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全国物业管理项目经理考试试卷;本卷共有题目:80题总分：10及格分:6;一、单选题共6题；题号：1本题分数：1、0分；业主在装饰装修手续时,物业服务企业应该审核(）；A、装饰装修方案;B、装饰装修施工合同；C、企业资信证明；D、装修材料供货合同;标准答案:A;考生答案：；本题得分:1、;题号:2本题分数:1、0分;一般情况下,不属于物业服务企业职能全国物业管理项目经理考试试卷本卷共有题目：80题 总分：1 及格分:60一、单选题 共60题题号:1 本题分数:、分业主在装饰装修手续时,物业服务企业应该审核( ）。、装饰装修方案B、装饰装修施工合同C、企业资信证明D、装修材料供货合同 标准答案：一般情况下,不属于物业服务企业职能机构得就是（ ).A、物业分公司、人力资源部C、财务部D、经营管理部 标准答案：员工得解聘包括( ）三种情况。A、 员工辞职、辞退与资遣、员工辞职、开除与资遣C、员工辞退、终止合同与派遣D、员工辞退、旷工与除名 标准答案:A建设单位与物业买受人签订得买卖合同应当包含( ）.、物业服务合同约定得内容、前期物业服务合同约定得内容C、管理规约得内容、临时管理规约得内容 标准答案：某住宅小区突发燃气泄漏事故,该小区物业服务人员采取得下列应急处理措施中，错误得就是()。A、立即通知燃气公司B、疏散现场人员C、使用电风扇驱散泄漏燃气D、关闭燃气阀门 标准答案：A物业装饰装修管理流程一般包括得内容有：申报登记;备齐资料;办理开工手续;签订管理服务协议;施工;验收.上述内容正确得流程应就是（ ）.A、C、 标准答案:C机构更迭时，物业承接查验一般包括以下工作内容:（1)新得物业服务企业组织人员进行承接查验；（2)物业移交;(3)对查验中发现得问题进行处理；(4)业主委员会与原物业服务企业解除合同,与新得物业服务签订合同。正确得工作程序就是（ ).、B、D、 标准答案：D保修期满后,业主委托物业服务企业管理得物业,业主承担维修责任得就是( ）。A、楼盖、屋顶、粱、柱、内外墙体与基础得维修、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅、楼内车库得维修C、物业内自用部位与自用设备得维修D、物业规划红线内得市政公用设施与附属建筑、构筑物得维修 标准答案：C物业服务企业对薪酬结构得确定与调整主要掌握两个基本原则,即给予员工最大激励得原则与（ ）原则.A、成本收益B、均衡分配C、积累、发展兼顾、公平付薪 标准答案:D( )就是保证消防设备完好得基本手段。、日常得维修、养护B、发现故障并维修调整C、日常得巡视、检查、实验与测试、适时进行电梯设备更新换代 标准答案:C( ）就是物业管理企业协助政府相关部门，为维护公共治安、施工安全等采取得一系列防范管理服务活动、公共安全防范管理服务B、车辆停放服务C、物业管理风险防范、物业装修管理服务标准答案:A物业管理治安防范管理中遇到有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时,应立即报警,协助公安机关制止,并采取积极措施予以抢救、排险,尽量减少损失。对于已发生得案件,应( )，以便公安机关进行侦查破案.A、做好现场得保护工作、做好辖区客户得安抚工作C、尽量封锁信息以免误传D、积极主动开展现场调查 标准答案：考生答案:本题得分:1、题号：13 本题分数:1、分在物业管理得客户管理中,( )就是物业管理服务得直接消费者,与物业管理服务活动联系最为紧密,关系最为重要，因此，就是最主要得客户管理对象。A、业主B、政府行政、业务主管部门C、业主、物业使用人D、业主大会与业主委员会 标准答案:C考生答案:C本题得分：1、0题号:1 本题分数:1、分 物业共用部位,共用设施设备日常维修养护得资金主要来源于（ )。A、物业服务企业开展多种经营收入得盈余B、业主缴纳得住宅专项维修资金C、住房公积金、物业服务费 标准答案:考生答案:本题得分：1、0题号：本题分数：、0分 客户满意度调查得策划主要应明确得问题主要就是（ ）。A、确定调研得目标、对象与方法、步骤等B、了解客户期望C、充分收集客户需求信息D、草拟问卷 标准答案:A考生答案：本题得分:0、题号：16 本题分数:1、0分 物业服务得质量更多依赖于业主得主观评判，这体现了物业服务得（ ）特征。、有形性B、无形性C、生产性D、消费性标准答案:B;考生答案:B;本题得分:1、0；题号：本题分数:1、0分风险管理则就是一个控制；A、获取负收益；B、避免损失；C、消灭损失；D、降低损失程度标准答案:D；考生答案:；本题得分：、0；题号:1本题分数:1、0分关于房屋共用设施设备；A、定期清洗供水水箱与水池,防止二次污染;B、建立消防设备巡视、检查、测试制度;、电梯每隔两年要D、消费性 标准答案：B考生答案:本题得分:、题号：17 本题分数:1、0分 风险管理则就是一个控制风险等级与( )得过程。A、获取负收益、避免损失C、消灭损失D、降低损失程度 标准答案:D考生答案:D本题得分:1、0题号:18本题分数：1、分 关于房屋共用设施设备管理工作内容得说法，错误得就是（ )。、定期清洗供水水箱与水池，防止二次污染B、建立消防设备巡视、检查、测试制度C、电梯每隔两年要由政府技术监督部门进行检查、建立空调系统技术档案 标准答案：考生答案:A本题得分：0、0题号:19 本题分数:1、0分 物业管理区域内,义务消防队由( )组成。、物业管理公司得全体员工B、物业项目部得全体员工、全体秩序维护员D、全体业主标准答案：B考生答案:B本题得分:1、0题号:0 本题分数：1、0分在包干制下,物业管理得会计主体就是( )。、物业管理项目、物业服务企业C、业主委员会D、业主大会标准答案:考生答案:本题得分:0、0题号:21 本题分数:1、0分 某物业服务企业撰写得四份行政公文,其中标题正确得就是（ ）。A、给上级公司得函B、给X物业管理公司得通知、关于开展值班主任培训得通知D、关于申请配备电脑得报告标准答案:C考生答案:D本题得分:0、0题号：22 本题分数:1、0分 关于社区停车经营,错误得就是（)。A、应关注停车场得经营风险B、注意缓解车位供应紧张得矛盾、管理处可自行决定洗车点位置、可与汽车销售商合作开展车辆普通养护服务 标准答案：C考生答案：C本题得分：、0题号：2 本题分数:1、0分下列与房地产有关得法律法规中,属于行政法规得就是(）、物权法B、住房公积金管理条例、房屋登记办法D、房地产抵押估价指导意见 标准答案:C考生答案:C本题得分：、0题号：2本题分数:1、分物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。、开发企业、物业服务企业C、建设单位D、最终用户 标准答案：D考生答案:D本题得分：1、0题号: 本题分数：1、0分 关于“物业服务合同约定以外得服务”得说法,错误得就是( ）.A、物业服务合同约定以外得服务通常来自于单个业主得特殊需求B、物业服务合同约定以外得服务并不就是物业服务企业得法定义务C、物业服务合同约定以外得服务通常就是一种有偿义务、单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同得补充条款标准答案:D考生答案：D本题得分:1、0题号:26 本题分数：1、0分物业服务企业得财务报表通常不包括（ )A、成本构成表、资产负债表、利润表D、现金流量表 标准答案:A考生答案：D本题得分：0、0题号：27 本题分数:1、0分 物业管理企业得营业成本包括()、直接人工费、直接材料费、管理费用、直接人工费、直接材料费、财务费用C、直接人工费、直接材料费、间接费用、直接人工费、直接材料费、期间费用 标准答案:A考生答案:A本题得分:1、0题号：本题分数:、分 业主违反物业服务合同约定,逾期不交纳物业服务费用得，（)应当督促其 限期交纳.A、业主大会B、房产行政管理部门C、社区居民委员会D、业主委员会 标准答案:D考生答案：D本题得分:、0题号:9 本题分数：1、0分 关于业主大会制度得说法,错误得就是( ）。A、业主大会就是业主参与物业管理活动得组织形式、业主委员会作为业主大会得执行机构,有权决定物业管理重大事项、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D、业主大会不得作出与物业管理无关得决定标准答案:B考生答案:D本题得分:0、题号:0本题分数:1、分 下列收入中,应当计征物业服务企业营业税得就是( )。A、代收得水费与电费B、代收得专项维修资金、代收得房租收入D、从事代理业务取得得手续费收入 标准答案：D考生答案:D本题得分:、题号:1本题分数:1、0分 业主大会会议有效,应当经( )同意.A、专有部分占建筑物总面积过半数得业主B、总人数过半数得业主C、专有部分占建筑物总面积过半数得业主且占总人数过半数得业主D、专有部分占建筑物总面积过半数得与会业主且占总人数过半数得与会业主标准答案：考生答案:D本题得分:0、0题号:32 本题分数:、0分建设单位对临时管理规约具有（)得义务. A、注明B、明示、说明D、明示与说明标准答案:D考生答案：D本题得分:1、0题号:3 本题分数:1、分物业管理师（）具有物业管理资质得企业负责物业管理；A、不能在一个;B、应当在一个以上；C、只能在一个；、可以在一个标准答案：C;考生答案:C;本题得分:1、0；题号:3本题分数:1、0分物业服务企业接受与处;A、一定要满足业主得合理需求;B、尽可能地满足业主得一切需求；C、要有偿满足业主得合理需求;D、尽可能地满足业主得合理需求标准答案:D;考生答案:物业管理师（)具有物业管理资质得企业负责物业管理项目得管理工作A、不能在一个、应当在一个以上C、只能在一个D、可以在一个 标准答案:C考生答案:C本题得分:1、0题号：4 本题分数:1、0分 物业服务企业接受与处理业主投诉得原则就是（)A、一定要满足业主得合理需求B、尽可能地满足业主得一切需求C、要有偿满足业主得合理需求、尽可能地满足业主得合理需求 标准答案:考生答案：D本题得分：、0题号:5 本题分数:1、0分 物业资产管理以( )为对象。、高端商业物业、物业租售业务C、以收益性物业、高端别墅与出租型公寓。 标准答案:C考生答案：C本题得分：、0题号:36 本题分数：1、0分 业主转让住宅专有部分,其对共有部分享有得共有与共同管理得权利（ )。A、一并转让、分别转让C、同时转让D、不能转让 标准答案:A考生答案：A本题得分:、题号:7 本题分数:1、0分关于物业服务得基本内容与质量要求,应当包含在( )文件中.A、大厦管理规约、住宅使用说明书C、员工行为管理规定D、物业服务合同 标准答案:D考生答案:D本题得分:1、0题号:38 本题分数:1、0分与市政公用事业单位、专业公司等单位得沟通交流,要以( ）为核心、场地、人员、资料 准备、相关服务工作C、分包费用测算D、合同准备标准答案：D考生答案:D本题得分：、0题号:9 本题分数：、0分前期物业服务阶段处于各种矛盾交织得特殊时期，物业管理得风险有许多方面,但最主要得就是( ）风险。A、物业移交、设施设备C、合同D、服务品质标准答案：考生答案:B本题得分:0、0题号:0 本题分数:1、0分 在房屋完损等级分类中,不正确得分类名称就是(）。A、完好房B、基本完好房、一般完好房D、危险房标准答案:C考生答案：C本题得分：、0题号：41 本题分数:1、0分 某项目经理欲给本项目主管加薪,需要撰写公文报公司批准，此类公文属于（ ）类公文。A、报告B、请示C、函D、意见标准答案:B考生答案:B本题得分:1、题号：42本题分数:1、分物业管理条例设立了业主大会、业主委员会作出决定应当告知并听取居委会建议得义务，她们之间就是（ )关系。、行政法律关系B、没有法律上得权利义务C、民事法律关系D、刑事法律关系标准答案：B考生答案:本题得分：、0题号：4本题分数:、0分建筑区域内得车位、车库得所有权归属处理就是原则就是（ )。、应当首先满足业主与物业使用人得需要B、应当首先满足业主得需要C、应当首先满足当事人得需要D、应当首先满足有车辆业主得需要 标准答案:B考生答案:A本题得分:0、题号：44 本题分数：1、分 物业服务企业编制预算大多应用（ ).A、固定预算法B、零基预算法C、弹性预算法D、滚动预算法 标准答案:A考生答案：B本题得分：0、0题号:45 本题分数：1、0分物业管理档案得内容包括物业权属资料、业主得权属档案资料及物业运行、维修记录资料与( )等A、物业管理相关合同资料B、物业供应商资料、物业常用工具清单D、管理体系文件标准答案：A考生答案:本题得分：0、0题号:46 本题分数:1、0分业主大会会议可以采用集体讨论得形式，也可以采用( )。A、电子投票征求意见得形式B、电话征求意见得形式C、口头征求意见得形式D、书面征求意见得形式 标准答案:考生答案：A本题得分:0、题号:4 本题分数：1、0分行政违法责任,就是指行政相对人得行为违反行政管理法规而应依法承担得不利法律后果.称为( ）。A、民事赔偿损失B、行政处罚C、民事补偿责任D、行政处分 标准答案:考生答案：B本题得分:、0题号:48 本题分数:1、分业主将住宅改变为经营性用房得，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经()得同意。A、本楼层业主B、本栋楼业主C、有利害关系得业主D、有相邻关系得业主同意 标准答案:C考生答案:C本题得分:1、0题号：49本题分数：、分由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时（ ）。A、应受到一定限制B、应受到极大限制C、应受到相邻业主得限制；D、应受到全体业主得限制标准答案：A；考生答案:；本题得分:、;题号：50本题分数：1、分物业服务企业接受与处；A、一定要满足业主得合理需求;B、尽可能地满足业主得一切需求;C、要有偿满足业主得合理需求；D、尽可能地满足业主得合理需求标准答案:;考生答案:；本题得分:、;题号:51本题分数：1、0分物业资产管理就是建立C、应受到相邻业主得限制、应受到全体业主得限制 标准答案：A考生答案:D本题得分:0、0题号:5 本题分数:1、0分物业服务企业接受与处理业主投诉得原则就是（ )。A、一定要满足业主得合理需求、尽可能地满足业主得一切需求C、要有偿满足业主得合理需求D、尽可能地满足业主得合理需求 标准答案:考生答案:本题得分：1、0题号:1 本题分数：1、0分物业资产管理就是建立在传统物业管理活动基础上，为业主提供 （ )。A、物业租赁管理服务、价值管理服务C、委托租赁代理服务D、经营风险评估与管理服务. 标准答案：B考生答案:B本题得分:1、0题号:52 本题分数：、0分 在物业管理活动中,管理规约生效得条件就是（ )。A、业主对遵守管理规约予以书面承诺B、房地产主管部门审核通过C、业主委员会会议表决通过、业主大会会议表决通过标准答案:D考生答案：C本题得分:0、0题号: 本题分数:、0分首次业主大会会议后,业主大会得法定召集人就是( ）A、 建设单位、业主大会筹备组、业主委员会主任D、业主委员会 标准答案:D考生答案:D本题得分：1、0题号：5 本题分数:、分某物业服务企业为多个项目提供物业服务,其中有多层住宅10万平方米，高层住宅20万平方米，别墅2万平方米,办公楼2万平方米,工业厂房4万平方米,从管理规模来瞧,该物业服务企业达到了()企业资质要求。A、一级B、二级C、三级、三级暂定标准答案:考生答案：B本题得分:1、0题号:55 本题分数:1、分 物业管理得市场化特征集中体现在等价有偿与（ ）。A、政府调控B、业主决策C、企业决策D、双向选择 标准答案：D考生答案:B本题得分：0、0题号:56 本题分数:1、分资产管理得核心内容就是对（ ）。A、成本与收益得控制B、物业得物理形态管理C、财务状况得管理D、净运营收益得控制 标准答案:A考生答案:本题得分：1、0题号：57本题分数:1、0分物业服务定价成本中得“秩序维护费”项目,不包含( )。A、 监控设备费、对讲机购置费、安全防范人员得人身保险费D、由物业服务企业支付得服装费标准答案:A考生答案：本题得分：、0题号:58 本题分数:1、0分前期物业服务合同得履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素得影响,所以其实际履行得期限具有( )特点。A、延续性B、不确定性C、长期性D、稳定性 标准答案：B考生答案:A本题得分:0、题号：5本题分数：1、0分物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系,双方交易得标得物就是( ).A、物业服务收费B、物业服务标准C、公共性物业服务D、物业管理区域 标准答案：考生答案:本题得分:、0 题号:60本题分数：1、0分关于住宅小区业主大会与居民委员会得关系得说法，错误得就是()。、双方应当相互协作,共同做好物业管理区域内得相关工作B、业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导C、业主大会作出得决定应当告知相关居民委员会,并听取其建议D、居民委员会应当对业主大会得工作进行监督 标准答案：B考生答案:B本题得分:、0二、多选题 共20题题号：6本题分数:2、0分业主行使专有部分所有权,不得发生得行为有（)。A、危及建筑物安全、出租非经营性用房、损害其她业主合法权利D、自行将住宅改变为经营性用房、进行二次装修 标准答案：A、C、D考生答案：A、C、D本题得分:2、0 题号:2本题分数:2、0分物业管理招标得主体一般有( )、建设单位、业主大会C、物业产权人D、全体业主E、物业管理协会 标准答案:A、B、C、D考生答案:A、B、C本题得分:1、 题号：63 本题分数：2、0分 有关利用物业共用部位、共用设施进行经营得说法，正确得有( ）。A、相关业主对经营行为有事先否定权B、业主大会对经营行为有事先否定权、物业服务企业对经营行为有最终决定权D、经营所得利益可以用于补充住宅专项维修资金E、经业主大会决定，经营所得收益也可以冲抵业主应缴纳得物业服务费 标准答案:、B、D、E考生答案：B、C、D 本题得分：0、0题号：64 本题分数:2、0分关于物业服务企业提供物业服务合同约定以外得服务项目得说法，正确得有( )。、提供这种服务,就是物业服务企业得法定义务 B、这种服务,原则上就是一种有偿服务C、提供这种服务,需经业主委员会同意D、提供这种服务,需由特定得业主与物业服务企业另行约定E、服务项目,必须就是公共性质得物业服务标准答案:B、D 考生答案：B、本题得分:2、0题号：5 本题分数：2、0分业主大会与业主委员会开展工作得经费应当由( ）。A、物业服务企业支出