济南鲁商国奥城公寓市场分报告.pptx

鲁商国奥城公寓市场分报告鲁商国奥城项目部 2010.12玉兰公寓玉兰公寓项目共25层，约4万，定位为豪华酒店式公寓，是济南目前产品档次最高、销售价格最高的公寓项目。项目于5月16日首次开盘，共推出5个楼层95套房源，户型面积为73-208，主力户型为70-90；目前，销售价格在12500元/-16000元/之间，销售均价为14000元/；项目开盘当日销售80套，其中一室房销售52套，两室房源销售24套，三室房源销售4套，整体去化率接近90%。项目5.29二次开盘，推出（6、13、14、15、22）五层，共95套，销售约35套，去化率约35%。9月份成交巴龙集团购买5层，目前已推出可售房源剩余14套左右；另外，7层和8层未推出，对这两层将采取整层销售。玉兰公寓的成交客户中海尔绿城老业主较多，成交客户中投资客户较多约占70%。平面布局看，玉兰公寓是4梯19户；交通核在北侧，南向房源较多，但是走廊较为狭长；共6种户型；边户户型面积设计较大。户型面积户型套数套数比A88.3一居2套10.2%B73.91一居11套57.8%C111.20两居2套10.2%D138.81两居2套10.2%F146.69两居1套5.3%G208.43三居1套5.3%A（一居）B（一居)D（两居）F（两居）G（三居）C（两居）地面：复合木地板（美丽岛）；卫生间墙面：瓷砖（亚细亚）；水槽：摩恩水槽；洁具：龙头、面盆、花洒、浴盆、马桶（TOTO）；五金：门窗（顶固）；厨房：卡萨帝整体橱柜；面板：西门子面板；门锁：凯特曼电子门锁；灯具：基础灯具（三极雄光）；空调：户式中央空调（三菱重工海尔）；家电：电视、冰箱（海尔）；装修标准：对外报价装修标准：对外报价40004000元元/装修部位及所用品牌地段位置同属于奥体央区，区位相似度高。但是海尔绿城玉兰公寓在奥体中心以南，紧邻龙奥大厦，其周边的自然景观要好于项目，而且距离经十路较远，其环境相对静谧，更加适合居住。交通状况项目紧邻经十路、奥体中路和解放东路三条主干道，交通条件发达，玉兰公寓周边交通也较好，但是其不临近交通主干道，在交通条件上不及国奥城。周边配套处于同一区位，周边配套相当。项目规划玉兰公寓属于海尔绿城项目的一部分，该项目规划了居住、酒店、商务、商业、休闲等多种功能，是大型综合开发项目，其中喜来登酒店已投入使用，提高了该项目的整体档次形象；另外该项目是以住宅开发为主，其它开发为辅的项目，其在商业、商务方面的给公寓带来的升值空间不及国奥城项目。建筑设计玉兰公寓定位为高端酒店式公寓，其在功能上是居住为主，户型面积在70-200，主力户型在80-120之间，户型总体偏大，在一定意义上可以说是小豪宅公寓，居住功能远远大于国奥城公寓，但是其总价方面较项目公寓不具有优势。其次，玉兰公寓拥有优雅大方的建筑外观，其在奥体片区的建筑昭示性是突出的；另外，玉兰公寓在景观上拥有无遮挡奥体景观、山体景观等，这方面优势明显高于国奥城公寓。装修标准都是全精装公寓，装修用材上与项目相当，都是国内一线品牌为主，4000元/左的装修标准。硬件设施玉兰公寓客梯为日本进口三菱电梯，而项目公寓所用电梯时国产品牌；另外，玉兰公寓通燃气。这两方面是项目公寓所不及的。物业管理玉兰公寓是酒店式物业管理，物业公司是绿城物业，物业管理方面的标准和经验好于项目公寓。工程进度玉兰公寓为准现房，室内装修已经完成30%，将于2011年上半年交房，工期上大大超过项目。开发品牌玉兰公寓开发商为全国一线开发商绿城置业和国内品牌企业海尔联袂打造，地产品牌商暂优于鲁商。国奥城公寓国奥城公寓vsvs海尔绿城玉兰公寓海尔绿城玉兰公寓 项目共25层，约2.3万，定位为精装酒店式公寓，是名士豪庭项目的公建项目；项目于4月17日首次开盘，推出全部房源，共434套，开盘当日选房100余套，之后两周时间内退房60套左右，实际开盘成交4050套。目前该项目周成交量在10套左右，销售情况一般，截至当前整体已经销售240余套，剩余房源190套左右。销售价格在8500元/-12000元/之间，其中平层均价8500元/，loft户型11500元/；名士MINI公馆的成交客户中老业主约占30%，自用客户（主要是教育型客户）占30%，剩余的主要是其它投资客户。MINIMINI公馆公馆单廊式、南北对称分布；4梯20户；平层面积在38-55之间；LOFT户型顶部4层。户型面积户型套数套数比A38一居3套15%B45一居2套10%C43一居4套20%D52、55一居11套55%A户型（38）C户型（43）B户型（45）D户型（52/55）地面：厨房、卫生间瓷砖地面，客厅及卧室瓷砖地面及复合地板；内墙：厨房、卫生间瓷砖墙面，其它墙面涂料；顶棚：客厅、厨房及卧室石膏吊顶、乳胶漆，卫生间防水石膏吊顶、防水乳胶漆；门窗：钢制防盗门、铝合金窗；五金：门窗（顶固）；卫生间：品牌座便器、台窗、水龙头以及品牌淋浴器；厨房：整体橱柜。装修标准：对外报价装修标准：对外报价10001000元元/装修标准情况地段位置该项目距离市区相对较近，区位成熟度略高，但项目的发展潜力与成长空间要不及国奥城。交通状况紧邻经十路和燕山立交桥，交通条件良好。周边配套由于距离市区相对较近，其周边配套上占有优势。项目规划项目依托的是商务、酒店及商业，未来的商务氛围较高，公寓升值空间较大；而名士MINI公馆是依靠名士豪庭这一大型高端居住社区，其居住氛围更浓，但升值潜力较小。建筑设计MINI公馆建筑外观与其住宅保持一致，为新古典主义风格，整体形象不及国奥城公寓；其主力户型在40-60之间，户型设计简单，无分隔，户型设计上不及项目公寓；装修标准该项目公寓装修标准较低，不带家具家电，所用建材多是普通品牌，在装修档次上无法与项目公寓比较。硬件设施无中央空调，采暖为集中普通采暖，电梯档次与项目接近，也没有燃气，整体硬件配套设施低于国奥城公寓。物业管理该项目公寓物业管理为酒店式服务，物业公司为南方物业，服务标准和服务内容与项目相当。工程进度该项目外装已经完成，正在进行内部装修，2011年下半年交房；工程进度上快于国奥城公寓。开发品牌名士MINI公馆开发商为南益地产，因开发名士豪庭而在济南著称，但品牌实力不及鲁商置业。国奥城公寓国奥城公寓vsvs名士名士MINIMINI公馆公馆未来城公寓未来城公寓一期公寓二期公寓项目位于高新区，是中齐未来城项目的公建部分，共有2栋公寓楼，建筑面积约为3.7万，其中二号公寓为1.9万；该项目为准现房销售。销售情况该项目于去年推出的1号楼公寓，目前基本售罄，当时价格仅为6700元/；项目2号楼公寓在4月18日开盘，当天推出310套房源，开盘销售100套左右房源，销售价格为8100元/，销售情况相对较好；进入五月份以来，公寓销售情况并不乐观，每月8-9套（写字楼15套）。最低首付20%，二套房首付50%，上调基准利率。89.15-91.83 41.95-43.31 47.2-48.41 52.62-53.73 产品情况土地产权为40年商业用地，住宅式公寓立项；项目平面布局：3梯20户，单廊式、南北对称分布；户型及户型面积：一居（41-53），两居（89-92）；户型配比：一居（41-53）占90%，两居（89-92）占10%；层高：3米；地面：地砖；卫生间：贴瓷砖到顶，洁具到位；厨房：瓷砖到顶，整体厨房到位；屋顶：吊顶；门：防盗门；窗户：铝合金窗；物业管理：中齐物业，1.7元/月。装修价格：外报价装修价格：外报价800800元元/装修标准：地段位置未来城公寓位于高新区，其所在位置是济南新兴居住区，居住价值日趋凸显，受到年轻群体的认同，但是其在商业、商务方面的规划和发展空间有限。整天来看高新区的价值低于奥体片区，虽然同处东部新区，但国奥城公寓在中心区，未来城公寓则处次中心位置。交通状况该项目紧邻工业南路，交通条件较好，但较国奥城发达的交通条件要低。周边配套未来城公寓处于高新区居住区，配套条件与国奥城一样还未成熟。项目规划项目依托的是商务、酒店及商业，未来的商务氛围较高，公寓升值空间较大；而未来城公寓是依靠中齐未来城这一大型高端居住社区，其居住氛围更浓，但升值潜力较小。建筑设计未来城公寓在建筑外观上没有特色，而且为小高层设计，形象不突出；另外，该项目户型设计简单、户型面积较小，为一般性普通白领公寓。装修标准800元/装修标准，不带家具、家电，装修简单，与项目公寓不一档次。硬件设施该项目没有中央空调，普通集中采暖，电梯为普通品牌，但是其通燃气。物业管理普通物业管理，服务内容较少，中齐物业，物业品牌较低。工程进度该项目为现房，即买即住，工程进度方面比国奥城有较大优势。开发品牌本土中型开发商中齐地产，开发实力一般。国奥城公寓国奥城公寓vsvs未来城公寓未来城公寓 在与竞争公寓项目进行比较后，以及对项目公寓在与竞争公寓项目进行比较后，以及对项目公寓自身的分析，总结出项目公寓的优劣势如下：自身的分析，总结出项目公寓的优劣势如下：项目公寓优劣势分析：项目公寓优劣势分析：优势分析：优势分析：1.1.地段优势地段优势奥体核心，新城中心奥体核心，新城中心2.2.交通优势交通优势紧邻三条城市主干道，紧邻三条城市主干道，奥体交通网奥体交通网4.4.形象优势形象优势济南城市标志性样板济南城市标志性样板区区5.5.环境优势环境优势新区自然环境优美新区自然环境优美6.6.昭示优势昭示优势紧邻经十路，建筑昭紧邻经十路，建筑昭示性强示性强良好的良好的地段价地段价值与升值与升值潜力值潜力优势分析：优势分析：1.1.规划优势规划优势城市综合体，写字楼、公城市综合体，写字楼、公寓、酒店、商业于一体，业态丰富，价值寓、酒店、商业于一体，业态丰富，价值共生。共生。2.2.规模优势规模优势4343万建筑地标群万建筑地标群3.3.建筑优势建筑优势现代建筑风格，大面积玻现代建筑风格，大面积玻璃幕墙，建筑优雅、现代、大气璃幕墙，建筑优雅、现代、大气4.4.品牌优势品牌优势鲁商置业、鲁商置业、BDCLBDCL、上海高、上海高迪、金螳螂装饰强强联合打造迪、金螳螂装饰强强联合打造5.5.配套优势配套优势大型商业、四星级酒店大型商业、四星级酒店6.6.停车优势停车优势20002000多个停车位，停车充多个停车位，停车充足足高效价值体高效价值体系保障系保障项目公寓优劣势分析：项目公寓优劣势分析：优势分析：优势分析：1.1.建筑优势建筑优势现代外观、玻璃幕墙，现代外观、玻璃幕墙，简洁、现代、大气，标识性强简洁、现代、大气，标识性强2.2.层高优势层高优势3.33.3米层高，米层高，4.954.95米米loftloft空间，空间开阔，空间，空间开阔，8.48.4米大堂，豪华米大堂，豪华气派气派3.3.硬件优势硬件优势55部高速电梯、地暖、分部高速电梯、地暖、分户式中央空调户式中央空调4.4.户型优势户型优势户型丰富，具有一定多户型丰富，具有一定多样性；户型设计上追求高空间使用率，样性；户型设计上追求高空间使用率，功能较全，空间精简，如功能较全，空间精简，如6060多带独立多带独立卧室，增强了项目的居住性。卧室，增强了项目的居住性。5.5.装修优势装修优势全系精装修，国内一线全系精装修，国内一线品牌，成品装修，环保健康，五大装修品牌，成品装修，环保健康，五大装修系统标榜济南商务观邸新体验。系统标榜济南商务观邸新体验。6.6.功能功能优势优势可以注可以注册册公司公司大师优化大师优化产品和全产品和全系成品精系成品精装样板空装样板空间间项目公寓优劣势分析：项目公寓优劣势分析：1.1.周边配套大多没有使用，配套相对不成熟；周边配套大多没有使用，配套相对不成熟；2.2.经十路交通需绕行；经十路交通需绕行；3.3.项目以办公为主，居住氛围差；项目以办公为主，居住氛围差；4.4.土地为土地为4040年产权年产权5.5.没燃气没燃气6.6.工程进度与竞争项目相比较慢，交房时间晚工程进度与竞争项目相比较慢，交房时间晚7.7.公寓在写字楼群里，存在一定空间压抑感公寓在写字楼群里，存在一定空间压抑感劣势分析：劣势分析：项目公寓优劣势分析：项目公寓优劣势分析：银座中心名寓银座中心涵盖购物中心、6E写字楼、国际公寓、星级酒店，集商务、办公、居住、购物、娱乐、休闲及美食等城市功能于一体。槐荫经十路、经七路、纬十二路三条核心主干道的围合之处 银座中心名寓，高尚国际公寓，4.95米挑高，40-73灵动户型5月29日，银座中心名寓尊贵客户免费登记活动正式启动，当日现场登记客户数量即达400余批7月3日银座中心名寓4号楼盛大开盘10月30日，5号楼王开盘，180席，当天即成交165套，劲销超过9成 平面示意图平面示意图3梯梯12户户 4.95米挑高米挑高 40-73灵灵 动户型动户型南向，西向，南向，西向，无北向无北向 A7 户型户型57.36A2户型户型72.16 A1户型户型67.34 A11户型户型57.36A10户型户型69.25A12户型户型56.24装修情况装修情况做钢结构夹层，上下层高均为2.3米夹层客厅部分挑空，做楼梯独立的卫生间，半开放式厨房，双气三线，市政供暖 配套情况配套情况酒店、购物中心、特色餐饮、真冰溜冰场、奢华 影院等休闲娱乐配套 万豪国际万豪国际SOHO万豪国际位于文化东路76号，规划为集住宅、商业、SOHO、LOFT、豪宅为一体的综合体项目，项目规划总建筑面积10.45万平米。共由13栋高层、小高层组成。1月1日推出沿街SOHO公寓，共15层，5-15层为SOHO公寓，每层43户，共473套，层高5.6 m，产权40年。已售罄2月推1栋LOFT公寓，共18层，4-18层为LOFT公寓，每层两梯12户，共180套。已售罄 万豪万豪SOHOSOHO概况概况万豪万豪LOFT概况概况 体量体量 主力面积主力面积 层高层高 产权产权 分布分布 473套 73平米 78平米 5.6m 40年万豪soho5-15层为公寓，每层43户 体量体量 主力面积主力面积 层高层高 产权产权 分布分布 360套40多平米 5.6m 40年万豪LOFT418层为公寓，每层12户G户型，78平米，70万左右价位，首层与夹层效果图 A户型，73平米，55万左右价位 首层与夹层效果图B户型户型3室室2厅厅1卫卫39.00C户型户型3室室2厅厅2卫卫54.00E户型户型1室室2厅厅1卫卫33.00F户型户型4室室2厅厅2卫卫72.00装装 修：公共区域精装，室内毛坯，楼梯等其他结构业主自修：公共区域精装，室内毛坯，楼梯等其他结构业主自 行改装。行改装。大堂:高档装修走廊:大理石大门:高档防盗门窗材:隔热断桥铝合金配套情况：配套情况：采暖：市政供暖，设置分户计量设备供水：恒压变频供水，消防：消防系统按特级保护设防，安保：智能访客可视对讲、智能化报警系统、智能化监控系统、智能 化消防喷淋万达达人界达人界占据济南万达广场构建的“超五星级酒店建筑群”的核心位置，紧邻超五星级酒店凯悦酒店，北侧组团豪宅.23万平米大型SHOPPINGMALL,以达人为中心物欲所,11万平米的园林生态景观,团结在中心达人周围,还有达人KTV,达人电玩城，超五星级酒店，国际影城咫尺相邻.共28层，一二层为底商，3-28层为精装公寓，采用地板采暖，5种户型均在4065平米之间，仅向泉城600户达人开放.2009年6月21日，达人界盛大开盘，当天选房320套，现已售罄。样板间实景展示样板间实景展示5种户型种户型,满足达人不同需求满足达人不同需求 1:魅力达人魅力达人 建筑面积在43平方米.44平方米不等,一室两厅一卫规划!采光独立厨房,尽享美味圣餐,可以使你在厨房里尽显厨艺!户型方正紧凑,精致实用,独立的客厅.卧室,居住功能齐全,动静分离,可以使你更好工作与休息,卧室连接观景飘窗,豪宅组团景观尽收眼底!2:阳光达人阳光达人 建筑面积在4850平方米,一室两厅一卫规划!采光独立厨房,尽享美味圣餐,可以使你在厨房里尽显厨艺!,卧室连接观景飘窗,豪宅组团景观尽收眼底!户型方正紧凑,精致实用,独立的客厅.卧室,居住功能齐全,动静分离,可以使你更好工作与休息3:双生达人双生达人 建筑面积在60平方米,两室一厅一卫规划!4.3米超大开间,户型方正,多飘窗组合,更多阳光和景观,美好心情无限延伸,南北通畅,采光充足,打造舒适惬意居处!精致两室一厅设计,更让生活更惬意 4:心悦达人心悦达人 建筑面积约45平方米,一室二厅一卫规划.独立阳台设计,功能布局完备舒适,动静分离;客厅和小书房设计,增添生活情趣;不规则空间规划,更多生活创意;储物功能设计,空间利用率高!5:百变达人百变达人 建筑面积约为63平方米,一室两厅一卫规划.5.85米超大开间,.独立阳台设计,功能布局完备舒适,动静分离;飘窗采光充足,打造舒适阳光居所;客厅和小书房设计,增添生活情趣;不规则空间规划,更多生活创意!层高为3.1米，外立面采用 面砖 每户都有厨房，都有统一 的排烟管道 采用地暖，水，电，天然气，以及有线电视、宽带都配备 中空玻璃，不用担心外界的 干扰 银座晶都国际项目位于济南市市中区顺河街东侧，金龙大厦北侧，占地面积3万余平米，总建筑面积约15万平米，由三栋超高层建筑组成，地下2层，地上主楼3036层。银座晶都国际2号公寓，共约550套房源，标准层16套房源，面积在42-123之间，以60-81左右的户型为主；90以上户型每层有2套；2007年下半年开盘，现公寓和办公楼已售完，只剩商铺在售。样板间标准层平面图6梯9户高级公寓高级公寓A户型户型(售完售完)3室室2厅厅2卫卫142.00银座晶都国际银座晶都国际B,F,K(售完售完)1室室1厅厅1卫卫48.88装修情况6部日立电梯，集中供暖，无空调，停车位680个；有独立卫生间（3-4）和厨房；无装修，毛坯房；配套情况 周边区域集中了九大银行总部、五大甲级写字楼、三家五星级酒店、省市区三级政府、十多处政府机关以及二大商圈、六处景点、三大重点中学,形成了浓郁的生活、商业、办公、政务、教育、休闲氛围 发祥1号公馆 “济南前所未见，精致超乎想象”发祥1号公馆，位于经一路的南侧，纬五路的西侧，百年商埠区的核心位置。项目总占地1.28公顷，总建筑面积4万平米，主楼22层，为精装修公寓，面积区间45-110，标准层层高3.3米，附楼共5层，1、2层为配套商业，3-6层为别墅式办公。10年1月9日，发祥1号公馆，在山东大厦的山东会堂盛大开盘，济南楼市迎来了新年的第一波旺销风潮。发祥1号公馆47119平米精装公寓，热销，价格在8500-12000元/平米之间，目前还剩100多套 C户型户型2室室2厅厅2卫卫119.17户型户型1室室2厅厅1卫卫99.01A户型户型1室室1厅厅1卫卫44.48H户型户型1室室2厅厅1卫卫85.14D户型样板间实景图户型样板间实景图E户型样板间实景图户型样板间实景图发祥发祥1号公馆号公馆C户型样板间实景图户型样板间实景图蓝调国际蓝调国际位于历下华能路与化纤厂路交叉口花园路-工业南路-二环东路，三条城市动脉主干道将蓝调国际紧紧围合，全面引领项目片区腾飞 4栋23-31层城市高层简约围合成蓝调生活2009年10月11日，B座开盘，是1栋23层的高层，共357套房源，当天销售率达75%目前整体销售率已达92%，均价在7700元/主力户型平面图跃层户型跃层户型样板间展示样板间展示配套情况内部配套：电梯:名牌电梯 卫生间:配套 供电:配套 供气:完善 消防:设施配套，完善。采暖:市政集中供暖 通讯:有线，网络等一应俱全。周边配套：商场：大润发、沃尔玛等大型超市在项目附近 设有班车停靠点；学校：七里河小学、山东大学、省图书馆、便民药店：漱玉平民大药房、信达康药店、建联药店 写字楼：嘉恒大厦、发展大厦 咖啡店：上岛咖啡汇展香格里拉汇展香格里拉东区城市魅力代表作品，位于东部CBD核心位置，是济南国际会展中心二期工程，由济南天业实业有限公司投资开发，规划总建筑面积近23万平方米，全部为55-78平米豪华酒店式公寓及64-84平米两居住宅。2007年6月30日首次开盘，优惠价在3200-4130元/平方米，开盘单日成交突破1亿八千万 目前销售率已达93%，价格在6900元/平方米左右样板间实景图D6-64.351室室1厅厅1卫卫1厨厨64.35D16-57.301室室1厅厅1卫卫1厨厨57.30B-F670.00（已售完）（已售完）B-F872.93（已售完）（已售完）B-F122室室2厅厅108.68（已售完）（已售完）B-F187.15（已售完）（已售完）香港国际香港国际是由济南盛都置业倾力打造的集住宅、精装修公寓、商业于一体的现代中式风格的国际化社区由10栋11（10）层的板式小高层组成。套型面积从44-123平米。公寓为沿北园大街4栋，2009年10月31日首次开盘，均价5100元，现已售罄C8户型户型1室室1厅厅1卫卫44.62（售完）（售完）C7户型户型1室室1厅厅1卫卫38.1132-79灵动户型独立卫生间和厨房毛坯房，无装修2梯4户，2梯6户巴黎花园巴黎花园崇尚人与自然、环境、建筑、城市的和谐共生，鼎力打造都市中心新人居社区 金领公寓，是区域内唯一纯版式结构小户型，一户一景，户户朝阳，室厅相连 16号公寓10年5月份开盘，均价在8500元/平方米，因靠火车道，销售情况不好巴黎花园巴黎花园B户型户型1室室1厅厅1卫卫56.00 4栋10层公寓 户型一室一厅，32-70 毛坯，无装修 独立厨卫 市政供暖供水鑫苑金座一个集住宅、公寓、SOHO、办公、商业、投资、餐饮、娱乐等为一体，8万平米高档城市综合体 2008年6月21日首次开盘，3960元/平米震撼济南鑫苑金座产品众多，35/45平米精装公寓，现已全部售罄A户型B户型2梯32户设计，主力户型面积为33、47、54 层高2.9米，开间大部分在4.2米左右 每套户型都设有独立的卫生间和厨房 水晶公寓数码康城水晶公寓位于山大路与花园庄东路交叉口，数码港小区南邻，项目总体量为0.87万，地上11层，地下1层 3层以上部分为公寓，共有115套房源标准层12套房源，面积在40-90之间，其中主力户型为40-50左右的户型，70-90的房源相对较少 2008年5月2日开盘，均价7600元/，现已售罄约约802室室1厅厅1卫卫1厨厨约约992室室1厅厅1卫卫1厨厨两室一厅一厨一卫约两室一厅一厨一卫约71一室一厨一卫约一室一厨一卫约40一室两厅一厨一卫约一室两厅一厨一卫约662部电梯，集中供暖，无空调，车位25个左右；有独立卫生间（4左右）和厨房；无装修，毛坯房；产权年限：50年；正大时代广场项目地处城市主干道解放路与历山东路的交汇处，总建筑面积3.4万平米，地下2层、地上20层，地下2层为停车场，地上1、2层为商业部分，3层以上为SOHO公寓。正大时代广场的标准层共有20套，面积在30-150之间 标准层层高为3米，大堂高度为4米 2009年3月28日开盘，价格为8000元/B1户型户型59.34C1户型户型75.61四种户型：38.89平米、59.34平米、75.61平米、142.33平米 4部东芝电梯，海尔分户式中央空调 停车配比：1：0.8 有独立卫生间（3-5）和厨房 精装修350元/标准 帝苑东领尚座东领尚座位于工业南路102号，项目总建筑面积1.55万，项目总共12层，共有191套房源，整栋楼均为loft（5.4米）商务公寓产品。项目2层以上部分为公寓，共11层，单层16套，分为三种户型：68、74、81三种，大部分为70左右。层高为5.4米，大堂7米；2008年6月1日，帝苑东领尚座盛大开盘，并创下了开盘当日推出房源几尽售罄的佳绩，均价9800元/1F平面图2F平面图1F平面图2F平面图 配套方面3部电梯，集中供暖，无空调；车位51个（地下）有独立卫生间(6左右)和厨房；无装修，毛坯房；产权年限：50年；丁豪广场丁豪广场由山东丁豪房地产开发有限公司开发。占地129亩，总建筑面积32万平方米，容积率2.8,绿化率30%。丁豪广场集购物、休闲、娱乐、居住、办公为一体的城市综合体项目，是济南市重点工程，高新区五大城市综合体之一，分为五星级酒店、商业、公寓及公寓式办公四大功能区。公寓一共有3栋，分别为AB、CD、EF座，其中AB座为地上12层，一层商业，二层部分商业，CD座、EF座为地上27层，地下2层，首层设公寓入口大堂，户型以一居室、两居室为主，CD、EF栋的两端为三室两厅两卫的户型，户型设计紧凑合理，为您打造温馨舒适的家。预计2011年推出1200套公寓，户型面积在40-120平方米 卧室样板间 餐厅样板间 客厅样板间A户型户型1室室1厅厅1卫卫40.00D户型户型1室室1厅厅1卫卫60.00丁豪广场丁豪广场B户型户型2室室2厅厅1卫卫78.00康桥颐东项目位于济南高新开发区马山坡脚下，由济南鲁源房地产开发有限公司投资开发，占地5.86公顷，总建筑面积15.7万平方米，其中公寓总建筑面积约为3万平米。公寓楼共A、B两栋，户型区间为50-70平米，功能齐全，带阳台，独立厨房，精装修，带家具、家电 公寓价格未定，据其业务人员估计约13000元/，2011年3、4月份开盘，2012年中旬交房 A座共11层，2梯12户，现在已封顶；B座24层，3梯10户，现建到地上17层。地上1-2层为商铺，地下2层，为地下室和停车场（车位837个），但不捆绑销售。物业为银丰物业，物业费未定。华强广场项目位于历下区山大路与解放路的交汇处，总占地面积38507.34，总建面积224418.95，地上容积率5.5，地下容积率1.44。本项目为大型建筑综合体，势要打造环渤海最大电子卖场，集商业、办公、公寓于一体 公寓体量大约6万平，约1200套，层高2.9m，面积39-56，精装 华强广场销售中心预计12月中旬开放，预计明年4月份开盘，先推出公寓。其中超高层写字楼一栋，高层公寓4栋公寓体量大约6万平，约1200套，层高2.9m，预计明年月开盘座公寓标准层平面图黄金时代广场项目位置：项目位于济南经十东路以北，体育西路以东，紧邻国奥城西侧。项目先推B座和D座写字楼，各23层，标准层1500，层高3.9米，6部电梯，整层销售 2栋公寓，未建（规划目前有些变动，略乱），各27层，每层约1300，层高3.4米，4部电梯，户型面积在30-50余。全部高档精装修，带家具家电，可拎包入住，预计价格14000元/，开盘时间未定绿地普利中心米的济南第一高楼绿地普利中心座落于济南市历史悠久的商业聚集区，基地位于济南市中心，北邻历史老街普利街，南临共青团路，西临顺河高架路，为三角形用地。本案总用地约5.9万平方米，其中可规划建设用地3.33万平方米。方案采用项目一期、二期两个地块进行整体规划的方式，将商业、休闲、娱乐功能与城市绿化立体坡地公园穿插结合起来，提高城市公共空间的利用率；全新创意概念，为济南打造一个公园化的购物中心与办公楼的综合体。卓越名座栋层平面图历山名郡历山名郡是由山东省三名投资有限公司独立开发的集住宅、办公、商业、娱乐休闲于一体大型综合建筑组群。公寓为西北角那一栋，40-90平精装公寓，共260套，预计12月底开盘，均价16000元/