建筑设计阶段工程定额与预算.pptx

1.1.1、工程造价的概念工程造价的概念 1、定义：工程的建造价格就是工程造价。定义：工程的建造价格就是工程造价。2、工程造价的概念可从以下两个方面来进行阐述：、工程造价的概念可从以下两个方面来进行阐述：第一种含义：从投资者角度来定义，工程造价就是进行某第一种含义：从投资者角度来定义，工程造价就是进行某项固定资产投资所花费的全部费用。项固定资产投资所花费的全部费用。1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念 即从投资者角度定义的工程造价为：有计划、有目即从投资者角度定义的工程造价为：有计划、有目的地进行固定资产投资、形成相应的无形资产和铺的地进行固定资产投资、形成相应的无形资产和铺底流动资金的总费用。底流动资金的总费用。(无形资产：是指企业长期使用，但没有实物形态的无形资产：是指企业长期使用，但没有实物形态的资产：如专利权、商标权、商业信誉等等。资产：如专利权、商标权、商业信誉等等。)1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念投资者选定投资项目之后，经过：项目评估投资者选定投资项目之后，经过：项目评估决策决策 委托设计委托设计 进行工程招标选定工进行工程招标选定工程承包人程承包人 竣工验收结算竣工验收结算 竣工决算。而竣工决算。而投资者在这些管理活动中所支付的全部用，投资者在这些管理活动中所支付的全部用，就构成了工程造价。就构成了工程造价。1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念 第二种含义：就是工程本身的价格，它是第二种含义：就是工程本身的价格，它是在经历在经历:土地市场、设备市场、技术劳务市土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场（招投标）等一场以及工程承发包市场（招投标）等一系列交易活动中所形成的建设工程总价格。系列交易活动中所形成的建设工程总价格。显然显然,第二种含义是以商品经济和市场经济第二种含义是以商品经济和市场经济为前提来定义的。为前提来定义的。1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念 在第二种含义中，工程是以商品的在第二种含义中，工程是以商品的面貌出现的。但面貌出现的。但“工程工程”这个商品和一般这个商品和一般商品相比较，具有很多自身的特点，这个特定的商品相比较，具有很多自身的特点，这个特定的商品是通过招投标等交易形式，在进行多次预估商品是通过招投标等交易形式，在进行多次预估的的基础上，最终由市场形成的价格。的的基础上，最终由市场形成的价格。通常我们把第二种含义认定为工程的承发包通常我们把第二种含义认定为工程的承发包价格。价格。1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念 所谓工程造价的两种含义，就是从不同所谓工程造价的两种含义，就是从不同的角度去把握同一事物的本质，对投资者的角度去把握同一事物的本质，对投资者而言，是投资一个项目，即而言，是投资一个项目，即 “购买购买”商品商品所付出的价格。所付出的价格。对于承包商来说，工程造价是他们作为对于承包商来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的总和，市场供给主体出售商品和劳务价格的总和，即建筑安装工程造价。即建筑安装工程造价。总结工程造价的两种含义：总结工程造价的两种含义：l 从投资者角度看：是固定资产投资。从投资者角度看：是固定资产投资。l 从承包商角度看：是工程承发包价从承包商角度看：是工程承发包价格。格。l 1.1.1、工程造价的概念、工程造价的概念 1.1.2、工程造价的特点、工程造价的特点 2、工程造价的特点、工程造价的特点l大额性大额性 l个别性和差异性个别性和差异性 l动态性动态性 l层次性层次性 l兼容性兼容性 l 2、工程造价的特点、工程造价的特点 大额性大额性：建设工程不仅实物体形庞大，而且造价：建设工程不仅实物体形庞大，而且造价高昂，动辄数百万，甚至上亿。正是由于其投资数高昂，动辄数百万，甚至上亿。正是由于其投资数额巨大，对国家的宏观经济会产生重大影响，这就额巨大，对国家的宏观经济会产生重大影响，这就决定了工程造价的特殊地位和工程造价管理的重要决定了工程造价的特殊地位和工程造价管理的重要性。性。2、工程造价的特点工程造价的特点 个别性和差异性个别性和差异性：每一项工程都有它特定的：每一项工程都有它特定的用途功能和规模，所以就存在不同的结构、造型用途功能和规模，所以就存在不同的结构、造型和装饰、不同的体积和面积、不同的工艺设备和和装饰、不同的体积和面积、不同的工艺设备和建筑材料等等因素。使建设工程的实物形态千差建筑材料等等因素。使建设工程的实物形态千差万别，再加上不同地区投资费用构成的差别，最万别，再加上不同地区投资费用构成的差别，最终导致工程造价的个别性和差异性。终导致工程造价的个别性和差异性。2、工程造价的特点、工程造价的特点 动态性：动态性：在经济发展过程中，价格或升或在经济发展过程中，价格或升或降，一直处在不断变化的进程中，在工程的建设降，一直处在不断变化的进程中，在工程的建设周期内，设备材料价格会发生变化、工资标准会周期内，设备材料价格会发生变化、工资标准会调整、各种费率、利率都可能发生变化，所以工调整、各种费率、利率都可能发生变化，所以工程造价也会随之处于动态变化之中。程造价也会随之处于动态变化之中。2、工程造价的特点、工程造价的特点 层次性：层次性：工程本身的层次形决定了其造工程本身的层次形决定了其造价的层次性。比如：一个建设项目包含了一价的层次性。比如：一个建设项目包含了一个以上的单项工程；而一个单项工程又包含个以上的单项工程；而一个单项工程又包含多个单位工程。多个单位工程。2、工程造价的特点、工程造价的特点兼容性：兼容性：工程造价的兼容性首先表现在它两工程造价的兼容性首先表现在它两种含义兼而有之。其次表现在它构成因素的种含义兼而有之。其次表现在它构成因素的广泛性和复杂性。广泛性和复杂性。3、工程造价的职能、工程造价的职能3、工程造价的职能、工程造价的职能（1）、和一般商品价格一样，工程造价也具有基本）、和一般商品价格一样，工程造价也具有基本职能和派生职能，首先我们了解一般商品具有的基职能和派生职能，首先我们了解一般商品具有的基本职能和派生职能。本职能和派生职能。1）、价格的基本职能：包括表价职能和调节职能。）、价格的基本职能：包括表价职能和调节职能。3、工程造价的职能、工程造价的职能、表价职能：就是用价格表示商品价值的职能，、表价职能：就是用价格表示商品价值的职能，用货币把商品内含有的社会价值表现出来。用货币把商品内含有的社会价值表现出来。、调节职能：这种职能表现为：一方面它使生产、调节职能：这种职能表现为：一方面它使生产者了解商品价值的实现程度，使之不断调整产品结者了解商品价值的实现程度，使之不断调整产品结构和规模来适应市场需求；另一方面，通过价格的构和规模来适应市场需求；另一方面，通过价格的调节既能刺激又能抑制消费需求。调节既能刺激又能抑制消费需求。3、工程造价的职能、工程造价的职能2）、价格的派生职能。派生职能是从基本职能中派）、价格的派生职能。派生职能是从基本职能中派生出来的，它包括价格的核算职能和国民收入再分生出来的，它包括价格的核算职能和国民收入再分配职能。配职能。、核算职能：是指通过价格对商品生产企业乃至、核算职能：是指通过价格对商品生产企业乃至整个国民经济的劳动投入量进行核算、比较和分析整个国民经济的劳动投入量进行核算、比较和分析的职能。的职能。3、工程造价的职能、工程造价的职能、分配职能：这种职能是从表价职能和调节职、分配职能：这种职能是从表价职能和调节职能中派生出来的。是要对国民收入进行再分配。能中派生出来的。是要对国民收入进行再分配。以上是一般商品的价格职能。以上是一般商品的价格职能。3、工程造价的职能、工程造价的职能（2）、工程造价的职能：工程造价除具有一般）、工程造价的职能：工程造价除具有一般商品的基本职能和派生职能之外，还具有它自己商品的基本职能和派生职能之外，还具有它自己的职能。的职能。3、工程造价的职能、工程造价的职能工程造价的职能：工程造价的职能：预测职能预测职能 控制职能控制职能 评价职能评价职能 调控职能调控职能3、工程造价的职能、工程造价的职能预测职能：预测职能：由于其具有大额性和多变性，无由于其具有大额性和多变性，无论是投资方或承包方都必须对拟建工程进行预论是投资方或承包方都必须对拟建工程进行预先的测算，以决定是否进行这项投资或承包先的测算，以决定是否进行这项投资或承包这项建设工程。这项建设工程。3、工程造价的职能、工程造价的职能控制职能：控制职能：工程造价的控制职能表现在两方工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是对投资者的投资控制、也就是工程面：一方面是对投资者的投资控制、也就是工程建设全过程中各个环节、各个阶段进行多次预估、建设全过程中各个环节、各个阶段进行多次预估、多层次控制；另一方面是承包商在施工周期内依多层次控制；另一方面是承包商在施工周期内依据工程造价来促进成本管理、达到盈利目的。据工程造价来促进成本管理、达到盈利目的。3、工程造价的职能、工程造价的职能评价职能：评价职能：它是评价投资合理性和投资效益的主它是评价投资合理性和投资效益的主要依据。它可以评价土地价格、建安产品价要依据。它可以评价土地价格、建安产品价格的合理性；评价建设项目的偿贷能力、获利格的合理性；评价建设项目的偿贷能力、获利能力和宏观经济效益、评价企业经营管理水能力和宏观经济效益、评价企业经营管理水平。平。3、工程造价的职能、工程造价的职能调控职能调控职能：工程建设由于直接关系到国民经：工程建设由于直接关系到国民经济增长，以及一些国家重要资源的分配和资济增长，以及一些国家重要资源的分配和资金流向，特别是一些投资数额巨大的工程，金流向，特别是一些投资数额巨大的工程，将对国计民生产生重大影响。所以国家要以将对国计民生产生重大影响。所以国家要以工程造价作为经济杠杠对工程建设的物资消工程造价作为经济杠杠对工程建设的物资消耗水平、建设规模、投资方向进行调控和管耗水平、建设规模、投资方向进行调控和管理。理。1.1.2、建设工程项目的划分、建设工程项目的划分 建设工程项目的划分建设工程项目的划分：工程建设可分解为：建设项目；单项工工程建设可分解为：建设项目；单项工程；单位工程；分部工程；分项工程。程；单位工程；分部工程；分项工程。建设项目建设项目 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程 建设项目：具有一个设计建设项目：具有一个设计 任务书，按一个总体设计组任务书，按一个总体设计组织织 施工的一个或施工的一个或 几个单项工程。几个单项工程。1.1.2、建设工程项目的划分、建设工程项目的划分 单项工程单项工程：是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后能够发挥独立使用效益的项目。够发挥独立使用效益的项目。单位工程单位工程：是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立是单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的组织施工和单独核算，但建成后不能发挥独立使用效益的工程项目。工程项目。分部工程：分部工程：是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、是单位工程的组成部分。按工程的结构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等构件性质、使用材料、设备种类等 的不同来划分的工程项的不同来划分的工程项目目。1.1.2、建设工程项目的划分、建设工程项目的划分分项工程分项工程 是分部工程的组成部分。属于建筑工是分部工程的组成部分。属于建筑工程的基本构造要素。是按照不同的施工方法、不程的基本构造要素。是按照不同的施工方法、不同的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步同的材料及结构构件的等等，将分部工程进一步划分的。划分的。1.1.2、建设工程项目的划分、建设工程项目的划分建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分项工程学院所有工程，比如：食堂、教学楼、学生公寓等等所有工程所有工程中的一个中的一个比如：比如：教学楼教学楼教学楼中教学楼中的土建、的土建、装饰工程装饰工程教学楼教学楼工程中工程中的土石方的土石方砖砌体、砖砌体、砼等分部砼等分部。将分部将分部工程进工程进一步细分、一步细分、比如：比如：土石方分部土石方分部中的挖土方、中的挖土方、运土方等等运土方等等。1.1.3、工程造价的计价特征、工程造价的计价特征 工程造价计价具有如下特征：工程造价计价具有如下特征：l计价的单价性计价的单价性 l计价的多次性计价的多次性 l计价计价的组合性的组合性 l方法的多样性方法的多样性 l依据的复杂性依据的复杂性 l 1.1.3、工程造价的计价特征、工程造价的计价特征单件性的计价特征单件性的计价特征：工程建设的个别性和差异性：工程建设的个别性和差异性决定了其计价的单件性，因为建筑产品按规格品决定了其计价的单件性，因为建筑产品按规格品种批量地进行生产定价，而只能通过特殊的工序种批量地进行生产定价，而只能通过特殊的工序计价，这样就构成了其计价单件性的特征。计价，这样就构成了其计价单件性的特征。1.1.3、工程造价的计价特征、工程造价的计价特征 多次性计价特征多次性计价特征：工程建设由于建设周期长、规工程建设由于建设周期长、规模大、造价高，按工程建设程序需分阶段进行，为模大、造价高，按工程建设程序需分阶段进行，为适应建设过程中各方关系的建立，适应工程造价控适应建设过程中各方关系的建立，适应工程造价控制和管理的要求，需分阶段进行多次计价。（详下制和管理的要求，需分阶段进行多次计价。（详下页图示）页图示）项目建项目建 议书和议书和 可行性可行性 研究阶研究阶 段段初步初步设计设计阶段阶段概概算算造造价价施工施工图设图设计阶计阶段段技术技术设计设计阶段阶段结结算算价价合合同同价价预预算算造造价价修正修正概算概算造价造价合同合同实施实施阶段阶段招招投投标标阶阶段段投投资资估估算算竣工竣工验收验收阶段阶段实实际际造造价价1.1.3、工程造价的计价特征、工程造价的计价特征组合性特征组合性特征：工程造价是分部分项组合形成的。一：工程造价是分部分项组合形成的。一个建设项目就是一个综合体，这个综合体可以分解个建设项目就是一个综合体，这个综合体可以分解为有内在联系的独立和不能独立的工程，比如单项为有内在联系的独立和不能独立的工程，比如单项工程能独立，而单位工程和分项工程就不能独立，工程能独立，而单位工程和分项工程就不能独立，计算时我们按这样一个顺序进行：计算时我们按这样一个顺序进行：分部分项工程单价分部分项工程单价 单位工程造价单位工程造价 单项工程单项工程造价造价 建设项目总造价。建设项目总造价。1.1.3、工程造价的计价特征、工程造价的计价特征方法的多样性特征方法的多样性特征：一方面多次性计价本身：一方面多次性计价本身就包含了不同阶段的计价依据和精度要求各就包含了不同阶段的计价依据和精度要求各不相同；另一方面比如预算造价可以采用单不相同；另一方面比如预算造价可以采用单价法，也可以采用实物法计价。价法，也可以采用实物法计价。1.1.4、工程造价的分类、工程造价的分类工程造价的分类：工程造价的分类：投资估算造价投资估算造价 概算造价概算造价 修正概算造价修正概算造价 预算造价预算造价 合同价合同价 结算价结算价 实际造价实际造价1.1.4、工程造价的分类、工程造价的分类 投资估算造价投资估算造价 是在项目建议书和可行性研究是在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额阶段对拟建项目所需投资进行的估算，对投资额起控制作用。起控制作用。概算造价概算造价 是在设计阶段依据设计图纸编制的，是在设计阶段依据设计图纸编制的，用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，达用以确定项目概算投资，进行设计方案比较，达到进一步控制造价的目的到进一步控制造价的目的。1.1.4、工程造价的分类、工程造价的分类修正概算造价：修正概算造价：修正概算造价是指采用三阶段设修正概算造价是指采用三阶段设计的技术设计阶段，根据初步设计内容的深化对计的技术设计阶段，根据初步设计内容的深化对初步设计概算作出修正调整，它比概算造价更准初步设计概算作出修正调整，它比概算造价更准确，但受控于概算造价确，但受控于概算造价。1.1.4、工程造价的分类、工程造价的分类预算造价预算造价 是指在设计完成之后，开工前，依据是指在设计完成之后，开工前，依据设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料设计施工图编制的用以确定工程预算造价及工料的工程造价文件。的工程造价文件。1.1.4、工程造价的分类、工程造价的分类合同价合同价 其编制方法与施工图预算同。是指在招投其编制方法与施工图预算同。是指在招投标阶段通过签订总承包合同、建安工程承包合同、标阶段通过签订总承包合同、建安工程承包合同、设备材料采购合同和咨询服务合同确定的价格，合设备材料采购合同和咨询服务合同确定的价格，合同价属于市场价格范畴，不等同于工程的实际造价。同价属于市场价格范畴，不等同于工程的实际造价。按合同类型的计价方法可以分为：固定合同价、可按合同类型的计价方法可以分为：固定合同价、可调合同价和成本加酬金合同价。调合同价和成本加酬金合同价。1.1.4、工程造价的分类、工程造价的分类 结算价结算价 承包方在单位工程竣工后依据合同、设计承包方在单位工程竣工后依据合同、设计变更、现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价。变更、现场签证等竣工资料编制的竣工结算造价。是发、承包双方办理竣工结算的重要依据是发、承包双方办理竣工结算的重要依据实际造价实际造价 是指建设项目竣工验收后，建设方根据是指建设项目竣工验收后，建设方根据竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹竣工结算及相关资料编制的确定整个建设项目从筹建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件建到竣工投产全过程实际总投资的经济文件。1.1.5、工程造价相关概念、工程造价相关概念1.1.5、静态投资与动态投资、静态投资与动态投资:1、静态投资：是指编制预期造价（估算、概、静态投资：是指编制预期造价（估算、概算、预算造价总称）时以某一基准年、月的算、预算造价总称）时以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。投资的瞬时值。1.1.5、工程造价相关概念、工程造价相关概念 静态静态 投资投资：建筑安装工程费建筑安装工程费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费建设工程其他费用建设工程其他费用（土地使用费等）（土地使用费等）基本预备费（设计变更等）基本预备费（设计变更等）1.1.5、工程造价相关概念、工程造价相关概念2、动态投资：是指完成一个建设项目预计所需投资、动态投资：是指完成一个建设项目预计所需投资的总和。的总和。动态投资动态投资 静态投资（是动态投资的主要组成部分）静态投资（是动态投资的主要组成部分）建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税涨价预备费涨价预备费（价格、利率、汇率变化）（价格、利率、汇率变化）新开征税费等新开征税费等1.1.5、工程造价相关概念、工程造价相关概念l静态投资与动态投资总结静态投资与动态投资总结:动态投资包含静态投资动态投资包含静态投资;静态投资是动态投资最主要组成部分静态投资是动态投资最主要组成部分,也是动态投资的计算基础也是动态投资的计算基础.1.1.5、工程造价相关概念、工程造价相关概念2、建设项目总投资：是指投资主体在选定的建设项、建设项目总投资：是指投资主体在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。目上投入所需全部资金的经济行为。生产性建设项目总投资包括：固定资产生产性建设项目总投资包括：固定资产 投资和投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资。不含流动资产投资。1.1.5、工程造价相关概念、工程造价相关概念 3、固定资产投资：固定资产投资：是指投资主体为了特定的目的、是指投资主体为了特定的目的、以达到预期收益的资金垫付行为。以达到预期收益的资金垫付行为。固定资产的数额标准规定为：单位价值在固定资产的数额标准规定为：单位价值在1000元、元、1500元或元或2000元以上的设备、工具和器元以上的设备、工具和器具。具。1.1.5、工程造价相关概念、工程造价相关概念 在我国，固定资产投资包括基本建设投在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资资产投资4个部分。个部分。l4、建筑安装工程造价、建筑安装工程造价 亦称建筑安装产品价格，由建筑工程费亦称建筑安装产品价格，由建筑工程费用和安装工程费用两个部分组成。用和安装工程费用两个部分组成。1.1.5、工程造价相关概念、工程造价相关概念 与工程造价的概念相对应，工程造价管理的与工程造价的概念相对应，工程造价管理的含义也分为两种：含义也分为两种：工程投资费用管理和工程价格工程投资费用管理和工程价格管理管理。投资费用的管理，属于投资管理范畴，是为投资费用的管理，属于投资管理范畴，是为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，而进行的预测、计算、确定和监控案的条件下，而进行的预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动工程造价及其变动的系统活动。1.1.6、工程造价管理的概念、工程造价管理的概念 工程价格管理，属于价格管理范畴，是指在市场经济条件工程价格管理，属于价格管理范畴，是指在市场经济条件下，价格的下，价格的宏观管理和微观管理宏观管理和微观管理两个层次。两个层次。在宏观层次上在宏观层次上：是政府根据社会经济发展的需求、利用法：是政府根据社会经济发展的需求、利用法律、经济和行政手段对价格进行调控管理，或通过市场管理律、经济和行政手段对价格进行调控管理，或通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动规范市场主体价格行为的系统活动 在微观层次上：在微观层次上：是企业在掌握市场价格信息的基础上，是企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现其目标而进行的一系列诸如：成本控制、计价、定价为实现其目标而进行的一系列诸如：成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。和竞价的系统活动。1.1.7、工程造价管理的基本内容、工程造价管理的基本内容1.1.7工程造价管理的基本内容：工程造价管理的基本内容：工程造价的合理确定工程造价的合理确定 工程造价的有效控制工程造价的有效控制1.1.7、工程造价管理的基本内容、工程造价管理的基本内容 工程造价的合理确定：就是要在建设程序工程造价的合理确定：就是要在建设程序的各个阶段，即从项目建议书和可行性研究的各个阶段，即从项目建议书和可行性研究阶段阶段一直到竣工决算的各个阶段合理一直到竣工决算的各个阶段合理确定每一个环节的造价。确定每一个环节的造价。合理确定投资估算，概算造价，预算造价，合理确定投资估算，概算造价，预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价承包合同价，结算价，竣工决算价1.1.7、工程造价管理的基本内容、工程造价管理的基本内容 工程造价的有效控制：就是要在优化建设方案、设计方工程造价的有效控制：就是要在优化建设方案、设计方案的基础上，把工程造价的发生控制在合理的范围和核定造案的基础上，把工程造价的发生控制在合理的范围和核定造价界限以内。价界限以内。有效控制工程造价的三原则：有效控制工程造价的三原则：以设计阶段为重点的建设全过程控制以设计阶段为重点的建设全过程控制 主动控制，以取得令人满意的结果主动控制，以取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。1.1.7、工程造价管理的基本内容、工程造价管理的基本内容以设计阶段为重点的建设全过程控制以设计阶段为重点的建设全过程控制 工程造价的控制虽说贯穿于项目建设的全过程，但也有工程造价的控制虽说贯穿于项目建设的全过程，但也有主次之分。显然设计阶段的控制才是重点。在建设工程的全主次之分。显然设计阶段的控制才是重点。在建设工程的全寿命费用中，设计费只占它的寿命费用中，设计费只占它的1%，这，这1%的费用所做的工作的费用所做的工作几乎决定了随后的全部费用。几乎决定了随后的全部费用。1.1.7、工程造价管理的基本内容、工程造价管理的基本内容（2）、主动控制，以取得令人满意的结果）、主动控制，以取得令人满意的结果 主动控制：为达到我们的预期目标，将主动控制：为达到我们的预期目标，将“控制控制”立足于事先立足于事先主主动地采取决策措施，尽可能甚至避免实际值与目标值的偏动地采取决策措施，尽可能甚至避免实际值与目标值的偏离，这种主动积极的控制方法就是主动控制。离，这种主动积极的控制方法就是主动控制。1.1.7、工程造价管理的基本内容、工程造价管理的基本内容、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段从组织、经济、技术、合同与信息等多种渠道采取措施进从组织、经济、技术、合同与信息等多种渠道采取措施进行控制。通过组织控制，可以明确项目组织结构及造价控行控制。通过组织控制，可以明确项目组织结构及造价控制者的任务等；技术上采取措施，比如选好设计方案，严制者的任务等；技术上采取措施，比如选好设计方案，严格监督设计的每一个阶段，深入技术领域研究看是否有节格监督设计的每一个阶段，深入技术领域研究看是否有节约造价的可能性；经济上采取措施，比如动态地比较目标约造价的可能性；经济上采取措施，比如动态地比较目标值值与实际值，严格审核各项费用支出，惩罚浪费，奖励值值与实际值，严格审核各项费用支出，惩罚浪费，奖励节约。节约。工程造价管理的组织有：工程造价管理的组织有：l（1）、政府行政管理系统）、政府行政管理系统 （2）、企、事业机构管理系统）、企、事业机构管理系统 l（3）、中国建设工程造价管理协会）、中国建设工程造价管理协会 1.1.8 工程造价管理的组织工程造价管理的组织1.1.8 工程造价管理的组织工程造价管理的组织（1）、政府行政管理系统）、政府行政管理系统 政府在工程造价管理中具有宏观和微观双重身份。一方政府在工程造价管理中具有宏观和微观双重身份。一方面对于所有建设项目他都是宏观管理主体。另一方面，对于面对于所有建设项目他都是宏观管理主体。另一方面，对于政府自己投资的项目它又是微观管理主体政府自己投资的项目它又是微观管理主体 政府有一个组织严密的管理系统，建设部标准定额司就政府有一个组织严密的管理系统，建设部标准定额司就是行政管理系统的领导机构，它的主要职责为；组织制定工是行政管理系统的领导机构，它的主要职责为；组织制定工程造价管理法规、制度并组织实施；组织制定及监督指导全程造价管理法规、制度并组织实施；组织制定及监督指导全国统一定额和部管行业定额；制定工程造价咨询单位的资质国统一定额和部管行业定额；制定工程造价咨询单位的资质标准并监督执行等等。标准并监督执行等等。1.1.8 工程造价管理的组织工程造价管理的组织（3）、中国建设工程造价管理协会）、中国建设工程造价管理协会中国建设工程造价协会是造价管理组织的第三个系统中国建设工程造价协会是造价管理组织的第三个系统成立于成立于1990年，是具有团体法人资格的全国社会形团体，年，是具有团体法人资格的全国社会形团体，是一个对外代表造价工程师和工程造价咨询服务机构的行是一个对外代表造价工程师和工程造价咨询服务机构的行业性组织。业性组织。1.2、建设工程造价的构成、建设工程造价的构成1.2.1、我国现行投资构成与工程造价构成、我国现行投资构成与工程造价构成建建设设项项目目总总投投资资固定资产投资工程造价流动资产投资 流动资金（含铺底流动资金30%）设备及工器具费设备购置费设备原价及运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接工程费、间接费、利润、税金工程建设其他费用土地使用费；与未来项目建设有关的其他费用；与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费、涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税1.2.2、世界银行工程造价的构成、世界银行工程造价的构成2、世界银行工程造价的构成（了解）世界银行工程造价构成项目建设直接成本项目建设间接成本应急费建设成本上升费1.2.2、世界银行工程造价的构成、世界银行工程造价的构成1）项目直接建设成本：一共）项目直接建设成本：一共15项（教材项（教材910页）页）2）项目间接建设成本：一共六项：）项目间接建设成本：一共六项：项目项目间接间接建设建设成本成本项目管理费开工试车费业主行政费用生产前费用运费和保险费地方税1.2.2、世界银行工程造价的构成、世界银行工程造价的构成3）、应急费）、应急费应急费1、未明确项目的准备金2、不可预见准备金1.2.2、世界银行工程造价的构成、世界银行工程造价的构成4）、建设成本上升费：由于工程成本在建设建设成本上升费：由于工程成本在建设期内的增长所形成的费用。期内的增长所形成的费用。1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用1、设备购置费，是指为建设项目购置或自制的，达、设备购置费，是指为建设项目购置或自制的，达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。由设备原价和运杂费两部分构成。具的购置费用。由设备原价和运杂费两部分构成。即：设备购置费即：设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费（式中设备原价指国产或进口设备原价；运杂费指设备采购、运输、途（式中设备原价指国产或进口设备原价；运杂费指设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和中包装及仓库保管等方面支出费用的总和）1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用（1）、国产设备原价：是指设备制造厂的交货）、国产设备原价：是指设备制造厂的交货价，也就是出厂价或订货合同价。一般根据厂商或价，也就是出厂价或订货合同价。一般根据厂商或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备有标准设备原价和非标准方法计算确定。国产设备有标准设备原价和非标准设备原价之分。设备原价之分。1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用1）、国产标准设备原价：是指按标准图纸和相关国产标准设备原价：是指按标准图纸和相关技术要求，由企业批量生产的，符合质检标准的带技术要求，由企业批量生产的，符合质检标准的带备件或不带备件的设备原价。备件或不带备件的设备原价。1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用2）、国产非标准设备原价：是指国家尚无定型标国产非标准设备原价：是指国家尚无定型标准，不能批量生产，而只能按订货要求和具体的设准，不能批量生产，而只能按订货要求和具体的设计图纸加工制造的设备，它有多种计价方法，最常计图纸加工制造的设备，它有多种计价方法，最常见的是采取成本估价法进行计算。见的是采取成本估价法进行计算。1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用按成本估价法计算国产非标准设备的计算公式：按成本估价法计算国产非标准设备的计算公式：、材料费、材料费=材料净重材料净重（1+加工损耗系数）加工损耗系数）每吨材料每吨材料综合价综合价、加工费、加工费=设备总重量（吨）设备总重量（吨）设备每吨加工费设备每吨加工费、辅助材料费、辅助材料费=设备总重量设备总重量辅助材料费指标辅助材料费指标1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用、专用工具费：按、专用工具费：按-项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。、废品损失率：按、废品损失率：按-项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。、外购配套件费：按图纸所列外购配套件的名称、规格、外购配套件费：按图纸所列外购配套件的名称、规格、型号、数量、重量购买再加上运杂费。型号、数量、重量购买再加上运杂费。、包装费：按、包装费：按-项之和乘以一定百分比计算。项之和乘以一定百分比计算。1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用、利润：按、利润：按-加上第加上第项乘以一定百分比计算。项乘以一定百分比计算。、税金：主要指增值税。、税金：主要指增值税。增值税增值税=当期销项税额当期销项税额-进项税额进项税额 当期销项税额当期销项税额=销售额销售额适用增值税率适用增值税率 销售额销售额=含税销售额含税销售额（1+税率）税率）、非标准设备设计费：按国家规定的收费标准计算。、非标准设备设计费：按国家规定的收费标准计算。1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用 综上所述，单台国产非标准设备原价可表达为：综上所述，单台国产非标准设备原价可表达为：单台国产非标准设备原价单台国产非标准设备原价=【（材料费（材料费+加工费加工费+辅助材料辅助材料费）费）（1+专用工具使用费）专用工具使用费）（1+废品损失率）废品损失率）+外购外购配套件费配套件费】（1+包装费率）包装费率）-外购配套件费外购配套件费（1+利利润率）润率）+增值税增值税+非标准设备设计费非标准设备设计费+外购配套件费外购配套件费（例题讲解，（例题讲解，12页，例页，例1-1）1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用（2）、进口设备原价的构成及计算：进口设备的原价是指）、进口设备原价的构成及计算：进口设备的原价是指出口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，并交出口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，并交完关税为止形成的价格。完关税为止形成的价格。内陆交货类、内陆交货类、1）进口设备的交货类别：）进口设备的交货类别：目的地交货类、目的地交货类、装运港交货类。装运港交货类。1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用 内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点交货。在内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并办理出口手续和装运款，负担接货后的一切费用和风险，并办理出口手续和装运出口。出口。1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用 目的港船上交货价目的港船上交货价 目的地目的地 目的港船边交货价（目的港船边交货价（FOS)交货类交货类（分四类）（分四类）目的港码头交货价（已付关税）目的港码头交货价（已付关税）完税后交货价（进口国指定地点）完税后交货价（进口国指定地点）这种交货方式是指：卖方在进口国的港口或内地交货，其特点是：买卖这种交货方式是指：卖方在进口国的港口或内地交货，其特点是：买卖双方承担的责任、费用风险是以目的地约定交货地点为分界线，卖方将双方承担的责任、费用风险是以目的地约定交货地点为分界线，卖方将货物置于买方控制之下才算交货，才能向买方收取货款。由于这种交货货物置于买方控制之下才算交货，才能向买方收取货款。由于这种交货方式对于卖方风险过大，在国际交易中一般不采用。方式对于卖方风险过大，在国际交易中一般不采用。1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用装运港交货类：卖方在出口国装运港交货。装运港交货类：卖方在出口国装运港交货。装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOB）装运港装运港 交货类交货类 运费在内价运费在内价(CFR)保险费在内价保险费在内价(CIF)1.2.3、设备及工、器具购置费用、设备及工、器具购置费用（FOB）价：）价：是指卖方必须在合同规定的装运期内，是指卖方必须在合同规定的装运期内，在指定的装运港将货物交至指定的船上，并负担货物越过在指定的装运港将货物交至指定的船上，并负担货物越过船舷为止的一切费用和货物灭失或损坏的风险。买方则承船舷为止的一切费用和货物灭失或损坏的风险。买方则承担货物越过船舷