出租屋楼栋长管理办法设计方案(律师修改).doc

南坑社区出租屋楼栋长管理办法设计方案

一、目的：
为进一步加强和改进社区服务和出租房屋管理工作，调动和发挥各方面人员的工作积极性，推动社区和向着和谐、健康、文明、幸福的方向发展。
二、总楼长的设置
原则上设总楼长一名，由在街道房管中心和社区出租房屋管理站任命，要求热心为居民群众服务，责任心强，肯干事，会干事。
三、楼栋长的设置
楼栋长设置以楼栋为单位设立，原则以楼栋的业主或承包人为楼栋长，根据实际情况和便于管理的要求可以适当调整。
四、总楼长的职责
在街道房管中心和社区出租房屋管理站的领导下，履行以下职责：
（1） 协助街道房管中心和社区，组织楼栋长开展好群防群治工作，做好安全防范和社会治安工作；
（2） 协助街道房管中心和社区，宣传有关法律、法规和党的路线、方针、政策。
（3）协助街道房管中心和社区，做好分管内的出租房屋内各类矛盾纠纷的排查调处工作；
（4）协助街道房管中心和社区，收集各楼栋长反馈的信息，并及时上报，定期研判。
（5）协助街道房管中心和社区，做好所管辖区域内的出租房屋和流动人口的调查摸底工作。
（6）协助街道房管中心和社区，负责做好出租房屋房东和承租人的信息采集、录入和反馈工作。
（7）协助街道房管中心和社区，做好出租房屋楼栋长及承租人的法制宣传，并督促出租屋业主及时办理房租租赁的有关手续及税款的缴纳。
（8）协助公安、工商、税务、计生、消防等部门做好出租房屋综合管理工作。
（9）协助街道房管中心和社区，做好对流动外来人员的核对、登记及定期回访工作，对发现的可疑人员及时报告公安机关，并上报上级相关部门。
（10）协助街道房管中心和社区，劝阻和制止违反流动人口和出租房屋管理相关法律、法规的行为，协助调解纠纷，帮助群众排忧解难。
（11）协助街道房管中心和社区，做好出租房屋宣传工作及无偿提供出租房屋中介服务工作。
（12）协助街道房管中心和社区，每月对楼栋长考核，对工作积极给予通报表扬；对工作不积极的，及时督促改进。
（13）协助街道房管中心和社区，对楼栋长做好教育培训工作。每年安排一到两次楼栋长学习培训工作，每月召开一到两次楼栋长会议。培训内容主要是工作职责、承担义务以及文明创建等社会管理知识。
（14）协助街道房管中心和社区，通过印发卡片、宣传栏告示、楼道宣传牌等形式广泛宣传总楼长及各楼栋长人员名单、先进楼栋长事迹，使每一栋居民都熟悉总楼长及楼栋长，认知总楼长及楼栋长，与楼栋长建立良好的关系。
五、楼栋长的工作职责
在街道房管中心、社区出租房屋管理站及总楼长的领导下，履行以下职责：
（1）、了解撑握楼栋内人员情况，做到住户情况清、人员状况清。重点掌握居民中的重点人员（吸毒人员、两劳释放人员、有分裂倾向、有民族极端思想倾向、有危害社会倾向、有鼓吹圣战倾向人员）的基本情况。
（2）、配合社区及总楼长宣传有关法律、法规和政策，大力宣传党的路线、方针、人口计划生育政策，教育楼栋居民遵纪守法，遵守社会公德，营造积极向上、互帮互助、和谐健康、理解宽容的氛围。
（3）、配合社区及总楼长做好矛盾纠纷信息工作，发现楼栋居民矛盾纠纷，及时依法调解，防止矛盾激化，及时将楼栋居民间纠纷的发生、发展和调处情况及建议向总楼长汇报。
（4）、配合社区及总楼长做好楼栋治安工作，做好 “防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故”的四防宣传工作，发现治安防范隐患、违纪、违规、违法等现象及时报告总楼长。
（5）、配合社区及总楼长维护环境卫生。
（6）、配合社区及总楼长做好责任区内的出租房屋和流动人口的管理登记，以及流动人口计划生育信息收集及上报工作；做好安置帮教人员和重点人员的监控，并及时向总楼长汇报情况。
（7）、配合社区及总楼长宣传贯彻党和政府有关反邪教政策，协助社区做好住宅区内“法轮功”等邪教的防范控制，发动群众与邪教作斗争，保持高度警惕，发现情况立即向总楼长汇报。
（8）、及时办理房租租赁的有关手续及税款的缴纳。
（9）、协助公安、工商、税务、计生、消防等部门做好出租房屋综合管理工作。
（10）、完成社区及总楼长安排的其它工作，按时出席社区及总楼长安排的各种会议和活动。
六、考核办法
1、社区根据上述楼栋长工作职责及社区或总楼长安排给楼栋长的工作制定考核办法，分值为100分，实行年度考核，根据考核得分进行表彰奖励。
2、每年各社区按照楼栋长总数的10%的比例评选出“优秀楼栋长”上报街道，年底街道将组成评选领导小组，在上报的“优秀楼栋长”中评选出 “示范楼栋长”，并给予一定的物质奖励。