4）在合同在合同规定的定的时间内，向内，向对方方发出要求索出要求索赔的通的通知和索知和索赔报告，提出索告，提出索赔要求和支持要求和支持这个要求的有关个要求的有关证据，据，证据据应当当详细和全面；和全面；（5）通通过双方双方谈判，或判，或请专家家调解裁决或提交仲裁，解裁决或提交仲裁，使索使索赔事件得到最事件得到最终解决。解决。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理现场安全施工管理安全施工管理临时用电施工组织设计；临时用电施工组织设计；大型机械的装拆方案；大型机械的装拆方案；劳动保护技术措施要求、计划；劳动保护技术措施要求、计划；危险部位和施工过程；危险部位和施工过程；特殊工艺、设备、设施、材料专项安全措施要求和操作规定；特殊工艺、设备、设施、材料专项安全措施要求和操作规定；施工现场防火重点部位划分及防火要求、消防器材和设施的施工现场防火重点部位划分及防火要求、消防器材和设施的配置、动火审批、防火检查制度和措施。配置、动火审批、防火检查制度和措施。（1 1）安全技术措施）安全技术措施第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理现场安全施工管理安全施工管理（2 2）安全教育安全教育 管理不善是造成伤亡事故的主要原因之一，对伤亡事故分析表明，事故管理不善是造成伤亡事故的主要原因之一，对伤亡事故分析表明，事故中有中有89%89%都不是技术解决不了造成的，都是因违章所致。都不是技术解决不了造成的，都是因违章所致。安全教育的内容包括：安全教育的内容包括：现场规章制度和遵章守纪教育；现场规章制度和遵章守纪教育；工种岗位安全操作及班组安全制度、纪律教育；工种岗位安全操作及班组安全制度、纪律教育；建筑安装工人安全技术操作规程一般规定；建筑安装工人安全技术操作规程一般规定；安全生产六大纪律安全生产六大纪律第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理现场安全施工管理安全施工管理 安全检查类型包括：安全检查类型包括：日常性检查日常性检查 专业性检查专业性检查 季节性检查季节性检查 节假日前后的检查节假日前后的检查 不定期检查不定期检查 （3 3）安全检查）安全检查 施工现场的安全检查，要严格按照强制性行业施工现场的安全检查，要严格按照强制性行业JGJ59-99JGJ59-99建建筑施工安全检查标准筑施工安全检查标准执行。执行。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理现场安全施工管理安全施工管理单位单位工程工程（施（施工现工现场）场）名称名称建筑建筑面积面积m2m2结构结构类型类型总计总计得分得分（满（满分分分分值值100100分）分）项目名称及分值项目名称及分值安全安全管理管理（满（满分分分分值值1010分）分）文明文明施工施工（满（满分分分分值值2020分）分）脚手脚手架架（满（满分分分分值值1010分）分）基坑基坑支护支护与模与模板工板工程程（满（满分分分分值值1010分）分）“三三宝宝”“四口四口”防护防护（满（满分分分分值值1010分）分）施工施工用电用电（满（满分分分分值值1010分）分）物料物料提升提升与外与外用电用电梯梯（满（满分分分分值值1010分）分）塔吊塔吊（满（满分分分分值值1010分）分）起重起重吊装吊装（满（满分分分分值值5 5分）分）施工施工机具机具（满（满分分分分值值5 5分）分）XxXx住住宅宅66006600砖混砖混结构结构评语：评语：检查单位检查单位负责人负责人受检项目受检项目项目经理项目经理安全检查评分汇总表安全检查评分汇总表企业名称企业名称:xx:xx建筑公司建筑公司经济类型经济类型资质等级资质等级第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理紧急急预案的制案的制订及及实施施 紧急急预案的制定，有助于工程建案的制定，有助于工程建设重重大生大生产安全事故安全事故发生后及生后及时有效地有效地实施施应急救援，最大限度地减少事故急救援，最大限度地减少事故损失。失。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程竣工工程竣工验收收工程竣工工程竣工验收依据和条件收依据和条件工程竣工工程竣工验收程序收程序工程工程试车和和预验收收工程价款的工程价款的结算算物物业使用手册和工程档案移交使用手册和工程档案移交工程保修工程保修规定及定及实施施 工程竣工与投入使用的工程竣工与投入使用的衔接接 第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程竣工工程竣工验收依据收依据批准的设计文件、施工图纸及说明书；批准的设计文件、施工图纸及说明书；双方签订的施工合同；双方签订的施工合同；设备技术说明书；设备技术说明书；设计变更通知书；设计变更通知书；施工验收规范及质量验收标准；施工验收规范及质量验收标准；外资工程应依据我国有关规定提交竣工验外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件。收文件。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程竣工工程竣工验收条件收条件 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕；设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕；有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定；有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定；有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件；合格文件；有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证明有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备进场的证明及试验报告；及试验报告；建设单位已按合同约定支付工程款；建设单位已按合同约定支付工程款；有施工单位签署的工程质量保修书；有施工单位签署的工程质量保修书；有规划主管部门出具的认可文件；有规划主管部门出具的认可文件；有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。文件。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程竣工要求工程竣工要求 合同约定的工程质量标准；合同约定的工程质量标准；单位工程质量竣工验收的合格标准；单位工程质量竣工验收的合格标准；单项工程达到使用条件或满足生产要求；单项工程达到使用条件或满足生产要求；建设项目能满足建成投入使用或生产的各建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求。项要求。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程竣工工程竣工验收程序收程序 第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程工程试车和和预验收收分类：分类：单机试车单机试车 联动试车联动试车第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程竣工工程竣工结算指承包人按照合同算指承包人按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，定的内容全部完成所承包的工程，经验收收质量合格，并符合合同要求之后，向量合格，并符合合同要求之后，向发包人包人进行的最行的最终工程价款工程价款结算。算。工程竣工结算工程竣工结算第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理物物业使用手册使用手册编制制编写小写小组由由项目管理方目管理方牵头，承包商、，承包商、设计方、其他咨方、其他咨询方等参建方等参建单位参加具体位参加具体维修手册修手册编写工作。写工作。维修手册的修手册的编写可以包括建写可以包括建设项目主体目主体结构、主要构、主要设备、水、水电空空调系系统等等维修及日常保修及日常保养注意事养注意事项，详细注明具体的注明具体的维修修问题或故障，或故障，并并阐明了具体的明了具体的维修及解决修及解决处理措施和方法。理措施和方法。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程竣工工程竣工验收收备案工作流程案工作流程 第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程保修工程保修规定及定及实施施“工程工程质量保修量保修书”控制内容控制内容工程名称及工程名称及编号；号；合同名称及合同名称及编号；号；保修范保修范围（按比例（按比例合同合同约定）；定）；保修保修责任（包括承包人和分包人任（包括承包人和分包人应负的的责任）；任）；保修期限；保修期限；保修保修费用用处理原理原则或或规定（定（应符合合同符合合同约定和要定和要求）；求）；质量保修量保修负责人（通常人（通常应由由业主同意或主同意或认可）的可）的承承诺及及签署。署。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理工程竣工与投入使用的工程竣工与投入使用的衔接接 业主方主方应提前安排好物提前安排好物业管理人管理人员、设备操作人操作人员的招聘与培的招聘与培训工作，并与工程工作，并与工程试车、移交等工作相移交等工作相衔接，以保接，以保证工程移交后，能尽工程移交后，能尽快快进入正常运入正常运营状状态。第十章第十章施工阶段的项目管施工阶段的项目管理理