税法小知识房屋赠予税郭治.pptx

中山国寿个险培训室中国人寿保险股份有限公司进行房屋赠予的原因u转移资产u规避房屋交易相关税费中国人寿保险股份有限公司从今开始关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知其中明确房屋赠与直系亲属，抚养人或赡养人，其中明确房屋赠与直系亲属，抚养人或赡养人，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等三种法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等三种情况不征收个人所得税，其他情形的房屋赠与情况不征收个人所得税，其他情形的房屋赠与均征收个税。这意味着，想通过均征收个税。这意味着，想通过“赠与赠与”方式方式逃避高税种的房产交易，买家将付出一大笔个逃避高税种的房产交易，买家将付出一大笔个税。税。中国人寿保险股份有限公司关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知三种情况房屋赠与，受赠人不用缴纳个税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子 女、兄弟姐妹。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗 嘱继承人或者受遗赠人。中国人寿保险股份有限公司关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知其他类型的房屋赠与，受赠人都将缴纳个税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照得，按照“经国务院财政部门确定征税的经国务院财政部门确定征税的其他所得其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为项目缴纳个人所得税，税率为中国人寿保险股份有限公司案例示范一王女士将一套价格为王女士将一套价格为100100万元的普通房屋赠给夏万元的普通房屋赠给夏先生，受赠人夏先生须缴纳的税有：先生，受赠人夏先生须缴纳的税有：契 税：3万元=3%X100万元印花税：500元=100万 元万分之五个 税：19.39万元=(100万元-3万元-500元)20%。中国人寿保险股份有限公司案例示范二王女士将购得价格为王女士将购得价格为100100万元的普通房屋赠给夏先万元的普通房屋赠给夏先生，满五年后，夏先生将这套房屋出售，出售价格生，满五年后，夏先生将这套房屋出售，出售价格是是150150万元。夏先生应缴纳的个税万元。夏先生应缴纳的个税 150万元-100万元-19.39万元(个税)-3万(契税)-500元(印花税)20%而此前，受赠人出售房屋时，受赠房屋原值计“0”来缴纳个税的。同上例子，受赠房屋满五年出售，夏先生缴纳个税为29.39万元=(150万元-0元-3万-500元)20%。中国人寿保险股份有限公司你知道吗？或是为了资产转移，或是为子女未来着想，或是为了资产转移，或是为子女未来着想，有些人喜欢以子女（很多是未成年人）的有些人喜欢以子女（很多是未成年人）的名义买房或者是以赠予名义过户给子女，名义买房或者是以赠予名义过户给子女，孰不知买房容易卖房难孰不知买房容易卖房难中国人寿保险股份有限公司你知道吗？前几年，李峰全额出资购买了一套前几年，李峰全额出资购买了一套8080平方米的住房，平方米的住房，房屋产权证上写着房屋产权证上写着8 8岁儿子小明的名字。岁儿子小明的名字。6 6月初，他们月初，他们看中了一套住房，在决定购买的同时，将旧房委托房看中了一套住房，在决定购买的同时，将旧房委托房屋中介进行转让。屋中介进行转让。让李峰想不到的是，当他到房管局办理旧房过户让李峰想不到的是，当他到房管局办理旧房过户手续时，工作人员明确予以拒绝：手续时，工作人员明确予以拒绝：“你和你和8 8岁的儿子目岁的儿子目前都无权处理这套房产。前都无权处理这套房产。”李峰并不认可：李峰并不认可：“我掏钱我掏钱买的房子，还是孩子的亲生父亲，房屋登记时写成了买的房子，还是孩子的亲生父亲，房屋登记时写成了他的名字，为什么不能处理？他的名字，为什么不能处理？”“退一步讲，就是孩子同意卖房，也要等到退一步讲，就是孩子同意卖房，也要等到1818岁岁以后。以后。”面对房管局工作人员的解释，李峰生气地认面对房管局工作人员的解释，李峰生气地认为自己被刁难，开始向有关部门进行投诉。为自己被刁难，开始向有关部门进行投诉。中国人寿保险股份有限公司你知道吗？最高人民法院关于贯彻执行最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则中华人民共和国民法通则若若干问题的意见干问题的意见(试行试行)中规定，中规定，“赠与人明确赠与人明确 表示将赠与物表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产产”。据此，当父母将房产登记为未成年子女的姓名时，其意。据此，当父母将房产登记为未成年子女的姓名时，其意思表示是明确的，该登记行思表示是明确的，该登记行 为实际上就是将房屋赠与给自己为实际上就是将房屋赠与给自己的子女。的子女。18岁是成年人和未成年人的分水岭。按照法律规定，18岁以下的公民，没有完全的民事行为能力，虽然是父母出资购房，但法律上他们是已经拥有 房屋产权的业主。如果父母出于某种原因需要转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，房管局是不能为他们办理产权转让手续的。中国人寿保险股份有限公司你知道吗？父母是购房的实际出资人，也是合法的监护人，难道非要等孩子年满18岁才能卖房吗？除非是为了孩子的利益才能将房产转让，比如除非是为了孩子的利益才能将房产转让，比如说，孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需说，孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱。如果上述情况属实，监护人也需要到公要钱。如果上述情况属实，监护人也需要到公证部门进行公证，然后持公证书及相证部门进行公证，然后持公证书及相 关证件办关证件办理产权过户手续；或者起诉到法院，请求法院理产权过户手续；或者起诉到法院，请求法院判令监护人处分孩子的财产。也就是说，如果判令监护人处分孩子的财产。也就是说，如果想卖掉儿子小明的商品房，李峰必须证明他们想卖掉儿子小明的商品房，李峰必须证明他们是为了小明的利益方能处置该房产。是为了小明的利益方能处置该房产。中国人寿保险股份有限公司关于个人无偿受赠房屋个人所得税带来的思考国家的税法越来越完善国家的税法越来越完善国家对富人越来越关注国家对富人越来越关注虽然赠与房屋个人所虽然赠与房屋个人所得税的征收不包括直得税的征收不包括直系亲属，表面上对子系亲属，表面上对子承父承父“业业”没有影响，没有影响，但从国家对税法的不但从国家对税法的不断完善，我们依稀可断完善，我们依稀可以感受到以感受到“遗遗产税产税”已离我已离我们越来越近们越来越近感谢您的关注