小区验收相关流程介绍.pptx

项目验收相关事项介绍项目验收相关事项介绍项目事务组项目事务组 1.1.小区综合验收小区综合验收 2.2.防雷验收防雷验收 3.3.环保验收环保验收 4.4.消防验收消防验收 5.5.规划验收规划验收 小区综合验收小区综合验收前置条件：前置条件：工程主体工程完工（含外立面），造园完工，配套完工。实际进展：实际进展：现场造园未完成的情况下，协调小区处各部门来看现场，提前办理电及自来水开栓手续。审批流程：审批流程：开发办小区综合处组织区办事处、城建局、房产局等相关单位现场勘查共同验收验收合格后，开发办小区综合处下发小区水和电开栓证明。铁东区城建局环境绿化验收，缴纳金额每平2元苗圃费（按建筑面积）。铁东区环卫处,缴纳垃圾清理费每户10元,垃圾筒600元(20户1个),垃圾筒备筒600元(10户1个)开发办收缴验收保证金每平10元(建筑面积),该保证金按各验收单位验收合格后,全额返还.(如煤、水、电、建委质量处、房产局物业处等相关单位）供暖办收缴维修保证金每平1元（建筑面积）保证金期限为两个采暖期.小区综合验收小区综合验收验收过程中政府收缴费:1.1.小区综合验收小区综合验收 2.2.防雷验收防雷验收 3.3.环保验收环保验收 4.4.消防验收消防验收 5.5.规划验收规划验收 防雷验收防雷验收前置条件前置条件：工程主体工程完工。审批流程：审批流程：防雷中心报件 1 日总工程师审核3日内主任审核5日内现场勘察1日防雷装置安装15日合格发证共计25个工作日。防雷验收目前鞍山防雷中心调整不大,验收依据是开发公司在项目前期办理防雷建审为基础.但有一条要关注,要监督乙方工程公司在项目初期建设时要到防雷中心办理塔吊检测费（每个500元）。该费必需缴纳，否则影响后期防雷验收。防雷验收防雷验收注意事项：1.1.小区综合验收小区综合验收 2.2.防雷验收防雷验收 3.3.环保验收环保验收 4.4.消防验收消防验收 5.5.规划验收规划验收 环保验收环保验收前置条件前置条件：工程主体工程完工（含外立面），造园完工，配套完工。审批流程：审批流程：胜利会堂窗口报件 1 日四部门联合现场勘查 5日内局务会审批每月一次盖章合格审批周期不完全确定。目前鞍山环保局对小区环保验收程序调整非常大，过去是环保局审批处在小区竣工达到入住条件后，即可办理环保验收。现环保验收调整为环保局内四个部门联合验收，由环保局审批处、区环保局监察支队、市环境监察局、扬尘办共同验收，验收要点不光是小区竣工达到验收条件。在项目施工期间区环保局监察支队、市环境监察局、扬尘办时常到施工现场进行检查，检查要点主要有施工入口处车辆清洗设备是否按装；施工期间对周边环境影响度多大（噪音、扬尘）。检查过程中是否有过处罚，罚金是否按时缴纳。在施工过程中施工单位是否缴纳污染罚款、扬尘和噪声污染排污费等以上情况未明，影响未来小区验收，也就是说四部门有一家未签字，上不了环保局局务会，小区环保验收不预办理。要取得环保验收合格证，在项目施工期间及后期竣工都很主要，也就是过程和结果对于环保验收都重要。环保验收环保验收环保验收有关事项：1.1.小区综合验收小区综合验收 2.2.防雷验收防雷验收 3.3.环保验收环保验收 4.4.消防验收消防验收 5.5.规划验收规划验收 消防验收消防验收前置条件：前置条件：工程主体工程完工（含外立面），造园完工，配套完工。组卷材料：组卷材料：1.总平图 2.消防设计说明 3.建筑结构给排水电气图纸竣工图纸4灭火器配置图 5.消防审核意见书 6.建设设计监理施工单位联合竣工验收报告 7自动消防检测报告8.图纸需该有设计单位图纸专用章和施工单位的竣工章审批流程：审批流程：消防局窗口报件 1 日消防局验收科审核20日消防局批准5 日下发意见书1日注：未提供自动消防设施检测报告，消防局不予收卷，无法进行验收。注：未提供自动消防设施检测报告，消防局不予收卷，无法进行验收。共计27个工作日。消防验收消防验收1、主入口车道不满足消防车道要求，未达到米宽。主入口车道景观桥高度未达到米高。2、完善消防水系统。3、完善消防标识，疏散指示。4、需按装车库闭门器。5、多层验收注意消防车道、园区有造型物高度、宽度要满足消防规范，室内外消火栓系统是 否完好。6、装修工程的装饰材料及按装标准是否满足消防验收要求。7、高层验收水箱间、泵站及自动消防等工程是否按消防规范实施。8、消防车道是否按距楼5米外施工。9、要有双路电源，高层设计要按消防规范设计连廊，地下建筑和护坡要考虑核载要求。10、墙体保温材料选A及材料。11、消防标示要按装在1米以下。12、湿式报警阀的每个末端最不利点，要做孔口出流装置，并排入下水口。13、要按装防火门闭门器及顺序器。注意事项：1.1.小区综合验收小区综合验收 2.2.防雷验收防雷验收 3.3.环保验收环保验收 4.4.消防验收消防验收 5.5.规划验收规划验收 规划验收规划验收前置条件前置条件：工程主体工程完工（含外立面），造园完工，配套完工审批流程：审批流程：规划局报件 1 日现场测竣工图20日内法规处现场勘测1 日规划院领导审核出蓝图5日内规划局各处现场勘测3日规划局内部联审4日规划局局务会每月一次换规划许可证正本1日。主要问题：主要问题：地下室超高。规划要求2.15米，实际建设2.9米，回填前回填前回填后回填后审批周期不完全确定。现场造园无法达到测绘要求，影响规划验收时间。注意事项一注意事项一露台变卧室报规图上规划为露台，实际建设为（小卧室）开敞阳台，有少缴纳城市配套费等因素。重新报批则需要所有相关手续修改，几乎无法实现。室内室内室外室外规划验收规划验收注意事项一注意事项一外立面部分造型取消 报规图上原规划外立面部分因挡光等原因取消，在规划验收及综合执法局验收时是不允许的。配套方面：一直存在管线与综合管网图存在严重不符，严重违反国家规范（管线重叠）。综述：在后期开发及新项目中应注意避免以上问题的发生。综述：在后期开发及新项目中应注意避免以上问题的发生。规划验收规划验收