水电工岗位工作考核细则.doc

水电工岗位工作考核细则在管理处部门经理的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下:一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。二、 加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。三、 维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。四、 经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。五、 对小区内外排水系统、设施、管网及配电系统、送风排风系统进行管理维修、保养确保设备安全运行，定时巡视主要设备的工作情况,发现故障或异常应立即做出正确判断并采取有效措施解决问题，如不能解决及时向上级领导汇报,通知设备厂家尽快解决。六、 维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、 电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程.佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。八、 维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业.九、 爱护工具,在每次使用之后,必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损.十、 接到业主报修电话在20分钟内到达现场，维修完毕后做好维修记录，不定期做维修回访，听取业主意见及建议做到提高服务的目的.向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：1、 急修不过夜，小修小补应限时完成。2、 上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。3、 按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞。4、 不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。5、 遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色.6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。7、 不得在维修家用电时,偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失,一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。十一、 熟悉电梯性能，使用方法，如遇电梯困人事件能及时处理解救被困人员.十二、管理好使用好小区的设施设备，使设备处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行是水电维修的首要责任，对管辖区域要做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、四良好(使用性良好、密封性良好、坚固性良好、调整良好).十三、完成经理交代的其他任务。工作标准序号类别项 目日 常 维 修计划方案标准实施效果1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查一遍由工程维修工按项目维修规程实施.路面修缮质量标准,人行道铺设修缮标准.平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一遍由工程维修工按专业操作规程实施。电气作业安全操作规程,灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一遍由工程维修工按作业规程实施维修。井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清晰。井盖完好，无缺损，少污积;无堵塞。4园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一遍绿化承包方进行绿化补种，园艺维修。绿化工作标准；园林工作标准.绿化管理设施、设备齐全完好;雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。5游泳池每天检查一遍由工程维修工按相关维修规程实施。游泳池维修工作标准。各项设施、设备完好，正常使用.6地下停车场每天检查一遍由工程维修工按相关维修规程实施.路面修缮标准；停车场地面修缮标准。道路平整、无积水、无缺损。7消防设施及排水管网排水管、室外消防栓、水泵结合器每周检查一遍由工程维修工按相关维修规程实施.排水管施工技术标准；消防设施施工技术标准。管道畅通,无堵塞;无泄漏；消防设施正常有效.8公共标志设施 标识牌、警示牌 每周检查一遍由工程维修工按相关维修规程实施。标识清楚，无污渍，损坏；安放牢固。 标志设施完好；标志物损坏. 9 公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线,传输性能,软件及数据的运行情况等检查一遍。由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行;设施完好,整洁有序，无破损.10电梯机房保养清洁机房地面卫生清洁曳引机、限速器、控制柜卫生检查并坚固主电源、辅助电源、曳引机、控制柜中各接线端子检查主电源及控制电源的熔断器，确保接触良好检查曳引机减速,电动机的油位,温升，确保曳引机运行正常检查并调整电梯制动器的制动闸瓦与制动轮盘的间隙,确保间隙不大于0.7mm，同时保证制动器工作灵活可靠由工程部负责按设备维护保养标准维护。设备性能良好,正常运行;设施完好。11门机、层门、轿清洁开门机系统紧固开门机系统各机械连接部件检查并调整门扇的垂直度,门中缝的间隙是否符合要求添加门机各机械传动部的润滑油检查门机皮带的松紧及磨损，并视其情况处理由工程部负责按设备维护保养标准维护。设施完好。