Chap12-例船厂-资产基础法案例.pptx

中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society主要内容主要内容第一部分第一部分 某造船企业股权评估案例背景某造船企业股权评估案例背景第二部分第二部分 某造船企业股权评估案例内容某造船企业股权评估案例内容第三部分第三部分 某造船企业股权评估案例点评某造船企业股权评估案例点评 中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第一部分第一部分 案例背景案例背景一、案例背景情况一、案例背景情况一、案例背景情况一、案例背景情况甲公司是一家船舶制造企业，股东乙集团公司持有其70%的股权。乙集团公司拟对甲公司进行增资扩股，委托一家评估机构对甲公司的企业价值进行评估。评估基准日为2006年10月30日。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第一部分第一部分 案例背景案例背景二、委托方简介二、委托方简介二、委托方简介二、委托方简介乙集团公司是甲公司的控股股东，旗下聚集了一批造修船企业、船舶研究设计院所、船舶配套企业及船舶外贸公司。造船是乙集团公司的主业，集团产品种类从普通油船、散货船，到具有当代国际水平的化学品船、客滚船、大型集装箱船、大型液化气船、大型自卸船、高速船、液化天然气船、超大型油轮及海洋工程等各类民用船舶与设施，船舶产品已出口到50多个国家和地区。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第一部分第一部分 案例背景案例背景三、被评估单位简介三、被评估单位简介三、被评估单位简介三、被评估单位简介甲公司是于1999年在中国境内注册成立的有限责任公司，公司位于A市，现有面积146万平方米，岸线长1569米。一期工程总投资32亿人民币，于1999年开工建设，2001年投入使用，2003年竣工验收，年造船总量105万载重吨以上；二期工程总投资12亿人民币，于2005年3月开工，计划于2007年竣工，届时年造船总量将达到260万载重吨以上的规模。截止于评估基准日，甲公司一期工程已经完工并投产，二期工程仍在建设。甲公司的资产集中在A市的厂区内，没有对外长期投资企业。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第一部分第一部分 案例背景案例背景四、制造业企业价值评估特点四、制造业企业价值评估特点四、制造业企业价值评估特点四、制造业企业价值评估特点制造业是所有与制造有关的企业机构的总体。制造业企业具有生产性企业的一般特征，企业价值评估方法具有一定的普遍性。n制造业对一个国家的经济地位和政治地位至关重要。制造业是国民经济的支柱产业，它一方面创造价值，生产物质财富和新的知识，另一方面为国民经济各个部门包括科学技术的进步与发展提供先进的手段和装备。据估计，在工业化国家，约有1/4的人口从事各种形式的制造活动，约70%80%的物质财富来自制造业。n离散制造业主要从事单件、小批量生产，适合于面向订单的生产组织方式，如机械加工、电子元器件制造、汽车、服装、家具、五金、医疗设备、玩具等。离散制造企业通过加工或装配过程实现产品增值，生产周期较长，产品结构复杂，非标产品较多，工艺路线和设备配置非常灵活，零部件种类繁多，所用的原材料和外购件具有确定的规格。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第一部分第一部分 案例背景案例背景四、制造业企业价值评估特点（续）四、制造业企业价值评估特点（续）四、制造业企业价值评估特点（续）四、制造业企业价值评估特点（续）n流程制造业主要有表现为流水线生产方式的重复生产行业，如家电产品、各种电器等；通过管道进行各工序之间传递的连续生产行业，如化工、食品、饮料、制药、烟草等。流程制造企业主设备产能固定，常以日产量的方式下达生产计划，工艺固定，按工艺路线安排工作中心。工具和设备为专门的产品而设计，生产过程的控制自动化程度较高，关键控制点是物料的数量、质量和工艺参数，对配方管理如安全性、保密性等的要求很高。物料从一个工作地到另一个工作地的转移主要使用机器传动，有少量在制品库存。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第一部分第一部分 案例背景案例背景四、制造业企业价值评估特点（续）四、制造业企业价值评估特点（续）四、制造业企业价值评估特点（续）四、制造业企业价值评估特点（续）n成本核算是制造业企业财务核算的重点，也是企业价值评估中的关键环节。制造行业工序繁多，半成品、产成品、在产品成本的核算、预测、控制涉及大量的资料，这些成本信息对企业价值评估也是至关重要的。评估师必须关注企业的采购管理、库存管理和成本管理，合理评估现有产品成本的构成及规模。n评估师必须关注企业的固定资产投资规模、在建工程状况、专利或专有技术的先进程度、主要产品的商标贡献，以及销售网络和营销人员规模等对企业价值的影响。n环境问题是制造业企业生产过程中不可回避的大问题，评估制造业企业价值时，还需关注企业在环境保护方面的合法、合规性，以及相关的成本费用。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容一、资产基础法简介一、资产基础法简介一、资产基础法简介一、资产基础法简介企业价值评估中的资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。n各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。n应当考虑被评估企业所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债。n以持续经营为前提对企业进行评估时，成本法一般不应当作为惟一使用的评估方法。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容一、资产基础法简介（续）一、资产基础法简介（续）一、资产基础法简介（续）一、资产基础法简介（续）明确目的、明确目的、对象、价对象、价值类型值类型1汇总得到汇总得到评估结果评估结果6逐项评定逐项评定估算估算5现场清查与现场清查与勘察勘察4搜集资料搜集资料3方法适用方法适用性判断性判断2资产基础法评估程序资产基础法评估程序中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容二、确定评估目的二、确定评估目的二、确定评估目的二、确定评估目的 评估目的评估目的通过对甲公司的股东全部权益价值进行评估，为增资扩股提供股权价值的参考依据中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容三、确定评估对象和范围三、确定评估对象和范围三、确定评估对象和范围三、确定评估对象和范围 评估范围评估范围甲公司的整体资产，具体包括：流动资产、长期投资、在建工程、固定资产、无形资产、土地使用权、长期待摊费用、流动负债及长期负债 评估对象评估对象甲公司的股东全部权益价值中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容三、确定评估对象和范围（续）三、确定评估对象和范围（续）三、确定评估对象和范围（续）三、确定评估对象和范围（续）流动资产价值流动资产价值非付息债务价值非付息债务价值固定资产和无形资产价值固定资产和无形资产价值其他资产价值其他资产价值付息债务价值付息债务价值股东全部权益价值股东全部权益价值企业整体价值n注册资产评估师应当根据评估对象的不同，谨慎区分企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值，并在评估报告中明确说明。n注册资产评估师应当知晓股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。注册资产评估师评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容四、确定价值类型四、确定价值类型四、确定价值类型四、确定价值类型价值类型价值类型市场价值n资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。n市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。n市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。n投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容五、确定评估方法五、确定评估方法五、确定评估方法五、确定评估方法n被评估企业各项资产、负债等相关资料易于搜集，具备资产基础法评估的条件 评估方法评估方法资产基础法 中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容六、搜集资料六、搜集资料六、搜集资料六、搜集资料注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当收集并分析被评估企业的信息资料和与被评估企业相关的其他信息资料。n被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件；n被评估企业的历史沿革、现状和前景；n被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；n被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；通常应搜集的资料如下：通常应搜集的资料如下：中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容通常应搜集的资料（续）：通常应搜集的资料（续）：n被评估企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等财务状况；n评估对象以往的评估及交易情况；n可能影响被评估企业生产经营状况的宏观、区域经济因素；n被评估企业所在行业的发展状况及前景；n参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等市场信息，以及以往的评估情况等；n资本市场、产权交易市场的有关信息；n注册资产评估师认为需要收集分析的其他相关信息资料。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容六、搜集资料六、搜集资料六、搜集资料六、搜集资料n关于进行资产评估有关事项的说明和承诺函；n被评估单位提供的资产评估明细表及资产清单；n被评估单位基准日的会计报表；n被评估国有资产产权登记证、土地使用证、房地产权证、车辆行驶证、设备采购合同、发票；n房屋建筑物、构筑物相关的竣工图纸、预决算资料；n设备的竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理等技术资料和文件；n银行对帐单、借款合同及重要项目的会计帐簿、记帐凭证等资料；n2006年机械工业出版社机电产品报价手册；n2006年11月UDC联合商情(10月份价格)；n2006年11月慧聪商情(10月份价格)；n2006年11月黑马快讯(10月份价格)；本项目搜集的资料如下：本项目搜集的资料如下：中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容本项目搜集的资料（续）：本项目搜集的资料（续）：n国家有关部委1997年颁布的“国经贸经1997456号关于发布汽车报废标准的通知”、1998年“国经贸1998407号关于调整轻型载货汽车报废标准的通知”及2000年12月18日“国经贸资源20001202号关于调整汽车报废标准若干规定的通知”；交通部交水发2004247号关于发布及配套定额的通知；n2000年A市建筑和装饰工程预算定额；nA市建设工程标准定额及有关文件汇编；n全国统一安装定额A市单位估价表；n2006年10月A市建设工程造价与交易信息；n评估基准日现行的贷款利率和外汇汇率；n其他有关的市场价格资料。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容七、现场清查与勘察七、现场清查与勘察1、机器设备、机器设备 n根据委估资产的分布状况，分流动资产、机器设备和房产三个现场勘察小组对申报资产进行现场勘察，并针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法。n根据企业提供的机器设备资产清查评估明细表和有关资料，对机器设备进行清查和勘察。n了解了设备的历史变更及运行情况。评估人员查阅了主要设备的竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件，并通过与设备管理人员和操作人员的广泛的交流，了解设备的购置日期、产地、各项费用的支出情况，查阅了设备的运行和故障记录，填写了设备现场勘察记录等，并注意调查了解是否有未进账的盘盈设备和已核销及报废的机器设备等。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容n根据企业提供的建筑物及构筑物清查评估明细表，对表中所列各项目的房屋数量、结构类型、面积、装修情况、给排水、供电照明和构筑物的情况进行了详细了解和勘察；n结合企业提供的房屋及构筑物图纸，对企业申报的明细表中与实物不符的面积和结构类型进行了逐项纠正，对重要构筑物的结构和主要尺寸进行了勘察和核对，并根据房屋的技术状况和检修记录填写了房屋建筑物现场勘察记录表。2、房屋建筑物和构筑物房屋建筑物和构筑物n了解在建工程项目的概况、付款情况、目前状态及工程形象进度。n到企业财务部查阅了各工程项目的费用支付相关原始凭证；n深入在建工程施工现场对在建工程进行现场勘察。3、在建工程在建工程七、现场清查与勘察（续）七、现场清查与勘察（续）中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容n实物性流动资产(主要为存货)：会同企业有关人员对企业申报存货的数量及质量进行必要的清查，对存货的申报内容和购入时间等有关情况进行了详细的核实。会同企业存货管理人员对库存的存货进行了清查和盘点，并推算到基准日与账面值进行核对。n非实物资产的清查主要通过账务核对，对非实物性流动资产进行清查。对货币资金、预付账款、其他应收款等科目进行了重点核验。n各类负债的清查对列入评估范围的负债各科目，评估人员在账务核对的基础上，调查了其内容、形成原因、发生日期、合同，并重点了解各类负债是否企业评估基准日所需实际承担的债务。4、流动资产流动资产七、现场清查与勘察（续）七、现场清查与勘察（续）中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、八、评定估算评定估算1、流动资产流动资产科目名称科目名称帐面价值帐面价值货币资金3820716855.92应收利息12234557.85预付帐款1155391577.58其他应收款17484094.56 减：坏账准备449607.41其他应收款净额17034487.15存货727613136.47待摊费用2014760.04其他流动资产1016299131.43流动资产合计6751304506.44 中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n货币资金货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。先对库存金进行实地盘点，然后用倒推的方法(盘点日库存现金+评估基准日至盘点日付出的现金数-评估基准日至盘点日收入的现金数=评估基准日账面值)验证评估基准日现金账面值，并与现金日记账、总账现金户余额核对相符后确定其评估值。对人民币银行存款的评估采取以企业申报银行存款余额同银行对账单相核对的办法，如有未达账项则编制银行存款余额调节表，若余额平衡相符，则以企业账面值作为评估值。对外币银行存款的评估采取以企业申报银行存款余额同银行对账单相核对的办法，如有未达账项则编制银行存款余额调节表，若余额平衡相符，则以企业账面外币金额乘以评估基准日汇率作为评估值。其他货币资金为被评估单位在各银行的定期存款、七天通知存款，以及银行本票存款等存款，均为人民币存款。企业已对截止到评估基准日的存款利息进行了预提，并相应计入其他应收款科目。其他货币资金的评估方法基本同货币资金。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n预付账款预付账款核算内容为预付的主机、船舶、各种材料、配件等的采购款，其中有以美元结算的账款，也有以人民币结算的账款。企业按照评估基准日人民币对美元的汇率7.8792记账。评估人员查阅了预付账款的有关合同、凭证和账簿，并向企业财务负责人了解了预付账款形成的原因和对方信誉情况，同时对金额较大的款项寄发了询证函。在前述清查核实的基础上，评估人员认为预付账款账面值真实、合理，欠款单位信誉良好，预付账款所形成的资产或权益预期能够流入企业。对于人民币预付账款，确认其账面值为评估值；对于以美元结算的预付账款，按照评估基准日美元对人民币汇率折合为人民币确定其评估值。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n应收利息应收利息核算内容为被评估单位所应收取的定期存款利息。由于定期存款利息为存款到期时一次性支付，被评估单位对截止到评估基准日时按照实际计息期应收而未收的定期存款利息在本科目中核算。评估人员经对存款本金、存款利率、计息期间等进行核实，发现应收利息金额计算无误，确认其账面值为评估值。n其他应收款评估人员通过核查账簿、原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，了解了其发生时间、欠款形成原因及单位清欠等情况。根据操作规范将坏账准备评估为零。经逐笔分析每项其他应收款的可收回性，据以确定其评估值。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n存货存货具体包括原材料、材料采购、在库低值易耗品、委托加工材料、在产品和在用低值易耗品，其中原材料的构成比例最大。原材料原材料为船舶制造所消耗的各种型号的船用钢板、型钢、钢管、配件、油漆涂料、备品备件等。被评估单位对原材料采用计划成本法核算，原材料实际购入价格与计划价格的差异计入材料成本差异科目。原材料计划价格的制订原则为结合市场价格制订，并参照市场价格的变化情况定期调整，目前所执行的计划价为2006年年初所制订。评估人员根据企业提供的存货清单，核实了有关库存材料购置发票和会计凭证，了解了存货的保管、内部控制制度等，并对各项存货的库龄、实际技术状况、保管状况等进行了调查了解。经了解，企业存货管理井然有序，内部控制制度严谨，对领用零配件都有入库、领用、盘点制度并坚持月月盘点核实。评估人员对列入评估范围的存货进行了抽查盘点，用倒推方法推算到基准日数量，并用盘点数量乘以单价计算出盘点金额，未发现账实不符现象。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n存货存货周转速度较快，大部分材料库龄在3个月以内。在将材料成本差异评估为零的基础上，评估价值以经核实后的数量并参考近期市场价计算确定。案例案例：原材料序号8804，核算内容为船用钢板，规格型号AH32 17*2500*12000，账面数量16.016吨，账面单价4100.00元/吨，账面价值为65665.60元。经进行市场询价，该船用钢板评估基准日市场价格为5050.00元/吨(含运杂费)，故：评估值=5050.0016.016=80880.80(元)中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n存货材料采购材料采购账面核算内容为评估基准日已付款但尚未到货的各种类型的在途材料物资。材料采购的评估方法同原材料，评估价值以在途材料物资的数量并参考近期市场价计算确定。在库低值易耗品在库低值易耗品账面核算内容为各种类型的劳保用品、工具等。以经核实后的数量，并参考近期市场价计算确定评估值。委托加工材料委托加工材料账面核算内容为委外加工的法兰毛坯，受托单位为江南实业有限公司。经清查核实，账面价值的构成内容为所交付委托加工的材料价值，数量金额正确无误，确认其账面值为评估值。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n存货在产品在产品账面核算内容为评估基准日在造船舶所发生的通用工装的成本支出。在造船舶完工时该通用工装支出将对应分摊到具体的完工船。评估人员调查了解了企业各种财产物资的收发、领退、转移、报废、清查制度及工时、材料、费用等各项内部消耗定额，抽查了与成本核算有关的各项原始记录、工程量统计及账务处理。在产品的评估，以其账面值为基础加计利润确定其评估值。评估值=账面值(1+2006年1-10月净利润/2006年1-10月主营业务成本)=账面值(1+12.72%)中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n存货低值易耗品低值易耗品账面核算内容为企业生产已经领用，且在评估基准日时仍处于在用状态的低值易耗品。由于企业对在用低值易耗品采用一次摊销法核算，评估基准日的账面价值为零。对于在用低值易耗品，采用成本法对其进行评估。首先，对纳入评估范围的低值易耗品进行市场询价，以现行市场价格为基础加运杂费确定其重置全价；然后，根据在用低值易耗品的实际状况，结合其耐用年限及已使用年限计算其成新率。评估值=重置全价成新率 中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n待摊费用待摊费用核算内容是已发生的费用在一年以内摊销的摊余价值，具体包括房屋租赁费和材料码头疏通挖泥费。由于材料码头需要定期挖泥疏通，一般是6个月挖泥疏通一次，故材料码头疏通挖泥费的受益期为6个月，按照6个月进行平均摊销。评估人员了解了待摊费用的构成内容、原始发生数、发生日期、摊销期限，并在此基础上进行评估。经清查发现，待摊费用均有尚存资产或权利，按照其正常摊销方法计算的摊余价值确认评估值。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n其他流动资产其他流动资产账面核算内容是10艘船舶的已完工未结算款。在造船舶统一在已完工未结算科目中核算，并按照完工百分比法确认造船收入。会计期末完工程度达到30%以上的船舶均根据完工比例相应结转主营业务收入和成本，并确认相应的利润，该船舶在已完工未结算科目中核算的金额实际为已完工但尚未向船东结算的款项，属于应收账款的性质；完工程度不足30%的船舶在结转时不确认利润，该船舶在已完工未结算科目中核算的金额尚未加计利润，仅包括与该在造船舶成本相对应的金额。9艘船舶完工程度在30%以上，评估人员经清查核实发现该款项债权属实，金额正确，此次评估按照其账面值确认评估值。1艘船舶H1112完工程度在30%以下，以其账面值为基础加计利润确定其评估值。H1112船已完工未结算评估值=账面值(1+2006年1-10月净利润/2006年1-10月主营业务成本)=账面值(1+12.72%)中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、八、评定估算（续）评定估算（续）2、机器设备机器设备评估范围的设备类资产包括机器设备、车辆及电子设备。科目名称科目名称账面价值账面价值原值原值净值净值机器设备1027396878.60846035626.23车辆80918881.6151304450.56电子设备31419148.8116155051.74设备类合计1139734909.02913495128.53 中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n机器设备机器设备分为造船专业生产设备、辅助生产设备和其他设备。专业主要的生产设备有：钢板预处理流水线、回转压头门式油压机、英国三辊卷板机、平面分段流水线A、B线、肋骨冷弯机、大管径法兰焊接机、数控液压弯管机、管子打磨系统、管子切割系统、数控等离子切割机、焊机、十一辊板材校平机、电器遥控喷砂机、高压冷水清洗机、无气喷涂机、冷冻式压缩空气干燥机、涂层测厚仪、斗式提升机、皮带输送机、起重机、浮箱式坞门等。设备状况良好，均能满足正常生产的要求。辅助生产设备是电力、风、水供应设备，主要有变压器、高压配电柜、低压配电柜、自来水加压泵站设备、木工机械、空气压缩机、还有污水处理、雨水排放等设备。其他设备是食堂厨房设备以及综合楼使用的空调机组、电梯等设备。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n机器设备机器设备评估采用成本法，评估值=重置全价成新率设备重置全价=购置价+运杂费+安装调试费+应计的其他费用+资金成本凡能询到基准日市场价格的设备，以此价格为准加运杂费、安装调试费等合理的费用来确定设备的重置价；注：2009 年1 月1 日起实施的中华人民共和国增值税暂行条例和实施细则规定，增值税一般纳税人购入的机器设备所含进项税额可在销项税额中抵扣。财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知（财税2008170号）第二条“纳税人允许抵扣的固定资产进项税额，是指纳税人2009年1月1日以后（含1月1日）实际发生，并取得2009年1月1日以后开具的增值税扣税凭证上注明的或者依据增值税扣税凭证计算的增值税税额”。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n机器设备对于无法从市场获得设备价格的设备，通过查阅机电产品报价手册、UDC联合商情等所列价格，加运杂费、安装调试费等合理费用来确定设备的重置价；对于直接从国外进口的进口设备，前述设备重置全价中设备购置价的构成包括：CIF价(由FOB价、海运费、海运保险费构成，按基准日汇率换算为人民币)、关税、增值税、外贸手续费、银行财务费。购建周期超过半年的机器设备，按照评估基准日执行的贷款利率水平计算资金成本：资金成本=(设备购置价+运杂费+安装调试费+其他费用)贷款利率0.5合理工期 中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n机器设备其他费用，按照被评估单位造船项目投资额，根据国家相关文件规定分别计取：(1)勘察设计费：指建设单位自行或委托勘察设计单位为建设项目进行勘察、设计等所需费用。取费方法：根据国家计委、建设部2002年1月7日计价格200210号文关于发布的通知，并结合工程实际水平确定。勘察费：机器设备可不考虑勘察费。(2)建设单位管理费：依据交通部交水发2004247号关于发布及配套定额的通知，以工程费用总和为基础计算。(3)监理费：根据国家物价局、建设部(1992)价费字479号关于发布工程建设监理费有关规定的通知，按所监理工程概（预）算的百分比计取(取设计阶段和施工阶段两项合计的费率)。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n机器设备其他费用，按照被评估单位造船项目投资额，根据国家相关文件规定分别计取：(4)前期工作费：取费内容包括可行性研究费和环境影响评价费。可行性研究费根据原国家计委计价格19991283号文计取。环境影响评价费根据国家计委、环保总局计价格2002125号文发布环境影响咨询收费有关问题通知计取。(5)联合试运转费：指新建、扩建工程项目，在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，进行单机重载试车，整个生产运行系统空载或重载联合试运转所发生的全部费用抵扣试车期间收入的差额。根据交通部交水发2004247号关于发布及配套定额的通知，取设备购置费的0.7%。根据前述文件，机器设备应计取的其他费用合计为4.36%。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n机器设备根据经济寿命年限确定理论成新率的基础上，结合现场勘察情况进行修正后，得到综合成新率。如果现场勘察情况与理论成新率差异不大的，则不作修正。理论成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限100%评估值=重置全价成新率 中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n机器设备案例龙门式起重机，规格型号：600t*185m，安装地点：生产厂区1#船坞，购置日期：2001年1月，启用日期：2003年11月。该设备是由上海港口机械制造厂担任工程总承包，负责主要部件的进口、设备总体安装调试、达到正常使用要求等。设备主要部件由德国生产制造。(1)设备购置费依据企业近期通过公开招标形式中标订购的上海港口机械（集团）有限公司600t*185m龙门起重机，合同分为进口部分和国产部分，其进口部分包括龙门起重机的电气控制与操作系统、所有减速箱、起升电机、制动器、钢丝绳、柔性铰及拖链等FOB价为1925000美元；国产部分包括刚性腿、柔性腿、大梁、桥身钢结构、上下小车、维修吊车以及行走部分电机等价格为71000000元；设备价格中包含该起重机的安装调试费和国内运杂费。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n机器设备1)进口部分海运费=19250006%=115500.00(美元)海运保险费=(1925000+115500.00)/(1-0.4%)0.4%=8194.78(美元)CIF价=FOB价+海运费+海运保险费=1925000+115500.00+8194.78=2048694.78(美元)按汇率折算设备到岸价=2048694.787.8792=16142075.91(元)关税和增值税：被评估单位为国家鼓励的重点投资项目，免征关税和增值税。银行财务费=19250007.87920.5%=75837.30(元)外贸手续费=16142075.911.5%=242131.14(元)进口货物商检费=19250007.87920.3%=45502.38(元)进口部分购置费=16142075.91+75837.30+242131.14+45502.38=16505546.73(元)中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n案例（续）2)国产部分设备购置费为71000000元（包括运杂费、安装调试费）3)设备购置费进口部分国产部分16505546.7371000000 87505546.73（元）(2)其他费用=87505546.734.36%=3815241.84元(3)该起重机正常建设周期为2年，按照评估基准日2年期贷款利率计算资金成本，资金成本=(87505546.73+3815241.84)6.3%2/2=5753209.68（元）(4)重置全价=87505546.73+3815241.84+5753209.68 =97073998.25（元）取整为97074000元(5)该设备经济寿命年限为30年(360个月)，已使用35个月，理论成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限100%=(360 35)/360100%=90.28%中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n案例（续）(6)现场勘察修正成新率勘察部位勘察部位勘察内容及技术状况勘察内容及技术状况龙门架体上梁、两侧支撑结构、栏杆、梯子、走台及司机室等部件结构完整、齐全，无变形。局部有锈蚀。上小车吊钩组、卷筒、钢丝绳无裂纹、断裂，制动器制动平稳、可靠，驱动电机工作状态良好，局部有轻微磨损。下小车吊钩组、卷筒、钢丝绳无裂纹、断裂，制动器制动平稳、可靠，驱动电机工作状态良好，减速机无异常噪音，局部有轻微磨损。驱动行走装置大车行走时，无啃齿及打滑现象，工作状态良好。结构件局部有锈蚀，滚轮有轻微磨损。电气线路及保护装置电气元件、线缆齐全，绝缘良好，过流、过载保护工作可靠。控制系统控制装置、元件、线缆齐全，绝缘良好。工作状态良好。经现场勘察，该设备保养良好，能满足基本生产经营的需要，总体成新程度较高，现场勘察修正系数取1%，综合成新率=90.28%+1%=91.28%，取整为91%。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n案例（续）(7)评估值=重置全价综合成新率 =9707400091%=88337340.00元 中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n电子设备电子设备主要包括办公用安全报警装置、绘图仪、高速晒图机、自动叠图机、传真机、复印机、手提电脑、投影仪、SSB无线电台、计算机、打印机等。评估方法基本同机器设备。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n运输设备运输设备分为工程机械和车辆。主要有自升式液压平板车、低压电动平车、高空作业车、叉车、搬运车、扫砂车、道路清扫车、载重货车、客车、轿车等。各种车辆正常使用，满足生产需要。对交通运输车辆，通过查询黑马汽车商情等获取其评估基准日的市场销售价，加上车辆购置附加税和其他合理费用(如牌照费等)来确定其重置全价。车辆重置价值=车辆销售价+车辆销售价/(1+增值税率)车辆购置附加税率+合理费用成新率根据现有文件规定，按已使用年限和已行驶里程分别计算成新率，依据孰低原则确定理论成新率，并结合现场勘察车辆的外观、结构是否有损坏，主发动机是否正常，电路是否通畅，制动性能是否可靠，是否达到尾气排放标准等，确定是否需要增减修正勘察分值来确定综合成新率。如果现场勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不作修正。中 国 资 产 评 估 协 会CHINA Appraisal Society第二部分第二部分 案例内容案例内容八、评定估算（续）八、评定估算（续）n房屋建筑物房屋建筑物类资产包括房屋建筑物、构筑物、管道和沟槽。房屋类资产主要为造船生产车间和办公用房，分布在厂区内。大型建筑物基础均为桩基基础，建筑为钢排架结构、钢筋框筒或框架剪力墙结构，一般都进行过地基处理。另有两处外购的商品房。构筑物主要包括船坞、码头等水工构筑物以及围墙、路面、水池、装焊平台、吊车道、各类管道、管沟等附属的造船设施。其中水工构筑物所占的比例最大。科目名称科目名称账面价值账面价值原值原值净值净值固定资产-房屋建筑物937574681.33858345131.24固定资产-构筑物及其他辅助设施1358406907.611231788091.97固定资产-管道和沟槽23935795.7514237604.11合计2319917384.692104370827.32 中 国 资