某省农产品物流交易中心项目建议书.doc

农产品物流交易中心项目建议书

一、项目概要
项目名称：国际农产品物流交易城
项目承建单位：农业综合开发有限公司
法定地址：琼海市
项目负责人：王奥
项目主管部门：海南省农业厅 琼海市人民政府
项目建设或合作性质：合资
二、项目背景
随着海南岛上升为国家战略，国家旨在将海南打造成东方的夏威夷。目前，政府已经将关注民生，改善就业，增加农民收入的问题已经提到首要位置。海南是农业大省，瓜果菜流通大多数是田间、地头、路边、街边交易，农产品流通设施建设缺乏统一规划，全省没有一个面向岛外市场，具有较强辐射力的国家级批发市场。由于缺乏农业生产与市场有效对接的大型物流平台，农户的分散经营、信息不对称、缺乏有实力的运销、加工等龙头大户参与、流通不畅使得我省有限的热带农产品个体抗击市场风险能力弱小。瓜果菜运销已日益成为制约海南冬季瓜果菜发展的瓶颈，导致菜农种菜的积极性下降。遵循自然规律和生态学原理协调种植业与养殖业的平衡，采取一系列可持续发展的农业技术维持持续稳定的农业生产过程。使农产品品质好，有较强的市场竞争力。
海南全省年均气温23.4～26.5℃，比常年偏高0.3～08℃。年极端最高气温34.6～40.2℃，主要出现在4月，高温天气(日最高气温≥35℃)集中在3～8月，大部分地区高温日数13～48天。年极端最低气温6.6～12.6℃，均出现在12月下旬。年降水量1437.0～3022.7毫米，一半地区偏多2～6成。大部分地区于4月下旬至6月下旬先后进入雨季，乐东、保亭偏早2旬，海口、临高、儋州、东方偏迟2旬，其余地区接近常年；9月下旬至11月上旬雨季结束，南部大部分市县及海口、屯昌接近常年，其余地区偏早4～6旬。年日照时数1573.5～2443.4小时，海口、文昌偏少2成，其余地区接近常年。
三、项目概况
该项目是节能低碳全程封闭的热带农业产业链运营枢纽与平台，以“全球农产品一站式采购、一城多版块、一块多区、有园无界、滚动投入、分期开发”为运作模式，将突破传统农贸批发市场模式，规模化打造世界热带地区农产品物流的集约化功能。
项目预计投资规模100亿元、占地面积10000亩以上，将建成为国际规模最大、配套齐全、辐射广阔的国际级农产品现代物流枢纽城市。我国海南省农产品生产还是一个新兴产业，同时也是与世界农产品品质接轨的农业发展新模式。
　　该项目功能规划为十大版块：农产品现货期货交易版块、低碳节能冷冻冷藏保鲜版块、大型综合物流版块、太阳能薄膜农业塑料大棚有机瓜菜及转基因花草示范版块、电子交易版块、节能广告促销版块、科技农业产品展示版块、新型科技农业研发版块、生活配套服务版块、低碳休闲生态乡村旅游度假版块等。
　　其经营业态主要包括南北干货、调味品、食用调料、大米、杂粮、糖、成品油、油脂油料、饲料、酒、饮料、茶叶、蔬菜、水果、花卉、园艺、手工艺品、生资、日杂、车辆、绿色食品及原料、进口农产品和尖端科技新品、旅游产品、智能化办公写字楼、配套一个七星级酒店、四个五星级酒店、智能化低碳生态休闲养生度假基地四个、大型停车场、仓储物流服务中心等多个业态、互补差异、无空档的全球农产品基地。
拟在琼海等16市县建20000吨以下的瓜果菜预冷处理系统项目5座，新增库容能力10万吨；购置仪器设备共2563台（套/台/批）。

10万吨冷库物流体系鸟瞰图

10万吨冷库内部结构示意图
低碳冷库工程概况
1）工程名称：海南新能源光伏并网冷库屋顶电站
2）工程地理位置：海南，北纬26°～28°东经115°～117°
3）环境温度：年平均气温27.3℃
4）年日照小时数：平均值2400.3小时∕年
5) 年太阳辐射总量5000 MJ/㎡，日平均辐射强度3.6KWh/㎡
6）系统功率：10MWp
7）太阳能电池：晶体硅太阳能电池组件
8）系统形式：三相五线制并网供电形式
9）系统主要内容：太阳能光伏组件、控制和传输线缆及附件、逆变器、控制保护单元、通信口等组成，采用多点并网
10） 简要说明：
海南新能源光伏并网冷库屋顶电站，光伏系统总功率10MWp，并网逆变器并接在三相五线局域网上，光伏系统能安全、可靠稳定运行，并通过先进的显示与监控系统实时监测光伏系统运行状况及数据
本建议项目是从事食品及海南省农产品的生产、加工、检测、销售、物流。海南省农产品的生产要在政企联合的基础上，切实加强农产品的质量控制体系建设，确保按海南省农产品生产的要求抓好每一环节。主要以国产生产优质粮油、瓜菜、水果、家禽、肉类、土特产等为主，联合东盟和国际土特产品为辅，也可根据加工需要及市场需求种植有机农作物。
四、需求分析
1、市场分析
海南省农产品在国内外有着广阔的市场，目前的生产能力远远不能满足国内外市场的需求，我国加入WTO后，WTO的成员国向我国开放果蔬及农产品加工市场，海南省农产品出口渠道更加畅通。要充分发挥东盟桥头堡的区位作用，同时，随着生活水平的提高，人们对安全食品的需求量也不断提高，这同样势必会加大国际国内市场的需求量，海南省农产品必然会走向全世界。
2、竞争优势
海南省农产品的生产加工属劳动密集型产业，同国外其它发达国家和地区相比，海南地区大批廉价劳动力更加降低了成本。同其他地区相比，周边地区的对海南省农产品发展尚未认识到位，加上没有形成规模效应和品牌效应，为此发展此项目在农产品市场有很强的竞争力。
3、生态改善及经济发展
一是弥补了我国热带农产品物流园区的空白，又促进了我省热带农产品生产标准化、规模化、品牌化经营；二是有力推动了我省热带农业结构有效调整和农民的实现增收，又能有效打破当前热带农产品流通的发展瓶颈；三是破解了城市发展与农产品批发市场建设的矛盾冲突，又为海口城市“工业向园区集中，园区向西部转移”的产业布局规划与用地结构调整创造了有利条件。
有助于减少对可再生资源的消耗，有助于改善当地的生态环境，提高农产品质量，有助于提高产品的市场竞争力，增加就业和农民收入，推进农业产业化规模化国际化。
五、项目建设目标与主要内容
1、建设规模
项目核心区3000亩，无公害食品区7000亩，种植内容以适应需要的粮油、瓜菜、水果或其它适宜在当地种植的农产品。
以琼海大陆为基地，建仓储冷库、加工、保鲜、生产等四处场地，并配备检验，计量、锅炉、专用运输工具等设施，确保质量。
2、项目建设期
目实施计划本项目于2010年8月前完成认证，2011年8月份完成首期建设工程，直接投入运营，整个项目预计分三期建设，在6年内建设完成。
3、支持环节
在全球及大陆上海、杭州、苏州、南京等大城市已设立销售联络窗口。
六、项目投资与资金筹措
1、项目投资
本项目总投资100亿元，其中固定资产投资60亿元。农业生产及流动资金40亿元。
2、资金筹措
在总投资100亿元中，其中农业综合开发资金40亿元，搞好基础设施配套，合作方投资60亿元，用于购置加工设备、建设生产车间以及生产流通。
七、项目财务效益分析
(一)财务预测依据
1、项目主要投入产出物的价格按当地同期市场价格为依据，并参照近几年市场价格趋势进行预测。
2、税收按海南省招商引资优惠政策有关规定执行。
(二)财务分析
效益分析
项目实施后,海南瓜果菜冷藏保鲜新增库容10万吨，年周转100万吨，经过冷藏保鲜后的瓜果菜在运销过程中的损耗率由当前的10%～15%左右下降到5%～10%，下降了5个百分点，如果按海南瓜果菜平均运销周转次数为20次/年、瓜果菜平均收购价格4500元/吨计算，且经过冷藏保鲜后的瓜菜每吨农产品增值约700元，则海南瓜果菜种植户年增加收入为80000万元，保鲜后的瓜菜又增值8000万元，经济效益非常显著。
在节能减碳方面，按照太阳能光伏冷藏保鲜库屋顶发电电站的装机容量10ZW来计算，节能量计算
30年节省用电＝1478.4万kWh×30＝44352万kWh
30年节省标煤＝0.4kg×44352万kWh＝17740.8t
3）运行维护
光伏并网电站属全自动智能控制无人值守电站，它可以通过网络集中监控，并自动记录运行情况，遇有故障自动切断电源，同时报警。因此当光伏电站普及以后，其运行、维护成本是非常低的。
4）社会效益
据考察得知：一度电烧煤0.4Kg，1Kg煤排放二氧化碳1.6Kg，二氧化硫0.6Kg，粉尘0.01Kg。
三十年
节电
44352万kWh
节约
煤炭：17740.8t

节约污染
CO2：283852.8t
SO2：106444.8t
粉尘：1774.08t
光伏发电是可持续发展道路的一个方面的具体体现，不仅是经济效益的考虑，更多的是以环境效益和社会效益为出发点。
5）太阳能光伏建筑一体化六大优点
太阳能与建筑一体化是将太阳能利用设施与建筑有机结合，利用太阳能组件替代屋顶覆盖层或替代屋顶保温层，既消除了太阳能对建筑物形象的影响，又避免了重复投资，降低了成本。太阳能与建筑一体化是未来太阳能技术发展的方向。
太阳能与建筑一体化技术的特点：
1）原地发电、原地使用，减少电流运输过程的费用和能耗；
2）建筑空间与建筑结构合一，省去了单独为光电设备提供的支撑结构；
3）使用新型建筑维护材料，节约了昂贵的外装饰材料（玻璃幕墙等），减少建筑物的整体造价，且使建筑外观更有魅力；
4）光伏系统可以舒缓高峰电力需求，解决电网峰谷供需矛盾，具有极大社会效益；
5）减少由化石燃料发电所带来的严重空气污染，环保意义重大；
6）光伏阵列安装在屋顶和墙面上，直接吸收太阳能，避免墙面温度和屋顶温度过高，降低空调负荷，改善室内环境。
在解决社会就业方面，按库容10吨可为社会解决1个劳动力计算，新增库容10万吨可为社会带来10000个就业岗位。如果加上配套产业的就业岗位，可以创造80000个就业岗位，与此同时，还带动相关产业的发展，使相关产业得到发展后，就能解决项目所在地一定量的就业问题，进而使该地区的就业率得到更大的提高。
这不仅增加了农民的收入来源，而且能够为社会和政府解决实际性的困难，使社会和政府的压力得到缓解，社会效益非常显著。
八、结论：
国际农产品物流交易航母项目的实施，对推进农业产业化经营，促进农业增效，农民增收，有很好的作用，对增强我国农产品在国际市场上的竞争力有着重大意义。该项目回收期短，所在地具有一定的海南省农产品生产基础，当地政府出资补贴并给予特殊优惠政策。对生态改善也有积极的作用。可以肯定该项目具有很好的经济效益和社会效益，发展潜力巨大，特别是对建设低碳生态的国际旅游岛具有很好的示范作用。因此，该项目具有着科学性和可行性。
８