层高容积率高品质花园洋房.pptx

6F花园洋房 1T2面宽控制：24米平均面积：150平米洋房1F：165平米三室两厅两卫首层独立入户客厅面宽8.1米3大赠送空间带45平米花园带14平米露台带7平米阳台不计面积不计面积半面积半面积不计面积不计面积洋房洋房2F2F：155155平米平米半面积半面积l三室两厅两卫l二层独立入户l客厅面宽8.1米l带11平米阳台不计面积不计面积洋房洋房3F3F：145145平米平米半面积半面积三室两厅两卫客厅面宽8.1米带10平米阳台不计面积不计面积洋房洋房4F4F：140140平米平米三室两厅两卫客厅面宽7.3米带10平米露台 洋房洋房5F5F：135135平米平米不计面积不计面积不计面积不计面积三室两厅两卫客厅面宽8.1米主卧带6.5平露台露台露台2222平平不计面积不计面积露台露台1717平平不计面积不计面积功能主卧+书房+卫生间两大赠送空间赠送面积洋房洋房6F6F：7070平米平米初步讨论：“偷面积”花园洋房首层送半地下室满足容积率的情况下，争取额外空间，获取有效溢价。花园洋房部分：正负零以下结构空间不计入容积率面积；适当抬高正负零标高（1.2米以下）；形成半地下室，赠送空间依然可以自然通风和采光。正负零抬高正负零抬高1.21.2米以下米以下下沉式露天花园下沉式露天花园半地下私家停车位半地下私家停车位可采光通风起居室可采光通风起居室