中小企业科技园投资方案样本.doc

xx中小企业科技园投资方案
xx中小企业科技园是xx两岸科技产业开发区专为中小企业开发、由xx教育科技产业开发投资创业孵化园区，在成全部温江国家级海峡两岸科技产业开发区腹心地带，蓉台大道和锦丰大道交汇处520广场（江泽民总书记亲临此地视察）。5月底光华大道全线通车，该项目距成城市区仅8分钟车程，交通十分便利。项目总计划面积300亩，分A区、B区，总建筑面积近10万平方米，A区将建成智能化孵化大楼，标准生产厂房2万余平方米和生活配套设施。园区水、电、气、通信等基础配套设施到位，入园企业享受国家级高新技术开发区各项优惠政策，是中小型科技企业创业发展理想场所。
本企业本着诚信、双赢标准，和入园企业开展灵活多样合作。现将合作方案介绍以下：
一、 企业购置厂房/孵化大楼
二层标准厂房单价：1200元/平米；孵化大楼单价：元/平米
（1）一次性付款：
购置面积(厂房)
1000平方米以下
1000-平方米
平方米以上
购置面积(孵化楼)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
优惠百分比
2%
3%
4%
奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，六个月后付清。
（2）分期付款：
购置面积(厂房)
1000平方米以下
1000-平方米
平方米以上
购置面积(孵化楼)
500平方米以下
500-1000平方米
1000平方米以上
首付百分比
20%
20%
20%
付款期限及百分比
2年
3年
5年
余款支付百分比
40%、40%
30%、30%、20%
16%、16%、16%、16%、16%
年利率
6%
6%
6%

（3）银行“按揭”
首付总房款30%后，企业帮助办理抵押贷款。购置孵化楼100平方米以上及购置标准厂房200平方米以上者适用本款。
（4）以租代购
企业在缴付总房款10%作为确保金后，可申请以租代购。即：自确保金交纳后5年内按正常租金120%支付租金（5年内租金不变,按年在年初支付），5年后按扣除确保金和已付租金后金额支付房款，取得产权。企业也可提前支付房款。期满后若无力支付房款，可改为租赁，租金参考市价。期满后不租不买，确保金不予退还。
购置孵化大楼，面积在100平方米以上，可适用本款，确保金为房款10%。
二、 企业征地自建厂房或委托我方修建厂房：
企业可在xx内征选5亩以上（最少5亩）土地自建厂房，我方提供土地、配套、报建、产权办理等。依据国家相关工业用地相关要求，企业每5亩土地修建建筑面积应不低于2666平方米。
土地单价：9.8万元/亩。
配套费（水、电、气、绿化、通信、光纤、主干道、排污管道到厂区入口处，生活、娱乐等服务项目配套）：130元/平方米。
企业采取一次性付款，10亩以下（含10亩）按2%奖励现金，10亩以上按3%奖励现金，奖金分两次支付，正式入驻时给付50%，余额六个月后付清。
分期付款，首付20%，5-10亩可在2年内付清，10亩以上可在3年内付清。
土地及房屋产权办理费用：按国家政策我企业帮助办理；
企业也可委托我企业修建厂房，我企业可垫支70%工程款，工程余款由双方协商制订付款措施。
案例：╳╳企业征地投资成本测算：
╳╳企业拟征地5亩，修建2666平米厂房
则征地及建造总投资：243.66万
其中：土地费用：9.8万/亩*5亩=49万，
配套费：2666平米*130元/平米=34.66万，
厂房建设成本：2666平米*600元/平米=160万，
单方投资成本：243.66万/2666平米=913.95元/平米
若该企业租用厂房，按月租金12元/平米*月，每三年递增10%计，前6年平均租金12.6元/平米*月，年均租金151.2元/平米，
则6年租金总支出为：151.2元/平米*6=907.2元/平米
测算表明，╳╳企业6年租金支出和征地自建投资成本相当，即该企业仅用6年租金即可轻松置业，不仅轻松拥有完全属于自己优良资产（光华大道开通，升值空间巨大），还可利用厂房进行抵押贷款。
三、 企业租用厂房/孵化大楼
厂房租金12元/平米，孵化大楼租金20元/平米；
租房协议期限最长不超出3年；
租用厂房，租房当年租金按10元/平米*月计。
租用孵化大楼： 50平方米以下，入住当年免租金，只收取物管费；50平米以上，300平方米以内部分，入住当年按10元/平米*月计；300平方米以上部分，入住当年按20元/平米*月计。
四、 产权式物业
此处产权式物业包含标准厂房、孵化大楼写字间、商铺。投资者投资上述物业后，和企业签署协议，5年内将物业委托企业代为经营，企业以租金回报投资者。同时，为降低投资者风险，投资满两年后，投资者可要求企业回购物业，回购价在原购价基础上上浮5%。
固定回报期：5年；
租金回报：孵化大楼15元/平方米·月（两年后增为16元/平方米·月），标准厂房：10元/平方米·月（两年后增为10.50元/平方米·月）。
投资回报率：
孵化大楼：（15*12/）*100%=9%
标准厂房：（10*12/1200）*100%=10%
十年即可收回投资。
五、 其它说明
1、 物管费：2元/平方米·月。
2、 每1000平方米厂房配电30千瓦，超出容量部分企业选择以下方法处理：按800元/KVA交纳电力专题资金，或超出容量部分电费加收15%电力增容服务费，企业也可自行申请安装变压器。
3、 职员宿舍可配套租售，参考售价1200元/平方米、租金12元/平米。
六、 此方案价格在7月31日前有效。

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