旧楼加装电梯项目协议书.doc

加装电梯项目协议书
根据国家有关法律法规，本梯间全体业主通过和谐协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议： 
一、 本梯间的业主一致批准在 省 市 县（市、区） 楼（栋） 单元（以下简称本梯间）加装 人载客电梯 部，电梯加建位置为本楼梯间 ，通过 方式与本楼 相连；
二、 加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。
三、 业主民主推选出①       、② 、③ 、④  、⑤  等共 人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中         为加装电梯项目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。 
四、 参与加装电梯的全体业主民主推选出 先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员署名证明。经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。 
先生/女士受托开设的银行帐户信息：
户 名：
银行帐号：  
开 户 行：
五、电梯项目负责人重要职责 
1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书；
2、委托有关部门进行设计和项目报建工作； 
3、负责建设资金的筹措；
4、监督资金收支情况，并定期公布；
5、参与该项目的招投标工作和有关经济协议的签订； 
6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务；
7、协调解决业主关于加装电梯的意见。 
六、选定 电梯品牌 型号的乘客电梯，核定载重： KG 核定载客人数 人。
七、电梯项目的建设资金和平常维护保养及管理费用按下列办法分摊
（一）、电梯建设资金费用初步预算为 万，明细如下：   
序号
项目
费用
（单位：万元）
备注
1
电梯井道结构设计费

2
土石方工程

3
电梯井道造价

4
电梯设备费

5
井道四周玻璃外墙

6
电缆迁移费

7
电梯报建费

8

9
合计

（二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完毕电梯安装工作后按比例多退少补： 
1、 层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用； 
2、 层及 层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电梯建设费；
3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算 ；
3.1、楼层系数计算方法：
A、分摊基数=总集资费/参与户分摊系数之和；
B、该层分摊系数之和=该层参与户数×该层分摊系数；
C、层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数；
分摊系数：采用中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，每低一层递减10%的办法。例如：数层数为10层，1—3层无需支付电梯建设费，4—10层分摊费用，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。
楼层分摊系数表（表1）
楼层
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
楼层系数

3.2、加装电梯集资费用分摊
本梯间电梯加装总集资费为 万元，共 户参与。参与户分摊系数之和为 ，按上述公式计算出分摊基数为 元。
费用分摊表（表2）
楼层
该层参与户数
分摊基数
该层分摊系数
该层系数之和
该层每户集资额
该层集资费之和
总集资费
①
②
③=⑧/⑨
④
⑤=②×④
⑥=③×④
⑦=②×⑥
⑧
4

5

6

7

8

9

10

合计

⑨

（三）、加装电梯完毕之后平常运营费用的分摊办法 
根据相关规定和考虑到平常电梯运营的相关费用｛维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修费｝等相关电梯费用，参与加装电梯的全体业主进行费用分摊，分摊方式同上｛楼层分摊系数表（表1）与费用分摊表（表2）｝进行分摊；
八、 建成后电梯属全体出资建设人的共有资产，住户们合理使用，共同爱惜。
九、 电梯投入使用后，除平常运营电费的分摊办法外，其他凡涉及本梯使用电梯住户的物业管理及电梯改造、维修、维护和使用等事宜，参照社区内电梯住宅管理的统一办法执行。 
十、 电梯加装IC卡管理系统、智慧电梯物联网系统，这样既可防止闲杂人员使用电梯，可更节省电费并实现安全乘梯功能。 
十一、 不尽事宜由本梯业主会同有关部门协商解决。
十二、 其他约定： 
1、如暂不参与加装电梯的住户此后需要使用电梯，按原电梯初装分摊费用补交，并按分摊原则补回其他住户。 
2、电梯建设费用先收取电梯井道设计费用，批准出资的住户每户先收取 元，电梯报建成功后再收取建设费用，费用以实际支出为准，多退少补。
十三、 本协议一式 份，每梯项目总负责人执壹份原件，业委会备案原件壹份，政府相关管理部门（房地产管理处）备案原件壹份。本协议书复印至每位业主壹份。 
十四、 本协议自签订之日起生效。签约日期   年  月   日。 
十五、 本梯间业主或其签约代表人署名：  
一楼
二楼
三楼
房号
业主署名
联系电话
房号
业主署名
联系电话
房号
业主署名
联系电话

四楼
五楼
六楼
房号
业主署名
联系电话
房号
业主署名
联系电话
房号
业主署名
联系电话

七楼
八楼
九楼
房号
业主署名
联系电话
房号
业主署名
联系电话
房号
业主署名
联系电话