年2月绿城产品系列研究.pptx

绿城产品系列绿城产品系列研究研究知识管理部2012.12绿城集团简介Part 1Part 2绿城产品系列介绍Part 3产品及系列总结绿城集团简介Part 1Part 2绿城产品系列介绍Part 3产品及系列总结Greentown QiandaohuGreentown ZhoushanGreentown HainingGreentown NingboGreentown ShangyuGreentown XinchangGreentown Changsha Greentown HefeiGreentown ShanghaiGreentown QingdaoGreentown BeijingGreentown UrumqiGreentown Nanjing齐齐哈尔哈尔滨 长春沈阳北京石家庄天津 大连河南烟台青岛南京合肥上海武汉重庆 乌鲁木齐苏州南通Greentown Linan浙江Greentown TongluGreentown NantongGreentown Kunshan昆山Greentown WenzhouGreentown Hangzhou绿城中国房地产企业的领跑者规模及分布:涉足40个城市，拥有员工3100余人 高利润率、高速增长:2009年绿城实现年度合同销售额达513亿元，比去年增加241%；35毛利率 市场领跑者:排名浙江第一、连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10高品质的产品:针对中高收入阶层客户品牌价值:连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10Part 1 绿城集团简介Part 1 绿城集团简介发展轨迹立足江浙，拓展全国Part 1 绿城集团简介进入青岛、桐庐、新昌、南京、温州开发杭州桂花城1995199820002004公司在杭州成立成为杭州一流的房地产开发商之一2007中国房地产企业综合实力、品牌价值前10名进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张2006年7月13日在香港交易所成功上市“绿城”从杭州走向全国2007年起全面实施“精品战略”首创绿城园区生活服务体系20082008年企业文化建设年深入实施“精品战略”全面推行绿城园区生活服务体系20092009年经营管理年实行全面预算管理开发杭州丹桂花园、杭州丹桂公寓开发杭州九溪玫瑰园、杭州绿园2006进入长沙、郑州、乌鲁木齐、德清、宁波发展轨迹立足江浙，拓展全国Part 1 绿城集团简介产品发展轨迹深耕多年，经历三大阶段，逐步建立起多个产品体系Part 1 绿城集团简介目标客户：始终贯彻“精品”的产品开发战略，使得绿城的客户主要集中于城市中高端财富阶层客户以城市中高端消费者为主流，公务员成为意见领袖；客户多追求高雅品质生活及休闲享受；Part 1 绿城集团简介产品开发类型开发产品以高层和综合体为主，在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目高层综合体多层商业别墅38%34%11%9%8%各类物业面积占比情况各类物业面积占比情况Part 1 绿城集团简介产品实施战略高品质、多元化、可复制高品质多元化可复制坚持走高端改善类产品路线，为高端精英人群服务，缔造无数奢华传奇产品类别向多元化发展，产品形式涵盖别墅、高层、多层，产品属性包括住宅、商场、酒店、度假公寓、安置房等累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础绿城集团简介Part 1Part 2绿城产品系列介绍Part 3产品及系列总结I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表；II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表；III.法式合院：以绿城西子御园、苏州御园为代表；IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表；V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表；VI.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表；VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表 绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完善，目前已形成多个产品系列：Part 2 绿城产品系列介绍Part 2 绿城产品系列介绍产品系列主要包括：别墅、多层、高层和商业别墅、多层、高层和商业，另外还有平层官邸、城市综合体、大型社区和安置房等衍生类产品系列Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇发展历程；产品线分析；绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇绿城是国内最早进行别墅开发的公司之一，17年的发展历程，经历了三代别墅的探索Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇1995年杭州桂花系列别墅1996年杭州九溪玫瑰园2000年杭州桃花源东区2003年杭州桃花源西区2005年杭州桃花源南区2007年上海玫瑰园、长沙青竹园、南京玫瑰园 新疆玫瑰园、舟山玫瑰园2008年青山湖玫瑰园2009年绍兴玉园玫瑰园绿城典型别墅编年表第一代别墅第二代别墅第三代别墅红色项目为每一代的首个项目项目：杭州桂花系列别墅年份：1995年主要特征：绿城集团第一代别墅由于项目占地面积较小，因此规划结构是简单“行列式”。小区一般为全封闭式管理，除会所以外还有中心泳池及入口处的公共花园。建筑风格带有一些局部的东南亚元素，材料也以粉刷和涂料为主。由于建筑间距较小，因此每幢别墅几乎没有私家花园。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇第一代别墅典型的居住型城市别墅Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇第二代别墅欧式建筑形态明显，重视山水风景和庭院打造项目：杭州九溪玫瑰园年份：1996年主要特征：九溪玫瑰园开始引进美式传统别墅的建筑形态和庭院空间，同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在开发中引入环境设计理念，别墅以最自然的方式契合了九溪五云山脉的地形和风景，看得见风景是规划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为单体朝向的根本，以优美的形态和谐地融于山光水色之中。特别提示：九溪玫瑰园开辟了绿城别墅产品的全新时代，“玫瑰”代表了高贵奢享的别墅生活，后期许多项目也以“玫瑰”命名，即便是发展到绿城第三代别墅也不乏“玫瑰”身影，它已经成为了绿城别墅的一种代表和象征，一个强有力的品牌，更有人将绿城别墅直接称作“玫瑰系列”。第三代别墅产品追求精致细节多元化，进入全装修时代Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇项目：杭州桃花源南区年份：2005年主要特征：桃花源南区整合了优秀的国际设计资源，在规划、建筑、景观方面均有所突破和创新，形成了“前庭后院”的建筑布局。引入室内装修资源，首次推出全装修别墅样板房，完成了绿城别墅从造房、造园、向造生活的转变，也使得别墅产品首次获得完整的居住体验。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇丰富的建筑创造在第三代别墅中第三代别墅中得到了展现，成就了四大主要类型四大主要类型的别墅产品系列：中式别墅欧式别墅法式合院法式排屋Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅欧式别墅是绿城最为成熟的别墅产品系列，面积跨度较大，产品形式以欧式经典风格建筑为基础，并配有开阔的前庭后院中式别墅法式合院法式排屋绿城西子临安青山湖玫瑰园实景代表作品：南京玫瑰园、上海玫瑰园、青山湖玫瑰园、九溪玫瑰园等Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅关键要素：1、【大空间大空间 】较普通别墅而言单体面积大，独栋占地面积一般在2.5-10亩之间，建筑面积在1000平方米以上，因此，拥有更契合人性尺度的大空间享受和丰富的生活场景预设，一般预备开阔的前厅后院；2、【风格化风格化】营造风格多样化，法式、英式、意大利式，各种风格的集成与混搭在别墅建筑中，展现多元化建筑风格所形成的人文精神，具备较强的难以仿造型；3、【园林尺度园林尺度】将庭院单独从园林中抽离出来，每户均有的前庭后院及侧院，全装修设计配臵，以超低密度构建园林、庭院、建筑内外多重空间领域；欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋 4、【细节细节】庭院植物充分考虑死机氛围的营造，小到花砖、铁艺、石雕等元素的精挑细选，细节的处理造就一个能够体现完整的自由感受；5、【定制定制】在设定别墅业主的生活习惯和爱好，通过对硬装材料和陈设家居、小品及布艺的选择，明确公共区和私密区的空间分区，并体现不同功能区的生活氛围。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅关键要素：上海玫瑰园上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋基本情况：基本情况：地理位臵：闵行中青路1555弄（近元江路口）占地面积：803325平方米建筑面积：145000平方米容 积 率：0.18绿 化 率：70%开工时间：2009年3月交付时间：2011年11月 建筑形态：独栋别墅 开 发 商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司物业公司：浙江绿城物业管理有限公司 Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋规划构思：规划构思：整个项目共分四期开发，呈田字型；用大树和高墙、灌木构成构筑起街区意象；水系、湖泊、河流和自然植栽串连构成的乡村意象 规划了236幢独立别墅，其中标准别墅188栋，大别墅48栋。天然与人工的比例：原生态水系与之相联系的景观处理，形成一个“绿色”骨架；交通与休闲的比例：在社区内创造步行系统，为人们的散步、慢跑及其他休闲活动提供良好的空间；私密与共享的比例：在别墅庭院的处理上，强调其私密性，为居住提供自由的户外活动空间。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋特色一：精装修庭院，沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。特色二：游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。特色三：建筑风格包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，精装庭院根据建筑风格建造设计。特色四：玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋园区水系：大尺度的水系、湖泊、河流串连各种别墅。运用天然的木、石、藤、竹等作为绿化和美化装点修饰，使建筑与庭院融合；从外观清水的红砖墙、白色石材装饰，到风格迥异的下沉式庭院，崇尚自然纯真与朴实。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：上海玫瑰园欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋体量与美感的比例：地下室，一层和二层面积为4:4:2的黄金比例；不同功能间的比例：动静分离、干湿分离、洁污分离，服务功能与使用功能分离；生活与噪音的比例：卫生间大部分做到了同层排水，未有的也做了隔声防水措施；空间共享与私密的比例：合理安排各功能空间及水平和垂直交通空间，避免相邻住户之间的视线干扰；主佣生活分隔的比例：无机房别墅电梯，主佣分离通道。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋绿城杭州桃花源西锦园实景中式别墅以力求还原传统江南园林大宅的效果，极具江南特色的建筑和园林，在阔绰的土地及空间中得到了展现代表楼盘：杭州绿城桃花源西锦园 1、【地域文化地域文化】中式大宅提炼并融合地域特色和社会文化内涵，利用产品规划、草木相接，侵染城市文化，使居住精神承袭和发扬城市性格；2、【中国文化中国文化】建筑以对中国传统文化意象与技巧的会意融合，观照东方哲学，积淀中国传统文化，情景交融的建筑营造；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇中式别墅关键要素：欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋 3、【功能规划功能规划】中式大宅强调场所空间满足身体与心灵的细微要求，为居者提供发生故事和抒发情感的舞台场景；4、【景观景观】中式大宅强调景之连续、景之突出，共同组合成一个完整的综合艺术品，造出具有诗情画意的景观；5、【细节细节】细节之处见生色，从门窗到石材铺地随处可见的石雕、砖雕等艺术品，意境渲染层次分明，对中国文化注重细节提炼与程现；6、【私密私密】中式大宅强调私密空间完整，充分演绎世家居住的尊崇性。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇中式别墅关键要素：欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：杭州桃花源西区欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋基本情况：基本情况：地理位臵：杭州市余杭区凤凰山南麓 占地面积：约590亩总户数：126栋独立别墅和“十锦园”开工时间：2003年3月 交付时间：2006年；十锦园2008年建筑形态：独立别墅 园区配套：多功能会所及现代化生活、休闲设施 规划设计：浙江大学城市规划设计研究院 建筑设计：浙江绿城建筑设计有限公司 景观设计：美国PERIDIAN景观设计公司、苏州园林设计有限公司 物业管理：浙江绿城物业管理有限公司 Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇案例：杭州桃花源西区欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋庭院中国式，平面布局采用江南的宅园式设计。借鉴了很多现代元素，室内空间也采用西式的布局。以晋代陶渊明的桃花源记为主题，塑造山明水秀、鸟语花香、良田美池的田园风光的景观特色，创造多层次的生态绿化系统；以自然朴实的景观特色为统一基调，舍洋求真，注重景观序列、景观差异的营造，保留原来的树木和自然景观，村庄聚落镶嵌在田园和山林之中，充分利用并呈现自然景观；园林景观整体色彩以淡雅为主导，用“欲扬先抑”的手法设计“曲径通幽”的入口效果。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇法式排屋将浓郁的法式建筑特色完美融入到了联排别墅之中，成功地实现了联排多户的整体气势，欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋适宜适宜购买力购买力适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。适宜地域适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段适宜地段多用于交通便利的近郊区域适宜适宜户型范围户型范围地上建筑面积300450适宜适宜经济指标经济指标容积率：0.50.7建筑密度：13%28%绿地率：约30%建筑高度：712m建筑层数：23层代表楼盘：湖州御园、台州玫瑰园、千岛湖玫瑰园、溪上玫瑰园项目等法式排屋效果图Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋法式排屋关键要素：1、【法式元素法式元素】法式宫廷为蓝本，三段式立面，构图简洁端庄，几何性很强，轴线明确，主次有序，底层结实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐；2、【突显整体突显整体】不同于传统的联排别墅，绿城法式排屋更具整体效果，从外观上看更像是一栋整体法式官邸，弱化了每一户在建筑上的独立性；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋法式排屋关键要素：4、【花园后置花园后置】；排屋前面几乎没有私家花院，而是整体打造公共景观，每户通过单独的门廊入户，私家花园主要放置在后院；3、【开放街景开放街景】以强烈的仪式感和开放式花园式街区设计理念，强调街景布臵，通过前庭的布臵、植物的选择、公共或半公共的景观带，以及每栋别墅之间的位臵关系，营造出更纯粹的整体效果；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋适宜适宜购买力购买力适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质住房需求。适宜地域适宜地域南、北方地区均适用。适宜地段适宜地段多用于交通便利的近郊区域或城市区域。适宜适宜户型范围户型范围地上建筑面积约350600适宜适宜经济指标经济指标容积率：0.50.6建筑密度：35%45%绿地率：约30%建筑高度：712m 建筑层数：地上2层，地下1层。法式合院：将中国传统住宅的合院形制融入贯穿于恒久之美的法式建筑语言中，建立起以庭院为核心、独门独院的别墅级物业类型代表楼盘：苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋法式合院关键要素：1、【法式元素法式元素】以古典柱式为构图基础，突出轴线，强调对称，注重比例，讲究主从关系，建筑造型严谨，恢宏大气；同时也注重外部公共空间的邻里交流、活动的营造，将整个建筑和社区统一结合，犹如香榭丽舍大道重现；2、【中式合院中式合院】内部空间组织则是遵循了四合院的传统的基础之上进行了优化，使之更加符合现代人的居住习惯：东、西、南、北四面房子围合起来形成的内院式住宅，同时从通风采光考虑，同时扩大了正房（北房）的房间数。内部形成了100平米左右的私密院落，反映了一种中国含蓄的居住文化；中式合院法式风格法式合院欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇法式合院关键要素：3、【私密性私密性】合院住宅的庭院通过降低层数及通过建筑和连廊围合可以阻挡周围住宅对庭院空间的视线干扰，形成内部私密性；4、【独院独户独院独户】完全围合的结构保证了庭院的绝对私享性，一个院子就是一户，告别了传统别墅半开放式的花园空间；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋法式合院关键要素：5、【丰富庭院丰富庭院】私密的内部庭院提供了较大活动空间，同时还有檐廊二层阳台等设计，使得庭院空间更加丰富，一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，力求将住宅的庭院真正打造成为私家自由生活的天地；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋法式合院关键要素：6、【邻里关系邻里关系】保证私家生活空间的同时，也强调邻里生活空间的营造，以层层递进的院落和庭院表现优雅温馨的园林生活情境，以纵横交错的街道和深巷承载欧洲小镇的生活场景，重塑宜人的空间尺度和亲切的场所氛围，也使社区与这座诗情画意的城市水乳交融。Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋案例：苏州御园基本情况：基本情况：地理位臵：园区金鸡湖大道与西华林街交汇处(玫瑰湾对面)占地面积：155000平方米 建筑面积：121000平方米容 积 率：0.79 绿 化 率：40%开工时间：2010年7月交付时间：2012年5月 建筑形态：别墅、法式合院别墅开 发 商：苏州绿城御园房地产开发有限公司物业公司：浙江绿城物业管理有限公司 Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋案例：苏州御园产品建筑形态采撷凡尔赛宫、卢浮宫等法式宫廷建筑神韵，运用三段式立面；厚山花、高台阶、粗廊柱等经典元素，通过极富统一性、对称感的空间布局，与魅力十足的细部艺术雕刻相协调；内部则沿袭了帕拉迪奥别墅的室内空间神髓，十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，整个室内空间的布局更为严谨、对称；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋案例：苏州御园景观小品营造时，十分注重中轴式对称、仪式感等欧式园林的显著特点；细节上则需遵循简化的欧式原则,通过一些整形灌木和修剪灌木的运用，进一步营造欧式园林布局的规整性；园林的整体布局延承建筑布局和风格的特质，形成高贵、优雅又富有参与性的园林风格；景观风格会带有鲜明的新古典主义风格，通过对欧式繁复线条的简化，力求在造型上达到神似欧式的效果；Part 2 绿城产品系列介绍别墅篇欧式别墅中式别墅法式合院法式排屋案例：苏州御园功能区：礼仪区、社交区、家庭活动区与休息区，每个区域保持独立性，同时各个区域通过十字型的布局中心，自由转换。合院住宅，室内外双走道流线设计，所有户型均为双客厅布臵，更加人性化；南向双主卧设计，致力提供尊贵舒适的居家享受；主卧室均设立独立卫生间和走入式衣帽间，形成功能完备、尺度舒适的独立套房。地下室及一层层高至3.9米，二层层高达3.7米，突破常规的立体尺度，增加室内空气容量和对流效果，有效扩充可实现的光照面积，发展历程；产品线分析；绿城多层公寓产品秉承绿城人与人、人与自然、人与自我和谐的开发理念，以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要特色，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，散发出绿城产品蕴含的独特人文气质。Part 2 绿城产品系列介绍多层篇多层篇高层公寓Part 2 绿城产品系列介绍多层篇1995-1997年，【早期洋房】：杭州丹桂花园、金桂花园、银桂花园、月桂花园、云桂花园、兰桂花园；第一代洋房第二代洋房洋房升级版1998年至今，【桂花系列】：杭州桂花城、杭州紫桂花园、杭州临平桂花城、舟山丹桂园、合肥桂花园、北京百合公寓、绿城海宁百合新城、上虞桂花园，郑州百合公寓，德清桂花城，长沙桂花城、宁波桂花园；2007年至今，【平层官邸】：北京御园，杭州留庄、桐庐桂花园、新昌玫瑰园。绿城的多层产品主要经历了三大发展时期，第一代为起步期，第二代为主力产品系列，而后出现的平层官邸属于特殊产品系列本次分析主要针对第二代桂花系列和平层官邸系列本次分析主要针对第二代桂花系列和平层官邸系列绿城的“桂花系列”代表了绿城多层产品发展的主要，也是国内房产品延续时间最长的一个系列房产品，主要经历了三个阶段Part 2 绿城产品系列介绍多层篇Part 2 绿城产品系列介绍多层篇适宜适宜购买力购买力适用于一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求适宜地域适宜地域南方、北方皆宜适宜地段适宜地段城市副中心或近郊适宜适宜户型范围户型范围100180适宜适宜经济指标经济指标容积率：0.81.2；建筑密度：35%；绿地率：30%；建筑高度：1220m；建筑层数：6层。代代表表楼楼盘盘：杭州桂花城、宁波桂花园、合肥桂花园、青岛理想之城、中牟百合公寓、舟山桂花城、郑州百合公寓等“桂花系列”的原型是一个典型的江南小镇，通常采用围合的方式，小镇的中心一般是湖面或者水系，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间绿城城舟山桂花城舟山桂花城实景景桂花系列Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计一、对称、均衡的布局原则：一、对称、均衡的布局原则：充分考虑建筑本身与园区景观及单元组团的融合，保证中心花园的品质及各组团景观的均好性以东面主入口中心绿地西面入口为东西轴线，以南面入口中心绿地游泳池为南北轴线。以最北侧的高层和小高层为制高点，往南依次布置多层组团。以中央水花园为中心，利用小区道路贯通至各组团庭院。两条轴线两侧各自分布着板式和点式建筑组成的组团，建筑形态相似，体量相当。案例：长沙桂花城Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计二、大社区、小住区二、大社区、小住区”的组团聚落空间：的组团聚落空间：通过对社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区、小住区”的组团聚落空间项目由三条市政路分割成五幅相对独立的地块，各自形成主题相连、风格一致的居住组团。社区整体在外围通过风格一致的公共绿化景观带、商业街、建筑立面，内部各组团形成互相联系的空间轴线，营造一个大社区的形象。各组团通过建筑群体的合理组织，形成围合不合的布局，内部独立设置中心花园和形态各异的小庭院。在总体上形成大社区和组团两级空间结构。案例：郑州百合公寓桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计Part 2 绿城产品系列介绍多层篇三、北高南低的天际线：三、北高南低的天际线：由北往南依次布置高层、多层建筑，一是考虑借景南面的景观优势，二是使整个园区朝南面敞开有利于获得良好的通风、日照效果案例：舟山桂花城四、点式建筑分布在中心花园：四、点式建筑分布在中心花园：中心花园分散布置一梯两户点式建筑，与园林景观互为对景，可以减少对园林景观的遮挡，提高中心园林的通透性，提升整体建筑品质桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计Part 2 绿城产品系列介绍多层篇案例：长沙桂花城桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计Part 2 绿城产品系列介绍多层篇一、江南名园风格：一、江南名园风格：园区内建筑、水系、植物、道路互相交错融合，设计了小桥流水、亭、台、石凳、石桌、藤架等景观，营造充满情趣的公共活动空间。同时，也结合西方园林的现代感，应用成片草坪和湖泊、喷泉、雕塑等桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计Part 2 绿城产品系列介绍多层篇二、大面积的中心花园：二、大面积的中心花园：结合水系设计大面积的中心花园或中心绿地，为社区居民提供活动、交流的场所；同时，对外也有延伸作用，是社区的标志以大型中央水花园为小区景观统领，以道路景观系统将中央花园与组团庭院串连起来，形成三级景观层次，并附以密集的树林以及形态各异的流水系统，形成可观、可赏、可游的景观环境。案例：长沙桂花城桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计Part 2 绿城产品系列介绍多层篇三、组团庭院强调识别性：三、组团庭院强调识别性：通常在楼盘各组团中心建造不同风格的邻里公园，有的以乔木为主题，有的运用丰富变化的水系，有的则布置卵石、雕像等小品，为居民提供更多可观、可游、可赏的参与性空间桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计Part 2 绿城产品系列介绍多层篇四、观赏性与参与性兼备：四、观赏性与参与性兼备：景观规划不仅具有观赏性，更注重参与性，通过大草坪、游泳池、景观花园等园林设施，构造出多样丰富的游乐场所，且注重悠闲和邻里交往的尺度，以水面、坡地、草坪、乔木、灌木、小品、花台等加以点缀，在观赏上的基础上，更适宜于游玩桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计Part 2 绿城产品系列介绍多层篇人车分流体系：人车分流体系：车流从主干道直接进入组团入口处的停车场，行人则漫步在次干道和休闲步行小径。住户基本上能从地下室车库直接上楼，从而提高安全性和舒适性案例一：舟山桂花城小区的车行流线为双环状设计。车流由东面入口进入，环绕多层组团，分流至各小组团地下车库。沿多层组团东南部从组团中间穿行，由次干道进入各自车库。人流由西面主入口进入，在社区中间穿行，进入各个组团内部。桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计Part 2 绿城产品系列介绍多层篇一、摩尔式建筑风格：一、摩尔式建筑风格：注重材料的混合应用，拥有明丽的色调，采用几何图形的装饰；在开放空间中水是重点，通常花园中会有喷泉或水道，而建筑物前的水池则有创造倒影并结合光线运用的作用Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计二、自由多变，错落有致：二、自由多变，错落有致：以阳台、露台、小坡顶的搭配，形成了建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，改变了多层住宅单一呆板的外立面印象，化解了普通多层住宅原本给人的高度感Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计三、三段式三、三段式”立面设计：立面设计：材质采用了涂料和绿城独制的红褐系列仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等墙面材料，创造具人文气息的立面色彩与质感。色彩应用了土色系，如土黄、土红等，给人以沉稳、庄重的美感Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计一、通常采用四坡屋顶：一、通常采用四坡屋顶：用高度上的变化制造错落，四坡顶丰富的“斜线条”，配以深灰色瓦屋面，与建筑立面“直方线条”，形成有效组合，打破了平直呆板的屋顶线条，丰富了园区天际轮廓线Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计二、整体退台设计：二、整体退台设计：单幢建筑中，层数错落，如五层建筑边套降为四层、居室的一间降低一层等等，构成建筑轮廓的起伏错落Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计三、单栋退台设计：三、单栋退台设计：从建筑外立面构筑物上寻求退台变化，实现功能和外观的多变由阳台、露台、平台形成退台，使居室内外空间更亲近自然；窗户形式的变化形成退台。Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计一、面积和单元设计体现舒适和奢享为主套型面积（）单元设计套二90-120户型设计以一梯两户为主，由三至四个单元组合成一栋；套三120-160套四160-180Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计二、户型特点分析套二Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计二、户型特点分析套三Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计二、户型特点分析套四Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计三、户型特色入户带玄关入户带玄关外立面窗户变化外立面窗户变化Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计三、户型特色端头户型设计：增加南向房间端头户型设计：小跃层设计【四房两厅两卫】Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计一、多窗户设计：一、多窗户设计：应用了六角窗、八角窗、落地窗、圆弧大窗、老虎窗、天窗等设计，不仅提供了开阔的视野和充足的自然管线，也为园区建筑增加了美感和趣味性天窗落地窗Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计二、阁楼：二、阁楼：坡屋顶设计，使多层住宅所有顶层均形成阁楼，扩大了居室使用面积。阁楼设置天窗、老虎窗，增强其采光、通风性能，也丰富了屋面造型Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计三、单元门厅：三、单元门厅：门厅外檐口适当加长，免除烈日及雨天等恶劣天气的影响；门厅外部以花岗石装饰增加品质感，并且在门口以鲜花进行装饰，营造温馨的居家氛围Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计四、车库自然采光：四、车库自然采光：地下车库利用采光井，使得比较密闭的空间也能自然采光。采光井形式多样、变化丰富，与景观相结合，并设计了玻璃顶，避免雨水渗入Part 2 绿城产品系列介绍多层篇塑料檐沟；屋顶隔热系统；排气系统；主副烟道；双层中空玻璃；高级清水面砖；外墙保温砂浆层；桂花系列总体规划园林景观交通组织建筑单体竖向设计户型设计细部设计五、新型技术材料的应用：五、新型技术材料的应用：Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列案例：合肥桂花园基本情况：基本情况：项目区位：合肥市高新区西南，东临科学大道，北靠景观大道黄山路，西连人工湖路，南接天湖路总占地：约480亩 总建面积：47.2万方 容 积 率：1.22 绿 化 率：42.3%开发期数：五期 总 户 数：2272套 物业形态：多层、小高层 项目启动：2002年5月 项目开盘：2003年12月 Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列案例：合肥桂花园以江南小镇为母本，通过社区空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大社区-小社区”的两极布臵的聚落空间；交通方式上最大限度地组织了人车分流的交通体系，并提供足够数量、使用方便的停车场地，结合住宅组团设臵了地下停车场及半地下停车场，此外，还有相当数量的地面泊车位。沿黄山路一带构筑小高层建筑，整个园区由北至南、从高到低，形成一种依山而居的气势，与大蜀山成呼应之势，园区的建筑与青山绿水互为风景。Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列案例：合肥桂花园 以赫红、淡黄、青灰为园区主色调；采用经典欧陆风格的“三段式”立面，局部吸收徽派建筑的特点，给人沉稳、庄重的美感；细部注重虚实搭配，细节变化丰富多彩；每一个立面都以“变化的统一”为原则进行个性化设计；以4-5层的公寓为主，风景较佳处布臵9-11层小高层公寓；建筑用材以仿清水面砖、天然蘑菇石、毛面花岗岩、高档涂料等。Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列案例：合肥桂花园以多层次、小组团、半开方式为基本原则，形成灵活有序的空间形态，总体由北至南的人文活动空间带和由东至南的绿化景观休闲带相互交织形成“十”字形公共空间的园区架构；在大型社区公园的基础上，各组团内在建造不同风格的邻里公园，提供更多可观、可游、可赏的参与性空间；组团中，有的以乔木为主题，有的运用丰富变化的水系，有的则布臵卵石、雕塑等小品。大规模的中心花园和组团、宅间绿地及蜿蜒曲折的水系，形成了层次丰富的生态视觉。Part 2 绿城产品系列介绍多层篇桂花系列案例：合肥桂花园室内空间划分相对独立而又互相关联，保证各功能空间的私密性，做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“室寝分离”、“居寝分离”和无障碍设计，生活有规律、互不干扰。Part 2 绿城产品系列介绍多层篇平层官邸平层官邸是绿城独创的新型建筑形态，融合了别墅、洋房和高层豪宅的建筑特性，成功实现了别墅的居住品质，借鉴欧洲文艺复兴建筑的精髓，成为绿城一大产品亮点适宜适宜购买力购买力适用于一、二线城市中高等收入群体的改善型住房和享受型住房需求。适宜地域适宜地域南方、北方皆宜适宜地段适宜地段市区内优质地段适宜适宜户型范围户型范围普通户型面积130220；平层官邸户型面积330600。适宜适宜经济指标经济指标容积率：0.61.0；建筑密度：35%；绿地率：30%；建筑高度：715m；建筑层数：34层。代表项目：北京御园、杭州留庄、桐庐桂花园(部分)、新昌玫瑰园(部分)北京御园北京御园Part 2 绿城产品系列介绍多层篇平层官邸1、【整体形似别墅整体形似别墅】建筑整体好似一个大型的独栋庄园别墅，严格的中轴对称，大型的坡面屋顶，以及三段式结构设计，通过阳台、屋面、门廊、外立面构筑等细节展现文艺复兴时期法式建筑的特点；2、【结构更近洋房结构更近洋房】仅3-4层，采用一梯两户设计，南北通透，外立面有部分退台；3、【尺度犹如高层豪宅尺度犹如高层豪宅】大平层尺度，面积多在300以上，兼具了高层豪宅的空间感，彰显奢华与大气；4、【容积率贡献容积率贡献】对于严格限高的地块（仅适合修建别墅），通过洋房的建筑结构营造近似别墅的居住体验，在实现较高容积率的同时，保证了高档的居住品质，实现了地块价值；平层官邸关键要素：Part 2 绿城产品系列介绍多层篇平层官邸5、【组合搭接组合搭接】为保证作为“官邸”应有的气势，采用多单元搭接的方式，使得建筑整体上更具规模效应，而单元组合可以是多层与多层的，也可以是多层与独栋别墅的；6、【独户私家车位独户私家车位】地下室为公共部分，但保证每一户都有两个私家车位，同时小区还配备公共车位，以便到访客人的停车便利；多层与独栋搭接双多层单元搭接平层官邸关键要素：Part 2 绿城产品系列介绍多层篇平层官邸7、【十字中轴户型十字中轴户型】为“平层官邸”以“十字内廊”为中心轴组织功能空间，将空间功能划分为四个区域，使得整个室内的布局显得更为严谨、对称；平层官邸关键要素：360.27 三室四厅四卫次卧区家庭活动区：家庭室串联起早餐厅、西式厨房以及一个中式厨房礼仪社交区：包括了门厅、起居室和正餐厅主卧区：独立衣帽间设置在房间出入口，与卫生间独立开来，更为方便。Part 2 绿城产品系列介绍高层篇高层篇高层公寓一直以来就是绿城集团的主力产品，其宗旨是努力为人们提供安定、美好的生活氛围，一个交流、活动的场所，营造出“天涯若比邻”的居住氛围。发展历程；产品线分析；绿城高层公寓先后经历了两代产品的发展史，逐步诠释了客户对更高层次生活需求的向往Part 2 绿城产品系列介绍高层篇第一代高第一代高层公寓公寓第二代高第二代高层公寓公寓Part 2 绿城产品系列介绍高层篇适宜适宜购买力购买力适用于国内一、二、三线城市中等收入或中高收入群体的改善型住房需求。适宜地域适宜地域南方、北方皆宜适宜地段适宜地段市区内优质地段或有良好景观资源的城市近郊适宜适宜户型范围户型范围110m2 360m2，其中主力户型为150m2180m2。适宜适宜经济指标经济指标容积率：1.83