外墙面防水工程监理实施细则.docx

外墙面防水工程
一、工程特点：
外墙面防水是关系到工程完成后能否正常使用的重要分项。其特点是防水材料品种繁多、类别广；施工专业性强、细部多、与季节、天气关系亲。防水工程施工假如出现问题返工困难有的可能影响建筑物的外立面效果和室内的正常使用。我是台风多发地区降雨量大建筑物外墙防水更是工程建立中不可无视的内容。
二、外墙面防水工程的监理工作流程
外墙面防水的监理工作流程为：审查设计图纸→检查材料质量→审查施工方案或技术措施→施工过程的检查监视→验收→监视保养
整个流程的每个工序必须确保质量符合要求,检验合格才可同意进入下道工序的施工。
三、监理工作的控制要点和目的值
1、按有关和广东?建筑防水工程技术规程?〔DBJ15-19-97〕审查设计图纸。主要审查控制设计图纸符合以下根本规定：
〔1〕防水施工图应标明防水等级〔设防〕构造层次、材料品种、节点大样和技术要求等内容。
〔2〕外墙面防水设防当地的根本风压大于0.6Kpa〔汕头为0.75Kpa〕设防最小厚度要求为①用防水砂浆时厚为20mm。②用聚合物水泥砂浆时厚7mm。③用聚合物水泥基复合防水涂料时厚1.5mm。
〔3〕突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不小于3的向外排水坡。下部应做滴水与墙面交角处应做成直径100mm的圆角。
〔4〕台、露台等地面应做防水处理应比同层地面标上下不少于20mm。坡向排水口的坡度应大于3。
〔5〕外墙体变形缝必须做防水处理应有伸缩缝沉降缝大样。
〔6〕外墙找平层抹灰应符合以下规定：
〔a〕不得采用掺粘土类的混合砂浆砂浆强度不应低于M7.5。
〔b〕外墙不同材料〔砌体与钢筋砼梁、柱〕交接处宜在找平层中附加金属网网的宽度200～300mm。
〔c〕超过9层的住宅、24M以上的公共建筑或防水要求高的局部外墙找平层抹灰应满挂金属网。
〔d〕光滑的砼墙面或轻质墙体抹找平层时应设一道聚合物水泥浆粘结层。
〔e〕墙体为现浇砼且外表较平整的可直接做防水层或与找平层合二为一其它墙体材料的防水层必须设置在水泥砂浆找平层上。
〔7)外墙防水层应符合以下规定：
〔a〕防水砂浆抗压强度等级不应低于M7.5。
〔b〕防水砂浆层应留置分格缝缝的纵横间距不宜大于3M宽度宜为10mm深度为防水层厚度并嵌填5～8mm高弹性封材料。
〔c〕采用憎水性材料的防水层外表不应粘贴其它饰面材料
〔8〕外墙饰面层设计应符合以下防水要求：
〔a〕饰面层宜留置分格缝与防水层对齐缝宽宜为8～10mm嵌填高弹性封材料。
〔b〕外墙饰面砖不宜采用无缝拼贴缝宽度应大于5mm。
〔c〕外墙饰面砖宜用聚合物水泥砂浆或水泥浆作胶结材料和勾缝材料且胶结层宜薄。
〔9〕外墙门窗的防水设计应符合以下要求：
〔a〕门窗外侧金属框防水砂浆层及饰面层接缝处应留7～10mm×5mm〔宽×深〕的凹槽并嵌填高弹性封材料。
〔b〕金属或塑料门窗的拼缝处螺丝固定处以及铝合金材料接口处均应嵌填高弹性封材料。
〔c〕外窗台点应比内窗台低不小于10mm且应向外排水；金属或塑料窗框内缘高度不应小于30mm。窗框不应与外墙饰面层齐平应凹进不少于50mm。
2、检查材料质量、工程使用的防水材料必须有本厂合格证、有关部门的使用认证以用现场抽检合格证明。对多种材料复合使用的应检验材料间有无互相产生腐蚀和不相容性。
3、防水施工应监视符合以下要求：
〔1〕施工前对施工图纸必须经过会审。施工方应根据图纸和现场实际情况编制施工方案或技术措施。其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量、保护等在进场前进展技术交底。
〔2〕施工过程应执行交接检查及工序检查、报验等制度应检查材料合格证抽样复检、配合比检查等。
〔3〕防水层的基层〔找平层〕必须巩固、平整、干净、不起砂、不起皮。嵌填封材料的基层必须枯燥聚合物水泥砂浆、水泥浆等防水层的基层外表必须充分潮湿但不得有明水。
〔4〕应防止在已完工的防水层上打眼凿洞如确需打眼凿洞时损坏的防水层应做重点防水封处理。
〔5〕外墙面找平层施工前应先安装门窗框的预埋件并对砼梁柱及墙面砌体质量进展检查有退缝、空缝、孔洞缺陷时应先堵塞前方可进展找平层施工砼基层外表应先“毛化处理〞附加金属网时应用射钉固定钉距宜为500mm。
〔6〕外墙找平层、防水层施工时基层应充分潮湿不得有明水。
〔7〕找平层施工时应分遍用1：3水泥砂浆〔或按设计配合比〕抹底灰第一层宜为5～7mm用铁抹子均匀抹压实待第一层干至七、八成后即可抹第二层厚度约为8～10mm直至与冲筋大致相平用压尺刮平再用木抹子槎毛压实抹成麻面及时养保三天确保巩固、实、不空鼓。
〔8〕防水层施工三种做法〔按设计做法其中一种〕要求：
〔a〕防水砂浆应分二层施工每层厚度不应大于10mm二层总厚度为20mm。
〔b〕聚合物水泥砂浆分二层施工第一层厚度4mm待抹面凝结后才可抹第二层厚度为3mm总厚度7mm。
〔c〕聚合物水泥基复合防水涂料抹面厚度为1.5mm一次完成。
〔d〕防水层应坚实、毛面施工完成后应及时进展淋水养护不应少于3天。
〔9〕 防水层施工时应按设计留设分格缝宜与饰面层分格缝对齐。
〔10〕外墙雨水斗、水落口等部位要做防水增强处理口局部要与楼面防水层相接。
〔11〕在找平层和防水层上继续施工时应先刷一道聚合物水泥浆。
〔12〕面砖勾缝时应先清理缝中疙瘩并潮湿勾缝用专用工具勾缝应平整、光滑、无砂眼、裂缝勾缝后应及时淋水养护。
〔13〕儿墙顶、窗顶、窗台及各种腰线部位饰面顶面砖应后盖立面砖。
〔14〕嵌填封材料的凹槽和分格缝基面应枯燥、干净嵌缝前应清刷基层处理剂填缝外表要平整光滑。填缝前窗框要撕去包装膜。
〔15〕铝合金或塑料门窗安装时与砂浆接触局部应撕去包装保护膜并涂刷聚氨脂清漆等隔离材料。座浆安装后再用聚合物水泥砂浆塞缝并拔去木楔。
〔16〕门窗框与墙体塞缝隙不得用混合砂浆宜用外加剂防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满。
〔17〕铝合金窗框内的空隙待塞缝砂浆干透后应在窗框四周每边开2～4个≯6mm小洞按底部 → 侧壁 → 顶部的顺序灌注液态灌浆材料。
外墙防水工程的目的值为：
〔1〕外墙面、分格缝、门窗口不得渗漏；
〔2〕墙面找平层砂浆配合比符合设计要求和规定。防水层厚度和做法符合设计要求；
〔3〕门窗口周边封严粘结结实；
〔4〕保修不少于五年保修内发生渗漏由施工方负责返修费用由责任方负担。
四、外墙防水工程监理工作的及措施
1、对基层进展全面检查确保基层巩固、平整、干净、不起砂、不起皮。
2、对防水层施工进展旁站监理及时发现问题及时进展处理。
3、饰面层施工之前应对防水层进展检查防止在已完工的防水层上打眼凿洞如非打眼凿洞不可时应责施工方对损坏的防水层进展重点防水封处理。在确保防水层质量的前提下方可让施工进展饰面层施工。
附：防水砂浆、聚合物水泥砂浆主要品种及适用性和封材料品种风表1-5
防水砂浆主要外加剂品种
表1
类 别
品 种 举 例
外加剂防水砂浆
萘磺酸盐、无机铝盐、有机硅等等

外加剂防水砂浆的特点及适用性
表2
特 点
适 用 性
1、与基层粘结好适应复杂基面形成整体防水。
2、无污染可在潮湿基面上施工
3、要求基层刚度好
1、 适用于砼构造自防水的辅助设防

3、不适用于遭受剧烈振动或冲击构造

聚合物水泥砂浆主要品种
表3
类 别
品 种 举 例
聚合物水泥砂浆
聚醋酸乙烯乳液类、苯丙乳液类、丙烯酸酯乳液类、环氧乳液类、氯丁胶乳类等。
聚合物水泥砂浆的特点及适用性
表4
特 点
适 用 性
1、2、点同表2
3、有一定抗裂性、抗折、强度高
4、孔隙率、吸水率小抗渗才能好
1、适用于地下工程背水面防水设防
2、适用于厕、浴、厨房墙体及地面防水
3、适用于水池、泳池防水
4、适用于外墙面防水
5、适用于装饰材料的粘结
合成高分子封材料主要品种
表5
类 别
品 种 举 例
高弹性封材料
聚氨脂类、聚硫橡胶类、有机硅橡胶类、硅酮类
说明：本细那么只供参考详细工程监理机构专业监理工程师应根据详细工程实际情况进展补充、修改和完善结合工程工程的特点编制具有可操作性、详细详细的监理施行细那么。
内容总结

（1）外墙面防水工程
一、工程特点：
外墙面防水是关系到工程完成后能否正常使用的重要分项
（2）〔2〕外墙面防水设防当地的根本风压大于0.6Kpa〔汕头为0.75Kpa〕设防最小厚度要求为①用防水砂浆时厚为20mm
（3）〔b〕外墙不同材料〔砌体与钢筋砼梁、柱〕交接处宜在找平层中附加金属网网的宽度200～300mm