浅析中国房地产行业现状.doc

浅析中国房地产行业现状 【摘要】随着经济的迅速发展，人民生活水平的迅速提高。中国老百姓最热衷经济话题莫过于“买房子”的话题。中国人自古以来就有“安家立命”“安居乐业”的观念，与休戚与共的“房子”在中国人心中自然有不可替代的重要性。而随着我国经济水平的不断攀升，房价问题也日益突出。同时，房价的“泡沫经济”也为我国的经济发展蒙上了一层薄雾。房价问题不仅仅是经济问题，也是社会问题，更是中国在社会发展过程中要面对的大问题。本文着重分析了我国房地产市场的现状。 【关键词】中国 房地产 现状 一、中国房地产开发投资现状 （一）房地产开发情况 从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在今年一季度被扭转。2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。2015年强劲的销售消耗了房企的库存，行业库存周期出现拐点，新开工面积的增加正是对这一信号的积极反应。同时，新开工面积和竣工面积的增加也提升了房企的推盘意愿，正反馈循环，对项目布局合理企业的发展十分有利。2012-2016年中国商品房累计新开工面积及同比增速不断增长。2012-2016年中国商品房销售面积、新开工面积和竣工面积同比增速也是不断增长。 （二）房地产投资和贷款情况 随着新开工面积的升高，房地产投资增速也结束了自2014年3月以来的下滑。2016年2月，房地产投资增速首次由负转正，3、4、5月同比增速分别为9.67%、9.70%、6.56%。房地产企业投资意愿整体依然偏弱。新增个人购房贷款同比继续大幅增长，2016年第一季度达到75.25%。 （三）房地产行业地位分析 自从改革开放后，尤其是近10年来，房地产业已经成为我国国民经济发展中的支柱产业，是我国城镇居民生活居住水平提高及财富增长的最为显著的表现。房地产业对经济发展的推动作用充分显现出来。2016年全年商品房销售额近8.7万亿元，相当于GDP的12.8%；房地产开发投资额9.6万亿，占固定资产投资的比重超过17%；据统计，在2016年全年中国社会消费品零售总额30.1万亿元中，房地产消费总额相当于全社会消费品零售总额的46.3%.可见，房地产业是2016年稳中求进的重要牵引产业。 二、房地产行业面临的问题 （一）泡沫现象严重 房地产业产品的特点具有不可流动性和资本的投机性、差异性和市场的区域性等，这决定了房地产经济泡沫的特点。因此，政府不仅要对房地产产业进行宏观调控，更应当及时出台法律法规，使政府干预有法可依，针对性地政策干预与调控。这样才能既保证整个行业的健康稳步发展，又可以防止经济泡沫过度膨胀破裂造成对整个宏观经济的系统性影响。 对于一个发展中国家而言，这样的高房价显然是不合理的。虽然房地产业的快速增长可能会使GDP呈现出一种非常繁华的景象，但神话一旦破灭，后果不堪设想。大量经济学者对此忧心忡忡，认为我国目前的房地产业已经形成了泡沫，对我国是一个严重的隐患，这个泡沫一旦破灭，就会对我国经济造成无法估量的损失。 （二）供求情况不容客观 空置率过高，说明供过于求，至少说明暂时存在实际需求不足。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。？按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 三、未来房地产行业发展趋势 房地产的发展趋势有长期趋势和短期波动，长期趋势实际上反映了房地产价格和宏观经济之间的关系，房价的高低和经济基本面的因素是密切相关的，住房的基本价格取决于未来收益的折现，住房的基本价格和城市、经济、社会人口等宏观因素引发的。从长期趋势看，房地产的价值始终是会向上走的。但是我们说它会有短期的波动，这主要表现为市场价格发散过程，还有一个是均值回归的现象。这是一个泡沫生产的过程。从长期趋势看，房地产的价值始终是会向上走的。但是我们说它会有短期的波动，这主要表现为市场价格发散过程，还有一个是均值回归的现象。 未来我国宏观经济将不断持续回暖，城镇化的推进带来住宅需求旺盛，住宅价格上行压力依然存在，但同时，由于住宅供给的不断增加，供求矛盾可能会有所缓和。预计2017年住宅价格保持稳中有升局面的可能性较大，住宅价格环比涨幅回落，同比涨幅上升。 ?而言之，经过近三十年的不断完善和发展，我国的房地产市场已基本步入健康发展的轨道。从近二十多年来我国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额、商品房新开工面积、商品房施工面积和竣工面积等数据分析，房地产各项指标都是处于总量逐年提升，增幅有升降的态势。商品房价格也是逐年升高，升幅有增减。因而，只要我国经济能够不断增长，我国的房地产市场将持续活跃旺盛，需求逐年提升，长盛不衰。 参考文献： 1兰纪平.房地产与泡沫经济N.检查日报，（3543）. 2李木祥.中国房地产泡沫研究M.北京：中国金融出版社，2007. 3刘继海.浅析房地产泡沫J.中国房地产，2007，（7）.