土建移交精装界面标准.doc

土建户内精装修交接标准一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成得土建,水电安装,内外墙抹灰，内外墙保温材料与涂料、塑钢门窗、卫生间土建防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工得质量验收标准.二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检得质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收,验收合格后移交装修施工单位施工。三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面：1、关于墙面抹灰：内墙抹灰按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部抹灰压平（包括侧边），墙体抹灰强度、垂直度、平整度符合要求,无空鼓，开裂;整体空间墙体方正，不得有大小头.厨房（包括烟道)、卫生间墙面抹灰打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做抹灰，做到先抹灰后安装管道；2、关于每层户内楼地面：土建单位不做找平层,但混凝土面得平整度应达到质量验收规范要求.、关于顶棚:厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理,但不得有钉子、钢筋等影响施工得杂物；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平,平整度达到国家相关验收标准。4、关于防水:二层以上(含二层）得厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外得户内各房间得防水均由装修施工单位施工,具体做法见装修施工图；露台及露天阳台(上面无混凝土顶盖得)全部由土建单位施工到完成面,屋面及露台得防水按建筑施工图设计施工。5、关于阳台，露台：阳台(不含露天阳台)得防水及地面砖铺贴、封闭阳台得涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台得防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚得涂料工程、栏杆工程;阳台（不含露天阳台)找平（坡）层由精装修单位施工,外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3.6、关于飘窗：窗台找平标高按照图纸要求。7、关于管线（主要指户内）:由土建单位埋设水（含冷、热水)、电（含所有强、弱电）管线到位（严格按装修设计图定位、预埋接线盒）.冷热水管接用水点处管头出内墙面15厚、平外墙面（均指抹灰面）。开关插座底盒预埋位置合理。室内消防管道及喷淋设置按照图纸完成.8、关于栏杆(主要指户内):户内临窗防护栏杆均由土建单位施工完成.、关于预留洞口:空调、脱排、浴霸、燃气热水器其预留洞均由土建单位完成，且土建单位在预留以上设备得相应外墙洞口时应提前考虑与雨污水立管位置就是否冲突，并作相应调整,以利设备安装后可以正常使用预留洞口（燃气热水器得预留洞口不设塑料套管)。1、关于门洞高度(主要指户内）所有户内入户门、房门、卫生间门、单扇平开厨房门均按楼地面建筑设计标高以上21高洞口尺寸施工,其余厨房移门均按21高洞口施工。空洞口高度均按结构圈梁高度预留施工.四、土建与装修交接时应注意以下几点：1、初验时由土建单位负责标示每层得0、0标高位置，由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞得位置尺寸等就是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙抹灰等装修单位需要确认得项目。、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置就是否准确、有否遗漏并检查就是否畅通,冷热水管要打水试压检查。、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分得各种线盒就是否到位、标高、位置就是否有误.、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口就是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器)5、初验时复核门窗就是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件就是否齐全、落地门下槛就是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏.7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认.、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置,由装修单位现场确认。9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面抹灰、外门窗安装、屋面及露台防水施工完成,且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。1、初验后土建存在得问题,由装修单位书面提出并交监理单位，负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改，整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验,复验合格后为装修与土建正式交接时间。相关资料由监理单位保存。11、以上验收项目需土建单位提供测试工具及相关配合得，土建单位应提供相应测试工具并协助测试,装修单位应在土建单位测试完成后,现场确认。住宅每0层整改完成后，经各方验收后，进行移交，并附移交资料。土建、精装修交接流程土建施工单位组织人员对土建与安装进行自查,不符要求进行整改,检查依据为施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。土建施工单位自查土建施工单位通知监理公司土建施工单位以书面形式通知监理公司,监理公司组织甲方(工程部、预算部、技术部、材料装修部)、土建设计方、土建施工方质监部门对土建与安装进行验收,依据施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。不符标准开具整改单进行整改。土建整改过程中,监理公司应及时做好跟踪工作,直至整改完毕,符合交付使用标准。土建整改期土建整改完毕,交于监理公司以书面形式通知甲方对土建与安装进行验收,以书面形式办理移交手续。监理公司以书面形式通知甲方及装修施工单位对土建与安装进行逐套验收,以施工蓝图,设计变更及国家相关规定,不符标准得由土建进行整改,整改项目由监理公司鉴定完成。装修施工单位逐套验收合格后签字接收,不合格由土建在限定时间内整改完毕,如仍未按时按质整改完成则由装修单位整改,费用由土建承担,费用多少由甲方依据相关合同确定。监理公司通知甲方(工程部、材料装修部)、装修施工单位进行验收