施工组织管理.pptx

朱明工作室朱明工作室授人以鱼不如授人以渔授人以鱼不如授人以渔主主 讲：朱讲：朱 明明高级技师、高级工程师、经济师高级技师、高级工程师、经济师高级技能专业教师高级技能专业教师高级汽车维修工考评员高级汽车维修工考评员 1.1基本建基本建设与与建筑施工建筑施工 1.2 建筑建筑产品及其施工的技品及其施工的技术经济特点特点 1.3 施工施工组织设计概概述述 学习描述学习描述 教学内容教学内容 本模块主要介绍基本建设及建设项目的相关知识，阐述基本建设程序及其相互间的关系；根据建筑产品及其施工的特点，叙述施工组织设计的必要性；介绍施工组织设计的概念、分类、作用、编制原则及编制依据。教学要求教学要求 本模块让学生了解基本建设及基本建设项目，掌握基本建设程序的主要阶段；了解建筑产品及其施工特点与施工组织的关系，明确施工组织设计的概念、作用、分类及编制原则等内容。实践环节实践环节 熟悉工程施工的特点，熟悉相关的法律、法规、规程、规范、标准。1.1.1.1.1 1基基本本建建设设的的含含义、义、内内容容及及分分类类1.1.基本建设的含义基本建设的含义 基本建设是指以固基本建设是指以固定资产扩大再生产为目定资产扩大再生产为目的而进行的各种新建、的而进行的各种新建、改建、扩建、迁建、恢改建、扩建、迁建、恢复工程及与之相关的各复工程及与之相关的各项建设工作。项建设工作。1.1.1.1.1 1基基本本建建设设的的含含义、义、内内容容及及分分类类2 2.基本建设的内容基本建设的内容1 1 1 1）建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程3 3）设备、工设备、工/器具及器具及生产用具生产用具的购置的购置2 2）安装工程安装工程4 4 4 4）其他基本其他基本其他基本其他基本建设工作建设工作建设工作建设工作1.1.1.1.1 1基基本本建建设设的的含含义、义、内内容容及及分分类类3 3.基本建设的分类基本建设的分类（1）新建项目（2）扩建项目（3）改建项目（4）迁建项目（5）恢复（重建）项目1）按建设性质分类1.1.1.1.1 1基基本本建建设设的的含含义、义、内内容容及及分分类类3 3.基本建设的分类基本建设的分类（1 1）生产性建）生产性建设项目设项目（2 2）非生产性）非生产性建设项目建设项目1）按使用功能分类1.1.1.1.1 1基基本本建建设设的的含含义、义、内内容容及及分分类类3 3.基本建设的分类基本建设的分类大型大型中型中型小型小型3 3）按建设项目总规模和投资的多少分类按建设项目总规模和投资的多少分类1.1.1.1.1 1基基本本建建设设的的含含义、义、内内容容及及分分类类3 3.基本建设的分类基本建设的分类3 3）按建设项目的性质分类按建设项目的性质分类Eye-Catching Visual（1）竞争性项目（2）基础性项目（3）公益性项目 固定资产是指使用期限超过固定资产是指使用期限超过1 1年，单位价值在规定标准年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产，以上，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。等。流动资产是指流动资产是指1 1年内或超过年内或超过1 1年的营业周期变现或者运年的营业周期变现或者运用的资产，是企业资产的重要组成部分，包括货币资用的资产，是企业资产的重要组成部分，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。金、短期投资、应收票据、应收账款和存货等。知识链接知识链接1.1.1.1.2 2基基本本建建设设项项目目及及其其组组成成 基本建设项目简称建设项目，它是指在一个基本建设项目简称建设项目，它是指在一个场地或几个场地上，按照一个独立的总体设场地或几个场地上，按照一个独立的总体设计兴建的一项独立工程，或若干个互有内在计兴建的一项独立工程，或若干个互有内在联系的工程项目的总体。工程建成后在经济联系的工程项目的总体。工程建成后在经济上可以独立经营，行政上可以统一管理。上可以独立经营，行政上可以统一管理。1.1.1.1.2 2基基本本建建设设项项目目及及其其组组成成1.单项工程2.单位工程3.分部工程4.分项工程5.检验批建设项目组成 检验批是质量检验的基础，其他分项工程的验收检验批是质量检验的基础，其他分项工程的验收都是在检验批的基础上进行的，只有保证检验批的质都是在检验批的基础上进行的，只有保证检验批的质量，才能保证分项工程的质量；保证了分项工程的质量，才能保证分项工程的质量；保证了分项工程的质量就保证了分部工程的质量，从而保证了单位工程的量就保证了分部工程的质量，从而保证了单位工程的质量。为把质量隐患消灭在萌芽状态，就应首先保证质量。为把质量隐患消灭在萌芽状态，就应首先保证检验批的质量。检验批的质量。1.1.1.1.3 3基基本本建建设设项项目目程程序序（1）（2）（3）（4）（5）经济效益和社会效益的估计投资估算和资金筹措的初步设想资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析拟建工程规模和建设地点的初步设想建设项目提出的必要性和依据1 1.项目建议书阶段项目建议书阶段1.1.1.1.3 3基基本本建建设设项项目目程程序序（1 1 1 1）项项项项目提出的背景和依据目提出的背景和依据目提出的背景和依据目提出的背景和依据（3 3 3 3）技）技）技）技术术术术工工工工艺艺艺艺、主要、主要、主要、主要设备设备设备设备、建、建、建、建设标设标设标设标准准准准（5 5 5 5）建设地点、厂区布置方案、占地面积）建设地点、厂区布置方案、占地面积）建设地点、厂区布置方案、占地面积）建设地点、厂区布置方案、占地面积（6 6 6 6）项项项项目目目目设计设计设计设计方案，方案，方案，方案，协协协协作配套工程作配套工程作配套工程作配套工程（8 8 8 8）劳动定员和人员培训）劳动定员和人员培训）劳动定员和人员培训）劳动定员和人员培训（2 2 2 2）建）建）建）建设规设规设规设规模、模、模、模、产产产产品方案、市品方案、市品方案、市品方案、市场预测场预测场预测场预测和确定的依据和确定的依据和确定的依据和确定的依据（4 4 4 4）资源、原材料燃料供应、动力、运输、供水等协作配合条件资源、原材料燃料供应、动力、运输、供水等协作配合条件资源、原材料燃料供应、动力、运输、供水等协作配合条件资源、原材料燃料供应、动力、运输、供水等协作配合条件（7 7 7 7）环保、防震等要求）环保、防震等要求）环保、防震等要求）环保、防震等要求（9 9 9 9）建设工期和实施进度）建设工期和实施进度）建设工期和实施进度）建设工期和实施进度（10101010）投资估算和资金筹措方式）投资估算和资金筹措方式）投资估算和资金筹措方式）投资估算和资金筹措方式（11111111）经济效益和社会效益）经济效益和社会效益）经济效益和社会效益）经济效益和社会效益2.2.可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究阶阶段段段段1.1.1.1.3 3基基本本建建设设项项目目程程序序 设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上所进行的全面而详尽的安排，是基本建设计划的具体化，是把先进技术和科详尽的安排，是基本建设计划的具体化，是把先进技术和科研成果引入建设的渠道，是整个工程决定性的环节，是组织研成果引入建设的渠道，是整个工程决定性的环节，是组织施工的依据，它直接关系着工程的质量和将来的使用效果。施工的依据，它直接关系着工程的质量和将来的使用效果。可行性研究报告经批准的建设项目应通过招投标择优选择设可行性研究报告经批准的建设项目应通过招投标择优选择设计单位，按照批准的可行性研究报告的内容和要求进行设计计单位，按照批准的可行性研究报告的内容和要求进行设计，编制设计文件。根据建设项目的不同情况，设计过程一般，编制设计文件。根据建设项目的不同情况，设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计，对于重大项目划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计，对于重大项目中技术复杂的项目，可根据不同行业的特点和需要，增加技中技术复杂的项目，可根据不同行业的特点和需要，增加技术设计阶段。术设计阶段。初步设计由国家发展和改革委员会会同行业归口主管部门审初步设计由国家发展和改革委员会会同行业归口主管部门审批。初步设计文件批准后，设计内容不得随意修改、变更。批。初步设计文件批准后，设计内容不得随意修改、变更。3.3.设计工作阶段设计工作阶段1.1.1.1.3 3基基本本建建设设项项目目程程序序（1）（2）（3）（4）（5）组织建设监理和工程招标投标，并择优选定建设监理单位和施工承建队伍组织招标设计、咨询、设备和物资采购等服务必需的生产、生活临时建筑工程完成施工用水、电、通信、路和场地平整等工程施工现场的征地、拆迁4 4.施工准备及招投标阶施工准备及招投标阶段段1.1.1.1.3 3基基本本建建设设项项目目程程序序5 5.开工报告审批阶段开工报告审批阶段 确定中标企业、签订施工合同后便确定中标企业、签订施工合同后便进入开工审批阶段。开工报告是基本建进入开工审批阶段。开工报告是基本建设程序中十分重要的一个环节，项目开设程序中十分重要的一个环节，项目开工必须具备下述工必须具备下述9 9项基本条件，具备开工项基本条件，具备开工条件的项目，按项目管理权限，首先报条件的项目，按项目管理权限，首先报送行业归口管理部门审查，然后由各级送行业归口管理部门审查，然后由各级计划行政主管部门批准开工。计划行政主管部门批准开工。1.1.1.1.3 3基基本本建建设设项项目目程程序序6 6.建设实施阶段建设实施阶段 （1）监督建设单位按计划实施。（2）帮助和协调解决工程建设过程中遇到的各种困难和问题。（3）监督工程建设质量，特别是关键工程和隐蔽工程的实施质量。（4）监督建设资金的使用，及时纠正违规违纪问题。（5）参与单元工程、分部工程的验收和阶段验收，发现工程质量问题及时处理。（6）督促项目法人或建设单位加强工程档案资料管理，健全各项规章制度。1.1.1.1.3 3基基本本建建设设项项目目程程序序7 7.生产准备阶段生产准备阶段STEP 06STEP 06STEP 05STEP 05生产物资的准备生产物资的准备生产物资的准备生产物资的准备STEP 04STEP 04正常的生活福利设施的准备正常的生活福利设施的准备正常的生活福利设施的准备正常的生活福利设施的准备STEP 03STEP 03核核核核实产品销售合同协议的签订工作实产品销售合同协议的签订工作实产品销售合同协议的签订工作实产品销售合同协议的签订工作STEP 02STEP 02STEP 01STEP 01生产组织的准备生产组织的准备生产组织的准备生产组织的准备招收和培训人员招收和培训人员招收和培训人员招收和培训人员生产技术的准备生产技术的准备生产技术的准备生产技术的准备1.1.1.1.3 3基基本本建建设设项项目目程程序序8 8.竣工验收阶段竣工验收阶段 （1）完成建设工程设计和合同规定的各项内容。（2）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场报告。（3）有完整的技术档案和施工管理资料。（4）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件。（5）建设单位已按合同支付工程款，并有工程款支付证明。（6）有施工单位签署的工程保修书。（7）有规划行政主管部门、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。1.1.1.1.3 3基基本本建建设设项项目目程程序序9 9.项目后评估阶段项目后评估阶段 项目建成投产使用后，进入正常生产运营和使用过程一段时间后（一般为23年），可以进行项目总结评价工作，编制项目后评价报告。项目后评价报告的基本内容应包括：生产能力或使用效益实际发挥效用情况，产品的技术水平、质量和市场销售情况，投资回收、贷款偿还情况，经济效益、社会效益和环境效益情况，其他需要总结的经验及教训。我国目前开展的建设项目后评价一般都按3个层次组织实施，即项目单位的自我评价、项目所在行业的评价和各级发展计划部门（或主要投资方）的评价。1.1.1.1.4 4建建筑筑施施工工程程序序1.1.承揽施工任务，签订施工合同阶段承揽施工任务，签订施工合同阶段 进行工程摸底，了解工程概况、特点、期限，调查建进行工程摸底，了解工程概况、特点、期限，调查建设地区的自然环境和外部设施等设地区的自然环境和外部设施等。（1 1）确定本企业对工程的承包范围，同建设单位进行施工确定本企业对工程的承包范围，同建设单位进行施工图交接和施工交底图交接和施工交底。（2 2）1.1.1.1.4 4建建筑筑施施工工程程序序1.1.承揽施工任务，签订施工合同阶段承揽施工任务，签订施工合同阶段编制施工组织总设计，编制施工图预算及施工预算编制施工组织总设计，编制施工图预算及施工预算。（3 3）同建设单位签订施工合同，明确各自的经济技术责任同建设单位签订施工合同，明确各自的经济技术责任。（4 4）1.1.1.1.4 4建建筑筑施施工工程程序序2 2.开工前现场条件准备阶段开工前现场条件准备阶段 （1）组织施工先遣人员进场。（2）场地控制网的测量。（3）场地平整和道路修建。（4）供水、供电、通信、排水等的修建。（5）大型临时工程设施的准备与修建。（6）物资准备，包括施工机械、工量具的准备。（7）施工队伍的集结和后勤的准备。1.1.1.1.4 4建建筑筑施施工工程程序序3.3.全面施工阶段全面施工阶段 设立现场指挥机构设立现场指挥机构。（4 4）（3 3）（2 2）（1 1）加强技术管理，保证工程质量。严格按照施工规程和加强技术管理，保证工程质量。严格按照施工规程和操作规程施工，执行隐蔽工程验收、中间交工和质量操作规程施工，执行隐蔽工程验收、中间交工和质量检查制度。检查制度。做好技术资料和物资供应。做好技术资料和物资供应。建立例会制度建立例会制度，了解施工中，了解施工中发生的问题并发生的问题并及时解决及时解决。1.1.1.1.4 4建建筑筑施施工工程程序序4.4.交工验收交付生产使用阶段交工验收交付生产使用阶段 竣工验收前，应根竣工验收前，应根据施工验收规范逐据施工验收规范逐项进行预验收，设项进行预验收，设备安装工程应做好备安装工程应做好单机或局部试运转单机或局部试运转记录。记录。编制好竣工图及各项测试文件。编制好竣工图及各项测试文件。（4 4）（3 3）（2 2）（1 1）做好各项工程核定，汇总编制总决算。做好各项工程核定，汇总编制总决算。在总交工验收在总交工验收时，交齐各项时，交齐各项原始资料及竣原始资料及竣工资料，签发工资料，签发验收证书验收证书。世界著名写字楼1.1.2 2.1 1建建筑筑产产品品的的特特点点4.4.建筑产品的建筑产品的高成本性高成本性2.2.建筑产品类建筑产品类型的多样性型的多样性1.1.建筑产品在空间建筑产品在空间上的固定性上的固定性3.3.建筑产品的体积庞大建筑产品的体积庞大 建筑结构可靠度设计统一标准建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068GB 5006820012001）规定，制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计）规定，制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为基准期为5050年。年。因为建筑结构设计基准期为因为建筑结构设计基准期为5050年，与之相对应，根据各类年，与之相对应，根据各类建筑结构的使用要求及重要性不同，设计使用年限分别采建筑结构的使用要求及重要性不同，设计使用年限分别采用用5 5年年(临时结构临时结构)、2525年年(易于替换的结构构件易于替换的结构构件)、5050年年(普普通房屋和构筑物通房屋和构筑物)和和100100年年(纪念性建筑和特别重要的建筑纪念性建筑和特别重要的建筑结构结构)。设计使用年限是设计时选定的一个时期，在这一。设计使用年限是设计时选定的一个时期，在这一规定的时期内，房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行规定的时期内，房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下达到的使用年在正常设计、正常施工、正常使用和维护下达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着建筑在设计、施工、使用限，如达不到这个年限则意味着建筑在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。知识链接知识链接1.1.2 2.2 2建建筑筑产产品品生生产产的的特特点点生产过程具有连续性生产过程具有连续性生产过程具有连续性生产过程具有连续性露天作业多露天作业多露天作业多露天作业多生产组织协作的生产组织协作的生产组织协作的生产组织协作的综合复杂性综合复杂性综合复杂性综合复杂性单件性单件性单件性单件性流动性流动性流动性流动性生产周期长生产周期长生产周期长生产周期长高空作业多高空作业多高空作业多高空作业多12345671.1.3 3.1 1建建筑筑组组织织设设计计的的概概念念 施工组织设计是指针对拟建的工程项目，在开工施工组织设计是指针对拟建的工程项目，在开工前针对工程本身的特点和工地的具体情况，按照前针对工程本身的特点和工地的具体情况，按照工程的要求，对所需的施工劳动力、施工材料、工程的要求，对所需的施工劳动力、施工材料、施工机具和施工临时设施，经过科学计算、精心施工机具和施工临时设施，经过科学计算、精心对比及合理的安排后编制出的一套在时间和空间对比及合理的安排后编制出的一套在时间和空间上进行合理施工的战略部署文件。上进行合理施工的战略部署文件。1.1.3 3.2 2建建筑筑组组织织设设计计的的作作用用 （1）施工组织设计是施工准备工作的重要组成部分，它对施工过程实行科学管理，以确保各施工阶段的准备工作按时进行。（2）通过施工组织设计的编制，可以全面考虑拟建工程的各种具体施工条件，扬长避短地拟定合理的施工方案，确定施工顺序、施工方法和劳动组织，合理地统筹安排拟定施工进度计划。（3）施工组织设计所提出的各项资源需要量计划，直接为组织材料、机具、设备、劳动力需要量的供应和使用提供数据。1.1.3 3.2 2建建筑筑组组织织设设计计的的作作用用 （4）通过编制施工组织设计，可以合理地利用和安排为施工服务的各项临时设施，可以合理地部署施工现场，确保文明施工、安全施工。（5）通过编制施工组织设计，可以将工程的设计与施工、技术与经济、施工全局性规律和局部性规律、土建施工与设备安装、各部门之间、各专业之间有机结合，统一协调。（6）通过编制施工组织设计，可以分析施工中的风险和矛盾，及时研究解决问题的对策、措施，从而提高施工的预见性，减少盲目性，能有效地降低工程造价。（7）施工组织设计可以指导工程投标与签订工程承包合同，并作为投标书的内容和合同文件的一部分。1.1.3 3.3 3组组织织设设计计的的分分类类1 1）标前设计）标前设计2 2）标后设计）标后设计1.按施工组织设计阶段的不同分类1.1.3 3.3 3组组织织设设计计的的分分类类2.按编制对按编制对象和范围的象和范围的不同不同2）单位工）单位工程施工组程施工组织设计织设计3）分部）分部工程施工工程施工组织设计组织设计1）施工组）施工组织总设计织总设计1.1.3 3.4 4编制编制施工施工组织组织设计设计的基的基本原本原则和则和依据依据1 1.基本原则基本原则 （1）严格执行基本建设程序，认真贯彻党和国家关于基本建设方面的有关方针、政策和规定。（2）遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。（3）采用流水施工方法、工程网络计划技术和其他现代管理方法，组织有节奏、均衡和连续的施工。（4）科学地安排冬季和雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。（5）认真执行工厂预制和现场预制相结合的方针，不断提高施工项目建筑工业化程度。1.1.3 3.4 4编制编制施工施工组织组织设计设计的基的基本原本原则和则和依据依据1 1.基本原则基本原则 （6）充分利用现有的施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高施工项目机械化程度；不断改善劳动条件，提高劳动生产率。（7）尽量采用先进的施工技术，科学地制定施工方案；严格控制工程质量，确保安全施工；努力缩短工期，不断降低工程成本。（8）尽可能减少施工设施，合理储存建设物资，减少物资运输量；科学地规划施工平面图，减少施工用地。1.1.3 3.4 4编制编制施工施工组织组织设计设计的基的基本原本原则和则和依据依据2 2.编制依据编制依据 （1）建设单位的意图和要求，如工期、质量、预算要求等。（2）工程设计文件，包括说明书、设计图纸、工程数量表、施工组织方案意见、总概算等。（3）施工组织设计对本单位工程的工期、质量和成本的控制要求。（4）调查研究资料（包括工程项目所在地区的自然、经济资料，施工中可配备的劳力、机械及其他条件）。（5）有关定额（劳动定额、物资消耗定额、机械台班定额等）及参考指标。（6）现行的有关技术标准、施工规范、规则及地方性规定等。（7）有关技术新成果和类似建设工程项目的资料和经验。朱明工作室朱明工作室授人以鱼不如授人以渔授人以鱼不如授人以渔主主 讲：朱讲：朱 明明高级技师、高级工程师、经济师高级技师、高级工程师、经济师高级技能专业教师高级技能专业教师高级汽车维修工考评员高级汽车维修工考评员 2.1施工准施工准备工作工作概概述述 2.2 调查研研究究与与收集收集资料料 2.3 技技术资料的准料的准备 2.5 劳动力及物力及物资的准的准备 2.4 施工施工现场的准的准备 2.6 季季节性施工准性施工准备工作工作 学习描述学习描述 教学内容教学内容 本模块主要介绍施工准备工作的相关知识，具体包括调查研究及资料的收集、技术资料准备、施工现场准备、制订劳动力物资准备工作计划及冬雨期施工准备工作等内容。教学要求教学要求 通过本模块的学习，使学生了解施工准备工作的意义及分类，熟悉原始资料的调查与研究、技术资料、施工现场、劳动力物资计划及冬雨期施工准备等工作的具体内容。实践环节实践环节 编制施工准备工作计划、图纸会审及设计交底。2 2.1 1.1 1施工施工准备准备工作工作的意的意义、义、要求要求与分与分类类4 4）提高企业）提高企业经济效益经济效益2 2）降低施工风）降低施工风险损失险损失1 1）遵循建筑施工程序）遵循建筑施工程序3 3）创造工程开工和顺）创造工程开工和顺利施工的条件利施工的条件1.1.施工准备工作的意义施工准备工作的意义2 2.1 1.1 1施工施工准备准备工作工作的意的意义、义、要求要求与分与分类类2 2.对施工准备工作的要求对施工准备工作的要求 编制施工准备工作编制施工准备工作计划。计划。（4 4）（3 3）（2 2）（1 1）建立严格的施工准备工作责任制与检查制度。建立严格的施工准备工作责任制与检查制度。施工准备工作应有组织、有计划、分阶施工准备工作应有组织、有计划、分阶段、有步骤地进行。段、有步骤地进行。施工准备工作施工准备工作应做好以下应做好以下4 4个个结合结合。2 2.1 1.1 1施工施工准备准备工作工作的意的意义、义、要求要求与分与分类类3 3.施工准备工作的分类施工准备工作的分类2.按工程项按工程项目施工准备目施工准备工作的范围工作的范围2）单位工）单位工程施工条程施工条件准备件准备3）分部）分部工程作业工程作业条件准备条件准备1）全场性）全场性施工准备施工准备2 2.1 1.1 1施工施工准备准备工作工作的意的意义、义、要求要求与分与分类类3 3.施工准备工作的分类施工准备工作的分类（1 1）开工前的）开工前的施工准备施工准备（2 2）开工后的）开工后的施工准备施工准备2）按工程所处的施工阶段不同申请办理施工许可证的条件申请办理施工许可证的条件 申请办理施工许可证的条件有如下几个。申请办理施工许可证的条件有如下几个。（1 1）已经办理该建筑工程用地批准手续。）已经办理该建筑工程用地批准手续。（2 2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证。证。（3 3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。（4 4）已经确定建筑施工企业。）已经确定建筑施工企业。（5 5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料。）有满足施工需要的施工图纸及技术资料。（6 6）有保证工程质量和安全的具体措施。）有保证工程质量和安全的具体措施。（7 7）建设资金已经落实：工期不足一年为合同价的）建设资金已经落实：工期不足一年为合同价的5050，大于一年为，大于一年为3030。（8 8）法律、行政法规规定的其他条件。）法律、行政法规规定的其他条件。知识链接知识链接2 2.1 1.2 2施施工工准准备备工工作作的的内内容容2.2.2.12.1原原始始资资料料的的调调查查建设地区的能源调查建设地区的能源调查31542工序：工序：建设地区的交通调查建设地区的交通调查 主要材料的调查主要材料的调查半成品及成品的调查半成品及成品的调查材料、成品、半成材料、成品、半成品价格调查品价格调查1.1.技术经济资料的调查技术经济资料的调查2.2.2.12.1原原始始资资料料的的调调查查2.2.建设场建设场址的勘察址的勘察1 1）地形、）地形、地貌的调查地貌的调查2 2）工程）工程地质及水地质及水文地质的文地质的调查调查3 3）气象资）气象资料的调查料的调查4 4）周围）周围环境及环境及障碍物障碍物的调查的调查2.2.2.12.1原原始始资资料料的的调调查查1 1 1 1）社会劳动力和社会劳动力和社会劳动力和社会劳动力和生活设施的调查生活设施的调查生活设施的调查生活设施的调查2 2 2 2）施工单位情况施工单位情况施工单位情况施工单位情况的调查的调查的调查的调查3 3.社会资料调查社会资料调查2.2.2.22.2参参考考资资料料的的收收集集2.2.2.2.1.1.1.1.3.3.3.3.机械台班产量机械台班产量参考指标参考指标 气象、雨期及冬期气象、雨期及冬期参考资料参考资料 施工工期施工工期参考指标参考指标 （1 1）原建设部以建标）原建设部以建标200020003838号文发布的全国号文发布的全国统一建筑安装工程工期定额是在原城乡建设环境保统一建筑安装工程工期定额是在原城乡建设环境保护部护部19851985年制定的建筑安装工程工期定额基础上年制定的建筑安装工程工期定额基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成的。基础上修编而成的。（2 2）该定额是编制招标文件的依据，是签订建筑安）该定额是编制招标文件的依据，是签订建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。排施工进度的参考。2 2.3 3.1 1熟熟悉悉与与审审会会图图纸纸1.1.熟悉图纸熟悉图纸（1 1）基础部分基础部分（2 2）主体结构主体结构部分部分（3 3）屋面及装饰屋面及装饰方面方面2 2.3 3.1 1熟熟悉悉与与审审会会图图纸纸1 1）图纸会审的）图纸会审的目的目的2 2）图纸会审的）图纸会审的内容内容2.图纸会审2 2.3 3.1 1熟熟悉悉与与审审会会图图纸纸审核的主审核的主审核的主审核的主要原则要原则要原则要原则12345是否符合有关部门对初步设计的审批要求是否符合有关部门对初步设计的审批要求是否符合有关部门对初步设计的审批要求是否符合有关部门对初步设计的审批要求否对初步设计进行了全面、合理的优化否对初步设计进行了全面、合理的优化否对初步设计进行了全面、合理的优化否对初步设计进行了全面、合理的优化安全可靠性、经济合理性是否有保证，是否安全可靠性、经济合理性是否有保证，是否安全可靠性、经济合理性是否有保证，是否安全可靠性、经济合理性是否有保证，是否符合工程总造价的要求符合工程总造价的要求符合工程总造价的要求符合工程总造价的要求是否满足使用功能和施工工艺要求是否满足使用功能和施工工艺要求是否满足使用功能和施工工艺要求是否满足使用功能和施工工艺要求设计深度是否符合设计阶段的要求设计深度是否符合设计阶段的要求设计深度是否符合设计阶段的要求设计深度是否符合设计阶段的要求3.3.监理工程师对施工图审核的原则和重点监理工程师对施工图审核的原则和重点2 2.3 3.1 1熟熟悉悉与与审审会会图图纸纸（1 1 1 1）图纸图纸的的的的规规范性范性范性范性（2 2 2 2）建筑功能建筑功能建筑功能建筑功能设计设计（3 3 3 3）建筑造型与建筑造型与建筑造型与建筑造型与立面立面立面立面设计设计（6 6 6 6）各各各各专业协调专业协调一致的情况一致的情况一致的情况一致的情况（5 5 5 5）材料代材料代材料代材料代换换的的的的可能性可能性可能性可能性（4 4 4 4）结结构安全性构安全性构安全性构安全性（7 7 7 7）施工可行性施工可行性施工可行性施工可行性2 2）监理工程师进行施工图审核的重点监理工程师进行施工图审核的重点 施工组织设计是由承建单位根据自施工组织设计是由承建单位根据自身的实际情况和工程项目的特点，在施身的实际情况和工程项目的特点，在施工前对设计和施工、技术和经济、前方工前对设计和施工、技术和经济、前方和后方、人力和物力、时间和空间等方和后方、人力和物力、时间和空间等方面所做的一个导向，是统筹施工全过程面所做的一个导向，是统筹施工全过程的重要的技术文件。的重要的技术文件。在设计交底和图纸会审的基础上，施工组织设计经监理工程师批准后，预算部门即可着手编制单位工程施工图预算和施工预算，以确定人工、材料和机械费用的支出，并确定人工数量、材料消耗数量及机械台班使用量。施工图预算是按施工图纸设计计算工程量。施工预算是按现场施工工艺及技术要求计算得出的工程量，是施工方控制施工成本的一个技术手段。施工图预算是招投标中确定标底和报价，建设单位拨施工图预算是招投标中确定标底和报价，建设单位拨付工程价款和进行工程结算，确定人工、材料、机械付工程价款和进行工程结算，确定人工、材料、机械消耗量并编制施工组织设计，以及与施工单位签订承消耗量并编制施工组织设计，以及与施工单位签订承包合同的依据。包合同的依据。施工预算是企业内部控制各项成本支出，加强施工管施工预算是企业内部控制各项成本支出，加强施工管理的依据；是衡量工人劳动生产率，计算工人劳动报理的依据；是衡量工人劳动生产率，计算工人劳动报酬的依据；也是签发施工任务书、限额领料、进行经酬的依据；也是签发施工任务书、限额领料、进行经济活动分析等的依据。济活动分析等的依据。知识链接知识链接2 2.4 4.1 1拆拆除除障障碍碍物物 （1）施工现场内的一切地上、地下障碍物，都应在开工前清除。（2）对于房屋的拆除，一般只要把水源、电源切断后即可进行拆除。若采用爆破的方法时，必须经有关部门批准，需要由专业的爆破作业人员来承担。（3）架空电线（电力、通信）、地下电缆（包括电力、通信）的拆除，要与电力部门或通信部门联系并办理有关手续后方可进行。（4）自来水、污水、煤气、热力等管线的拆除，都应与有关部门取得联系，办好手续后由专业公司来完成。（5）场内的树木须报请园林部门批准后方可砍伐。（6）拆除障碍物后，留下的杂物应清除出场外。2 2.4 4.2 2“七七通通一一平平”工工作作 在工程施工范围内，在工程施工范围内，通给水、通排水、通电、通给水、通排水、通电、通信、通路、通燃气、通通信、通路、通燃气、通热力以及场地平整，称为热力以及场地平整，称为“七通一平七通一平”。这项工作，。这项工作，应根据施工组织设计中的应根据施工组织设计中的“七通一平七通一平”规划来进行规划来进行。2 2.4 4.3 3测测量量放放线线 （1）施工时应根据建设单位提供的由规划部门给定的永久性坐标和高程，按建筑总图上的要求，进行现场控制网点的测量，妥善设立现场永久性标准，为施工全过程的测量放线创造条件。（2）在测量放线前，应做好检验校正仪器、校核红线桩（规划部门给定的红线，在法律上起着控制建筑用地的作用）与水准点、制定测量放线方案（如平面控制、标高控制、沉降观测和竣工测量等）等工作。如发现红线桩和水准点有问题，应提请建设单位处理。（3）建筑物应通过设计图中的平面控制轴线来确定其轮廓位置，测定后提交有关部门和建设单位验线，以保证定位的准确性。2 2.4 4.4 4临临时时设设施施的的搭搭设设 （1）在考虑施工现场临时设施的搭设时，应尽量利用原有建筑物，并尽可能地减少临时设施的数量，以节约用地、节省投资。（2）各种生产、生活用的临时设施包括各种仓库、混凝土搅拌站、预制构件场地、各种加工作业棚、机修站、办公用房、食堂、宿舍、文化生活设施等，均应按批准的施工组织设计规定的位置、数量、标准、面积等要求组织修建。大、中型工程可分批进行修建。（3）现场生活和生产用的临时设施应按施工平面布置图的要求进行。（4）为了安全及文明施工，应用围墙将施工用地围护起来，围墙的形式、材料和高度应符合市容管理的有关规定和要求，并在主要出入口设置标牌挂图，标明工程项目的名称、施工单位、项目负责人等。合法的房地产开发需要五证齐全，这五证包括建合法的房地产开发需要五证齐全，这五证包括建设用地规划许可证、土地使用权证、建筑工程规划许设用地规划许可证、土地使用权证、建筑工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。五证中最关键的是可证、施工许可证、预售许可证。五证中最关键的是建筑工程规划许可证和施工许可证，缺少一项就是违建筑工程规划许可证和施工许可证，缺少一项就是违章建筑，无法办理房产证。章建筑，无法办理房产证。2 2.5 5.1 1施施工工队队伍伍的的准准备备1.1.项目管理人员的配备项目管理人员的配备项目组织结构2 2.5 5.1 1施施工工队队伍伍的的准准备备2.2.基本施工队伍的确定基本施工队伍的确定 根据工程特点，选择恰当的劳动组织形式，如模板工、钢筋工、混凝土工、瓦工、木工、架子工、防水工、杂工、水暖工、电工等。土建施工队伍是混合队伍形式，其特点是人员配备少，工人以本工种为主兼做其他工作，工序之间搭接比较紧凑，劳动效率高。例如，砖混结构的主体阶段主要以瓦工为主，配有架子工、木工、钢筋工、混凝土工及机械工；装修阶段则以抹灰工为主，配有木工、电工等。对于装配式结构，则以结构吊装为主，配备适当的电焊工、木工、钢筋工、混凝土工、瓦工等。对于全现浇结构，混凝土工是主要工种，由于采用工具式模板，操作简便，因此不一定配备木工，只要有一些熟练的操作人员即可。2 2.5 5.1 1施施工工队队伍伍的的准准备备3.3.专业施工队伍的组织专业施工队伍的组织 机电安装及消防、空调、通信系统机电安装及消防、空调、通信系统等设备一般由生产厂家进行安装和调试，等设备一般由生产厂家进行安装和调试，有的施工项目需要机械化施工公司承担，有的施工项目需要机械化施工公司承担，如土石方、吊装工程等。这些都应在施如土石方、吊装工程等。这些都应在施工准备中以签订承包合同的形式予以明工准备中以签订承包合同的形式予以明确，以便组织施工队伍。确，以便组织施工队伍。2 2.5 5.1 1施施工工队队伍伍的的准准备备4.4.外包施工队伍的组织外包施工队伍的组织 由于建筑市场的开放及用工制度的由于建筑市场的开放及用工制度的改变，施工单位仅靠本身的能力来完成各改变，施工单位仅靠本身的能力来完成各项施工任务已不能满足要求，这时需要组项施工任务已不能满足要求，这时需要组织外包施工队伍共同承担。外包施工队伍织外包施工队伍共同承担。外包施工队伍大致有独立承担单位工程的施工、承担分大致有独立承担单位工程的施工、承担分部（分项）工程的施工、参与施工单位的部（分项）工程