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2016年做房产经纪人的7个理由每日一讲（7月3日）
每日一讲：

(单项选择题)

1、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于(　　)。

　　A.房地产买卖经纪业务

　　B.房地产租赁经纪业务

　　C.房地产居间业务

　　D.房地产代理业务
2、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有(　　)。

　　A.降低交易成本

　　B.规范交易行为

　　C.保障交易成本

　　D.提高市场效率

　　E.抬高市场价格
3、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的(　　)。

　　A.买方调查

　　B.合同审查

　　C.产权确认

　　D.房屋现场查验
4、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循(　　)原则。

　　A.合法

　　B.合理

　　C.平等

　　D.自愿

　　E.诚信
5、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的(　　)。

　　A.居间服务内容之一

　　B.后续服务项目之一

　　C.咨询服务内容之一

　　D.信息服务内容之一
6、某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为(　　)亿元。

　　A.0.23

　　B.2.O9

　　C.4.O4

　　D.4.28
7、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、(　　)、编辑和研究五个环节。

　　A.分析

　　B.整序

　　C.集中

　　D.调整
8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是(　　)。

　　A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

　　B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

　　C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

　　D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务
9、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是(　　)。

　　A.信息共享制度

　　B.会员联盟制度

　　C.独家代理制度

　　D.佣金共享制度
10、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于(　　)。

　　A.程序条款

　　B.免责条款

　　C.默示条款

　　D.明示条款
11、房地产经纪信息的特征有(　　)。

　　A.增值性

　　B.多维性

　　C.负外部性

　　D.积累性

　　E.复杂性
12、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有(　　)。

　　A.连锁经营组织经营权的独立性不同

　　B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

　　C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

　　D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同

　　E.连锁经营组织的投资方不同
13、房地产经纪的核心功能是(　　)。

　　A.提升房地产价值

　　B.促成房地产交易

　　C.维护房地产正常运营

　　D.规范房地产交易行为
14、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为(　　)。

　　A.41.00%

　　B.48.40%

　　C.53.60%

　　D.62.50%
15、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有(　　)。

　　A.降低交易成本

　　B.规范交易行为

　　C.保障交易成本

　　D.提高市场效率

　　E.抬高市场价格
16、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有(　　)的特征。

　　A.共享性

　　B.积累性

　　C.多维性

　　D.复杂性
17、房地产经纪信息管理的原则有(　　)。

　　A.强化房地产信息的垄断性

　　B.加强房地产信息的目的性

　　C.提高房地产信息的时效性

　　D.重视房地产经纪信息的系统性

　　E.实现房地产经纪信息的共享性
18、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循(　　)原则。

　　A.合法

　　B.合理

　　C.平等

　　D.自愿

　　E.诚信
19、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按(　　)。

　　A.两宗业务分别收取

　　B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

　　C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

　　D.一宗业务收取
20、廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于(　　)。
　　A.房地产买卖经纪服务合同
　　B.房地产租赁经纪服务合同
　　C.新建商品房经纪服务合同
　　D.房地产代理合同
21、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有(　　)。

　　A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

　　B.住房贷款的政策及有关规定

　　C.经纪业务完成的标准及收费标准

　　D.发票的样武和内容

　　E.合同的履行期限
22、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和(　　)。

　　A.职业道德

　　B.执业技术标准

　　C.执业纪律

　　D.行业组织章程
23、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有(　　)。

　　A.提供个性化服务

　　B.提供附加服务

　　C. 建立长期合作关系

　　D.正确处理投诉

　　E.鼓励客户推荐
24、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做(　　)。

　　A.取向经营

　　B.聚焦经营

　　C.单一经营

　　D.商圈经营
25、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在(　　)。

　　A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

　　B.规范房地产经纪收费

　　C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理

　　D.重视房地产经纪管理的地域性

　　E.制定房地产经纪职业道德
26、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是(　　)。

　　A.决策支持子系统

　　B.客户分析子系统

　　C.客户联络中心

　　D.客户资料数据库
27、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是(　　)。

　　A.房地产一级市场

　　B.房地产二级市场

　　C.房地产三级市场

　　D.房屋租赁市场
28、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为(　　)。

　　A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

　　B.以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

　　C.公司制房地产经纪机构

　　D.合伙制房地产经纪机构

　　E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
29、房地产经纪人员知识结构核心的外层是(　　)。

　　A.房地产经纪相关专业基础知识

　　B.文化修养方面的知识

　　C.外语知识

　　D.房地产经纪专业知识
30、房地产经纪行业管理的基本原则主要有(　　)。

　　A.鼓励自由竞争，促进市场活跃

　　B.遵循行业规律，实施专业管理

　　C.营造良好环境，鼓励行业发展

　　D.严格依法办事，强化行业自律

　　E.顺应市场经济，维护有序竞争
31、房地产经纪人员知识结构核心的外层是(　　)。

　　A.房地产经纪相关专业基础知识

　　B.文化修养方面的知识

　　C.外语知识

　　D.房地产经纪专业知识
32、房地产经纪人员薪酬制度有(　　)。

　　A.固定薪金制

　　B.佣金制

　　C.固定薪金和佣金混合制

　　D.计时薪金制

　　E.分红薪金制
33、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但(　　)除外。

　　A.经所在房地产经纪机构同意后

　　B.征得另一方当事入同意的

　　C.经公证机构公证的

　　D.有合法委托手续的
34、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构(　　)。

　　A.可以收取一定费用

　　B.只能代替银行收费

　　C.只能收取交通费等必要费用

　　D.不能收取任何费用
35、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有(　　)。

　　A.连锁经营组织经营权的独立性不同

　　B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

　　C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

　　D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同

　　E.连锁经营组织的投资方不同
36、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和(　　)。

　　A.职业道德

　　B.执业技术标准

　　C.执业纪律

　　D.行业组织章程
37、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有(　　)。

　　A.连锁经营组织经营权的独立性不同

　　B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同

　　C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同

　　D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同

　　E.连锁经营组织的投资方不同
38、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和(　　)等。

　　A.房地产买卖经纪业务

　　B.房地产居间经纪业务

　　C.房地产租赁经纪业务

　　D.房地产代理经纪业务
39、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为(　　)。

　　A.合伙人共同出资

　　B.合伙人合伙经营

　　C.合伙人共担风险

　　D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
40、房地产经纪行业管理的基本原则主要有(　　)。

　　A.鼓励自由竞争，促进市场活跃

　　B.遵循行业规律，实施专业管理

　　C.营造良好环境，鼓励行业发展

　　D.严格依法办事，强化行业自律

　　E.顺应市场经济，维护有序竞争
41、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则(　　)。
　　A.甲机构可以向出售方追究违约责任
　　B.张某可以向出售方追究违约责任
　　C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任
　　D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任
42、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和(　　)等。

　　A.房地产买卖经纪业务

　　B.房地产居间经纪业务

　　C.房地产租赁经纪业务

　　D.房地产代理经纪业务
43、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是(　　)。

　　A.房地产一级市场

　　B.房地产二级市场

　　C.房地产三级市场

　　D.房屋租赁市场
44、房屋所有权即房屋产权，包含(　　)权能。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.共有

　　D.收益

　　E.处分
45、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为(　　)。

　　A.直营连锁经营

　　B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营
46、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的(　　)。

　　A.收集信息的技能

　　B.市场分析的技能

　　C.议价谈判的技能

　　D.供需搭配的技能
47、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于(　　)。

　　A.房地产代理

　　B.房地产居间

　　C.房地产包销

　　D.房地产经销
48、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和(　　)。

　　A.职业道德

　　B.执业技术标准

　　C.执业纪律

　　D.行业组织章程
49、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有(　　)。

　　A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

　　B.住房贷款的政策及有关规定

　　C.经纪业务完成的标准及收费标准

　　D.发票的样武和内容

　　E.合同的履行期限
50、美国房地产经纪行业协会主导建立的(　　)，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

　　A.联合销售制度

　　B.个人信用保障制度

　　C.房屋质量保证制度

　　D.产权查询制度
51、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当(　　)。
　　A.另行签订合同，但不能收费
　　B.另行收费，但无需再签合同
　　C.另行签订合同，可以约定另外收费
　　D.另行收费，但必须再签居间合同
52、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有(　　)。

　　A.降低交易成本

　　B.规范交易行为

　　C.保障交易成本

　　D.提高市场效率

　　E.抬高市场价格
内容总结

（1）2016年做房产经纪人的7个理由每日一讲（7月3日）
每日一讲：

(单项选择题)

1、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于(　　)
（2）这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的(　　)
（3）这说明房地产经纪信息具有(　　)的特征