地产专家教你做好室内精装修设计.pdf

全装修项目设计与实施主讲讲师：沈 源目录CONTENTS目录CONTENTS一户型优化二条件图设计三重点设计五.技术&管理四.施工图设计讲师站立区目录CONTENTS一户型优化二条件图设计三重点设计五.技术&管理四.施工图设计一户型优化讲师站立区实质：实质：建筑与室内建筑与室内设计一体化设计一体化前期融为一体前期融为一体定型阶段优化定型阶段优化后期后期“被优化被优化”一.户型优化讲师站立区前期前期融为一体融为一体U5户型：三房两厅两卫建筑面积：137.84套内面积：122.05得房率：88.54讲师站立区对比分析对比分析:玄关玄关直接进入客餐厅，无过渡空间未设置一些必要功能设施不便维持室内的清洁分类细致，多功能组合的收纳系统独立的内外过渡空间舒适的尺度2.9m1.4m储藏，鞋帽收纳组合衣物更换及储藏室内外过渡空间，有效保持室内空间的清洁讲师站立区对比分析对比分析:客餐厅客餐厅餐厅空间尺度舒适走道空间融入客餐厅，空间利用充分客餐厅共享性好餐厅空间略小走道空间未充分利用客餐厅空间共享性略差4.2m3.2m4.5m走道过长，空间共享性略差讲师站立区对比分析对比分析:次卫系统次卫系统独立洗衣间，组合功能设置次卫布局合理，空间利用充分与其他空间关系简单，无干扰干身区功能单一次卫空间利用率低与其他空间关系干扰多3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆2.75m2洗衣机+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣机+烫衣板+衣柜+工作阳台空间关系复杂，多重干扰空间零距离与其他空间相对独立讲师站立区对比分析对比分析:其他其他阳台实际可用率低次卧走道面积大，空间狭小北卧面宽窄，空间狭小走入式衣帽间功能单一阳台更加舒适宽敞次卧空间更加宽敞，不可利用空间少北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台走入式衣帽间增加梳妆台功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m设有观景阳台设置梳妆台，行为更加便捷，生活分类清晰讲师站立区本户型之所以受到客户的追捧，其中最大的原因还是在于它的户型以及功能设置大大超越了市场的同类产品。而方案前期室内融合，重新确定了功能面积配比、空间尺寸优化、内部流线分析，并包含了产品卖点升级、收纳空间梳理等核心内容，以此追求高度贴合目标客户的需求。前期融为一体前期融为一体讲师站立区n 户型介绍：南北通透户型三房二厅二卫套内建筑面积114.71，建筑面积136.03，得房率84.33定型阶段优化定型阶段优化讲师站立区n 户型优化：1.玄关柜由600调整为400，为后期精装修深化设计节省成本。2.客厅电视墙和沙发位置对调。3.主次卧门位置调整至对称，便于室内设计。定型阶段优化定型阶段优化讲师站立区n 户型优化：1.修改卧室门的位置，更好的利用了多余空间。2.原储藏空间隔墙拆除，保留部分作为收纳功能，增大次卧室的空间，也使得次卧室衣柜加大。也可后期业主自行购买，节约配置成本。3.卧室墙面加厚200mm防电梯噪音。定型阶段优化定型阶段优化讲师站立区n 户型优化：1.烟道管井位置调整，原建筑图方案不利于放置燃气表和燃气热水器，原烟道管井位置放置燃气热水器和燃气表，燃气灶位置下方放分集水器。2.厨房原方案无吊柜，此版优化方案增加立柜，增加储物空间讲师站立区n 户型优化：1.主卫风道管井淋浴花洒位置调整，便于水专业布置。2.次卫生间整体布局调整。更改了马桶位置，马桶后增加烟道管井，布局更为合理。3.次卫生间窗户下移动600mm，方便洗手盆的使用。定型阶段优化定型阶段优化讲师站立区方案定型阶段的室内优化仍然非常重要和有效，重点应在于：1、厅、房等主要空间的使用情况，空间基本条件的确定，比如空调孔位、梁柱形状优化；收纳系统等室内空间尺寸等方案细节。2、具体房间的动线布置、配置要求等项；特别是厨房、卫生间的布置，比如，排水排污管道、煤气管道、地漏、水电预埋、室内家具设备的布置条件等项。3、室内外主要设备条件；室内空调机布置方案（确定电气、弱电定位等），室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）。室内洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）等项。定型阶段优化定型阶段优化讲师站立区玄关功能缺失。客厅没有采光面。阳台面积太大且占据了最理想的采光面。洗手间面积偏大，且未能实现干湿分离。洗衣机距离阳台太远，不方便使用。后期后期“被优化被优化”讲师站立区除了梁柱关系外，内部填充墙是可以拆改的，单个户型需拆除的墙体面积76.16，需新增墙体砌筑面积81.6。后期后期“被优化被优化”讲师站立区需拆除冷水管18m、热水管17m；需新增冷水管15m、热水管12m。需拆除100排水管9m，50排水管3.5m，共12.5m；需新增100排水管13m，50排水管6m，共19m。后期后期“被优化被优化”讲师站立区需拆除照明线路64m；需新增照明线路71.7m。后期后期“被优化被优化”讲师站立区拆除部分还有：空调线路36m，插座线路62m，网络线路15m，电话线路5.5m，电视线路6m，报警线路11m，煤气报警器12m，可视对讲线路5m。另有需新增部分：空调线路33m，插座线路56m，网络线路17m，电话线路4m，电视线路7m，报警线路12m，煤气报警器16m，可视对讲线路5m。后期后期“被优化被优化”讲师站立区单户拆改花费约13203元，户型面积71.75，每平米拆改费用大约是184元。本项目拆改费用总成本约为932万余元。讲师站立区室内设计装修工程需要甲方提供的资料室内设计装修工程需要甲方提供的资料图纸内容说明建建筑筑图图平、立、剖面图 门窗表图 结构图（梁图）对天花形式的设计有影响点点位位标标准准 上下水图排水为同层排水还是隔层排水；马桶是否考虑中水或墙排水 强弱电图音响是留四个端口还是两个、主卧及客厅报警按钮是否均为标配根据项目的自身特点，按照附表一进行设计强弱电形式，是否采用连体面板设设备备采暖形式的选择 厨房卫生间配暖气散热片（或者不标配），其他房间通过地面预埋管道取暖；各房间都标配暖气散热片有没有壁挂炉；积分水器安装的位置有没有特殊要求空调形式的选择 户式中央空调（最好选择超薄型的壁挂分体式热水器种类选择 电热水器（吊装竖向或横向或落地）煤气热水器；太阳能热水器（热水器是土建预埋管道还是由精装统一施工）其他设备是否有新风系统，是简单向流还是双向流讲师站立区 前期融为一体前期融为一体 定型阶段优化定型阶段优化 后期后期“被优化被优化”=贴合客户居家需求贴合客户居家需求=完善专业设计深度完善专业设计深度=200元元/，但仍聊胜于无但仍聊胜于无讲师站立区三.重点设计讲师站立区全装修之卫浴系统全装修之卫浴系统卫浴空间系统我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、沐浴、更衣洗衣与日常洗漱分离，这样的设计能够最大限度提高卫浴空间的使用率。讲师站立区“非分离式布局”BATH TOILET卫浴卫浴系统之一系统之一讲师站立区1、如厕、如厕功能，功能，结合固定家具或面盆水柜设专用的“马桶收纳空间”，用于存放垃圾桶、厕纸，以及临时存放书报等。2、沐浴、沐浴功能，功能，设浴巾架解决衣物的临时存放，如果空间允许，设固定柜解决沐浴液、洗发等物品，如果没有空间设固定柜，通过双层金属搁架解决。浴霸可考虑设置在淋浴空间之外，用于沐浴前后的取暖功能。3、洗漱及梳妆功能，洗漱及梳妆功能，水盆结合镜柜设计，放置口杯、洗面奶等，设镜前灯用于洗漱功能照明；梳妆结合洗漱区设置，台盆前设装饰镜面。4、洗衣（及更衣）功能、洗衣（及更衣）功能，在户型设计许可的情况下，设置家政工作区，综合考虑洗衣、熨衣、收纳等功能，空间相对独立。独立洗衣间柜门设计考虑隔声要求，单独做上下水，考虑通风换气要求。洗衣机上方设独立的洗衣机吊柜，解决消毒液、洗衣液、软化剂等存放问题。5、清洁（及收纳）功能、清洁（及收纳）功能，应考虑淋浴设下出水龙头，方便接水冲洗墩布。清洁工具考虑干湿分别存储，干的地板擦、玻璃擦、扫把、清洁盆考虑在储藏间中解决，湿的抹布考虑在卫生间晾挂。讲师站立区卫浴卫浴系统之二系统之二讲师站立区1、如厕功能、如厕功能独立卫生间，同时内配小型的迷你洗手盆。这才是彻底干湿分离，提供了更为卫生的条件，使用上也较为便捷，避免了在潮湿空间中使用厕所的不适。特别在小户型面积紧张的情况下，满足了多人同时盥洗或如厕的使用。同时座便器也多是带加热、烘干、自动清洗功能的电子智能控制产品。厕所内的清洁、换气、除臭等性能也得到加强 讲师站立区对于普通不带洗手池的厕所，需要的尺寸在轻质隔墙的情况下一般为1.82mx0.91m。加上洗手池的话宽度就需要相应增加。最后一张是最小尺寸，已经很难安装洗净器。1 1、如厕功能、如厕功能讲师站立区迷迷你你洗洗手手盆盆对于如厕空间来讲，卫生纸、清洁工具等等都需要收纳。利用好洗手池下的空间或者在马桶边设置架子等都是很好的方法，大概进深在200mm左右即可解决。1 1、如厕功能、如厕功能讲师站立区很多客户都有如厕阅读的习惯，如果空间充裕，在马桶旁设置利用收纳柜的侧面或成品装置，可以有效满足这一需求1 1、如厕功能、如厕功能讲师站立区2、沐浴功能：、沐浴功能：由于洗面台与浴室空间分离，厕所也相对独立，因此每个空间都很紧凑，面积利用率很高，舒适度和功能性都得到了充分的满足。所谓“日式”独立浴室多由浴缸和淋浴设备组成，面积大且功能独立。除了浴室具备换气、干燥功能，浴缸要有气泡、喷雾功能，泡澡时还能看电视等等条件都要满足外，现在甚至更在追求时尚、科技感。讲师站立区1、彻底干湿分离。一洗澡满屋的水蒸汽，虽然不会直接喷到马桶上，但整个屋子都会湿乎乎的很长一段时间2、方便家人同时使用浴室和卫生间3、方便设置电源，即使设置也需要特殊的防水处理，而吹风机电源和马桶的温水洗净器都是需要电源的4、打扫起来方便，马桶上也容易设置喜欢的马桶垫2 2、沐浴功能：、沐浴功能：讲师站立区UNIT BATH一般面积的住宅中面宽面宽1600，进深，进深1600或或进深进深2000，也是经常会采用的尺寸，可以看到，这两种尺寸的浴室中，浴缸基本相同，只是淋浴部分大小不同罢了。面宽面宽1200，进深，进深1600的尺寸已经够用了，面宽1600/进深2000，可以称为豪华了。到更大的，还有面宽1600/进深2400，可以在淋浴部分设置座椅等等，对于家里有老人或儿童的话也是不错的选择。讲师站立区1.成功堵截浴室最易造成堵塞的头发；2.容易取出清洗；3.覆盖同地面材料的封板，保持美观；2 2、沐浴功能：、沐浴功能：讲师站立区3、洗漱（更衣）及家政功能：、洗漱（更衣）及家政功能：洗面洗发化妆作为浴室的更衣室洗衣空间若是洗衣的话甚至需作为晾晒的场所。讲师站立区最小尺寸的布局，能容纳一个800左右的洗面台、收纳柜以及洗衣机。稍大一点可以布置收纳换洗衣物、毛巾等的柜子。再大一点洗面台可以带梳妆台的功能，并将洗衣机移到相对较远的另一个区域。如果能将洗衣机也分离出去就更好了，甚至可以结合晾晒、熨烫等空间的设置。3、洗漱（更衣）及家政功能：、洗漱（更衣）及家政功能：讲师站立区从左到右收纳架、洗面池、电源插座、收纳柜，尺寸样式都非常人性化3 3、洗漱（更衣）及家政功能：、洗漱（更衣）及家政功能：讲师站立区预留洗衣机上水位置预留洗衣机强电交付的收纳柜预留洗衣机底座预留洗衣机下水3 3、洗漱（更衣）及家政功能：、洗漱（更衣）及家政功能：讲师站立区卫生间系统的四项功能完全分开的例子，洗衣服带着大晾晒空间，厕所则位于靠近卧室的一侧，自带洗手池。3 3、洗漱（更衣）及家政功能：、洗漱（更衣）及家政功能：讲师站立区4、收纳功能、收纳功能：讲师站立区利用各种空间合理设置毛巾架与搁架，其位置应避开人的视野盲区，宜通风，且不易被水淋湿。4、收纳功能、收纳功能：讲师站立区4、收纳功能、收纳功能：讲师站立区人 体 尺人 体 尺度 家 具度 家 具设 备 尺设 备 尺度 使 用度 使 用原则原则次次卫卫生生间间标准型标准型面宽：不小于面宽：不小于1500mm座便器、独立单人面盆带洁柜、淋浴间、座便器、独立单人面盆带洁柜、淋浴间、预留洗衣机位。适合预留洗衣机位。适合90平米一下户型。平米一下户型。进深：不小于进深：不小于3100mm面积：面积：4.65平方米平方米紧凑型紧凑型面宽：不小于面宽：不小于1930mm进深：不小于进深：不小于2420mm面积：面积：4.67平方米平方米舒适型舒适型面宽：不小于面宽：不小于1800mm进深：不小于进深：不小于3300mm面积：面积：5.94平方米平方米主主卫卫生生间间标准型标准型面宽：不小于面宽：不小于1800mm座便器、独立单人面盆带洁柜、浴缸。适座便器、独立单人面盆带洁柜、浴缸。适合合90130平米户型。平米户型。进深：不小于进深：不小于2400mm面积：面积：4.32平方米平方米紧凑型紧凑型面宽：不小于面宽：不小于2400mm进深：不小于进深：不小于1500mm面积：面积：3.6平方米平方米舒适型舒适型面宽：不小于面宽：不小于2300mm座便器、独立双人面盆带洁柜、浴缸、淋座便器、独立双人面盆带洁柜、浴缸、淋浴隔断、妇洗器、适合浴隔断、妇洗器、适合130平米以上户型平米以上户型进深：不小于进深：不小于2600mm面积：面积：5.98平方米平方米讲师站立区卫生间全装修图纸需表达的内容卫生间全装修图纸需表达的内容卫生间图纸应能完整地表达与墙面装饰铺贴开线、开关插座、五金配件、浴柜、电气设备之间的定位关系讲师站立区全装修卫生间常见问题全装修卫生间常见问题漏水（门口位置渗漏）顶棚发霉，生锈，噪音墙面出现很窄的不整砖瓷砖阴面阳面压接关系错误墙面瓷砖吸水率过高变色或污染变色大规格石材地面排水坡度不足柜体（石材地面台盆下柜体）发霉玻璃胶发霉镜子崩角，镜框接头部位油漆脱落讲师站立区卫生间装修设计之墙面卫生间装修设计之墙面墙面设计图须进行详细排版，并确定开线位置。应优先注意窗洞口附近的排版方式，避免在该部位出现明显的不对称。一般墙面宜避免小条瓷砖，尽量将碎砖安排在第一视野范围外的阴角。在高度方向上，排砖时应注意卫生间地面有排水坡度，防止在最低点出现小条瓷砖。当门框与瓷砖平接时，接触面处的瓷砖不应为切口。无缝砖对砖的尺寸精度要求较高。除非土建精度很高，一般不建议墙地砖对缝。通常地砖压墙砖的排版方式有利于批量施工。一般是大面压小面、侧立面压小立面（并非定规）讲师站立区浴缸与四周石材的收口部宜为平接，最好高出裙边或低于台上沿，美观同时方便清洁卫生间装修设计之台面卫生间装修设计之台面讲师站立区卫生间地面应有1%的坡度至地漏，地漏应该处于最容易汇水的位置，其瓷砖或石材应切割成回字形以利于排水。当地面采用石材且石材单块规格较大时，不易形成合适的排水坡度，可设置排水槽，但不应因此而抬高卫生间标高。门贴脸为木质时，门槛应加宽，以使贴脸完全置于门槛石上面。为增强防水性能，卫生间内侧门贴脸下部宜采用石材更利于防潮卫生间装修设计之地面卫生间装修设计之地面讲师站立区卫生间吊顶标高不宜低于2200mm，特别注意其高度不能低于外窗的上沿。吊顶的表面处理工艺应能防锈、不变色。为了防止吊顶扣板弯曲变形，导致在灯具四周漏光，吊顶扣板应有适当的厚度，同时最好能顺短边铺设。也可以采用专业吊顶体系以降低噪声，管道宜采用隔音材料包裹降低噪声。防水石膏板吊顶与四周墙面易出现微裂缝，可以采取专业悬浮式吊顶体系，使吊顶与墙面做柔性连接。排风扇安装在吊顶上时，应采取独立的悬挂固定措施，避免噪音。卫生间装修设计之吊顶卫生间装修设计之吊顶讲师站立区地漏设置在既要满足排水，又要便于日常清掏、维护，同时还要注意不要横跨在几块砖之间。通常水封高度不能低于50mm，可以考虑放在马桶与淋浴，或马桶与浴缸之间的某个符合地面铺贴的地方。卫生间给水管不宜穿越卫生间门槛石的下方，以利于防水。在室内，水平给水管的高度也最好能避开盥洗台的固定点以及墙面最底部一块砖的高度，一般以400mm为宜，防止装修施工时被钉子钉穿。卫生间装修设计之水路卫生间装修设计之水路讲师站立区地漏设置在既要满足排水，又要便于日常清掏、维护，同时还要注意不要横跨在几块砖之间。通常水封高度不能低于50mm，可以考虑放在马桶与淋浴，或马桶与浴缸之间的某个符合地面铺贴的地方。卫生间给水管不宜穿越卫生间门槛石的下方，以利于防水。在室内，水平给水管的高度也最好能避开盥洗台的固定点以及墙面最底部一块砖的高度，一般以400mm为宜，防止装修施工时被钉子钉穿。卫生间装修设计之电路卫生间装修设计之电路讲师站立区卫生间装修设计之卫生间装修设计之安全设计安全设计顶棚上的灯具接地等电位连接浴缸的高度地面防滑视线盲区范围内的凸出物避免任何尖锐物讲师站立区浴缸侧面应设置检修口，宜考虑选用成品不锈钢制作，或者用瓷砖、石材虚贴卫生间装修设计之设备检修卫生间装修设计之设备检修讲师站立区常用的浴霸属于辐射方式的取暖，耗电厉害，不是整个空间恒温方式，干燥机是空气强制对流方式的，节能速效干燥效果好。冬天更衣时不会冷；黄梅天衣服也能干；夏天泡澡能吹凉风；如厕时不会臭气熏天。卫生间装修设计之卫生间装修设计之设备细节设备细节讲师站立区三面组合的镜柜，两侧柜门设置外开内折的镜子，方便客户多角度照镜子。卫生间装修设计卫生间装修设计之设备细节设备细节讲师站立区卫生间装修设计卫生间装修设计之同同层排水系统：层排水系统：国内的做法原理类似，但精细化方面不够；另外，国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口，便于检修。讲师站立区既是挡水也可以当作把手马桶蹲位侧的扶手高度？轮椅的通行宽度及适合的开门方式？门、抽屉把手的形式？一一切切的细节只有通过细心的细节只有通过细心的体验的体验才能找出最恰当的答案。才能找出最恰当的答案。无障碍设计无障碍设计讲师站立区淋浴房内还可以考虑成品座凳、助力扶手等装置，方便老人使用。适老适老设计设计讲师站立区年纪大了，洗澡也是件不容易完成的事情。这款淋浴产品，人性化的解决了这一困难适老适老设计设计讲师站立区坐便器应在下水点右侧300mm处预留防水插座，距地250mm 方便智能坐便的使用是一种趋势。为智能座便预留电源插座，提倡一种健康、舒适的生活方式。健康设计健康设计讲师站立区健康设计健康设计讲师站立区 未来的浴室将利用数据收集成为舒适的私人健康诊断及管理中心。浴室不但能测量身体机能，还能将收集的收据反馈给用户并用户积极塑造健康的生活方式。比如马桶能够分析尿液指标，牙刷能够收集唾液中的信息，甚至连验血都能以非侵入性的舒适方式来完成。浴室内的玻璃、陶瓷表面可显示这些体检报告数据，语音报告也将在未来实现。卫生间未来的健康设计卫生间未来的健康设计讲师站立区 因为有了云技术和能够保存个人设置的产品，每个人都可以在任何地方激活自己的个人浴室设置。当你走进浴室，各个部分都会自动调节成你最喜欢的设置，包括室温、音乐等。浴室内的每一件家具和物品都有多重功能：浴缸可以变成座位区，淋浴区可变成替代浴巾的吹干区，洗手盆可以变成化妆台，镜子可以变成新闻屏幕 憧憬一下，当个人单手指尖轻触即可将瞬间控制水温、灯光、蒸汽和音响，将简单淋浴变成个人水疗。卫生间未来的智能化和个性化控制卫生间未来的智能化和个性化控制讲师站立区 未来的浴室将对环境有着积极的影响，它们将独立的方式运作以平衡能源利用，甚至无需连接到公用水。零排放浴室本身即是一座小型发电站，具备换热器和水处理设施的功能，比如将废水转化为能够发热的甲烷，真空马桶技术可极大减少清理污物的耗水量。因此，用户不会为使用自然资源而产生负罪感，哪怕每天享受几次泡泡浴也不会对环境造成负担。这种可持续理念也反映在浴室的设计和装修上。从环保产品的使用到可循环利用的石材，木头和陶瓷等天然材质的流行，这些设计理念崇尚可持续性与奢华、环保与创新的优雅结合。卫生间未来的零排放节能卫生间未来的零排放节能讲师站立区卫生间未来的私享升华卫生间未来的私享升华 未来的浴室如同超现代的家居水疗室，帮助用户重拾能量，达到身心平衡。通过音响设备、情绪照明、芳香疗法和美景墙壁投影，将用户带入另一个美妙世界，身体和大脑都得到彻底放松。私 享浴室并非仅仅是一处放松之所，还提供有助于个人的冥想体验，虚拟现实的治疗作用来帮助用户释放身心，减轻压力。在未来日益繁忙的工作生活中，此类浴室将从传统淋浴间转变为舒适的精神释放空间，用户可以选择不同的主题，将浴室变成私人瑜伽馆或水疗室。还可通过控制灯光、蒸汽和音乐从而营造出私享沐浴模式。讲师站立区 住宅建筑大约需要将近40000多个部品部件，而卫生间和厨房的产品和设备就占到了70%。小小的厨卫体系，涵盖建筑、结构、水、电、暖、电、气等各个专业，涉及行业包括勘察设计、五金、化工、塑料、电器、木材、家具、高分子、新能源等等。以目前国内市场上的卫浴产品为例，每家制造企业仅铸铁浴缸的型号就多达几十种，少的也有十多种，而每家企业之间的产品规格都不尽相同，并且缺乏互换性，造成设计难以协调，部品与建筑主体、部品与部品之间的衔接和配合缺少合理的规则，这些都是亟待关注的问题。讲师站立区客户导向“地产化的”室内设计与客户之间的关系顾名思义，客户导向是以客户需求为导向：客户需要什么样的产品;客户愿意承担什么样的投入;客户有什么样的偏好习惯等.在此基础上，还要对不同的客对不同的客户群体推出个性化户群体推出个性化价值设计理价值设计理念念，向客户描绘未来生活方式向客户描绘未来生活方式的蓝图的蓝图，引导客户的价值评估，引导客户的价值评估方式，方式，争取产品认知的溢价。地产室内设计的载体是售楼处、样板间或其他室内空间；地产室内设计在客户导向系统中应重点关注：客户与产品之间的认同感认同感;对不同的客户群体推出有针对性针对性的室内设计产品；引导适宜、理想适宜、理想生活模式 推动产品的场景化场景化销售；提升产品的投入与回报率投入与回报率.五五.技术技术&管理管理讲师站立区色彩色彩设计设计元素元素室内室内软装软装室内室内硬装硬装客户客户细分细分户型户型（产品）（产品）成本成本材料材料风格风格流派流派 准确的客户导向及科学的客户细分 定位目标的产品 匹配的设计手法 合理的成本分析 规范的设计流程全装修产品的室内设计是可以管理！讲师站立区 调节调节 刺激大脑皮层刺激大脑皮层 不同颜色减少或消除 职业性疲劳冷、热、深、浅、明、暗安静、兴奋、紧张、轻松的情绪效应室内色彩分析室内色彩分析讲师站立区杆体细胞 椎体细胞色彩与儿童色彩与儿童儿童儿童色觉的发育状况色觉的发育状况人的色觉是在儿童阶段从黑白黑白红绿红绿红绿蓝红绿蓝（全色相）（全色相）慢慢发育完全。因此为了培养儿童健全的色彩识别能力，其成长环境应给予全色相的刺激全色相的刺激儿童更喜欢黑度较低、明快、干净黑度较低、明快、干净的颜色儿童喜欢彩度较高彩度较高的颜色讲师站立区在儿童的视线范围内重点进行颜色设计:选择多多色相色相的颜色组合。选择边缘简洁、清晰、大色块的颜色组合，颜色对比宜清晰颜色对比宜清晰。适宜黑度值黑度值低于低于40的颜色。适宜彩度值彩度值高于高于05，小于小于70的彩度适中色男孩男孩房间偏冷色相冷色相，女孩女孩房间偏暖色相暖色相。色彩与儿童色彩与儿童适宜儿童适宜儿童身心健康发育的色彩身心健康发育的色彩选择选择讲师站立区色彩与老人色彩与老人适宜老人适宜老人身心健康的色彩身心健康的色彩选择选择40岁以上对颜色明度和彩度的敏感度降低室内相邻的颜色明度对比明度对比值不小于值不小于0.4可以用有一定彩度的颜色，但不适宜过于鲜艳不适宜过于鲜艳，彩度超过，彩度超过50的颜色慎用以柔和、自然、稳重的色彩组合为主。全色相彩度值不高于50明度对比值不小于0.4讲师站立区讲师站立区越越鲜艳的颜色鲜艳的颜色，污染，污染程度可能越程度可能越高高，且部分可能含有重金属，如铅和汞；为保持油漆颜色持久鲜艳，添加铅化添加铅化合物合物造成的造成的，如黄丹、红丹和铅白；陶瓷、纺细品的色彩越鲜艳，釉釉彩或彩或染料染料中含重金属中含重金属成分越高黑黑度度较高较高的颜色也会潜在不环保颜料色彩与环保健康色彩与环保健康尽量避免鲜艳的颜色避免彩度高于70的颜色避免黑度高于70的颜色讲师站立区 冷色调中比较鲜亮的颜色，对于小户型就显得恰如其分，这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受，让人觉得空间比实际更大一些，同样也能带给人轻松愉快的感受。暖色调中的鲜亮色适也用，但要注意色彩易少，易明快。简洁、明快的色调简洁、明快的色调首次置业首次置业型客户型客户零零居、一居居、一居讲师站立区 这阶段的购买人群，希望有个温馨、浪漫的家，色彩方面需要呈现一种绚丽多彩的感觉，体现青年一代的个性和对时尚的追求。如：米黄色调、浅色调、红色调、绿色调。绚丽温馨的色调绚丽温馨的色调改善型客户改善型客户二二居居、小三、小三居居讲师站立区 经济富足型的客户在各方面已达到相对成熟阶段，其家居的目标是进一步提高生活品质，色调的把握要以典雅沉稳色为主。如：咖啡色，褐色。典雅、稳重的色调典雅、稳重的色调经济富足经济富足型客户型客户三居、四三居、四居居讲师站立区 富足成熟家庭达到了富足奢华的状态，为了彰显雍容华贵，享受品质生活,除空间上的奢侈利用，高贵典雅就要从色彩等的细节中体现。如：暖黄色调、金色。尊贵、奢华的色调尊贵、奢华的色调彰显地位彰显地位型型大户型、别墅大户型、别墅讲师站立区1、审美习惯、审美习惯2、均衡、比例、质量、均衡、比例、质量家具配饰的颜色和尺寸要注意彼此之间的和谐关系，要达到视觉上的均衡3、节奏感、节奏感材料对比、线条对比和尺寸高低对比4、强调、强调突出空间焦点，区分主次5、线条和协调、线条和协调斜角摆放弱化直线线条的呆板6、形态和空隙、形态和空隙空隙的设计及应用和家具本身设计同等重要，需要二维和三维结合，对实体周围空间感觉保持敏感全全装修的设计管理装修的设计管理色彩与细节色彩与细节讲师站立区全全装修装修设计管理设计管理样板间色彩提升样板间色彩提升p 专家莅临指导，提升色彩效果 重点环节邀请到美学教授莅临样板房进行色彩顾问。专家能提出了很多建设性的建议。结合室内自身的专业认知，在样板房中按照建议进行了修改，对色彩搭配进行了优化。讲师站立区全全装修装修设计管理设计管理样板间色彩提升样板间色彩提升专家专家建议建议u门、地板降低颜色色重，选择如黄橡的面层颜色u厨卫铝扣板不建议灰银色，而采用香槟金u地面双层波打线采用弱对比，取消黑色边带而采用咖啡色u调整橱柜面板颜色，选择较现在色系更浅的浅黄木纹色讲师站立区u门槛石采用深啡网大理石u厨房地面取消深浅双色斜拼而同色砖u客厅采用不锈钢波打线全全装修装修设计管理设计管理样板间色彩提升样板间色彩提升讲师站立区讲师站立区U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。“U5精装”并非简单的毛坯装修，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。1、起个好名字起个好名字重庆二十四城“MAX空间”的奇妙旅行精装修设计过程中与营销精装修设计过程中与营销配合配合讲师站立区2、做好归纳提炼做好归纳提炼以增值服务价值体系为核心，通过与营销通力合作，挖掘产品价值潜力，以人性化为核心，强调客户使用感知，形成公司精装修产品价值体系。6161项人性化价值点，项人性化价值点，4747项独有设计，为客项独有设计，为客户提供无处不在的人户提供无处不在的人性化关怀性化关怀精装修设计过程中与营销精装修设计过程中与营销配合配合讲师站立区精装修设计过程中与营销精装修设计过程中与营销配合配合讲师站立区多种方式、多角传播多种方式、多角传播l电视宣传片：电视宣传片：通过视频素材为不能亲临现场的客户展现样板间，使样板间得以传播到异地（圈层）客户，借助大型展会、品牌活动的场所l软性新闻宣传：软性新闻宣传：在各大报纸、网络发放样板间宣传达100余篇l同行业传播：同行业传播：引导同行业人士、政府领导参观，组织小型专业、行业论坛、沙龙，从企业的角度讲解，扩大口碑效应（部分稿件或文摘）l现场多方式传播：现场多方式传播：接待中心现场情景化，道具化精装修设计过程中与营销精装修设计过程中与营销配合配合讲师站立区现场传播情景化现场传播情景化现场传播情景化现场传播情景化现场传播情景化现场传播情景化精装修体验馆精装修体验馆精装修体验馆精装修体验馆精装修体验馆精装修体验馆讲师站立区现场传播全方位、体验化现场传播全方位、体验化现场传播全方位、体验化现场传播全方位、体验化现场传播全方位、体验化现场传播全方位、体验化讲师站立区现场传播道具化现场传播道具化现场传播道具化现场传播道具化现场传播道具化现场传播道具化讲师站立区沈源沈源 ；各地建筑书店各地建筑书店、各图书网站、各图书网站淘宝、当当、卓越网等均有淘宝、当当、卓越网等均有售售讲师站立区讲师站立区可关注个人微信公众账号 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