成都远洋太古里——建筑规划.pptx

成都远洋太古里成都远洋太古里建筑规划分析建筑规划分析2016年7月成成都都远远洋洋太太古古里里概念篇概念篇 DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT效果篇效果篇 RENDERINGSRENDERINGS规划篇规划篇 URBAN PLANNINGURBAN PLANNING说明篇说明篇 SPECIFICATIONSPECIFICATION建筑篇建筑篇 ARCHITECTUREARCHITECTURE概念篇概念篇 DESIGN CONCEPTDESIGN CONCEPT国家级历史文化名城成都的地位Nationalfamoushistorical&culturalcity文化之都深厚的文化底蕴宜居之都完善的宜居条件时尚之都时尚的生活方式和文化追求休闲之都独特的休闲文化文明之都二江环抱三城相迭格局融合之都人性化的和谐社会成都印象Chengduimpressionplant植物facade垂直界面Door window门，窗Tea 茶竹椅Bamboo chairSichuan cuisine川菜Mahjong麻将蜀绣Shu embroidery川剧Sichuanopera大慈寺历史文化风貌协调区DaciCulturalZone密集回首历史，不难发现成都大慈寺片区在过去一千多年中原本就是蓉城繁华的中心所在；公元1176年，陆游观大慈寺燃灯法会，写到“万瓦如鳞百尺梯，遥看突兀与云齐。宝帘风定灯相射，绮陌尘香马不嘶”清代的竹枝词亦对大慈寺周边的繁荣市井有较多生动的记载。历史烟云俱往矣，但政府成都作家冉云飞说过“大慈寺是有一股气场的”，她仍然是成都的文化象征核心和精神归宿。其历史传承的宗教文化，艺术文化，商业文化，其历史传承的宗教文化，艺术文化，商业文化，休闲文化正需要与时代创意衔接与融合休闲文化正需要与时代创意衔接与融合大慈寺历史文化风貌协调区DaciCulturalZone 大慈寺具有一千三百多年的悠久历史，在过去的一千多年的历史中，大慈寺区域是国际佛教文化与艺术的交流中心；大慈寺区域自古以来都显示着都市中以寺为核心的市井生活“庙”与“市”的高度共生；大慈寺区域自古以来一直是市民生活及休闲的核心空间，是达成的核心区域；大慈寺区域是成都历史文化街区之一大慈寺区域是成都历史文化街区之一大慈寺历史文化风貌协调区DaciCulturalZone大慈寺片区是成都文化象征和精神归宿仍保持着扶风的文化元素。大慈寺片区是成都文化象征和精神归宿仍保持着扶风的文化元素。散打评书李伯清 川剧围鼓 成都博物馆 文化名人聚点 千年茶馆 宗教活动核心效果篇效果篇 RENDERINGSRENDERINGSDaciCulturalZoneDaciCulturalZone规划篇规划篇 URBAN PLANNINGURBAN PLANNING大慈寺历史文化风貌协调区DaciCulturalZone天府广场天府广场天府广场天府广场行政/住宅购物办公/金融 成都大慈寺片区现今的定位和发展格局是延续古代繁荣和空间个性，特别是商业与文化共荣特质和“寺与市”共栖的形态，注入现代元素，形成低密度的创意文化商业街区和开放空间。与春熙路大型商业形态相辅相成。为东大街CBD区金融办公去和东北侧住宅区，行政区和所有防踢提供优质商业，文化与休闲服务和生活环境，形成最具人性化的城市中心，对既有“二轴四片”总体规划格局有利的补充整合。大慈发展方案的目标Visionfordacidevelopment成都大慈发展项目提升大慈寺在片区中的主体地位，并有机融合与保护性利用现存的历史建筑，是一个融合文化资产，创意时尚生活和可持续发展的综合商业地标项目，是成都一个世界级都市生活亮点和我国科学发展观的新典范。大慈发展方案的目标Visionfordacidevelopment成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。早在唐朝，来自日本，朝鲜和印度的佛教高僧不远千里来到大慈寺修行，讲经，说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。同时，作为昔日三国时期蜀汉都城的成都，今日已经成为了中国的休闲之都。充满如此的文化和历史内涵，并紧邻城市繁华商业区，大慈区域的开发将为成都都市更新提供最令人激动的可能性。大慈计划的一个主要的特色是大慈计划的一个主要的特色是“高质量精心策划所营造出的公共空间氛围高质量精心策划所营造出的公共空间氛围”，与，与自然结合的广场，街巷，庭院，店铺，茶馆等一系列多元化的空间网络建立了一个自然结合的广场，街巷，庭院，店铺，茶馆等一系列多元化的空间网络建立了一个创意文化商业活动的基本条件。而大慈古刹恰恰为这一社区提供了独有的人文特质。创意文化商业活动的基本条件。而大慈古刹恰恰为这一社区提供了独有的人文特质。大慈计划亦同时通过创意空间促进商业繁荣，人们将乐于至此，沟通与交流，品大慈计划亦同时通过创意空间促进商业繁荣，人们将乐于至此，沟通与交流，品茗，体验国际美食，娱乐购物，欣赏表演，或是园间散步。项目让不同界别的人交茗，体验国际美食，娱乐购物，欣赏表演，或是园间散步。项目让不同界别的人交流和合作，创意可在一个自然环境中产生。流和合作，创意可在一个自然环境中产生。大慈发展方案的思维Thought只有当一个活生生的文化同时忠实于其源流，而又已准备就绪与艺术，文化，哲学和精神层次的创造性的时候，才能够支持与起塔文化的接触，不仅是有能力支持而且可以赋予这种接触的全新的意义。大慈发展方案的要点Keypoint本发展项目，在大慈寺历史文化街区的现存架构中保护组成历史风貌的文物古迹，历史建筑，并保存现有的构成历史风貌的要素和真是历史遗存，如历史街里巷肌理，现存历史院落，尊重他们的历史，科学，艺术价值；既要保护历史的以及与痕迹，又要将历史地段的风貌融入现代城市总体结构和未来发展中，实现片区建筑的现代化和现代化建筑的成都化；发展具有时代感的历史街区，既有地方传统神韵，又有强烈的时代气息，达到传统与现代交相辉映传统与现代交相辉映。说明篇说明篇 SPECIFICATIONSPECIFICATION街区总规街区总规 BLOCK LAYOUTBLOCK LAYOUT建筑细节建筑细节 ARCHITECTUR DETAILSARCHITECTUR DETAILS街区总规街区总规 BLOCK LAYOUTBLOCK LAYOUT建筑细节建筑细节 ARCHITECTUR DETAILSARCHITECTUR DETAILS尺度scale大慈寺大慈寺字库街文化遗产走廊字库街文化遗产走廊酒店酒店纱纱帽帽街街街巷的等级分为四等，13米，10米，7米和4米，道路净宽的街，里，巷等级北康市街13米街10米里7米巷4米字库街文化字库街文化遗产走廊遗产走廊6米保护策略空间分析Conservationzoneanalysis南北轴线：基地以大慈寺与大慈寺前广场为南北轴线；一横轴：以西起广东会馆，东至章华里院，中间经过大慈寺与大慈寺前广场，字库，高宅，马家巷禅院等一系列文化遗产组成的东西方向文化遗产走廊和保护街区轴线；一心两侧：大慈广场和大慈寺两侧维护大慈寺尺度与主体关系的保护空间动线分析图人流与机动车流动线完全分开，保障了街区的独立性与游览的乐趣性；自行车动线串连整个景区，且起始于项目四围最主要街道，增加了游览街区的交通方式；古巷直通，环绕核心景区大慈寺，并与商业街道互通互融；字库街文化遗产走廊，横铺于之前强调了该项目的旅游属性；历史景观与商业集中区域商业与历史街区的所处的位置相互独立，互相借势；商业区为文保区增加了建筑厚度，提升了人气；文保区烘托了商业区的文艺氛围，平添了景观；商商商商业业业业集集集集中中中中区区区区商业集中区商业集中区商业集中区商业集中区商商商商业业业业集集集集中中中中区区区区酒酒酒酒店店店店区区区区业态分析图作为以“文旅”为主题，以“市民休闲”为基调的商业项目，“历史文化景观”与“商业”相结合，“建筑”与“绿化”相融合，的把握度甚为关键；酒店区相对独立，即能借势景观，又可沾染人气，提升地标可视性。并为该文旅商业起到了配套服务的作用；街区总规街区总规 BLOCK LAYOUTBLOCK LAYOUT建筑细节建筑细节 ARCHITECTUR DETAILSARCHITECTUR DETAILS青瓦出檐长青瓦出檐长 穿斗格子墙穿斗格子墙悬崖伸吊角悬崖伸吊角 外挑跑马廊外挑跑马廊建筑形态分析Architecturalformanalysis屋顶形态Roofmophology屋顶形态Roofmophology传统启发传统启发Traditional inspirationTraditional inspiration屋顶形态Roofmophology屋脊屋脊屋脊屋脊屋顶屋顶屋顶屋顶印花玻璃印花玻璃印花玻璃印花玻璃金属管金属管金属管金属管瓦片瓦片瓦片瓦片瓦片瓦片瓦片瓦片屋顶屋顶屋顶屋顶屋顶屋顶屋顶屋顶屋顶形态Roofmophology金属板金属板金属板金属板屋面屋面屋面屋面屋脊屋脊屋脊屋脊屋顶屋顶屋顶屋顶弧形金属条弧形金属条弧形金属条弧形金属条金属钢板金属钢板金属钢板金属钢板屋顶形态Roofmophology建筑形式总观|山墙演绎建筑形式总观|砖墙演绎板建筑形式总观|砖墙演绎线框建筑基调Roofmophology建筑篇建筑篇 ARCHITECTUREARCHITECTURE布局与楼层布局与楼层 ARCHITECTUR FLOORARCHITECTUR FLOOR实景效果与品牌商铺实景效果与品牌商铺 ARCHITECTUR DETAILSARCHITECTUR DETAILS布局与楼层布局与楼层 ARCHITECTUR FLOORARCHITECTUR FLOOR实景效果与品牌商铺实景效果与品牌商铺 ARCHITECTUR DETAILSARCHITECTUR DETAILS大慈发展方案的目标Visionfordacidevelopment大慈寺大慈寺大慈寺大慈寺商业区商业区商业区商业区酒酒酒酒店店店店区区区区办办办办公公公公区区区区项目地点：项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路预计开幕年份：2014年起分阶段开幕发展商：远洋地产控股有限公司、太古地产有限公司建筑设计：TheOvalPartnership香港、MAKEArchitects英国占地面积：约70,800平方米大慈发展方案的目标Visionfordacidevelopment庭院及街巷关系Courtyards&streetoverlay开放式院庭开放式院庭大小不一大小不一分散布置于巷道之间分散布置于巷道之间数量超过数量超过3030个个结合垂直交通规划结合垂直交通规划与古建筑庭院产生视觉关联与古建筑庭院产生视觉关联阶梯式庭院，层层退台，引进更多阳光阶梯式庭院，层层退台，引进更多阳光庭院策略：庭院策略：庭院及街巷关系Courtyards&streetoverlay结合垂直交通规划阶梯式庭院，层层退台，引进更多阳光与古建筑庭院产生视觉关联垂直交通与建筑形态主要街道策略主要街道策略利用利用露台及挑廊走道露台及挑廊走道增加街道空间多样性；增加街道空间多样性；主街道保持相对直线主街道保持相对直线，确保初来的消费者的方位感；，确保初来的消费者的方位感；多利用多利用出挑屋檐出挑屋檐，创造跳跃感的天际线，增强美观性，弱化商业感；，创造跳跃感的天际线，增强美观性，弱化商业感；四川传统建筑标示四川传统建筑标示的充分利用，提升了整个商业体的旅游性，与大慈的充分利用，提升了整个商业体的旅游性，与大慈寺。寺。大慈寺大慈寺大慈寺大慈寺利用露台及挑廊走道增加街道空间多样性主街道保持相对直线，确保初来的消费者的方位感；多利用出挑屋檐，创造跳跃感的天际线，增强美观性，弱化商业感；四川传统建筑标示的充分利用，提升了整个商业体的旅游性，与大慈寺；垂直交通与建筑形态楼层布局分析Floorlayout负一层与地铁连接，并通行着负一层与地铁连接，并通行着IFSIFS，是该，是该商业项目的主要商业项目的主要人流导入口人流导入口；由于地势原因，故大悲寺地下主要动线断开，因此不得不由于地势原因，故大悲寺地下主要动线断开，因此不得不在两侧加入在两侧加入大体量的品牌（超市大体量的品牌（超市OLEOLE，书店，书店方所，影方所，影院院百丽宫）百丽宫）；将将垂直动线合并于大型商户内垂直动线合并于大型商户内，增加客户的到店率（无印，增加客户的到店率（无印良品等）；良品等）；餐饮集中区域餐饮集中区域，保障了地上的商业的环境，并且降低了古，保障了地上的商业的环境，并且降低了古建区域安全隐患。建区域安全隐患。负一层负一层方方所所无印良品无印良品项目动线简单，项目动线简单，多为多为“一字型一字型”动线，且商业内街长度适中动线，且商业内街长度适中，结合景，结合景观小品特色雕塑等，增加人流参与性及趣味性，观小品特色雕塑等，增加人流参与性及趣味性，结合结合三个广场多为硬质铺装，易开展商业活动三个广场多为硬质铺装，易开展商业活动，商铺切割结合因地制，商铺切割结合因地制宜原则，设置双排铺增加其展示性及可达性；宜原则，设置双排铺增加其展示性及可达性；东侧设置东侧设置“一字型一字型”单动线，由单动线，由东广场导入人流东广场导入人流，聚集人气，商铺均，聚集人气，商铺均为双排铺展示性强，结合部分独栋建筑穿插，人流视觉趣味性强；为双排铺展示性强，结合部分独栋建筑穿插，人流视觉趣味性强；南侧一面临街，其余三面均围绕集散广场，商业氛围浓厚，多设置时南侧一面临街，其余三面均围绕集散广场，商业氛围浓厚，多设置时尚小店动线均为尚小店动线均为“一字型一字型”避免出现商业死角，避免出现商业死角，临近广场四周设置休临近广场四周设置休闲业态餐饮闲业态餐饮，提高人气。，提高人气。一层一层一层庭院分布图一层庭院分布图大慈寺大慈寺大慈寺大慈寺楼层布局分析Floorlayout除了大慈寺的寺前除了大慈寺的寺前广场广场外及与酒店区的过度区域处，一层大小不一的外及与酒店区的过度区域处，一层大小不一的四个四个广场广场都集中于主通道（宽都集中于主通道（宽1010米），且道路交汇口处，使其具备最米），且道路交汇口处，使其具备最大的可视性与延展性的同时，大的可视性与延展性的同时，节约了内部商业空间节约了内部商业空间；新增庭院分散而不集中，间距不大，面积虽不很大，但新增庭院分散而不集中，间距不大，面积虽不很大，但消费者不是可消费者不是可以看的到以看的到“庭院庭院”，就是行走于庭院之中，就是行走于庭院之中，柳暗花明又一村；柳暗花明又一村；庭院与垂直交通的紧密联接庭院与垂直交通的紧密联接，便于引导消费者进行空间的转换，并将，便于引导消费者进行空间的转换，并将生硬的空间柔化，且避免了绿色空间侵略商业面积；生硬的空间柔化，且避免了绿色空间侵略商业面积；一层一层一层庭院分布图一层庭院分布图大慈寺大慈寺大慈寺大慈寺楼层布局分析Floorlayout由于顾及到由于顾及到地块特性和整体建筑的美观性与通透性地块特性和整体建筑的美观性与通透性，该敞开式立体商，该敞开式立体商业街区部分区域业街区部分区域难以形成围合状难以形成围合状，出现了，出现了动线死角动线死角，而在这些角落，而在这些角落，都有都有垂直交通垂直交通；二层的阳台位置二层的阳台位置设置主要考虑到了设置主要考虑到了景观的采瞻效果景观的采瞻效果，且为了整体效果，且为了整体效果，安排的相对比较集中，并且这种对面设计十分契合四川当地的建筑特安排的相对比较集中，并且这种对面设计十分契合四川当地的建筑特点点;规划二层全连廊贯穿，规划二层全连廊贯穿，结合独栋主力店及部分二层餐饮娱乐结合独栋主力店及部分二层餐饮娱乐，购物等，购物等单店链接，增强其商铺可达性及提高商铺商业价值，铺面切割多为面单店链接，增强其商铺可达性及提高商铺商业价值，铺面切割多为面积较大的商铺避免出现异形铺及商业死角，结合一层广场设置露台增积较大的商铺避免出现异形铺及商业死角，结合一层广场设置露台增强商业氛围强商业氛围二层二层二层庭院分布图二层庭院分布图垂直动线大慈寺大慈寺大慈寺大慈寺楼层布局分析Floorlayout该商业体总体而言，只有局部才有三层区域，而很大面积是用来做斜该商业体总体而言，只有局部才有三层区域，而很大面积是用来做斜坡屋顶，增强的街区的亲和力；坡屋顶，增强的街区的亲和力；三层的阳台相对较少，虽然逐个来看面积均不大，但大都相对方正，三层的阳台相对较少，虽然逐个来看面积均不大，但大都相对方正，使用性好；使用性好；三层三层大慈寺大慈寺大慈寺大慈寺楼层布局分析Floorlayout该商业体总体而言，只有局部才有三层区域，而很大面积是用来做斜该商业体总体而言，只有局部才有三层区域，而很大面积是用来做斜坡屋顶，增强的街区的亲和力；坡屋顶，增强的街区的亲和力；三层的阳台相对较少，虽然逐个来看面积均不大，但大都相对方正，三层的阳台相对较少，虽然逐个来看面积均不大，但大都相对方正，使用性好；使用性好；三层三层大慈寺大慈寺大慈寺大慈寺楼层布局分析Floorlayout成都博舍酒店TheTempleHouse博舍是第三家博舍是第三家The House Collective The House Collective 品牌酒店，灵感源自品牌酒店，灵感源自成都的传统文化和山川地貌。成都的传统文化和山川地貌。每一间每一间 The House Collective The House Collective 品牌酒店都经过精心设计，品牌酒店都经过精心设计，别具一格，充分展现出酒店所在地的本土特色。博舍是我们别具一格，充分展现出酒店所在地的本土特色。博舍是我们的第三家酒店，英文名称的第三家酒店，英文名称“The Temple House”The Temple House”，以毗邻，以毗邻的大慈寺命名。酒店虽然采用当代建筑风格，但同样尊重成的大慈寺命名。酒店虽然采用当代建筑风格，但同样尊重成都的历史建筑物并得到启发，重新修葺笔帖式街老宅院，并都的历史建筑物并得到启发，重新修葺笔帖式街老宅院，并在设计之中融入清代庭院元素。在设计之中融入清代庭院元素。成都博舍酒店TheTempleHouse庭院庭院成都博舍酒店TheTempleHouse 酒店的设计极富现代感，布局引人入胜，带领您经历一次心情会随酒店的设计极富现代感，布局引人入胜，带领您经历一次心情会随环境而变化的旅程。环境而变化的旅程。酒店的两栋建筑分别为8层及12层，在平面上以“L”的形式相对布局，在内部形成了现代庭院空间。四川的地域特色建筑传承了中国传统建筑中的庭院形式，酒店设计中的将现存笔帖士街庭院作为酒店入口的设计，及酒店庭院内的一系列下沉庭院都更进一步地体现了这种传统建筑风格。酒店的两栋建筑均在顶层西北端做出退让，从大慈寺望去，使其不具突兀之感。建筑体量及外形设计建筑体量及外形设计建筑体量及外形设计建筑体量及外形设计成都博舍酒店TheTempleHouse立面设计立面设计镂空的门窗是四川传统建筑的特色。酒店外立面的设计借鉴了这种风格，引入外墙镂空窗格幕墙的概念，又有些回应成都当地的丝织的传统；外立面幕墙的颜色及色调从周边建筑环境取得灵感。例如首层的镂空砖墙就使用了现存笔帖式街类似同样型号的砖。外立面陶瓷的浅灰色色调也是从砖块上获取的要素；香槟色的金属内立面同样运用了镂空幕墙的手法，将四川地域丰富并有典型性意义的竹叶作为立面设计的构图图像。在远处望去可以看出有竹叶的图像的镂空金属板幕墙在近距离就只能看出大小不一的孔洞，幕墙的图案变得抽象了起来。成都博舍酒店TheTempleHouse景观景观酒店的景观设计借鉴了传统中式建筑学中通常运用的庭院景观衬托建筑物的手法，将延绵的景观带入到布局简明的酒店建筑设计中；景观的设计不仅在首层形成如同梯田般的绿色园林以提高底层的净高。而且还是底层酒店配套设施空间具有椭圆天井的圆顶；底层的公共空间可以通过屋顶的椭圆天井和下沉式庭院进行自然采光。椭圆形的酒店主楼梯设计理念如同景观中椭圆形梯田台阶的倒影，将自然光线带入到底层的酒店大厅。成都博舍酒店TheTempleHouse 两个下沉式庭院位于中央户外宴会平台的南北两侧。两个下沉式庭院位于中央户外宴会平台的南北两侧。南部下沉式庭院通过台阶连接室内宴会厅及户外宴会平台；北部下沉式庭院连接平台下方的底层酒店餐厅，并设有室外养生游泳池，酒店后勤及机房设于底层及地下层，车库位于地下二和第三层。成都博舍酒店TheTempleHouse功能布局功能布局酒店的两栋建筑共设有137间客房。位于第四层的空中连廊将两栋建筑连接起来，内设有公共酒吧及餐厅。延绵的景观将两栋建筑在首层及底层连接。酒店配套设施中的酒吧，餐厅，宴会厅，健身房，室内游泳池及游戏是均设置具有椭圆天井屋顶的底层。布局与楼层布局与楼层 ARCHITECTUR FLOORARCHITECTUR FLOOR实景效果与品牌商铺实景效果与品牌商铺 ARCHITECTUR DETAILSARCHITECTUR DETAILSMainstreet&terraces总结总结 CONCLUSIONCONCLUSION总结CONCLUSION 成都零售商业对于消费者来说是坐享“百花齐放，争奇斗艳”的快乐，而对从业者来说则是时时刻刻体会着“风起云涌”的压力。成都太古里地处成都中点中的核心地带，在地理位置上看似绝佳，但周遭的竞争对手也是各个强劲。如何做到出类拔萃，抢夺客源，无疑是个艰巨的课题，就其目前的经营状况来看，成都太古里已然将此攻克！作为业内的典范，拥有众多的可借鉴点值得参考：写字楼，酒店，公寓与商业共存，可以在一定程度上加速回笼资金。而布局上即做到功能区分，又可以相互借势，才是后期稳定运营坚实基础；由于历史，气候等原因，“文旅商街”在成都的认可度向来很高，但先期开业的“宽窄巷子”“锦里”已抢尽先机，而太古里的成功则秉承了“错位”的理念，才可在“本地客群”上分得一杯羹！打造了“特色”的主题，在旅游客群上到达了分享！和太古里的客层定位明显要比宽窄巷子，锦里高端许多，因此在品牌引进上也做到了明显的提升；和很多打着“中西合璧”旗号造出的中不中洋不洋的奇形怪状建筑不同，成都太古里在建筑结构框架上延续了“四川民居”的特色，而在立面，橱窗，屋顶等处则是将从前的建筑符号做到了进一步的衍伸与优化，使其更富于现代感与商业感。进而使得整个建筑体给人以即耳目一新又似曾相识的感觉，新颖而不突兀，是成都太古里最大的特点；太古里的整体布局看似复杂实则有序，基本遵循了“横平竖直”的基本街巷布局原则，十分便于初访者在导师系统的提示下明确自己的位置。而屋顶高差与坡度和连廊的活跃线条则提升了整个商业的灵动效果，而大小不一且分布众多的广场也为聚集人群，提升商气做出了不小的贡献；小雕塑，灯光，水景的点缀为该商业提升了诸多亮点，而其“大慈寺”“字库街文化遗产走廊”与也其“核心主题吸客点”所在。