2017年度房产阅读&行业大数据融合报告.pdf

2017年度房产“阅读”&“行业”大数据融合报告PART ONE行业数据展示O1全国数据呈现商品房（1-11月份）全国商品房销售面积146568146568万平方米全国商品房销售额115481115481亿元亿元全国商品房待售面积5960659606万平方米全国土地购置面积2215822158万平方米来源：国家统计局全国销售排行榜全国TOP10O1房企名称房企名称流量金额（亿元）流量金额（亿元）1碧桂园5500.12万科地产5239.03中国恒大5131.64融创中国3620.05保利地产3150.16绿地控股3042.17中海地产2013.78龙湖地产1560.39华夏幸福1538.010华润置地1512.020172017年中国房企按年中国房企按权益金额权益金额排行榜排行榜20172017年中国房企按年中国房企按流量金额流量金额排行榜排行榜房企名称房企名称权益金额（亿元）权益金额（亿元）1中国恒大4880.22碧桂园3961.13万科地产3772.14绿地控股2920.45融创中国2595.36保利地产2236.67中海地产1881.78华夏幸福1538.09华润置地1330.310龙湖地产1092.2年度十大人气房企阅读大数据表现-按2017年1月-12月累计阅读量万万 达达万万 科科碧桂园碧桂园恒恒 大大融创中国融创中国龙龙 湖湖绿绿 地地保保 利利绿绿 城城中中 海海703431070343108855325088553250625330306253303033350850333508502266731022667310220357702203577017283450172834501390333013903330833365083336507184330718433020172017年度十大人气房企年度十大人气房企O1加入“知识星球 行业与管理资源”库，每日免费获取报告1、每月分享1000+份最新行业报告（涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等最新行业）2、每月分享500+企业咨询管理文件（涵盖国内外著名咨询公司相关管理方案，企业运营制度等）3、每月分享500+科技类论文或者大师课件、笔记。4、与高端人士交流企业管理思想与方法。微信扫码二维码，免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球 行业与管理资源”，获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群，每日获取免费3+份报告1、扫一扫二维码；或者添加微信（微信号：Teamkon）2、加入报告分享群，备注：姓名+单位+职务年度人气飙升房企阅读大数据表现-按2017年1月-12月累计阅读量526%526%266%266%88%88%0%100%200%300%400%500%600%0100000002000000030000000400000005000000060000000700000008000000090000000100000000融创中国融创中国富力富力万达万达金科金科绿地绿地碧桂园碧桂园世茂世茂保利保利华侨城华侨城旭辉旭辉龙湖龙湖2017年阅读量2016年阅读量阅读量提升率20172017十大人气飙升房企十大人气飙升房企O1TOP3房企年度关键词阅读大数据表现-按2017年1月-12月房企相关关键词热度TGI排序外 汇 管 制马来西亚业 绩城镇化中小城市超 越以 价 换 量地 主科技质 量碧桂园退市三 倍净资产土 储主 题 乐 园苏宁老 龄任 泽 平富豪榜新世界恒 大商战片退 位宝能系董事会华润集团泊 寓野蛮人万科物业小米市占率万 科碧桂园碧桂园/恒大恒大/万科阅读关键词万科阅读关键词O1热词按TGI排序：碧桂园资讯热词=该关键词在碧桂园资讯中占比/该关键词在房产类别资讯中占比*标准数100TOP3房企兴趣画像阅读大数据表现-房企有感人群关注领域标签，按TGI指数排序碧桂园碧桂园/恒大恒大/万科用户的关注领域万科用户的关注领域碧桂园碧桂园科技138财经135体育134房产134数码133恒恒 大大体育199时政161科技147数码143游戏141万万 科科科技170技术167数码157体育153财经151O1用户兴趣按TGI排序，关注碧桂园等房企资讯的用户兴趣TGI=该兴趣类别用户在关注碧桂园资讯用户中占比/该兴趣类别用户在关注房产类别资讯用户占比*标准数100；其他房企计算方式同上TOP3房企年龄画像阅读大数据表现-房企有感人群年龄分布，按TGI指数排序O102040608010012014016018-2324-3031-4041-5050-万科恒大碧桂园用户年龄按TGI排序，以碧桂园为例，用户年龄TGI=该年龄段用户在关注碧桂园资讯用户中占比/该年龄段用户在关注房产类别资讯用户占比*标准数100；其他房企计算方式同上碧桂园/恒大/万科年龄画像广州数据呈现一手住宅大数据02黄埔区 销售面积：163.26万 销售金额：295.46亿元 销售均价：18097元/从化区销售面积：67.05万销售金额：62.72亿元销售均价：9354元/增城区销售面积：293.26万销售金额：328.16亿元销售均价：11190元/番禺区 销售面积：95.91万销售金额：198.98亿元销售均价：20747元/南沙区 销售面积：150.33万 销售金额：220.88亿元 销售均价：14693元/荔湾区 销售面积：29.18 销售金额：101.01亿元 销售均价：34614元/海珠区 销售面积：12.65万 销售金额：43.25亿元 销售均价：34186元/越秀区 销售面积：2.25万 销售金额：10.3亿元 销售均价：45860元/花都区 销售面积：133.05万 销售金额：167.35亿元 销售均价：12578元/白云区 销售面积：14.83万 销售金额：52.77亿元 销售均价：35582元/天河区 销售面积：36.11万 销售金额：168.34亿元 销售均价：46623元/20172017年广州一手住宅年广州一手住宅（含别墅含别墅）销售面积：9978748 环比2929.9494%销售金额：1649.21亿元 环比3030.1717%销售均价：16527元/平米 环比0 0.3333%房企名称房企名称流量金额流量金额（亿元）（亿元）成交面积成交面积（万平方米）（万平方米）成交套数成交套数（套）（套）1保利地产207.31 106.72 13251 2碧桂园188.87 131.85 14334 3万科地产149.79 87.82 15292 4富力地产80.60 28.48 3100 5越秀地产59.83 33.46 8445 6招商蛇口53.30 20.11 3308 7祈福房地产53.04 23.95 2851 8中海地产46.15 19.02 4330 9珠光集团45.47 26.61 3225 10绿地地产45.18 26.09 3078 广州房企销售排行榜销售排行榜分享02房企名称房企名称权益金额权益金额（亿元）（亿元）成交面积成交面积（万平方米）（万平方米）成交套数成交套数（套）（套）1保利地产193.69 101.29 13135 2万科地产144.61 83.87 14631 3碧桂园141.96 104.91 11215 4越秀地产68.60 37.63 8462 5富力地产64.30 28.32 3361 6雅居乐55.41 33.60 5520 7祈福房地产53.04 23.95 2851 8珠光集团45.47 26.61 3225 9合景泰富44.67 24.12 3836 10招商44.17 18.13 3151 广州广州20172017年房企按年房企按权益金额权益金额排行榜排行榜广州广州20172017年房企按年房企按流量金额流量金额排行榜排行榜排行排行房企房企货值（亿元）货值（亿元）建筑面积（万）建筑面积（万）1万科1345 780.10 2保利1229 642.46 3富力1017 448.01 4越秀731 401.19 5合景泰富569 307.05 6碧桂园427 315.84 7珠光377 220.82 8雅居乐321 194.90 9祈福304 137.47 10招商蛇口209 85.86 02004006008001000120014002017年标杆房企货值分布中心五区远郊区近郊区备注：1、房企货值包含收并购项目，且已考虑房企所占权益；2、货值=（土储建面+项目可售建面）*房企项目平均价值，统计时间截至12月末；3、中心六区是天河、越秀、海珠、白云、荔湾和黄埔；近郊是南沙、花都和番禺；远郊是增城和从化。20172017年末标杆年末标杆房企广州货值排行榜房企广州货值排行榜广州标杆房企货值盘点销售排行榜分享02广州土地市场CRIC投资决策系统02201520162017来源：CRIC投资决策系统土地成交金额11231123亿元亿元土地成交面积11831183万万地楼比品牌房企入驻情况 兵家必争之地，不是猛龙不过江广州土地排行榜十大地主、十大金主02排名排名拿地企业拿地企业成交总金额成交总金额(万元万元)建筑面积建筑面积()拿地数量拿地数量(幅幅)1碧桂园2269979194206372广州地铁1953814116714623保利地产964809195147364万科地产63914746677645招商蛇口43500030027316建发房产40221013428617绿城40006718603318时代地产39302332673729珠江实业295990298235210金地地产2704401274632排名排名拿地企业拿地企业建筑面积建筑面积()成交总金额成交总金额(万元万元)拿地数量拿地数量(幅幅)1保利地产195147396480962碧桂园1942063226997973广州地铁1167146195381424知识城投资51729819103915万科地产46677663914746实地地产45788117674817时代地产32673739302328招商蛇口30027343500019珠江实业298235295990210新世界2502412085001十大地主榜十大地主榜十大金主榜十大金主榜2017年一手住宅量价对比北上广深数据呈现03城市城市成交面积成交面积【万万】同比同比成交均价成交均价【元元/】同比同比北京北京404.36404.36-51%51%45,27445,27429%29%上海上海622.91622.91-54%54%47,89147,89125%25%广州广州997.87997.87-30%30%16,52716,527-0.33%0.33%深圳深圳248.54248.54-39%39%57,66157,6616.16.1404.36622.91997.87248.5445,27447,89116,52757,661010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,000020040060080010001200北京上海广州深圳成交面积成交均价购房关注人群年龄段对比,按阅读关注TGI排序北上广深数据呈现038910610083110711111139414786102123868172117102586902040608010012014016018-2324-3031-4041-5050-北京上海广州深圳用户年龄按TGI排序，该城市关注房产资讯的用户年龄TGI=该年龄段用户在该城市关注房产资讯的用户中占比/该年龄段用户在关注房产资讯用户占比*标准数100北上广深购房人群性别对比-按阅读关注TGI排序北上广深数据呈现0394971021011141069597020406080100120北京上海广州深圳男女用户性别按TGI排序，该城市关注房产资讯的用户性别TGI=该性别用户在该城市关注房产资讯的用户中占比/该性别用户在关注房产资讯用户占比*标准数100北上广深购房关注细分领域对比-按用户兴趣TGI排序北上广深数据呈现03203203技技术术168科技154数码133动漫126游戏186186移移民民160技术152动漫141宠物133体育251251技技术术179婚嫁175传媒157宠物143移民156156移移民民153本地153动漫139科技138体育广广 州州上上海海北北京京深深圳圳用户兴趣按TGI排序，该城市关注房产资讯的用户兴趣TGI=该兴趣用户在该城市关注房产资讯的用户中占比/该兴趣用户在关注房产资讯用户占比*标准数100PART TWO行业趋势研判政策解读&预判问计2018O105000100001500020000调控去库存调控热度高居不下去库存声浪渐低0100002000030000400005000005000100001500020000阅读数（万）篇均阅读量（次）限购关注度最强限售、租购并举、房地产税隐性杀伤强文章数01热点城市调控难言松绑0203长效机制抑制投资冲动分城施策柳暗花明土地市场&预判O2问计2018050000001000000015000000200000002500000001000200030004000500060002016-012016-022016-032016-042016-052016-062016-072016-082016-092016-102016-112016-122017-012017-022017-032017-042017-052017-062017-072017-082017-092017-102017-112017-12文章数阅读数地王05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20172017年一二三四线城市拿地面积年一二三四线城市拿地面积一线城市二线城市三四线城市地王现象渐趋平静，三四线城市地价逐渐回归理性三四线城市分化趋于明显，房企聚焦核心城市圈一二线城市拿地机会增多，三四线城市依然是主战场0102033232个重点城市商品住宅成交情况个重点城市商品住宅成交情况（单位：万平方米）能级能级城市城市11 11月成月成交交环比环比同比同比累计成累计成交交同比同比能级能级城市城市11 11月成月成交交环比环比同比同比累计成累计成交交同比同比一线一线北京29 4%-60%437-62%二三线南京75 41%-6%770-49%上海35 4%-40%578-55%大连74-12%19%684 14%广州78 13%-44%967-33%宁波63 24%-3%765 2%深圳30-19%12%299-32%济南59 13%-29%671-53%合计172 3%-42%2281-47%南宁49-33%-54%845-2%二三二三线线重庆205 10%-15%2188 16%海口45-2%5%568 44%武汉175 6%-29%1640-38%郑州43-32%-66%895-42%青岛161 13%15%1561-12%长沙41-67%-80%1201-43%成都134 9%-51%1863-22%无锡40-26%65%394-56%沈阳130 29%-19%1428 8%合肥38 169%61%250-71%昆明115 73%65%785 12%常州38 4%6%477-20%西安111 31%-25%1401 5%贵阳38-15%-49%688-6%杭州95-3%5%1412-26%南昌35-19%-34%413-31%天津91-5%-54%1262-47%福州18-4%63%166-44%长春80 22%-2%775-1%厦门12-19%9%175-46%东莞80 26%81%588-35%合计2201 3%-24%25811-25%佛山79-23%-48%1153-37%总计总计23733%-25%28091-28%苏州77 7%97%793-35%住宅市场&趋势O3问计2018一二线成交止跌回稳，量平价平三四线高温难以为续，价平量缩数据来源：CRIC201620172017年前年前1010月度全国商品住宅销售面积和销售金额前月度全国商品住宅销售面积和销售金额前1515城市城市排序城市成交面积(万平方米)城市成交金额(亿元)1重庆2796 上海3816 2成都2295 杭州3231 3武汉2005 成都2616 4青岛1658 重庆2446 5西安1593 北京2286 6上海1528 天津2192 7天津1522 武汉2040 8沈阳1467 南京1932 9杭州1443 广州1865 10佛山1442 青岛1840 11长沙1378 深圳1771 12广州1060 西安1746 13南宁1043 佛山1527 14郑州1010 苏州1477 15济南987 长沙1262 20162016年全国商品住宅销售面积和销售金额前年全国商品住宅销售面积和销售金额前1515城市城市排序城市成交面积(万平方米)城市成交金额(亿元)1成都2909 上海5328 2武汉2880 北京4111 3天津2332 杭州3233 4重庆2152 天津3138 5青岛2041 南京3000 6长沙2007 武汉2716 7佛山1979 广州2672 8杭州1867 深圳2501 9郑州1696 成都2322 10广州1601 苏州2200 11南京1586 佛山1930 12济南1548 青岛1841 13西安1528 郑州1718 14沈阳1488 重庆1505 15上海1392 济南1498 市场集中度&趋势O4问计2018 城市发展前景：城市间和城市内部分化格局将持续，市场份额聚集三大经济圈城市发展前景：城市间和城市内部分化格局将持续，市场份额聚集三大经济圈城市间持续分化珠三角和长三角活力最大，京津与雄安形成的三足鼎立的环渤海增长可期城市内部分化加剧规划完善，产业配套匹配，交通通畅的区域强于都资源欠缺区域的发展城市进入&布局O5问计20183129201716161515141313121205101520253035佛山无锡常州嘉兴惠州南通东莞昆山烟台徐州扬州镇江中山全国排名全国排名 城市名称城市名称综合分值综合分值市场容量分值市场容量分值市场供求分值市场供求分值购买能力分值购买能力分值城市基本面分值城市基本面分值3 3广州广州78.178.118.418.421.221.210.610.627.927.94 4深圳深圳75.875.817.517.522.722.78.88.826.826.81616佛山佛山54.354.313.213.216.616.611.211.213.313.317 17东莞东莞53.253.2121218.218.27.77.715.315.32222惠州惠州45.545.59.89.818188.68.69.19.12929珠海珠海41.241.26.36.317.617.67.57.59.89.84242江门江门33.333.35.75.711.811.88.98.96.96.94848中山中山31.531.56.56.510.410.47.57.57.17.17272肇庆肇庆25.525.54.34.310.610.64.54.56.16.19999清远清远23.823.84.14.16.86.87.37.35.65.6来源：CRIC投资决策系统粤港澳大湾区城市投资价值排名粤港澳大湾区城市投资价值排名在竞争中寻找新蓝海在竞争中寻找新蓝海热点城市更热重点城市周边基本面完好的三四线城市成为房企进入大热门粤港澳大湾区广深之外，大湾区市场前景广阔，笑傲全国哪些哪些城市城市值得进入值得进入5050强房企最青睐的三四线城市强房企最青睐的三四线城市房企战略&多元化O6物流地产物流地产万科7300970万达6073560融创中国5658200旭辉361420碧桂园311720科技小镇科技小镇/特色小镇特色小镇碧桂园1970000万达1418810恒大地产1008830绿地890070融创中国758540养老地产养老地产万科425810旭辉382680平安361860碧桂园332140龙光157760长租公寓长租公寓龙湖201080万科141040旭辉68180碧桂园39120问计2018今日头条今日头条-房企多元化扩张的相关阅读舆情分析房企多元化扩张的相关阅读舆情分析感谢聆听