办公楼转租协议.docx

办公楼转租协议
授权代理人：
联系电话：
承租方（乙方）：
授权代理人：
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依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，在公平自愿、诚恳信用的根底上，就房屋租赁的有关事宜签订本合同：
第一章 租赁房屋根本状况
第一条 房屋坐落于北京市 ，建筑面积 平方米（房屋构造平面图见附件一）。
其次条 房屋权属状况：甲方是房屋的第一承租人，对该房屋享有合法的转租权。且签订本合同前，甲方已告知乙方房屋产权人在该房屋上已设定抵押。
第三条 租赁用途： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自转变上述商定的使用用途。
其次章 租赁期限
第四条 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日。
第三章 租金、租赁押金及其他办公费用
第五条 双方商定该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币 元，月租金 元（大写：人民币 ）。
第六条 租金支付方式为：
1、按每 个月为一期，以转账的方式支付；
2、首期租金 元，于房屋交接前一次性付清。以后各期租金提前十天支付，支付时间分别是： 年 月 日、 年 月 日 、 年 月 日。
3、双方商定租金按每年3%增长。但若市场租赁价格有较大变动，双方可协商另订价格。
4、乙方每次付款后5个工作日内，甲方应供应等额有效的税务发票。
第七条 乙方同意支付甲方租赁保证金人民币 元（大写：人民币 ），在签署本合同时支付给甲方。本合同到期后，如乙方不再续约，并已结清所欠租金、办公费用及违约金等，且将公司注册地址迁出后，由甲方将剩余保证金无息返还给乙方。
第八条 甲方账号信息如下：
开户名：
开户行：
账号：
第九条 租赁期间，乙方还需按时缴纳 等乙方办公产生的直接费用。
第十条 税费由甲、乙双方各自担当。
第四章 租赁房屋交付
第十一条 甲方应当于_____年_____月_____日向乙方交付房屋，并根据交接清单（交接单见附件二）由甲、乙双方清点房屋现状。
第十二条 甲方应当在房屋交付前结清与房屋有关的相关费用。
第十三条 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还，若甲方要求需将租赁局部内部装修复原至交房前状态。
第五章 租赁房屋装修改造及交还
第十四条 若乙方因办公需求要对房屋进展装修和改造，应经过甲方同意，且装修和改造方案必需符合消防及工程安全要求，装修和改造方案及图纸需交由甲方存留。
第十五条 本合同终止时，乙方应在合同终止当日将该租赁物业交付甲方，乙方须保证房屋内的固定附着物、设备、设施完好无损（自然磨损除外），由于乙方过失造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。
第六章 甲方权利和义务
第十六条 甲方权利和义务
1、 甲方该房屋为其合法占有并已具备合法转租的资格。由于甲方不具备合法资格出租该房屋造成的损失应由甲方负责；
2、 甲方保证在出租期内房屋可以正常使用，甲方不得无故干预乙方的正常使用行为；
3、 甲方须供应乙方办理注册工商、税务等政府部门要求供应的相关材料；
4、 房屋及所属设施由于自然老化、政府改造等缘由造成的修理或更换，由甲方担当；
第七章 乙方权利和义务
第十七条 乙方权利和义务
1、 乙方应保证供应的身份资料完整属实并保证在承租期内合法使用该房屋；
2、 根据本合同的规定按时支付租金；
3、 乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应当负责修理，并担当费用；
4、 乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租；
5、 乙方不得堵塞房屋任何进出口、楼梯、平台、通道、电梯、大堂或其他公共地方或堆放任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物；乙方不得在该房屋内饲养任何宠物；
6、 在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继；
7、 乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立担当，与甲方无关；
8、 在合同到期或终止前30天内，乙方允许甲方或其代理人带着客户进入该租赁房屋视察，但须提前通知乙方。
第八章 违约责任
第十八条 甲、乙双方任何乙方违反本合同商定给对方造成损失的，应当赔付对方的损失。
第十九条 合同终止时乙方延期交付房屋，每逾期一天，应向甲方支付日租金两倍的违约金，违约金从租赁保证金中扣除。
其次十条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之十支付违约金，拖欠租金超过7天，甲方有权解除本合同，收回房屋且租赁保证金不予返还；甲方通知乙方解除合同3日后，房屋内遗留物品，视乙方放弃，甲方有权处置。
其次十一条 乙方提前解除本合同，应提前30天通知甲方，租赁保证金不予退还。
第九章 续租房屋
其次十二条 乙方有意向对租赁房屋续租，须在合同到期前3个月向甲方发出书面通知。若甲方同意，则双方可就续租事宜进展协商，签订续租的补充协议。
第十章 合同变更和解除
其次十三条 甲、乙双方经协商全都可变更本合同，并签订书面补充协议。
其次十四条 甲、乙双方同意在租赁期间，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不担当责任：
1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；
3、该房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
4、因不行抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能连续履行的；
5、该房屋被司法、行政机关依法限制其房地产权利；或消失法律、法规制止出租的其他状况。
其次十五条甲、乙双方同意在租赁期间，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付与双倍保证金等额的违约金；给对方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部：
1、乙方未征得甲方书面同意转变房屋用途，致使房屋损坏的；
2、因乙方缘由造成房屋主体构造损坏的；
3、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
4、乙方逾期不支付租金等费用累计超过7个工作日；
5、乙方利用该房屋从事非法活动的。
第十章 不行抗力
其次十六条 由于不行抗力的缘由导致租赁房屋毁损和造成甲方或乙方损失的，或不行抗力的缘由导致本合同不能履行的，甲、乙双方互不担当责任。
第十一章 争议解决方式
其次十七条 因本合同产生的一切争议，甲、乙双方当事人应当友好协商解决。协商不成的，甲、乙任何一方均有权利向北京仲裁委员会申请仲裁。
第十二章 本合同的生效及其他
其次十八条 本合同未尽事宜可由甲、乙双方另行协商确定。
其次十九条 本合同附件作为本合同的必要组成局部，与本合同条款具有同等法律效力。 第三十条 本合同一式肆份，双方均签字盖章且乙方支付租房保证金后生效，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力。
补充条款：
转租方： 承租方：
签章： 签章：
授权代理人： 授权代理人：
日期： 日期：