网上预(销)售管理系统使用说明.doc

博罗县网上预售系统说明网上预(销)售管理系统使用说明书广州市科创电脑技术开发有限公司目 录1登陆系统22楼盘管理23添加房间54预售证申请:74。1申请84。2明细填写94。3提交审批94。4查看该证的信息94。5查看合同114。6签订合同125合同查询：151 登陆系统开发商到主管部门领取登陆帐号密码以后，访问博罗县房管局商品房预售销售网站后，出现以下页面,接入主管部门发放的KEY，并输入主管部门发放的用户名和密码即可登陆系统。2 楼盘管理开发商登陆成功后，进入该开发企业的楼盘列表，该页面左边列出了开发商的使用权限，下边列出的是用户信息（一个开发企业可拥有多个帐号）。右边列出了该开发商拥有的所有楼盘，可以通过上面的“楼盘查询”来查询，若要新增加一个楼盘,可按下面的“添加楼盘”进入楼盘添加的页面：若要修改原有楼盘的资料，可在“操作那按“编辑”进入楼盘编辑。若要删除原有楼盘的资料，可在“操作”那按“删除进入楼盘删除，删除该楼盘的时候，必须先删除该楼盘下的所有栋以及所有房间。点击该楼盘名称可进入该楼盘下的所有栋，如上图,要查看楼盘“房管花园所有的栋，如下：点击楼盘名称进入后会出现：这里列出该开发商“房管花园”下的所有栋，也可以通过上面的栋查询来查询，点击“查看”可查看该栋的信息：点击“返回”可回到栋管理页面，.若要修改原有栋的资料，可在“操作”那按“编辑进入楼盘编辑。若要删除原有栋的资料,可在“操作”那按“删除进入栋删除,删除该栋的时候，必须先删除该楼盘下的所有房间。若想添加新的栋,点击“添加：添加完成后，点“返回”回到栋管理，若想查看栋里有多少房间,点击该栋的“栋名称”,就会出现：3 添加房间最上面的显示的是“梯”，该栋含有多少梯，选中的梯会在下面出现该梯的明细,明细下面会有以下几个功能：“复制层“、”添加梯“、添加房间“、”删除房间“、”返回“。首先我们若要在该栋添加房间，先按”添加房间“进入，出现：录入房间资料后，按“保存”就可以生成该房间资料。”复制层“是添加房间的一个快捷方式，相当与添加完一个层以后，以后的每一层都可以按照最先添加的层来复制添加，如：这里的基准层号输入你被复制的那层，然后输入新增的层号，按“下一步“出现：然后只需在房间号输入新增加层的房间号,然后按下一步就可以完成层的复制。 “添加梯“是在该栋添加新的梯，点击出现：上面列出的是该栋已有的梯，可一次添加多个梯。若要删除该房间，选中房屋号前的然后点击“删除房间“就可以。4 预售证申请：点击左边的“预售证申请”,出现：该表列出了该开发商所有已申请的预售证和正在申请的预售，点击“已通过“将会列出所有已通过审核的预售证，而我的申请将会列出所有在办预售申请的预售证，点击”我的申请“出现：4.1 申请选择一个正在申请的预售点“进入“可查看该预售证的基本情况,如下：“提交“作为修改,点明细填写“会进入明细的选择：4.2 明细填写进入后会出现该证已选择的明细,若想再添加明细,选择栋后继续选择高证的明细。4.3 提交审批“提交审批“是该证已填写完毕，提交到主管部门审批，按了”提交审批“后,将不可以再编辑和添加明细。提交审批后，返回到预售证申请页面，可看到每一预售证都对应一合同样本，这是为该预售证的所有房屋签订合同查看该证的信息所提供的。4.4 查看该证的信息返回到预售证申请页面，点击你想查看的某一预售证查看该证的信息的预售证号就可进入查看该证的信息，点击“所含栋信息“,出现：点击“查看预售明细“就会出现该预售证的所有明细,点击该房号就可进入查看该房屋的信息，若房屋状态为：已办房产证、已办按揭、已办备案、现房已售、期房已售，在房屋信息4.5 查看合同就有“查看合同“的按钮，点击可查看该房屋合同：若该房屋状态为：现房待售、期房待售即在房屋信息中4.6 签订合同点击“签订合同”，进入合同信息概要填写,填写完毕后，将进入合同信息的填写，若合同样本已有信息,将会自动将合同样本的信息导入到合同里去，若没有，会出现空白的合同填写，填写完毕后,按“保存”保存合同后，确认无误，点击“签订合同”进入密码设置后,该房状态变为“已售”，从此，该房屋的信息和合同信息不可以再修改.签订合同以后,系统返回该合同文本，如下:点击“第十页“,有“A4合同打印“和“A3合同打印”两个按钮:点击“A4合同打印”按钮后出现上图,在红色圈那里输入先打印的页码，如果是A4双面打印机，就不必在那输入,如果是单面打印机,可输入奇数页进行打印，打完再翻背面进行打印，这时就输入双数页，如果选择的是A3打印，则直接摆5张纸进打印机,打完后再翻过来打。5 合同查询:点击左边的“合同查询”，出现该开发商的所有已售房的合同，如：可通过查询来查看具体的合同，点击想查看的合同的合同编号就可进入查看该合同的信息。广州市科创电脑技术开发有限公司第4页共5页