惠州翡俪港圆楼折楼推广策略沟通.pptx

翡俪港圆楼、折楼推广策略沟通2012/03/20 概率实践翡俪港项目组首先，来看看我们的产品：首先，来看看我们的产品：1、CBD旁一线江景豪宅2、双百万平米大社区3、少有的圆楼与折楼设计4、名校北师大附属5、1.3万平米国际商业街6、私人会馆，空中红CLUB户型优势（圆楼）：1、南北通透，一梯一户，且带私人花园电梯厅2、每个房间均带阳台，并实现180度全景观视野3、每户均带3米宽5.4米大阳台户型优势（折楼）：1、南北通透，一梯一户2、带私人花园电梯厅及空中庭院3、5.1米客厅面宽，尺度舒适4、部分户型可改为16.4米长超大阳台一线江景是本次产品突出优势一线江景是本次产品突出优势客户经常拿来与我们比较的客户经常拿来与我们比较的一线水岸住宅一线水岸住宅珑湖湾金山湖片区/直面江湖景/交通不便浪琴湾东江新城/望江/可达性不好水岸城东江新城/临新开河与西枝江/周边无生活配套君 御东江新城/南向面江/缺乏生活配套而我们，由于对面有荷兰水乡和江北CBD所以！一线水岸豪宅中，我们是离CBD最近，生活更成熟！而且，上东平规划也有不少利好的信息云山大桥、堤岸改造三甲医院、湿地公园名门学府等等虽然项目本身的逻辑似乎很顺畅但是。客户并没有因此买账。上东平仍是 固有印象如何“炒热”或让别人意识到我们即将成为热点？1）以堤岸改造为契机，帮助政府进行一个全球性的设计招标行为一方面制造营销事件，一方面提升平片区热度如果可以，那么在项目周边这段就有很多文章可做2）联合CBD东+云山大桥+上东平，形成新发展热点两江四岸的整体规划图然后，广告要怎么做？重点集中在一线/超南/城市江岸让我们再看看惠州豪宅重点聚集的水资源特点东 江：气势浩瀚，汹涌奔流金山湖：荒芜一片而我们：水很静、水面较宽，并具有城市感总结出来，就是因为这里不肆张扬的城市江岸，水很静，城市很灿烂，适合归心。而我们的目标客户为40-50岁的私企业主或大型企业高管他们正处在事业的巅峰期为了事业，难免会忽略家庭终日忙碌，在外应酬的时间可能远多于在家客户为什么买这里？1）熟悉 2）安静不乱、适合养老可是不常在家的男人，真的是不愿意待在家里么？不管是什么样的男人，不管是什么样的状况忙完了夜深了疲倦了玩累了闹够了心累了总要回家总要回家洞察：一切的一切，都是为了归家的那一刻所以走，回家去。案名：翡俪港归心备选：心归翡俪港3第二个角度放大圆楼带来的新鲜感毕竟是惠州唯一的江上圆楼180度的全景观视角它为居者带来的一定是非同一般的视野与心境备选方案一 明于心，看得开案名：翡俪港明案名：了然酒桌上没有绝对的事！酒桌上没有绝对的事！来，来，来，喝酒！来，来，来，喝酒！206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开这个世界很公平，不是吗？这个世界很公平，不是吗？206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开哪里有绝对的公平呢？哪里有绝对的公平呢？206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开一切都会更好，不是么？一切都会更好，不是么？206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开洞明先机？都是运气，都是运气！洞明先机？都是运气，都是运气！206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开有反对，比，都赞成，要好有反对，比，都赞成，要好206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开到底，是时势造英雄，到底，是时势造英雄，还是英雄造时势？还是英雄造时势？也许，从来不是谁造就了谁，也许，从来不是谁造就了谁，仅仅是伟大与伟大的偶遇。仅仅是伟大与伟大的偶遇。譬如，更繁荣的时代，更有眼界的人，譬如，更繁荣的时代，更有眼界的人，抑或者，城市最核心的江景资源，抑或者，城市最核心的江景资源，与与180180的全景观视野的全景观视野一拍即合，共荣共生。一拍即合，共荣共生。206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开荣耀，是看得见的，荣耀，是看得见的，还是看不见的？还是看不见的？惠州独一无二的江畔圆楼，惠州独一无二的江畔圆楼，城市核心，城市核心，180180全景观视野，全景观视野，高端豪宅所特有的稀贵用材，高端豪宅所特有的稀贵用材，日以继夜的精细琢磨，日以继夜的精细琢磨，还有你能够想到的最优秀的物管服务还有你能够想到的最优秀的物管服务是的。看不到的和看得到的，是的。看不到的和看得到的，一样重要。一样重要。206-2126-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开一切，只是早晚的事一切，只是早晚的事即使是经典，也仍然会被超越，即使是经典，也仍然会被超越，更好之后，总有更好更好之后，总有更好只需要，更广阔的视野以及心胸，只需要，更广阔的视野以及心胸，而我们所共同期待的辉煌，而我们所共同期待的辉煌，一定会到来。一定会到来。206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开该来的，总会来该来的，总会来变革，创新，更伟大的成就，变革，创新，更伟大的成就，一切的起点都是，一切的起点都是，更广阔的视野以及心胸更广阔的视野以及心胸你所期待的，终将到来。你所期待的，终将到来。206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视全景观视角角明于心，看得开明于心，看得开对手从来没觉得，对手从来没觉得，我老了我老了比大多数人视野更宽广，比大多数人视野更宽广，心胸也更开阔，心胸也更开阔，以前是这样，现在仍是这样，以前是这样，现在仍是这样，绝不是说笑。绝不是说笑。206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开每个月出差俩次，每次十五天？每个月出差俩次，每次十五天？还好，二月份除外还好，二月份除外206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开至今还没坐过不晚点的飞机？至今还没坐过不晚点的飞机？总算有时间，看会儿书了总算有时间，看会儿书了206-212206-212江畔圆楼，江畔圆楼，180180全景观视角全景观视角明于心，看得开明于心，看得开第三个方向形态如此特别的豪宅产品与目标人群的共性“成功者，大多不一般”不反对吧？一方面是恭维，另一方面，也说明了正是由于种种不一 般的行为方式，才促成了不一般的成就。至少，大部分成功者，都希望别人认为他们不一般。而且，是一直不一般。备选方案二：继续，不一般案名：天禧备选案名：天作、天擎“我用我用2020年教会你如何成功，年教会你如何成功，现在我要教你什么是失败。现在我要教你什么是失败。”最好的父亲，会把世界的每一面，最好的父亲，会把世界的每一面，都拿给孩子看，不是么？都拿给孩子看，不是么？继续，不一般继续，不一般206-212206-212江畔圆楼，在惠州，仅此一栋江畔圆楼，在惠州，仅此一栋“不该赚的钱？不该赚的钱？当它不存在，就好了。当它不存在，就好了。”在普通人看来很麻烦的问题，在普通人看来很麻烦的问题，换一个角度看，也许，就是这么简单换一个角度看，也许，就是这么简单。继续，不一般继续，不一般206-212206-212江畔圆楼，在惠州，仅此一栋江畔圆楼，在惠州，仅此一栋“并非是我不愿意和别人一样，并非是我不愿意和别人一样，只是和我一样的人，不多。只是和我一样的人，不多。”永远不要期待，狮子会和羊有同样的想法和脾性。永远不要期待，狮子会和羊有同样的想法和脾性。不是曲高和寡，只是没必要屈从。不是曲高和寡，只是没必要屈从。继续，不一般继续，不一般206-212206-212江畔圆楼，在惠州，仅此一栋江畔圆楼，在惠州，仅此一栋