杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告纲要316页.pptx

杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告(纲要）浙江精锐地产顾问机构杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告我们的工作目标我们的工作目标在充分研究浙江房地产目标市场的现在充分研究浙江房地产目标市场的现状和趋势的基础上，以出人意表的、具有状和趋势的基础上，以出人意表的、具有创造性的构想，将杭州世茂外滩中心打造创造性的构想，将杭州世茂外滩中心打造成能够高度迎合市场需求的浙江第一滨江成能够高度迎合市场需求的浙江第一滨江豪宅！豪宅！杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州房产市场近况杭州房产市场近况杭州重点项目研究杭州重点项目研究项目定位项目定位规划设计建议规划设计建议建筑设计建议建筑设计建议景观设计建议景观设计建议豪宅创新建议豪宅创新建议目目录录第一部分第一部分住宅部分定位及规划建议住宅部分定位及规划建议杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告目目录录第二部分第二部分商业部分定位及建筑风格建议商业部分定位及建筑风格建议杭州商业基础调查杭州商业基础调查杭州重点商业项目研究杭州重点商业项目研究滨江区域商业项目研究滨江区域商业项目研究项目定位依据项目定位依据项目定位项目定位建筑风格建议建筑风格建议杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告第一部分第一部分住宅部分定位及规划建议住宅部分定位及规划建议杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州房产市场近况杭州房产市场近况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告供应现状及预测供应现状及预测房地产开发状况房地产开发状况 据市统计局数据显示，今年杭州市房地产开发投资增速仍延续了自年初以来的下降趋势。截至2008年9月底累计完成开发投资611亿元，同比增长22.1，增幅分别比一季度及上半年下降18.5和2.1个百分点。在全部完成投资中，住宅建设完成投资320.8亿元，同比增长15.2，增幅低于全部完成投资增幅6.9个百分点。杭州房产市场近况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告当前市场的供应状况当前市场的供应状况 从杭州城区房源供应来看，虽然受到土地供应的减少、90/70指标、以及住宅市场价格波动等客观因素的影响，杭州整体大户型供应量仍然较大，但是真正的豪宅产品却为数不多。主要原因是大多数开发商缺乏开发豪宅的理念与实际操作经验。由于受到市场波动的影响，房源供应量的增长速度放缓。但市场刚性需求仍然存在，只是市场观望者的数量在不断增加，影响到存量房源的销售速度，也使开发商放慢了未推楼盘的启动脚步。供应现状及预测供应现状及预测杭州房产市场近况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告未来供应状况未来供应状况 据统计，杭州主城区范围内，到2010年前预计将有建筑面积424万平方米的小户型商品住宅推出。以近两年杭州90平方米以下一手房源套均面积81.7平方米计算，约合51897套。其中已经拿到施工许可证的有118.9万平方米，开发商已经拿到土地，还在规划中的有243.1万平方米。而这一数据还不含经济适用房，以及一些住宅化的公建用地(综合用地、商业用地等，一般以单身公寓、酒店式公寓等业态面市)，此外，部分前些年协议出让的潜在供应住宅也未含在内，因此未来2年左右，市区房源短缺的局面可能会改变。供应现状及预测供应现状及预测杭州房产市场近况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告需求现状需求现状 据市统计局数据显示，2008年住宅需求量为537万平方米左右。预计2008年住宅供应量为680万平方米左右，因此住宅供求比为1.26：1，供大于求，杭州住房价格上涨趋势在一定程度上得到缓解。需求现状及预测需求现状及预测杭州房产市场近况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告需求预测需求预测 “90/70”标准已在杭州实行两年，未来项目均需遵循此标准，中小户型将大量增加已成定局，大户型产品未来供应稀缺，一方面，350万到550万左右的城市高级公寓受到杭州以外的浙江经济发达地区客户的青睐，众多外地客户将在杭置业作为长远的战略投资及其子女需求使用。另一方面，随着杭州经济的发展，人们的住房标准日益提高，大户型产品将越发受到市场青睐。另外体现在两方面，一是稀缺的大户型资源将造成供不应求的市场环境，从而导致更大程度的受到青睐；二是房价上涨对大户型总价造成影响较大，从而形成更大的升值空间。供应现状及预测供应现状及预测杭州房产市场近况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告 近期部分楼盘折扣风潮，直接导致了高端住宅产品的销售力度减弱，许多豪宅产品在持续开发的过程中，通过销售控制，实现了价格差距，实际上将销售价格拉低来吸引客户，因此，出现了市场上多数豪宅产品调整价格入市的现象，现代景苑、新绿园、沐桥、万象城都在开盘后，入市价与预期价格差距较大，万象城在开盘前预计为33000元/，实际开盘均价为29000元/。这都是项目在应对降价风潮所采取的积极策略，保证客户来源，努力短时间去化是各豪宅项目的目标，去年的“惜售”现象基本上出现不多了。整体市场还处于调整，开发商也不敢贸然加价。价格现状价格现状杭州房产市场近况价格现状价格现状杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州市部分楼盘销售一栏表杭州市部分楼盘销售一栏表价格现状价格现状杭州房产市场近况排列排列楼盘名称楼盘名称城区城区板块板块剩余套数剩余套数交易套数交易套数交易均价交易均价1万象城悦府江干区钱江新城29593274902东方润园江干区钱江新城80603385003新绿园上城区钱江新城127491250004星光国际公馆滨江区滨江169210160005九树公寓 西湖区之江753325806公元沐桥转塘之江度假区11325300007蔚蓝公寓江干区城东21372249288金色海岸上城区钱江新城3509280009海威国际滨江区滨江3154111767510东方郡滨江区滨江16326611000-12000杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州重点项目研究杭州重点项目研究杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告区域项目均价（元/）是否精装修江干区（钱江新城）万象城悦府27490精装修东方润园38500精装修滨江金色海岸28000精装修绿城新绿园25000精装修滨江区银泰海威国际小户型：14950大户型：16500-19000毛胚星光国际公馆16000（50-125）精装修西湖区九树公寓32580精装修之江度假区公元沐桥1600万/套精装修杭州重点项目研究杭州重点项目研究杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告楼盘位置江干区钱江新城核心区发展商华润新鸿基房地产（杭州）有限公司建筑设计浙江城建设计集团景观设计贝尔高林（香港）有限公司规划设计总占地面积9.95万 总建筑面积共550000；其中购物中心210000，住宅100000，写字楼公寓180000。层高3.1米；建筑超高层约160米。容积率 4.49、5.53 规划户数 662户车位情况 近1000个（20万/个）产品类型精装修公寓万象城万象城悦府基本概况悦府基本概况杭州重点项目研究 万象城悦府杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告建筑设计建筑风格现代主义户型主力户型：180-260，范围：90-500户型优缺点高达3.1米，大开窗，宽大飘窗设计，错层6.2米高阳台 建材配备金丝锻花岗岩其他均价27490元/销售情况共622套房源，已销售593套，交房时间2009年12月宣传重点1、都市综合体的概念2、便利交通 杭州重点项目研究 万象城悦府万象城万象城悦府基本概况悦府基本概况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州重点项目研究 万象城悦府杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告万象城万象城悦府精装修标准悦府精装修标准家用电器 西门子三眼燃气灶、微波烤箱一体机、微波炉、烤箱、蒸炉博世-油烟机、多米诺燃气灶+电烤炉组合、微波炉（兼烧烤功能）、洗碗机、独立式对开门冰箱、单门冰箱、滚筒洗衣机、干衣机、洗衣干衣一体机。卫浴设备 唯宝-贝御座厕、欧美亚座厕、萨泊威座厕、泊拉贝斯台盆、卡德维卡德维3.5毫米钢板浴缸、汉斯格雅-龙头技术、花酒技术、软管技术、万能阀芯技术恒热-RSTP-WB热水器系列厨具装修斯曼帝克-SieMatic橱柜系列、杜邦可丽耐DuPont Corian 橱柜系列铂浪高BLANCO不锈钢水槽系列空调大金-VRV空调系统电梯日立-HGH型电梯（3梯两户）电取暖器马利-CN2520E、CNCC2000E安防系统英飞拓闭路点数监控系统、博世可视对讲与家庭报警系统和园区背景音乐系统、富士停车场管理系统和一卡通系统（门禁、梯控、消费）通信系统 奇胜家庭智能信息箱、STSTIMAX户内布线产品楼宇自控系统-西门子楼宇科技 杭州重点项目研究 万象城悦府杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告三层大型会所，娱乐、休闲、健身一应俱全，共设地上一层，地下两层。会所的功能：组合泳池：杭州首个在私享会所内出现的恒温游泳池，25米长室内 游泳池，更有配套组合的按摩池与儿童池；健身房：采用木质墙面和木地板，设施齐全；会所大堂：面积超大，跨越三层，高约10米的会所大堂 配有弧形玻璃幕墙；多功能厅：采用雅士白石材，以银白色为主色的多功能宴会厅，是 绝佳的回宴场所；以及独有储酒室，儿童玩乐区，琴 房，影音室，阅览室，篮球场，瑜伽馆，桌球室，乒乓 室，棋牌室等。万象城万象城悦府会所悦府会所杭州重点项目研究 万象城悦府杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告万象城万象城悦府户型配比悦府户型配比面面积积配配比比面积面积套数套数比例比例（占总套数）（占总套数）剩余数量剩余数量9090以下以下17217227.61%27.61%1616100-180 100-180 12912920.71%20.71%1313190-260 190-260 30930950.8%50.8%8 8300-450 300-450 8 81.3%1.3%8 8500 500 以上以上4 40.3%0.3%4 4杭州重点项目研究 万象城悦府杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告万象城万象城悦府悦府的亮点的亮点1、近3000的超豪华会所。2、三栋超高建筑从上至下的铝板材料，花岗岩宽窄不一的铺装形式、竖向铝 框的处理方法；3、采用全进口金丝锻花岗岩材质做立面材料，铺至6楼，并以进口铝板包 面，使得立面视觉效果在整体高档次；4、3.1米的大层高；5、多露台、大飘窗设计；6、三梯两户的板式结构，垂直交通非常便捷；7、设立保姆专用电梯，开两个门，主人和保姆分流；8、超宽面宽（最宽15米），视野超宽；9、部分双主卧设计；10、工人房独立于主人活动区；杭州重点项目研究 万象城悦府杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告 该项目以都市综合体的形态及特有的招商运营模式确立区域内商业龙头的地位，直接影响了区域内商业新格局及实体形态。项目复制了深圳项目的成功经验，业态组合中40%为零售，20%为餐饮，20%为休闲娱乐，还有20%为大型的运动、家具用品、银行、冲洗店等类型，且其中近80%都是合作伙伴，商户忠诚度很高，因此项目在本地实施招商，压力并不会很大。同时该项目位于钱江新城核心区沿江黄金地段，面向江景，整体地理位置优越；优越的地理位置和卓越的商业性决定其住宅定位必然是品质高端，附加价值高的高档住宅。万象城万象城悦府悦府点评点评杭州重点项目研究 万象城悦府杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告楼盘位置江干区钱江新城内 发展商杭州欣盛房地产开发有限公司建筑设计香港刘荣广伍振民建筑设计有限公司景观设计泛亚国际环境设计有限公司装修设计HBA、香港粱景华室内设计、香港梁志天室内设计等规划设计总占地面积8、1万总建筑面积22、6层高超高层3.15米容积率 2.8 规划户数 683户车位情况 车户比（2：1）,地上260个，地下1200个。产品类型高层、超高层 精装修住宅东方润园基本概况东方润园基本概况杭州重点项目研究 东方润园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告建筑设计建筑风格现代主义户型主力户型：300-320户型优缺点面宽最宽达21米，主卧开间最宽近7.2米，大开间、短进深设计缔造非凡灵动空间；空间功能区块分明，户型内三个以上的卧室设有独立卫生间，形成功能完备的独立套房 建材配备断桥隔热门窗系统：全部采用源自南玻原片的双层LOWE中空钢化玻璃，比普通的中空玻璃具有更好的隔热性和保温性。门窗五金件集结了德国旭格、意大利阿鲁克等国际建材顶级品牌。铝板/玻璃幕墙系统：外立面采用业内罕见的120MM厚度的铝板幕墙材料，在幕墙系统与墙体保温层之间增加了空气层，既减少了铝板受外界光照射所产生的热量，同时避免铝板受潮松动的现象。其他均价38500元/销售情况共683套房源，已销售603套，交房时间2008年底-2009年初交付 东方润园基本概况东方润园基本概况杭州重点项目研究 东方润园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州重点项目研究 东方润园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告 鸿艺会作为专业会所顾问，是中国九大富豪俱乐部之一，一对一（多）专属服务。鸿艺会以贴身的专属服务和高端的休闲娱乐见长，为会员量身订制服务计划。在中国会所里排名第一，与世界二十多个国家和地区的私人俱乐部建立了联谊合作网络。理事会成员中包括孙中山的孙女孙穗芬、澳门赌王何鸿燊博士及其女儿何超琼等人东方润园会所（鸿艺会）东方润园会所（鸿艺会）杭州重点项目研究 东方润园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告东方润园户型配比东方润园户型配比杭州重点项目研究 东方润园面面积积配配比比面积面积套数套数比例比例（占总套数）（占总套数）剩余数量剩余数量200-250200-250727210.54%10.54%0 0250-300250-30023323334.11%34.11%1 1300-320300-32015915923.3%23.3%1 1360-400360-40016516524.16%24.16%6262400-600400-60043436.3%6.3%7 7600600以上以上11111.6%1.6%9 9杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告以单套总价以单套总价500500万为界，分为两类客群：万为界，分为两类客群：总价在500万以上客群以60年代客群为主体，向50年代和70年代辐射，70年代多于50年代，80%以上常驻杭州；主要从事外贸、金融、证券、建筑、房地产行业；普遍学历较高，60%以上客群本科学历以上；家庭构成简单，三口之家，子女大部分在贵族学校读书；购房以自住为主，注重圈层感，择邻而居；价值敏感型，项目提倡的生活理念易被接受，东方润园客户群描述东方润园客户群描述杭州重点项目研究 东方润园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告最好的房子销售的节奏最快；具有较高的鉴赏力，对高端住宅有过认知或体验；内敛低调，注重产品细节；多次置业，有别墅居住经验。500万价位以下的客群相对来说对价格更敏感，以挤进上流阶层为荣。杭州重点项目研究 东方润园东方润园客户群描述东方润园客户群描述杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告1、户型亮点三梯两户：两户人家享用三部智能电梯，专设独立保姆服务电梯，充分考虑户主的尊崇身份；独立功能分区：客厅、卧室、家庭厅为生活区，保姆间、服务阳台、厨房间为工作服务区，生活区与工作区有效区隔，真正实现主佣分区，保障主人生活的私密性；首创多套房设计：大多数卧室配备独立卫生间及超大观景窗，形成功能完备的独立套房，切实关爱家庭成员；首创公寓家庭厅：创先引进别墅生活理念，不仅使传统会客区的功能意义更为纯粹，居住者的家庭氛围也更显私密与温馨；中西式双厨房：突破传统厨房的束缚，重新定义烹饪的意义，以世界美食饕餮主人的生活奢好东方润园项目亮点东方润园项目亮点杭州重点项目研究 东方润园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告奢华完备主卧：主卧均配备独立衣帽间和豪华卫浴，东西边套主卧更设计弧形观景平台，只为匹配主人的尊崇地位，彰显大宅荣耀；户型大面宽：最宽达21米，主卧开间最宽近7.2米三梯一户：独享三部智能电梯的尊宠配备，专设独立保姆服务电梯，切实保障主人生活私密性。尊贵观景双主卧：上下层均设全功能豪华主卧室。6米挑高专属会客厅。户内设置健身桑拿房。宽景阳台：私家超大阳台，家人观景和欢聚的开阔空间。东方润园项目亮点东方润园项目亮点杭州重点项目研究 东方润园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告2 2、其他亮点：、其他亮点：户型内三个以上的卧室设有独立卫生间，形成功能完备的独立套房杭州首个数字化家居智能高档社区。基于中央控制平台上的数字化智能系统可以实现远程家居控制功能、电梯身份认证、数字门锁控制等特色功能，这意味着住户可以通过移动电话或网络远程控制空调等网络家电；也可以通过电梯对业主身份的认证功能和特殊时段的防范运行功能以及入户门设刷卡及密码输入双重认证。东方润园项目亮点东方润园项目亮点杭州重点项目研究 东方润园东方润园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州重点项目研究 东方润园东方润园管家式服务，面向全球选拔高级物业服务人员，送往国际管家最高学府荷兰国际管家学院，接受专业英式管家培训。国九大富豪俱乐部之一的上海鸿艺会全力打造东方润园的会所，为杭州的顶级富豪们打造一个专属的圈层乐园。东方润园项目2号楼珍藏版顶级物业1000平方米的鼎级大宅、约40米的户型开间、私家自带空中泳池。浙江首家实现光纤入户社区。东方润园项目亮点东方润园项目亮点杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告 东方润园定位于顶级江景豪宅，全部为200平方米以上的大户型设计，三梯两户的电梯配置，还专设保姆服务电梯，作为杭州首个数字化家居智能高档社区，住户甚至可以通过移动电话或网络远程控制网络空调、电饭煲等家电；另外专程引入英伦皇室管家服务。项目以其独特的圈层营销方式和小众传播渠道，引得上流阶层的广泛关注，从而在杭州豪宅市场上争得重要的领头羊作用，并荣获2007年中国十大豪宅的美誉。东方润园项目点评东方润园项目点评杭州重点项目研究 东方润园东方润园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告楼盘位置钱江新城西南部，西兴大桥(钱江三桥)和复兴大桥(钱江四桥)之间，南临钱塘江畔之江大道 发展商杭州滨江房产集团有限公司 建筑设计澳大利亚柏涛设计事务所 景观设计香港贝尔高林公司 规划设计总占地面积68643 总建筑面积220000 绿化率35.2%容积率 2.45规划户数 512户车位情况 1.6：1；（地上100个，地下639个；20万元/个）产品类型高层精装修公寓金色海岸基本概况金色海岸基本概况杭州重点项目研究 金色海岸杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告建筑设计建筑风格新古典主义户型主力户型：300-320建材配备历经上千万年磨砺的大理石；杭州首个使用铝板外墙的豪宅；超高强度、抗渗性的内隔墙；保用20年的德国富禄滑动门；“8+12+8”毫米厚双层中空钢化玻璃；其他均价28000元/（07年），（目前二手房挂牌价44358元/）销售情况共512套房源宣传重点极限享用江景，用造国际名车的标准造房子。金色海岸基本概况金色海岸基本概况杭州重点项目研究 金色海岸金色海岸杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州重点项目研究 金色海岸金色海岸杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告金色海岸精装修标准金色海岸精装修标准卫浴装修原装进口德国汉斯格雅双人按摩浴缸、龙头花洒；原装进口德国唯宝VILLEROY&BOCH卫生洁具厨具装修 原装进口德国西门子SIEMENS嵌入式厨房电器；橱柜中的“劳施莱斯”原装进口德国西曼帝克SieMatic橱柜；空调日本大金VRVII户式带新风中央空调系统电梯原装进口OTIS电梯（两梯两户）智能系统 三星EZON家居智能网络系统其他850高温下依然正常工作的德国吉徕GIRA电器开关、插座；卓越隔音的BPB石膏板吊顶系统；不锈钢管道；特设防尘条的子母门；落水消音管；垃圾处理机杭州重点项目研究 金色海岸杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告金色海岸户型配比金色海岸户型配比面面积积配配比比面积面积套数套数比例比例（占总套数）（占总套数）9090以下以下1 10.19%0.19%200-210200-210828215.92%15.92%220-230220-23011911923.11%23.11%270-280270-280909017.48%17.48%320-350320-350737314.17%14.17%350-370350-370949418.25%18.25%380-400380-40048489.32%9.32%480-500480-5006 61.17%1.17%600-650600-6502 20.39%0.39%杭州重点项目研究 金色海岸杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告金色海岸客户群描述金色海岸客户群描述35-50岁，多为杭州及浙江省内私营业主，15%是外籍人士；鱼龙混杂，既有学历偏低的企业经营主和个体户，也有从事外 贸易、IT、房产等行业的高知人群；以自住购房为主，也存在自住兼且投资的客群；主体客群比较张扬，以财富为炫耀资本；多次置业经验。杭州重点项目研究 金色海岸杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告金色海岸项目亮点金色海岸项目亮点1、两梯两户结构，敞开式景观电梯厅，大部分电梯厅直接采光。2、5.4米挑高底层大堂3、3米标准层高，罕有的短进深高层住宅；客厅、主卧、主卫面江 设计。4、豪华车库地下室大堂，近1.3：1的车户配比率。5、每个户型都配有独立的保姆房6、金色海岸进门首先是入户花园7、五明设计，多房间看江8、豪华精装修9、设有巴厘岛风情度假园林，景观效果较好杭州重点项目研究 金色海岸杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告楼盘位置上城区富春江路与甬江路交汇处 发展商杭州钱新绿城房地产开发有限公司 建筑设计单位:浙江绿城东方建筑设计有限公司 景观设计单位澳大利亚PLACE景观设计咨询有限公 规划设计总占地面积27666 总建筑面积117000 容积率 3规划户数 800户车位情况 约640个产品类型小高层住宅 绿城绿城新绿园基本概况新绿园基本概况杭州重点项目研究杭州重点项目研究新绿园新绿园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告建筑设计建筑风格新古典主义 建材配备仿石材 其他均价28000元/销售情况可售：127套 已售：491套交房时间2010年6月宣传重点1、围合式园区 2、新古典主义建筑 3、精装成品住宅 4、欧式园林景观杭州重点项目研究杭州重点项目研究新绿园新绿园绿城绿城新绿园基本概况新绿园基本概况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告面面积积配配比比面积面积套数套数比例比例（占总套数）（占总套数）剩余数量剩余数量60-9028260.39%12590-15014230.41%4150-200306.42%4200以上以上132.8%0绿城绿城新绿园新绿园户型配比户型配比杭州重点项目研究杭州重点项目研究新绿园新绿园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告绿城绿城新绿园项目亮点新绿园项目亮点1 1、围合式园区、围合式园区 新绿园规划布局采用围合建筑形式，形成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的领域感和归属感。园区内设高档会馆及景观泳池，集高起点的生活、休闲、娱乐于一体，使得整个社区具有了更强的精神归属感。2 2、新古典主义建筑、新古典主义建筑 新绿园外立面全部采用干挂花岗岩石材铺砌，色彩丰润、凝炼，具大家之气，凸显尊贵感，历久而弥新。杭州重点项目研究杭州重点项目研究新绿园新绿园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州重点项目研究杭州重点项目研究新绿园新绿园3、精装成品住宅、精装成品住宅新绿园是绿城在杭开发的首个纯住宅精装修项目。4、欧式园林景观、欧式园林景观新绿园欧式园林景观，借鉴欧式园林艺术精髓，遵循其严谨对称、精雕细琢的设计理念，精心营造。肌理、轴线鲜明有序，景观层次丰富多彩，与新古典主义建筑之美相得益彰。绿城绿城新绿园项目亮点新绿园项目亮点杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告绿城绿城新绿园项目点评新绿园项目点评 本项目位于钱江新城区域内，是继春江花月之后，绿城推出的又一高尚住宅典藏作品，这是绿城首创的由健康服务系统、文化教育系统和生活服务系统共同构成的“生活园区服务体系。也是绿城在杭州首次开发的纯住宅精装修项目。该项目以其优越的地理位置，完善的配套，及绿城品质，得到了消费者的认可。杭州重点项目研究杭州重点项目研究新绿园新绿园杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告楼盘位置滨江区闻涛路以南，江南大道以北，江晖路以东 发展商浙江华联杭州湾创业有限公司 建筑设计浙江城建设计研究院 景观设计浙江省城建园林设计研究院 规划设计总占地面积5万总建筑面积30万 绿化率15%容积率 4.30规划户数 800户车位情况 1：0.5;约1500个产品类型精装修酒店式公寓星光国际公馆基本概况星光国际公馆基本概况杭州重点项目研究杭州重点项目研究星光国际公馆星光国际公馆杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告建筑设计建筑风格美式建筑风格户型50-125 户型优缺点空间利用充分建材配备土耳其进口云石均价16000元/销售情况推出共379套，已销售209套，余170套交房时间2009年6月30日 其他物业管理第一太平洋戴维斯宣传重点1、商业星光大道，2、地铁概念，3、滨江城市中心 星光国际公馆基本概况星光国际公馆基本概况杭州重点项目研究杭州重点项目研究星光国际公馆星光国际公馆杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告星光国际公馆精装修标准星光国际公馆精装修标准家用电器 LG的洗衣机和电视；卫浴设备 德国品牌的卫浴厨具装修伊莱克斯的油烟机和微锅炉空调大金VRV中央空调电梯广州日立装修风格中式和简欧两种风格安防系统电子监控装修金额2500-3000元/杭州重点项目研究杭州重点项目研究星光国际公馆星光国际公馆杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告1、敞开式厨房与卧室采用的是干湿分离，地板交界处处理地天衣 无缝，电器全部采用嵌入式处理。2、户型设计在于多样化的空间主题，空间的流畅组合与精英化装 饰设计和谐相融。3、公共空间追求超五星级酒店的设计标准。4、大商业的配套，是杭州最先启动具有“上海浦东”概念的楼盘。5、星光国际公馆的配套优势和投资价值也是项目的亮点所在。6、将商业与艺术相结合，开创钱江第一街。星光大道项目亮点星光大道项目亮点杭州重点项目研究杭州重点项目研究星光国际公馆星光国际公馆杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告 杭州目前规模最大、风格独特的综合性商业街之一。人性化设计，住宅和商铺分离开，商业步行街和住宅区有各自的入口。吸引年轻群体，形成以星光大道为主体的全新文娱产业旅游景点。星光大道项目点评星光大道项目点评杭州重点项目研究杭州重点项目研究星光国际公馆星光国际公馆杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州重点项目研究杭州重点项目研究公元公元沐桥沐桥楼盘位置江区杭州市之江国家旅游度假区内 发展商杭州通原房地产开发有限公司 景观设计澜雅园艺咨询（上海）有限公司规划设计总占地面积67000总建筑面积80000绿化率30%容积率 1.19规划户数 113套车位情况 大于2：1产品类型精装修美国公寓公元公元沐桥基本概况沐桥基本概况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告建筑设计建筑风格美式建筑风格户型主力168-355 均价16000万元/套交房时间2009年底其他物业管理第一太平洋戴维斯宣传重点高贵而又舒适的美式住宅 公元公元沐桥基本概况沐桥基本概况杭州重点项目研究杭州重点项目研究公元公元沐桥沐桥杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告1、采用铜等金属包覆的屋顶(外墙)2、家庭室由餐厅与厨房、家庭图书室(Study)以及部分带地下室的户型所组成3、主卧室多数采用双入户门设计，大面宽，大面积，并有专门的休息区(Sitting Area)，部分户型配置美式住宅的特色设计水吧(Water Bar)；4、在主卧室与主卫生间，女主人是首先被关注的第一使用人，一些设计也作了具有针对性的优待处理，如设计多个走入式衣 橱，将大面积的预留给女主人。公元公元沐桥项目亮点沐桥项目亮点杭州重点项目研究杭州重点项目研究公元公元沐桥沐桥杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告5、给予孩子们的游戏区与家庭女主人的烹饪区紧密相连，烹饪区更象一个大型的吧台，随时可以坐在上面做些西点享受生活。6、厨房装修：厨房的装修比较鲜明的表现了沐桥厨房生活的美国化。进口品牌的烤箱、微波炉、双洗涤池、美式食品收纳厨、中岛“在美国高级公寓里是十分常见的厨房设施。7、室内层高可达3.4至3.6米公元公元沐桥项目亮点沐桥项目亮点杭州重点项目研究杭州重点项目研究公元公元沐桥沐桥杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告公元公元沐桥项目点评沐桥项目点评公元沐桥以具有百年传统的欧洲建筑在美国的发展和演变后形成的舒适、经典的美国城市公寓为参照，其无论从外立面的材质、户型空间的设计和庭院景观的设计各个方面都体现着美式住宅所特有的品位和舒适度，力求为城市精英打造一处品位之家。杭州重点项目研究杭州重点项目研究公元公元沐桥沐桥杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告杭州重点项目研究杭州重点项目研究九树公寓九树公寓楼盘位置西湖区五云中路22号 发展商杭州五云投资有限公司 建筑设计戴卫奇普菲尔德建筑事务所 规划设计总占地面积20000总建筑面积30000绿化率36%容积率 1.5规划户数 50户车位情况 144个产品类型精装修住宅九树公寓基本概况九树公寓基本概况杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告建筑设计建筑风格欧式建筑风格户型300-450；主力户型为：350-400 户型优点体现大空间的通透性与流动感，大面积通透的窗墙系统 其他均价32626元/销售情况共50套，已销售43套，余7套宣传重点中国传统的材料和工艺，西方现代抽象的直线条和简洁的形体 九树公寓基本概况九树公寓基本概况杭州重点项目研究杭州重点项目研究九树公寓九树公寓杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告九树公寓精装修标准九树公寓精装修标准卫浴设备 德国DornbrachtMEM系列龙头、花洒、唯宝萨泊威系列浴缸、挂墙式坐便器和净身盆；吉博力壁挂式水箱、无溢水孔落水和同层排水系统厨具装修格莱达A系列“静博士”厨房食物垃圾处理机、德国Bulthaup厨房家具、德国Miele厨房电器空调大金VRV II智能化中央空调电梯OTIS无机房电梯采暖系统水地暖、vaillant燃气壁挂炉和配套的储水加热罐杭州重点项目研究杭州重点项目研究九树公寓九树公寓杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告九树公寓户型配比九树公寓户型配比面面积积配配比比面积面积套数套数比例比例（占总套数）（占总套数）剩余数量剩余数量300-350300-3508 816%16%1 1360-400360-400303060%60%5 5400400121224%24%1 1杭州重点项目研究杭州重点项目研究九树公寓九树公寓杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告九树公寓项目亮点九树公寓项目亮点1、每层一户。一梯一户，每户面积350平方米以上2、一圈的360度可走通的围廊，360度景观3、主卧室的红色大衣库，红洞石、红色织锦与红色漆板，在灯光与 大穿衣镜的映射下简直带有一种妖魅般致命的诱惑4、负责石材供料、加工、安装的环球石材集团，做过世界上惟一一 座超七星级酒店阿联酋迪拜Burjal-Arab酒店5、装修：欧洲家电之父的Miele厨房电器，有“生活的奇迹”之称的 Dornbracht龙头，艺术卫浴Villeroy&Boch，全球最顶级的意大利 家具品牌Minotti、Cappellini、De padove、Zanotta6、墙体非钢筋水泥，而是用通透的玻璃房，外面再加上一层可移动 的木质外表皮，光影、树影与白墙、大面积玻璃、木格栅很奇妙 地融合在一起。杭州重点项目研究杭州重点项目研究九树公寓九树公寓杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告楼盘位置江干区凤起东路、景昙路路口 发展商杭州绿城东部建设有限公司建筑设计单位杭州绿城建筑设计公司 总建筑面积58000平方米 楼层8-33层容积率 2.5规划户数 393产品类型精装住宅绿城绿城蔚蓝公寓基本概况蔚蓝公寓基本概况杭州重点项目研究杭州重点项目研究蔚蓝公寓蔚蓝公寓杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告建筑设计建筑风格新古典主义 户型主力户型：60-90，90-140，140-200建材配备仿石材 其他均价28000元/交房时间2010年6月宣传重点1、围合式园区 2、新古典主义建筑 3、精装成品住宅 4、欧式园林景观绿城绿城蔚蓝公寓基本概况蔚蓝公寓基本概况杭州重点项目研究杭州重点项目研究蔚蓝公寓蔚蓝公寓杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告面面积积配配比比面积面积套数套数比例比例（占总套数）（占总套数）剩余数量剩余数量60-9032380.95890-1505814.54%7200-260以上以上102.5%5300以上以上20.5%1绿城绿城蔚蓝公寓蔚蓝公寓户型配比户型配比杭州重点项目研究杭州重点项目研究蔚蓝公寓蔚蓝公寓杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告绿城绿城蔚蓝公寓蔚蓝公寓项目亮点项目亮点1 1、地段价值、地段价值 坐落在稀缺的市中心地段，又是绿城的新一代产品，这样的楼盘自然众人瞩目。2 2、建筑风格大气、建筑风格大气 蔚蓝公寓传承了深蓝广场现代大气的建筑风格。3 3、舒适小户型、舒适小户型 蔚蓝公寓通过小进深等建筑处理手法，保证所有的小户型都有更好的舒适性。其中把很多餐厅和客厅做成横向厅，阳台全部拉通，景观面很大。转角的地方做成转角玻璃，从四面兜过来形成一个玻璃厅。杭州重点项目研究杭州重点项目研究蔚蓝公寓蔚蓝公寓杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告绿城绿城蔚蓝公寓蔚蓝公寓项目点评项目点评 地段价值地段价值，蔚蓝公寓位于城市中心稀缺区位，南至凤起东路，西至景坛路，紧邻庆春广场，距西湖约4公里，距钱江新城CBD约2公里。产品固有价值产品固有价值，在蔚蓝公寓的开发过程中，不断的经历设计，推翻，再设计的过程。同时，还收集整理了绿城老业主对绿城之前一些项目的意见和建议，融入到蔚蓝公寓的设计中。物业管理和服务价值物业管理和服务价值。在打造优质的硬件基础上，提供业主更好的服务。整合绿城健康、教育等资源，在园区建立由各种健康生活组成的生活服务体系，推出一系列与健康、生活息息相关的服务，全面关注不同层次业主的需求。杭州重点项目研究杭州重点项目研究蔚蓝公寓蔚蓝公寓杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告海威国际基本概况海威国际基本概况杭州重点项目研究杭州重点项目研究 海威海威国际国际楼盘位置楼盘位置滨江区江虹路与闻涛路口开发商开发商杭州海威房地产开发有限公司周边配套周边配套中小学:闻涛小学 江南实验学校 银行:建行 招行综合商场:星光大道 江汉路商铺 医院:滨江医院（筹建中）其他:闻涛路咖啡苑 观江平台 运动场交通状况交通状况公交195 317规规划划设设计计总占地面积总占地面积55000总建筑面积总建筑面积300000规划户数规划户数740容积率容积率3.5绿化率绿化率50%产品类型产品类型高层住宅车位情况车位情况926个（售价15-20万）杭州世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告海威国际基本概况海威国际基本概况杭州重点项目研究杭州重点项目研究 海威海威国际国际建筑设计建筑风格简欧户型优点客厅面江，两房朝南，底层挑高架空近4米建材配备大理石，花岗石，马赛克小区配套会所泛会所理念电梯通力电梯 中央空调爱迪士户式新风空调楼盘售价均价1号楼小户型：14950元/；3、4号楼16500元/；5号楼：19000元/；交房时间08年12月31日销售情况、交易情况2号楼小户型只有7、27、29层有剩余房源宣传重点1、全江景国际公馆2、五星级酒店配套，3、具有独享一线江景的观江平台物管费2元/装修标准及特点毛坯杭州世茂外滩国际中心定位及规划设