房地产所有权法律制.pptx

1第二章第二章 房地产所有权法律制度房地产所有权法律制度本章主要内容：本章主要内容：第一节第一节 房地产权利概述房地产权利概述第二节第二节 土地所有权土地所有权第三节第三节 房屋所有权房屋所有权第四节第四节 房地产相邻关系与地役权房地产相邻关系与地役权第一节房地产权利概述一、房地产权利的概念和特点一、房地产权利的概念和特点特点特点：1.属于财产权属于财产权2.是众多权利的集合是众多权利的集合3.客体包括物和行为客体包括物和行为3第一节第一节 房地产权利房地产权利二、分类二、分类（一）土地权利与房屋权利（一）土地权利与房屋权利1 1、土地权利：所有权、使用权、租赁权等，土地、土地权利：所有权、使用权、租赁权等，土地所有权实行所有权实行“一元二分一元二分”制度。制度。2 2、房屋权利：所有权、租赁权等。、房屋权利：所有权、租赁权等。（二）城市房地产权利和农村房地产权利（二）城市房地产权利和农村房地产权利城市：实行买卖、租赁、抵押等法律制度城市：实行买卖、租赁、抵押等法律制度农村：实行耕地保护、土地承包经营和宅基地等农村：实行耕地保护、土地承包经营和宅基地等特殊法律制度特殊法律制度（三）房地产物权、债权和继承权（三）房地产物权、债权和继承权4三、房地产权利的体系（三、房地产权利的体系（P21P21）1 1、所有权：土地所有权、房屋所有权（普、所有权：土地所有权、房屋所有权（普通、区分所有）、房地产共有、相邻关系。通、区分所有）、房地产共有、相邻关系。2 2、用益物权：建设用地使用权、土地承包、用益物权：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、相邻关经营权、宅基地使用权、地役权、相邻关系。系。3 3、担保物权：建设用地使用权、土地承包、担保物权：建设用地使用权、土地承包经营权、房屋抵押权。经营权、房屋抵押权。4 4、债权：租赁权、借用权。、债权：租赁权、借用权。5 5、继承权：房屋所有权、建设用地使用权。、继承权：房屋所有权、建设用地使用权。5第二节第二节 土地所有权土地所有权一、概述一、概述（一）土地所有权的特点（一）土地所有权的特点1 1、主体的限定性：国家和农民集体组织；、主体的限定性：国家和农民集体组织；2 2、客体的特定性和差异性：、客体的特定性和差异性：（1 1）特定性：国有土地和集体土地；）特定性：国有土地和集体土地；（2 2）差异性：地域上的差异（城市和农村）和法律）差异性：地域上的差异（城市和农村）和法律上的差异（权属确认方式、流转）。上的差异（权属确认方式、流转）。3 3、内容的限制性：土地所有权禁止交易；、内容的限制性：土地所有权禁止交易；4 4、权能具有分离性：、权能具有分离性：国有土地：实行建设用地使用权制度国有土地：实行建设用地使用权制度集体土地：实行承包经营权制度、宅基地使用权制度集体土地：实行承包经营权制度、宅基地使用权制度和建设用地使用权制度。和建设用地使用权制度。6（二）所有权的内容：占有、使用、收益和（二）所有权的内容：占有、使用、收益和处分处分其中处分主要是指法律上的处分其中处分主要是指法律上的处分狭义是指土地所有权发生变化：包括土地调狭义是指土地所有权发生变化：包括土地调整（整（“飞地飞地”）和土地征用；）和土地征用；广义还包括在所有权上设定负担，如建设用广义还包括在所有权上设定负担，如建设用地使用权、承包经营权、宅基地使用权等。地使用权、承包经营权、宅基地使用权等。7（三）土地所有权的效力范围（三）土地所有权的效力范围1 1、横向范围：地界、横向范围：地界2 2、纵向范围：地表、地上和地下空间。、纵向范围：地表、地上和地下空间。相应的相应的法律限制：相邻关系，国家利益和法律限制：相邻关系，国家利益和社会公共利益方面的限制。社会公共利益方面的限制。8二、国家土地所有权二、国家土地所有权（一）特点：（一）特点：1 1、主体的唯一性：国家、主体的唯一性：国家2 2、客体的限定性、客体的限定性3 3、取得方式的特定性：没收和接管、赎买、征收，、取得方式的特定性：没收和接管、赎买、征收，法律宣布收归国有。法律宣布收归国有。4 4、实行有偿使用制度（缴纳土地使用权出让金）。、实行有偿使用制度（缴纳土地使用权出让金）。9（二）范围：（二）范围：1 1、城市市区的土地、城市市区的土地2 2、法律规定属于国家所有的农村、城市郊、法律规定属于国家所有的农村、城市郊区土地。区土地。10（三）国有的具体体现：（三）国有的具体体现：1 1、国家垄断经营、国家垄断经营2 2、实行有偿、有期限使用制度、实行有偿、有期限使用制度3 3、限制使用范围和用途、限制使用范围和用途4 4、出让由土管部门统一管理（土地储备中、出让由土管部门统一管理（土地储备中心）心）11三、集体土地所有权三、集体土地所有权（一）形成：两个阶段（地主（一）形成：两个阶段（地主农民农民集集体）体）（二）特点：（二）特点：1 1、主体的多元性：农民集体组织包括村农民、主体的多元性：农民集体组织包括村农民集体、农村集体经济组织和乡镇农民集体等；集体、农村集体经济组织和乡镇农民集体等；2 2、客体是国有土地之外的其他土地（农用地、客体是国有土地之外的其他土地（农用地和建设用地）；和建设用地）；3 3、实行土地承包经营权制度、建设用地使用、实行土地承包经营权制度、建设用地使用权和宅基地使用权制度。权和宅基地使用权制度。12（三）范围：（三）范围：1 1、农村和城市郊区土地（法定国有的除外）、农村和城市郊区土地（法定国有的除外）；2 2、宅基地和自留地、自留山（自留草场）、宅基地和自留地、自留山（自留草场）13（四）农村土地及其利用（四）农村土地及其利用1 1、所有权的行使、所有权的行使（1 1）行使主体：）行使主体：A.A.村农民集体所有：村集体经济组织或村委会行使；村农民集体所有：村集体经济组织或村委会行使；B.B.村内两个以上农民集体所有：村内各该集体经济组村内两个以上农民集体所有：村内各该集体经济组织或村民小组行使；织或村民小组行使；C.C.乡镇农民集体所有：由乡镇集体经济组织行使。乡镇农民集体所有：由乡镇集体经济组织行使。（2 2）救济与特别程序：）救济与特别程序：集体经济组织、村委会或其负责人作出的决定侵害集集体经济组织、村委会或其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受害集体成员可请求法院撤销。体成员合法权益的，受害集体成员可请求法院撤销。需本集体成员决定事项：土地承包方案以及将土地发需本集体成员决定事项：土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；个别土地承包包给本集体以外的单位或者个人承包；个别土地承包经营权人之间承包地的调整；土地补偿费等费用的使经营权人之间承包地的调整；土地补偿费等费用的使用、分配办法。用、分配办法。142 2、农业用地：承包经营，签订、农业用地：承包经营，签订土地承包土地承包经营合同经营合同3 3、建设用地：由县级政府登记造册，确定、建设用地：由县级政府登记造册，确定使用者使用权。使用者使用权。15四、土地权属争议的处理四、土地权属争议的处理土地所有权和使用权归属争议（土地所有权和使用权归属争议（案例案例）1 1、国有土地使用权的确定：一般维护现有、国有土地使用权的确定：一般维护现有关系的稳定性，确定给现使用者；关系的稳定性，确定给现使用者；2 2、集体土地所有权和使用权的确定：按照、集体土地所有权和使用权的确定：按照使用年限确定（使用年限确定（2020年），实践中也有法院年），实践中也有法院尊重历史和事实予以确定。尊重历史和事实予以确定。1.下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？述是正确的？（2006168）A土地使用权既可以有偿取得，也可以无土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得偿取得B就权利性质而言，土地使用权属于用益就权利性质而言，土地使用权属于用益物权物权C国有土地使用权的主体既可以是法人，国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人也可以是个人D农林土地承包经营权的取得不以登记为农林土地承包经营权的取得不以登记为要件要件2.某村召开村民会议，讨论村民承包地在承包期某村召开村民会议，讨论村民承包地在承包期内收回问题。根据土地承包法的规定，下列哪些内收回问题。根据土地承包法的规定，下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形？村民属于可以被收回承包地的情形？(2005173)A.张甲全家已迁入小城镇落户张甲全家已迁入小城镇落户B.李乙全家迁入省会城市，并转为城市户口李乙全家迁入省会城市，并转为城市户口C.王丙家庭人口已经由过去的王丙家庭人口已经由过去的7人减为人减为3人人D.赵丁最近提出申请，自愿将承包地交回赵丁最近提出申请，自愿将承包地交回3.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？(2005172)A.开发未确定使用权的国有荒山开发未确定使用权的国有荒山200公顷，公顷，从事林业生产从事林业生产B.征用集体所有的荒滩征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村高尔夫球场和度假村C.经省人民政府批准的道路建设项目，涉及经省人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地农用地转为建设用地D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地用基本农田以外的耕地200公顷公顷 4.李庄和赵庄为相邻一块土地的所有权归属发生争议，李庄的村干部就此事请示乡长。乡长的下列哪一答复意见是错误的？（2007124）A这件事，乡政府可以出面召集你们双方协商解决。B如果你们双方达不成协议，我们乡政府是无权处理的。C你们可以去县政府申请处理，也可以直接去县法院起诉。D在纠纷解决之前，你们双方必须维持土地利用的现状。1.ABCD 2.BD 3.BCD 4.C第三节房屋所有权一、房屋所有权概述一、房屋所有权概述（一）概念与特点（一）概念与特点特点：1.客体特定2.主体广泛3.交易自由23（二）形态（二）形态单独所有权、共有所有权、区分所有权单独所有权、共有所有权、区分所有权（三）取得方式（三）取得方式1 1）建造：事实行为（必须合法）成就时发生效力，）建造：事实行为（必须合法）成就时发生效力，不以登记为所有权取得条件。不以登记为所有权取得条件。2 2）转让（买卖、互易、赠与）：登记发生物权变动）转让（买卖、互易、赠与）：登记发生物权变动效力。效力。3 3）继承和接受遗赠：自继承或受遗赠开始时发生效）继承和接受遗赠：自继承或受遗赠开始时发生效力，不以登记为要件。力，不以登记为要件。4 4）善意取得：受让人善意、合理价格、依法登记。）善意取得：受让人善意、合理价格、依法登记。24二、建筑物区分所有权二、建筑物区分所有权（一）概念：（一）概念：指多个区分所有权人指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，与对建筑物有部分所享有的专有所有权，与对建筑物共有部分所享有的共用部分持分权，以及共有部分所享有的共用部分持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权之总称。员权之总称。教材：专用部分的专有权和共用部分的共教材：专用部分的专有权和共用部分的共有权、管理权的总称。有权、管理权的总称。25（二）特点（二）特点1 1、客体特殊性：建筑物专用部分与共用部、客体特殊性：建筑物专用部分与共用部分并存。分并存。三要件：建筑物结构上能区分为两个以上三要件：建筑物结构上能区分为两个以上独立部分；各部分能单独使用并为不同所独立部分；各部分能单独使用并为不同所有人专用，必须有共用部分。有人专用，必须有共用部分。2 2、内容复杂性：由专有权、共有权、管理、内容复杂性：由专有权、共有权、管理权复合构成（权复合构成（专有权占主导地位专有权占主导地位）。）。3 3、主体多重身份：专有所有权人、共有所、主体多重身份：专有所有权人、共有所有权人、管理权人。有权人、管理权人。26（三）建筑物区分所有权关系的要素（三）建筑物区分所有权关系的要素1 1、主体：多重身份；、主体：多重身份；2 2、内容：专有权、共有权和管理权，其中管、内容：专有权、共有权和管理权，其中管理权包括：理权包括：（1 1）设立业主大会，选举业主委员会；）设立业主大会，选举业主委员会；（2 2）共同决定物业重大事项；）共同决定物业重大事项；（3 3）决定物业管理事宜。）决定物业管理事宜。273 3、客体、客体（1 1）专有部分）专有部分1 1）套内建筑面积：套内使用面积套内墙体）套内建筑面积：套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积面积阳台建筑面积2 2）共用墙墙体水平投影面积的一半（壁心为）共用墙墙体水平投影面积的一半（壁心为界）界）（2 2）共有部分：不能分出或单独转让）共有部分：不能分出或单独转让1 1）建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）；）建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）；2 2）建筑区划内的绿地（城镇公共绿地或明示属个）建筑区划内的绿地（城镇公共绿地或明示属个人的除外）；人的除外）；3 3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；服务用房；4 4）占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车）占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位；（建筑区划内，规划用于停放汽车的车的车位；（建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租位，车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定）；等方式约定）；5 5）当然共用的部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、）当然共用的部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地基、梁、变电室、设备间、公共门厅、过道、地基、梁、柱、楼顶等。柱、楼顶等。28第四节第四节 房地产共有房地产共有一、共有的定义及特征 共有是指二个或二个以上民事主体对于同一物共同享有所有权。它有下列特征：共有的主体是二个以上的民事主体，但多个主体对共 有物只享有一个完整的所有权；共有的客体是同一物；共有人对共有物按份额或平等地享有权利、承担义务共有不是一种独立的所有权类型，而是所有权之间的联合。二、按份共有按份共有也称分别共有，是指二个以上的共有人按各自也称分别共有，是指二个以上的共有人按各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有类型。的一种共有类型。三、共同共有三、共同共有1、含义、含义它是基于共同关系而形成的共有，如夫妻关系、它是基于共同关系而形成的共有，如夫妻关系、家庭成员关系等，在共同共有中，共有物并没家庭成员关系等，在共同共有中，共有物并没有份额，各共有人的权利和义务都是平等的。有份额，各共有人的权利和义务都是平等的。2、共同共有的类型、共同共有的类型 夫妻共有财产夫妻共有财产家庭共有财产家庭共有财产家庭共有财产和家庭财产是不同的，所谓家庭财产是家庭共有财产和家庭财产是不同的，所谓家庭财产是指家庭成员共同所有和各自所有的财产的总和。家庭财指家庭成员共同所有和各自所有的财产的总和。家庭财产既包括家庭成员的共有财产，也包括家庭成员的个人产既包括家庭成员的共有财产，也包括家庭成员的个人财产。财产。家庭共有财产和夫妻共有财产也是不同的。家庭共有财产和夫妻共有财产也是不同的。区分家庭共有财产与家庭成员个人财产的意义是：一区分家庭共有财产与家庭成员个人财产的意义是：一是在家庭成员分家析产时，只能对家庭共有财产而不能是在家庭成员分家析产时，只能对家庭共有财产而不能个人财产进行分割；二是因在对外经营活动个人财产进行分割；二是因在对外经营活动中负有债务时，个人经营的以个人财产承中负有债务时，个人经营的以个人财产承担责任；家庭经营的，以家庭共有财产承担责任；家庭经营的，以家庭共有财产承担责任；三是家庭成员共同生活期间，为担责任；三是家庭成员共同生活期间，为家庭的共同生活和生产需要所付出的开支，家庭的共同生活和生产需要所付出的开支，由家庭共有财产负担。由家庭共有财产负担。四、优先购买权四、优先购买权1、含义、含义是指特定人依法或合同约定，在出卖人出是指特定人依法或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有在同等条件下卖标的物于第三人时，享有在同等条件下优先于他人购买的权利。优先于他人购买的权利。2、优先购买权的主要种类优先购买权的主要种类共有人的优先购买权；承租人的优先购买权共有人的优先购买权；承租人的优先购买权3、优先购买权行使的条件、优先购买权行使的条件出卖人将标的物出卖给第三人是先买权行使的出卖人将标的物出卖给第三人是先买权行使的前提条件。前提条件。其他情况不得行使先买权，主要有：其他情况不得行使先买权，主要有：（1）因赠与、遗赠、继承、征收等非买卖转移）因赠与、遗赠、继承、征收等非买卖转移标的物；标的物；（2）以招标、拍卖方式出卖标的物的；）以招标、拍卖方式出卖标的物的；（3）依强制方式出卖标的物的。）依强制方式出卖标的物的。注意注意：同等条件同等条件是先买权的行使条件是先买权的行使条件。4、优先购买权的顺位优先购买权的顺位共有人的优先购买权优先于其他优先购买权；共有人的优先购买权优先于其他优先购买权；物权性的优先购买权优先于债权性的优先购买权。物权性的优先购买权优先于债权性的优先购买权。应注意的问题应注意的问题（1）数个共有人同时享有相同的优先权时，应由）数个共有人同时享有相同的优先权时，应由出卖人决定先买权人；出卖人决定先买权人；（2）在数人租用同一建筑物的不同部分时，若在）在数人租用同一建筑物的不同部分时，若在整体出卖时，承租人无优先购买权整体出卖时，承租人无优先购买权36注意：注意：1 1、共有中只有一个所有权。、共有中只有一个所有权。2 2、按份共有和共同共有（、按份共有和共同共有（物权法物权法）：）：（1 1）按份共有人对共有房地产的处分或作重大修）按份共有人对共有房地产的处分或作重大修缮的，应当经占份额缮的，应当经占份额2/32/3以上以上的共有人同意，但共的共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。有人之间另有约定的除外。（2 2）共同共有人处分共有房地产或者对共有房地）共同共有人处分共有房地产或者对共有房地产作重大修缮的，应当产作重大修缮的，应当全体共同共有人全体共同共有人同意，但同意，但共有人之间另有约定的除外。共有人之间另有约定的除外。37第五节第五节 房地产相邻关系与地役权房地产相邻关系与地役权一、相邻关系一、相邻关系（一）概念：相互毗邻的房地产所有权人或（一）概念：相互毗邻的房地产所有权人或使用权人之间在行使所有权或使用权时，因使用权人之间在行使所有权或使用权时，因相互间给予便利或接受限制所发生的权利义相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。务关系。（二）种类：用水和排水、土地通行、不动（二）种类：用水和排水、土地通行、不动产利用、通风采光、环境保护等。产利用、通风采光、环境保护等。38二、地役权二、地役权（一）概念：为自己不动产的便利而使用他人不（一）概念：为自己不动产的便利而使用他人不动产的权利。动产的权利。（二）地役权的设立（二）地役权的设立以地役权以地役权合同方式合同方式设立，采取设立，采取登记对抗登记对抗主义。主义。（三）地役权的消灭（三）地役权的消灭1 1、协议解除；、协议解除；2 2、供役地人单方解除；、供役地人单方解除；3 3、约定事由出现；、约定事由出现；4 4、存续期间届满；、存续期间届满；5 5、标的物灭失；、标的物灭失；6 6、供役地被征收；、供役地被征收；7 7、目的之事实不能（自然原因）。、目的之事实不能（自然原因）。39三、地役权与相邻关系的区别三、地役权与相邻关系的区别1 1、产生原因不同：意定性法定性；、产生原因不同：意定性法定性；2 2、产生前提不同：是否以相邻为要件；、产生前提不同：是否以相邻为要件；3 3、性质不同：是否独立民事权利；、性质不同：是否独立民事权利；4 4、有偿性不同：是否有偿；、有偿性不同：是否有偿；5 5、期限性不同：有期限无固定期限；、期限性不同：有期限无固定期限；6 6、登记要求不同：登记对抗无需登记。、登记要求不同：登记对抗无需登记。1甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙万元，乙公司在公司在20年内不在自己厂区建造年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的米高的厂房。下列哪一选项是正确的？(2007-3-12)A小区业主有权请求乙公司拆除超过小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑米的建筑B甲公司有权请求乙公司拆除超过甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑米的建筑C甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑米的建筑D甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑米的建筑2.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？下列哪些判断是错误的？(2006-3-56)A甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力失去效力3.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、万、20万、万、20万、万、10万元建造一栋楼房，万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？法是错误的？(2010-3-7)A该楼发生的管理费用应按投资比例承担该楼发生的管理费用应按投资比例承担B该楼所有权为按份共有该楼所有权为按份共有C红光公司投资占红光公司投资占50%，有权决定该，有权决定该楼的重大修缮事宜楼的重大修缮事宜D彩虹公司对其享有的份额有权转彩虹公司对其享有的份额有权转让4.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？了张某。下列哪些选项是正确的？A张某无权要求王某拆除广告牌张某无权要求王某拆除广告牌B张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C张某对楼顶享有共有和共同管理的权利张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D张某有权要求与王某分享其购房后的广告收张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益益44案例一：洪某为华侨，其父于案例一：洪某为华侨，其父于19381938年在某市购得闲置年在某市购得闲置地地4 4亩，并种植了果树，建造了围墙等。亩，并种植了果树，建造了围墙等。19451945年取得年取得土地所有权证。解放后，其父未向政府进行申报登记，土地所有权证。解放后，其父未向政府进行申报登记，7070年代初，该地被规划入该市新区，成为城区一部分。年代初，该地被规划入该市新区，成为城区一部分。19721972年街道办事处开办福利厂，向洪某借用了此地，年街道办事处开办福利厂，向洪某借用了此地，并将院中果树砍伐一部分，加盖仓库，洪某无异议。并将院中果树砍伐一部分，加盖仓库，洪某无异议。19811981年，洪某出国定居，未就土地处理与办事处商议。年，洪某出国定居，未就土地处理与办事处商议。后办事处将地借给区教育局办教学仪器厂，并约定借后办事处将地借给区教育局办教学仪器厂，并约定借地后，街道办事处不再负责与该地相关的法律事务，地后，街道办事处不再负责与该地相关的法律事务，而由区教育局处理。教学仪器厂又砍伐了一部分树，而由区教育局处理。教学仪器厂又砍伐了一部分树，将洪家原有房屋推倒，重新盖起了厂房和仓库，并通将洪家原有房屋推倒，重新盖起了厂房和仓库，并通知了洪某，洪某未表示异议。仪器厂倒闭后教育局又知了洪某，洪某未表示异议。仪器厂倒闭后教育局又将该片土地批给其下属某中学办厂。将该片土地批给其下属某中学办厂。0202年，洪某回乡年，洪某回乡探亲，要求收回土地。街道办事处、教育局和中学相探亲，要求收回土地。街道办事处、教育局和中学相互推托，洪某诉至法院。互推托，洪某诉至法院。问：该土地所有权的权属及其相关权利应归谁行使？问：该土地所有权的权属及其相关权利应归谁行使？45案例二：案例二：19561956年，武汉市扩建汉口火车站，征用了年，武汉市扩建汉口火车站，征用了武汉市江岸区后湖乡永红村和鱼牧村的土地。市政武汉市江岸区后湖乡永红村和鱼牧村的土地。市政府于府于5757年安排上述两村部分村民到武汉市桥口区长年安排上述两村部分村民到武汉市桥口区长丰乡东风村土地上耕种。耕种了三十多年，但一直丰乡东风村土地上耕种。耕种了三十多年，但一直没有依法给予土地青苗补偿，政府也没有征用。长没有依法给予土地青苗补偿，政府也没有征用。长期以来，东风村与永红村、鱼牧村就该土地权属发期以来，东风村与永红村、鱼牧村就该土地权属发生争议，并经常发生械斗，东风村一直主张其土地生争议，并经常发生械斗，东风村一直主张其土地权利。权利。19951995年年6 6月，武汉市人民政府颁发给永红村月，武汉市人民政府颁发给永红村集体土地所有权证集体土地所有权证，7 7月颁发给鱼牧村月颁发给鱼牧村集体集体土地建设用地使用证土地建设用地使用证。东风村不服，认为颁证所。东风村不服，认为颁证所涉的涉的300300亩土地是自己的，遂向法院起诉，要求撤亩土地是自己的，遂向法院起诉，要求撤销武汉市人民政府颁发给上述两村的土地所有权证销武汉市人民政府颁发给上述两村的土地所有权证及使用权证。湖北省高院指定武汉市中院审理此案。及使用权证。湖北省高院指定武汉市中院审理此案。问：本案如何处理？问：本案如何处理？46案例三：老马与老关是邻居，在两家各自住着的三案例三：老马与老关是邻居，在两家各自住着的三间正房之间，有一条伙巷，两家人通过这条伙巷去间正房之间，有一条伙巷，两家人通过这条伙巷去村里的大路比较方便，不然就得绕个大圈。去年老村里的大路比较方便，不然就得绕个大圈。去年老关为儿子结婚要翻盖房子，就跟村长说想把这条伙关为儿子结婚要翻盖房子，就跟村长说想把这条伙巷堵上，把自家的房子扩出一间半，村长没明确表巷堵上，把自家的房子扩出一间半，村长没明确表示同意。尽管这样，老关还是按照自己的意愿堵上示同意。尽管这样，老关还是按照自己的意愿堵上伙巷，扩大了房子。房子盖的过程中，老马提出异伙巷，扩大了房子。房子盖的过程中，老马提出异议，说你把道给堵上，我没法出门了。老关家说，议，说你把道给堵上，我没法出门了。老关家说，我盖房子又没占你家的地，有话你跟村长说去。老我盖房子又没占你家的地，有话你跟村长说去。老马去找村长，村长的态度模棱两可。于是老马到法马去找村长，村长的态度模棱两可。于是老马到法院起诉，要求老关排除妨碍，继续通行伙巷。院起诉，要求老关排除妨碍，继续通行伙巷。问：老关的行为是否侵犯了老马的权益？同时是否问：老关的行为是否侵犯了老马的权益？同时是否还侵犯了其它权益？本案应如何处理？还侵犯了其它权益？本案应如何处理？