建设工程合同类型和计价方法.pptx

河北建筑工程学院管理系 刘月君第四章第四章 建设工程施工承包建设工程施工承包合同类型与计价方法合同类型与计价方法河北建筑工程学院管理系 刘月君第一节建设工程施工承包合同类型第一节建设工程施工承包合同类型成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮动酬金合同成本加浮动酬金合同目标成本加奖罚合同目标成本加奖罚合同估算工程量单价合同估算工程量单价合同纯单价合同纯单价合同单价合同单价合同固定总价合同固定总价合同可调总价合同可调总价合同总价合同总价合同成本加酬金合同成本加酬金合同河北建筑工程学院管理系 刘月君（一）固定总价合同（一）固定总价合同:总价一次包死，一般不予以调整。总价一次包死，一般不予以调整。C=C=C C0 0 C C为发包人应支付的工程结算价款，为发包人应支付的工程结算价款，C C0 0为签约约合同价为签约约合同价 一、总价合同一、总价合同（Lump Sum Contract）业主没有要求变更原工程内容业主没有要求变更原工程内容风险风险工程量风险，价格风险工程量风险，价格风险承包商承包商不可抗力风险不可抗力风险业主业主河北建筑工程学院管理系 刘月君案案 例例 探探 讨讨 某中外合资项目，合同标的为一商住楼的施工工程主楼地下一层，某中外合资项目，合同标的为一商住楼的施工工程主楼地下一层，地上地上2424层，裙楼层，裙楼4 4层，总建筑面积层，总建筑面积36000m236000m2。合同协议书由甲方自己起。合同协议书由甲方自己起草。合同工期为草。合同工期为670670天。合同中的价格条款为：天。合同中的价格条款为：“本工程合同价格为本工程合同价格为人民币人民币35003500万元。此价格固定不变，不受市场上材料、设备、劳动力万元。此价格固定不变，不受市场上材料、设备、劳动力和运输价格的波动及政策性调整影响而改变。因设计变更导致价格增和运输价格的波动及政策性调整影响而改变。因设计变更导致价格增减另外计算。减另外计算。”本合同签字后经过了法律机关的公证。显然本合同本合同签字后经过了法律机关的公证。显然本合同属固定总价合同。在招标文件中，业主提供的图纸虽号称属固定总价合同。在招标文件中，业主提供的图纸虽号称“施工图施工图”，但实际上很粗略，没有配筋图。在承包商报价时，国家对建材市场，但实际上很粗略，没有配筋图。在承包商报价时，国家对建材市场实行控制，有钢材最高市场限价，约实行控制，有钢材最高市场限价，约18001800元元/t/t。承包商则按此限价投。承包商则按此限价投标报价。工程开始后一切顺利，但基础完成后，国家取消钢材限价，标报价。工程开始后一切顺利，但基础完成后，国家取消钢材限价，实行开放的市场价格，市场钢材价格在很短的时间内上涨至实行开放的市场价格，市场钢材价格在很短的时间内上涨至35003500元元/t/t以上。另外由于设计图纸过粗，后来设计虽未变更，但却增加了许多以上。另外由于设计图纸过粗，后来设计虽未变更，但却增加了许多承包商未考虑到的工作量和新的分项工程。承包商未考虑到的工作量和新的分项工程。河北建筑工程学院管理系 刘月君 案案 例例 探探 讨讨 其中最大的是钢筋。承包商报价时没有配筋图，仅按通常商住其中最大的是钢筋。承包商报价时没有配筋图，仅按通常商住楼的每平米建筑面积钢筋用量估算，而最后实际使用量与报价所用楼的每平米建筑面积钢筋用量估算，而最后实际使用量与报价所用的钢筋工程量相差的钢筋工程量相差500t500t以上。按照合同条款，这些都应由承包商承以上。按照合同条款，这些都应由承包商承担。开工后约担。开工后约5 5个月，承包商再作核算，预计到工程结束承包商至少个月，承包商再作核算，预计到工程结束承包商至少亏本亏本20002000万元。承包商与业主商议，希望业主照顾到市场情况和承万元。承包商与业主商议，希望业主照顾到市场情况和承包商的实际困难，给予承包商以实际价差补偿，因为这个风险已大包商的实际困难，给予承包商以实际价差补偿，因为这个风险已大大超过承包商的承受能力。承包商已不期望从本工程获得任何利润，大超过承包商的承受能力。承包商已不期望从本工程获得任何利润，只要求保本。但业主予以否决，要求承包商按原价格全面履行合同只要求保本。但业主予以否决，要求承包商按原价格全面履行合同责任。承包商无奈，放弃了前期工程及基础工程的投入，撕毁合同，责任。承包商无奈，放弃了前期工程及基础工程的投入，撕毁合同，从工程中撤出人马，蒙受了很大的损失。而业主不得不请另外一个从工程中撤出人马，蒙受了很大的损失。而业主不得不请另外一个承包商进场继续施工，结果也蒙受很大损失：不仅工期延长，而且承包商进场继续施工，结果也蒙受很大损失：不仅工期延长，而且最后花费也很大。因为另一个承包商进场完成一个半拉子工程，只最后花费也很大。因为另一个承包商进场完成一个半拉子工程，只能采用议标的形式，价格也比较高。能采用议标的形式，价格也比较高。试分析本案例试分析本案例?讨论固定总价合同适用工程有那些讨论固定总价合同适用工程有那些?河北建筑工程学院管理系 刘月君固固 定定 总总 价价 合合 同同适适用用范范围围 合同工期较短，一般为合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程工期在一年之内的工程 规模较小、技术不太规模较小、技术不太复杂的工程复杂的工程 招标时的设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐招标时的设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异河北建筑工程学院管理系 刘月君（二）可调总价合同（二）可调总价合同 这种合同只是在固定总价合同基础上，增这种合同只是在固定总价合同基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动等因素对签加合同履行过程中因市场价格浮动等因素对签约合同价调整的条款。约合同价调整的条款。C=C0+C=C0+C C C C调整的价格差额之和调整的价格差额之和河北建筑工程学院管理系 刘月君常用调价方法常用调价方法公式调价法：公式调价法：采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程施工所需的人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投施工所需的人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重，标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算得出支付项目的价格波动价差。以公平分担价格风险的原则，计算得出支付项目的价格波动价差。其优点是可在进度付款中减少由于调价不及时引起的合同争议。其优点是可在进度付款中减少由于调价不及时引起的合同争议。文件证明法：文件证明法：采用造价信息调整价格差额。合同履行期间采用造价信息调整价格差额。合同履行期间,当合同当合同内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发价格调整文件时价格调整文件时,按文件规定执行。按文件规定执行。票据价格调整法票据价格调整法:是指合同履行期间是指合同履行期间,承包商依据实际采购的票据承包商依据实际采购的票据和用工量和用工量,向业主实报实销与报价单中该项内容所报基价的差额。向业主实报实销与报价单中该项内容所报基价的差额。河北建筑工程学院管理系 刘月君公公 式式 调调 价价 法法P=PP=P0 0 P-P-需调整的价格差额；需调整的价格差额；P P0 0-进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书中承包人应得到进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。第证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。第15 15 条约定的变更及其条约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；他金额已按现行价格计价的，也不计在内；A-A-定值权重定值权重(即不调部分的权重即不调部分的权重)；B B1 1;B;B2 2;B;B3 3Bn-Bn-各可调因子的变值权重各可调因子的变值权重(即可调部分的权重即可调部分的权重)为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；FtFt1 1;F;Ft2 t2;F;Ft3 t3Ftn-Ftn-各可调因子的现行价格指数，指进度付各可调因子的现行价格指数，指进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书相关周期最后一天的前款证书、竣工付款证书和最终清算证书相关周期最后一天的前42 42 天天的各可调因子的价格指数；的各可调因子的价格指数；F Fo1o1;F;Fo2o2;F;Fo3o3Fon-Fon-各可调因子的基本价格指数，指基准日各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。期的各可调因子的价格指数。河北建筑工程学院管理系 刘月君可调总价合同可调总价合同风险风险工程量风险，合工程量风险，合同约定价格风险同约定价格风险承包商承包商不可抗力风险，合不可抗力风险，合同约定的价格风险同约定的价格风险业主业主适适用用范范围围工期在一年以上的工程工期在一年以上的工程（与固定总价合同不同点）（与固定总价合同不同点）规模较小、技术不太规模较小、技术不太复杂的工程复杂的工程 招标时的设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐招标时的设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异河北建筑工程学院管理系 刘月君二二.单价合同单价合同(Unit Price Contract)指承包商按工程量报价单内分项工作内容填写单价，以指承包商按工程量报价单内分项工作内容填写单价，以实际完成工程量乘以所报单价计算结算款的合同。实际完成工程量乘以所报单价计算结算款的合同。1 1、估算工程量单价合同、估算工程量单价合同(计量单价合同计量单价合同)承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和估计工程量填报相应的单价后，累计计算合同价。单价估计工程量填报相应的单价后，累计计算合同价。单价确定确定,总价只起评标作用总价只起评标作用.n业主提供估算工程量业主提供估算工程量n承包商根据估算工程量报价承包商根据估算工程量报价n按实际完成工程量结算按实际完成工程量结算C C评标评标=(mi=(mi估计估计cci i)C)C结算结算=(mi=(mi实际实际cci i)河北建筑工程学院管理系 刘月君例题例题1:1:工程量清单工程量清单内容估算工程量实际完成工程量报价方案1报价方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410报价方案报价方案1 1评标时总价：评标时总价：100 2+10 400=4200 100 2+10 400=4200 结算价：结算价：80 2+11 400=456080 2+11 400=4560报价方案报价方案2 2评标时总价：评标时总价：100 1+10 410=4200 100 1+10 410=4200 结算价：结算价：80 1+11 410=459080 1+11 410=4590 河北建筑工程学院管理系 刘月君例题例题2 2(可调单价合同可调单价合同)某工程工程量清单中估计挖土工程量为某工程工程量清单中估计挖土工程量为10001000立方米，其综立方米，其综合单价为合单价为3535元元/立方米，管理费费率为立方米，管理费费率为25%25%，利润率为，利润率为8%8%，合同，合同规定，实际完成的工程量增减超过规定，实际完成的工程量增减超过10%10%时，对超过原工程量时，对超过原工程量110%110%的部分工程量可将其综合单价调整为的部分工程量可将其综合单价调整为3434元元/立方米，立方米，如果实际完成的工程量为如果实际完成的工程量为16001600立方米时，计算土方工程量的结立方米时，计算土方工程量的结算价？算价？计算结果：计算结果：50034+110035=55500 50034+110035=55500（元）（元）为什么？为什么？河北建筑工程学院管理系 刘月君估算工程量单价合同估算工程量单价合同适适用用范范围围工期长、技术负责，工期长、技术负责，实施过程中可能会发实施过程中可能会发生各种不可遇见因素生各种不可遇见因素较多的建设工程较多的建设工程施工图不完整或准备施工图不完整或准备招标的工程项目内容、招标的工程项目内容、技术经济指标开工时技术经济指标开工时尚不能明确时尚不能明确时风险风险工程量风险，合同约定的工程量风险，合同约定的价格风险；不可抗力风险。价格风险；不可抗力风险。业主业主合同约定的价格风险合同约定的价格风险承包商承包商河北建筑工程学院管理系 刘月君 招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范围和必要的说明，而不提供工程。投标人只要报出各项目的单围和必要的说明，而不提供工程。投标人只要报出各项目的单价即可，实施过程中按实际完成工程量结算。价即可，实施过程中按实际完成工程量结算。2 2、纯单价合同、纯单价合同适适用用范范围围采用标准设计的住宅、校舍采用标准设计的住宅、校舍和通用厂房等房屋建筑工程和通用厂房等房屋建筑工程纯单价合同纯单价合同分部分项工程单价承包合同分部分项工程单价承包合同按最终产品单价承包按最终产品单价承包适适用用范范围围没有施工图、工程量不没有施工图、工程量不明就要开工的工程明就要开工的工程河北建筑工程学院管理系 刘月君三三.成本加酬金合同成本加酬金合同 C=CC=CA A+F +F C C发包人应支付的工程结算价款发包人应支付的工程结算价款 C CA A工程成本：直接费、施工管理费工程成本：直接费、施工管理费 F F公司总部管理费、利润公司总部管理费、利润 规费和税金实报实销规费和税金实报实销1 1、成本加固定百分比酬金合同、成本加固定百分比酬金合同计算式为计算式为 C=C C=C(1+P)P(1+P)P固定的百分数。固定的百分数。、成本加固定数额酬金合同、成本加固定数额酬金合同计算式为计算式为C=CC=CA A+F F+F F固定酬金固定酬金河北建筑工程学院管理系 刘月君三.成本加酬金合同3 3、成本加浮动酬金合同（重点掌握）、成本加浮动酬金合同（重点掌握）C CA A=C=Co o 则则C=CC=CA A+F +F C CA A Co CoCo则则C=CC=CA A+F-+F-F F FF酬金增减部分酬金增减部分 Co Co预期成本预期成本4 4、目标成本加奖罚措施合同、目标成本加奖罚措施合同 C=CC=CA A+（C Co oCCA A）P P1 1+C+CA AP P2 2=C=CA A+C+CA A（P P2 2PP1 1）+C+Co o P P1 1 C Co o目标成本目标成本 P P1 1奖罚酬金计算百分比奖罚酬金计算百分比 P P2 2基本酬金计算百分比基本酬金计算百分比 （注意：（注意：P P2 2 P P1 1）C CA A=C=Co o 则酬金为原商定数值则酬金为原商定数值 C CA A C CCo o则酬金减少以示惩罚则酬金减少以示惩罚河北建筑工程学院管理系 刘月君三.成本加酬金合同新型项目，或对项目工程内新型项目，或对项目工程内容及其技术经济指标未确定容及其技术经济指标未确定 需要立即展开工作的需要立即展开工作的项目，如灾后重建项目项目，如灾后重建项目 风险很大的项目风险很大的项目适适用用范范围围合同合同类型类型总价总价合同合同单价单价合同合同百分比百分比酬金酬金固定固定酬金酬金浮动浮动酬金酬金目标成本目标成本加奖罚加奖罚应用应用范围范围广泛广泛广泛广泛有局限性有局限性酌情酌情业主投业主投资控制资控制易易较易较易最难最难难难不易不易有可能有可能承包商承包商风险风险风险大风险大风险小风险小基本无风险基本无风险风险风险不大不大有风险有风险不同计价方式合同类型比较不同计价方式合同类型比较河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君第二节第二节 建筑安装工程费用项目的建筑安装工程费用项目的组成及计价模式组成及计价模式一、建安工程费用项目组成一、建安工程费用项目组成 建标建标20032062003206号关于印发号关于印发建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成的通知的通知直接费间接费利润税金建 筑 安 装 工 程 费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君建建筑筑安安装装工工程程费费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费人工费2.材料费材料费3.施工机械使用费施工机械使用费3.安全施工安全施工4.临时设施临时设施5.夜间施工夜间施工1.环境保护环境保护2.文明施工文明施工6.二次搬运二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架脚手架10.已完工程及设备保护已完工程及设备保护11.施工排水、降水施工排水、降水1.工程排污费工程排污费3.社会保障费社会保障费4.住房公积金住房公积金2.工程定额测定费工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险（1）养老保险费）养老保险费（2）失业保险费）失业保险费（3）医疗保险费）医疗保险费3.差旅交通费差旅交通费4.固定资产使用费固定资产使用费5.工具用具使用费工具用具使用费1.管理人员工资管理人员工资2.办公费办公费6.劳动保险费劳动保险费7.工会经费工会经费8.职工教育经费职工教育经费9.财产保险费财产保险费10.财务费财务费11.税金税金河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君、直接费、直接费 （）直接工程费（）直接工程费 直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+施工机械使用费施工机械使用费 直直 接接 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）G G1 1-日基本工资日基本工资 G G2 2-日工资性补贴日工资性补贴G G3 3-日生产工人辅助工资日生产工人辅助工资G G4 4-日职工福利费日职工福利费G G5 5-日生产工人劳动保护费日生产工人劳动保护费日工资单价日工资单价n人工费人工费直直 接接 工工 程程 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君基本工资基本工资生产工人生产工人劳动保护费劳动保护费职工福利费职工福利费工资性补贴工资性补贴生产工人生产工人辅助工资辅助工资是指发放给生产工人的基本工资。是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。是指按规定标准计提的职工福利费。是指按规定标是指按规定标准发放的劳动准发放的劳动保护用品的购保护用品的购置费及修理费置费及修理费，徒工服装补，徒工服装补贴、防暑降温贴、防暑降温费、在有碍身费、在有碍身体健康环境中体健康环境中施工的保健费施工的保健费用等。用等。人人 工工 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君n材料费材料费 材料费材料费采购及保管费采购及保管费检验试验费检验试验费运输损耗费运输损耗费材料运杂费材料运杂费材料原价材料原价直直 接接 工工 程程 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君单位工程量材料费的计算公式单位工程量材料费的计算公式 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率）（1+采购保管费率）材材 料料 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君n施工机械使用费施工机械使用费 直直 接接 工工 程程 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君（）措施费（）措施费n环境保护费环境保护费n文明施工费文明施工费n安全施工费安全施工费n临时设施费临时设施费n夜间施工增加费夜间施工增加费n二次搬运费二次搬运费n大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费直直 接接 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君n混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费n脚手架费脚手架费n已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费n施工排水、降水费施工排水、降水费n脚手架费脚手架费n已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费n施工排水、降水费施工排水、降水费直直 接接 费费（）措施费（）措施费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君 、间接费、间接费 （）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费（）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用用规规 费费工程排污费工程排污费工程定额工程定额测定费测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业危险作业意外伤害保险意外伤害保险养养老老保保险险费费失失业业保保险险费费医医疗疗保保险险费费间间 接接 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君规费的计算公式：规费的计算公式：n以直接费为计算基础以直接费为计算基础 n以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础以人工费为计算基础规费直接费规费直接费规费费率规费费率规费（人工费机械费）规费（人工费机械费）规费费率规费费率规费人工费规费人工费规费费率规费费率规规 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君（）企业管理费（）企业管理费企企 业业 管管 理理 费费管管理理人人员员工工资资劳劳动动保保险险费费办办公公费费差差旅旅交交通通费费固固定定资资产产使使用用费费工工具具用用具具使使用用费费其其他他税税金金职职工工教教育育经经费费财财产产保保险险费费财财务务费费工工会会经经费费间间 接接 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君企业管理费的计算公式：企业管理费的计算公式：n以直接费为计算基础以直接费为计算基础 n以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础以人工费为计算基础企业管理费直接费企业管理费直接费企业管理费费率企业管理费费率企业管理费（人工费机械费）企业管理费（人工费机械费）企业管理费费率企业管理费费率企业管理费人工费企业管理费人工费企业管理费费率企业管理费费率企企 业业 管管 理理 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君n以直接费为计算基础以直接费为计算基础n以人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础n以人工费为计算基础以人工费为计算基础（）间接费的计算（）间接费的计算直直 接接 费费河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君、利润、利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。指施工企业完成所承包工程获得的盈利。n按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同按照不同的计价程序，利润的计算方法也有所不同n在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营竞争情况和自身的经营n管理水平自行确定合理的利润率管理水平自行确定合理的利润率利利 润润河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君 、税金、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业 税、城市维护建设税及教育费附加等。税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的营业税的税额为营业额的3%3%。城市维护建设税的纳税。城市维护建设税的纳税 人所在地为市区的，按营业税的人所在地为市区的，按营业税的7%7%征收；所在地为县征收；所在地为县 镇的，按营业税的镇的，按营业税的5%5%征收；所在地为农村的，按营业征收；所在地为农村的，按营业 税的税的1%1%征收。教育费附加为营业税的征收。教育费附加为营业税的3%3%。税税 金金河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君 为为了了计计算算上上的的方方便便，可可将将营营业业税税、城城市市维维护护建建设设税税和和教教育育费费附附加加合合并并在在一一起起计计算算，以以工工程程成成本本加加利利润润为为基基数计算税金。数计算税金。纳税地点纳税地点市区市区县城、镇县城、镇其他其他税率税率(计税系数计税系数)3.413.413.353.353.223.22税税 金金河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君二、计价模式二、计价模式 根据原建设部第根据原建设部第107107号部令建筑工程施工发包与承包管理办法号部令建筑工程施工发包与承包管理办法的规定，发包与承包的计算方法分为工料单价法和综合单价法。的规定，发包与承包的计算方法分为工料单价法和综合单价法。、定额计价模式（工料单价法）：参见本章第三节介绍、定额计价模式（工料单价法）：参见本章第三节介绍定义：国家或行业提供统一的社会平均的人工、材料、机定义：国家或行业提供统一的社会平均的人工、材料、机械标准和价格，供用户确定工程造价的模式。械标准和价格，供用户确定工程造价的模式。局限性局限性：（）：（）定额的指令性限制了定额应用的灵活性；定额的指令性限制了定额应用的灵活性；（）定额的社会平均消耗量及建设行政主管部（）定额的社会平均消耗量及建设行政主管部门定期发布的材料预算价格不利于市场竞争。门定期发布的材料预算价格不利于市场竞争。计价程序：工程概预算课程讲授计价程序：工程概预算课程讲授河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君、工程量清单计价模式、工程量清单计价模式:参见本章第四节参见本章第四节 （1 1）定义：工程量清单计价是建设工程施工招投标时，按照）定义：工程量清单计价是建设工程施工招投标时，按照招标要求和施工设计图纸要求及规定，将拟建招标工程的全招标要求和施工设计图纸要求及规定，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范部项目和内容，依据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)GB50500-2008)的要求，编制用来表现拟建工程的全部项目和的要求，编制用来表现拟建工程的全部项目和内容的工程量清单表格，包括：分部分项工程量清单、措施内容的工程量清单表格，包括：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星项目清单等。供招标、投项目清单、其他项目清单、零星项目清单等。供招标、投 标单位逐项填写单价。标单位逐项填写单价。二、计价模式二、计价模式河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君（）工程量清单计价的基本过程（）工程量清单计价的基本过程统一的工统一的工程量清单程量清单计价规范计价规范统一的工程统一的工程量清单标准量清单标准格式格式统一的工程统一的工程量清单计量量清单计量项目设置项目设置招标要求和招标要求和施工设计图施工设计图纸纸国家、地区国家、地区或行业的定或行业的定额资料额资料工程量清单工程量清单工程造价各工程造价各种信息、资种信息、资料和指数料和指数企业定额企业定额建设工程项建设工程项目标底价格目标底价格建设工程项建设工程项目投标报价目投标报价工程量清单计价模式工程量清单计价模式河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君三、定额计价模式和工程量清单计价模式的区别三、定额计价模式和工程量清单计价模式的区别1 1、计价依据存在的区别、计价依据存在的区别2 2、单价构成的区别单价构成的区别3 3、费用划分存在区别费用划分存在区别4 4、子目的设置的区别子目的设置的区别5 5、计价规则的区别计价规则的区别6 6、计算程序存在区别计算程序存在区别7 7、招标评标办法存在区别招标评标办法存在区别河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君 第四节第四节 计价规范计价规范 的内容的内容一、计价规范 的主要内容1、一本全国统一使用的规范2、两个组成部分，即规范本身和其五个附录3、三类清单4、四个统一5、五个附录河北建筑工程学院管理系河北建筑工程学院管理系 刘月君刘月君二、工程量清单计价投标报价表的编制二、工程量清单计价投标报价表的编制1、封面及扉页（1）封面形式：工程工程量清单报价表投标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）造价工程师及注册证书号 （签字盖执业专用章）编制时间：（2）扉页形式：投标总价建设单位：工程名称：投标总价（小写）：（大写）：投标人：（单位签字盖章）法定代表人：（签字盖章）编制时间：河北建筑工程学院管理系 刘月君2、工程项目总价表、工程项目总价表